wachten met bouwen...risico?????

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van homerlassy
Lid vanaf: 11/07/2006
200 berichten

Hey,

zit met een vraagje...

Hebben 2 bouwgronden gezien en heb nu een dillema...

Eerste grond is financieel voordeliger...30000€ goedkoper tegenover de andere. De tweede is dus duurder, maar aangenamere straat.

De "goedkope" is wel rustig gelegen enz, maar is een klein straatje, andere is in een ruime straat gelegen wel iets meer lawaai.(eerlijk gezegd steek dat straatje me tegen...is met moeite geschikt om 1 wagen door te laten en benepen gevoel)

Indien we de "dure" zouden nemen, wil dit zeggen dat het bouwen pas voor binnen een jaar of 3-4 is (om dan na 4 jaar een doenbare lening te hebben dwz 34% afbet van netto-inkomen)...bij de andere zouden we nu kunnen beginnen (en een iets meer doenbare lening, gelijk die van 4 jaar wachten bij de dure).

Nu ben ik gewoon bang van de stijgende bouwprijzen en de kans op toenemende rente...wat misschien wil zeggen dat we na 4 jaar geen winst gedaan hebben als we de "dure" grond nemen en we dan een even zware lening moeten aangaan als diegene die we nu zouden moeten nemen op deze dure grond om hierop te bouwen....

Dan denk ik, waarom risico nemen en voor de "goedkopere" te kiezen en nu bouwen...is maar een straat he...(afbetaling 34% van inkomen)

En soms denk ik...dan nu maar proberen te bouwen op die "dure" en we zien wel hoever we geraken...zou dan wel een afbetaling van 36,9% van netto-inkomen vragen maar ja...en ook bijna geen reserve meer op spaarboekje...

WEET HET ECHT NIET!!!!!!

Hebben jullie die problematiek ook gekend?

Hoop dat het wat duidelijk is...

merciekes

Reacties

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat is nu eigenlijk de vraag? :oops:

1. Kiezen tussen:

A Dure grond en pas beginnen bouwen na 4 jaar

B Goedkoper grond en onmiddellijk beginnen bouwen

2. Kiezen tussen:

A Dure grond en onmiddellijk beginnen bouwen maar niet volledig afwerken

B Goedkoper grond en onmiddellijk beginnen bouwen

Vergeet niet dat je nog minstens 2 jaar moet rekenen vooraleer je woning instap klaar zal zijn. Architect zoeken, vergunning aanvragen, lastenboeken opmaken, aannemers zoeken die meestal een jaar op voorhand volgeboekt zijn, en dan pas beginnen bouwen.

De ligging is iets wat je nooit meer kan veranderen, tenzij je opnieuw begint. Het moet natuurlijk betaalbaar blijven, en 30000 euro is een enorm verschil.

afbeelding van homerlassy
Lid vanaf: 11/07/2006
200 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja Sven eigenlijk zijn dat de keuze's...

Maar ben bang dat de abetalingen binnen 4 jaar voor eenzelfde bedrag veel hoger gaan liggen dan nu en de bouwprijzen stijgen!

En dus is het:

- ofwel bouwen nu (en afbetaling 34%) op goedkopere grond en bijna

volledig af

- ofwel nu bouwen wat kan op dure grond (grote afbetaling...36,9%)

dure grond...en ver van afgewerkt...en geen reserve voor

meerprijzen...VOORDEEL; je bent zeker van je afbetaling, tegenover

nog 4 jaar wachten...en misschien een hogere afbetaling door

stijgende prijzen en hogere rente

- ofwel dure grond kopen en 4 jaar wachten...en hopen op niet al te

grote prijsstijgingen en rentestijgingen.

salukes

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hangt ook een beetje af van je huidige situatie: huren, eigenaar of inwonend? Indien je huurt, moet je je huurgeld ook mee in rekening brengen.

Materiaalprijzen zullen binnen 4 jaar wel hoger zijn, de rentevoeten kan niemand voorspellen. Anderzijds mag je toch veronderstellen dat je binnen 4 jaar een hoger loon zal hebben.

afbeelding van stevo!
Lid vanaf: 21/03/2006
349 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hier kan niemand een juist antwoord op geven, helaas. Je weet nooit wat de toekomst brengt.

Het is zoals dat je aandelen hebt. Nu verkopen of vier jaar wachten ? Wie zal het zeggen. Niemand, het is en blijft een gok.

De materiaalprijzen kunnen ook lichtjes dalen of stabiliseren....

De leningen kunnen stijgen, maar ook nog lichtjes dalen.....

En de prijzen van aannemers zijn op dit ogenblik onwijs hoog. Logisch ook, ze verzuipen in het werk.

Dus dit zou in jou geval een meevaller kunnen zijn. (ik zeg wel kunnen, kan ook dat over 4 jaar bouwen nog veel duurder is uiteraard).

Als over vier jaar de dienstenrichtlijnen van de Europese unie verplicht moeten worden toegepast zal je hier een aanvloed van legale oosblokkers zien die in de bouw worden tewerkgesteld. Waarschijnlijk wel aan een "correct" loon, maar de nijpende vraag in de bouw kan worden rechtgetrokken, met een lagere prijs tot gevolg.

Wat ik je wel kan aanraden is om toch de grond te kopen die je het meest aanstaat. Anders zal je vroeg of laat spijt krijgen..... En ondertussen kan je al je ontwerp laten maken en eventueel reeds op zoek gaan naar een aannemer. Zijn de prijzen te hoog, dan stel je uit. Vind je op een ogenblik de witte raaf tussen de aannemers, dan ga je van start......

afbeelding van Juppiter
Lid vanaf: 13/03/2006
3077 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

wie weet wordt die 'kleine' straat in tussen tijd wel herlegd e...

en dan is je hoofdreden om te wachten weg :?

grtz

Olaf

afbeelding van rudydewitte
Lid vanaf: 19/03/2006
1720 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

alleen jij kan dit natuurlijk beslissen.

maar een klein benepen straatje is eigenlijk al een soort van waarborg dat je niet in een straat met doorgaand verkeer gaat wonen...

enfin, ik zou zeker niet twijfelen hoor.

wat je nu weet en wat je nu kunt is een zekerheid. de rest is enkel toekomstvisie.

doet me denken aan mijn vrijgezelletijd ; ga ik haar vragen om te dansen of niet?. - nog even een pintje drinken - even wachten - nog een beetje moed indrinken - oei oei ze is weg met een andere....... :oops:

afbeelding van Marburg
Lid vanaf: 13/03/2006
5675 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik vind een klein benepen straatje juist een voordeel.

We wonen zelf ook in een klein benepen zijstraatje, met een 7-tal huizen, op een honderd meter afstand van de grote straat, en daar ben ik nog elke dag blij om.

afbeelding van Icecoldkillahh
Lid vanaf: 17/07/2006
8165 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik zou het ook weten, als dat kleine straatje, kort bij de nodige dingen ligt, zoals warenhuis, school, bakker, slager, dan zou ik opteren voor dat kleine straatje--> RUSTIG.

Ik had het omgekeerde probleem, ofwel een dure rustige of een goedkope drukke... Ben onmiddellijk voor de goedkope gegaan, omdat ik deze ook wel goed vond... Je ziet keuzes en smaken verschillen... Maar je moet er niet van uitgaan dat er iets goedkoper gaat worden. ZEKER de bouwmaterialen niet. De leningen mss wel, maar al de rest zal alleen maar duurder worden. Met een kleine kans dat aannemers goedkoper worden kom je niet ver... Dus als IK de keus had... NU de goedkoopste...

afbeelding van heleen
Lid vanaf: 13/03/2006
75 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

jep, ik ga ook voor de kleine straat

Goed voor de kids, kunnen ze misschien zoals wij vroeger nog effe op straat spelen....

Als je gaat werken met 2 is er toch niks beter dan thuis te komen en een beetje rust te hebben.....

afbeelding van Peggy_verstraeten
Lid vanaf: 23/08/2006
887 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hey,

Ik zou ook voor het goedkopere stuk kiezen. Omdat je de grond op zich beter vond.

Je gaat tenslotte leven op je stuk grond en niet in dat straatje (allé je gaat wel wonen in dat straatje ... maaj je weet wat ik wil zeggen.)

Het feit dat het er rustiger is geeft voor mij de doorslag. Wel moet je uitmaken of je dan niet te ver van de nodige faciliteiten zit.

En een derde optie: als de beide gronden je niet echt 100 % aanspreken kan je ook nog een beetje wachten en verder uitkijken vr een rustiger stuk in een aangename straat met een haalbare prijs.

Want je moet goed voor ogen houden dat je minstens in de komende 20 jaar zal werken voor het huis en dat je toch nog iets van ademruimte nodig hebt en niet enkel om je lening af te betalen.

Nooit te laat voor een nieuw bouwavontuur...