• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Waarde woning binnen 50 jaar van een nieuwbouw of renovatiewoning?

Lid geworden
28 jan 2014
Berichten
14
Waarderingsscore
0
Punten
0
Dag allemaal



Ik vraag me af wat jullie hiervan denken. De meeste woningen die vandaag te koop zijn, hebben een ouderdom van +- 50 jaar. Veel mensen kopen die woningen en trachten deze goed te renoveren. Weinigen kopen nog een nieuwbouw. Maar welk huis zou binnen 50 jaar het meeste waard zijn, het gerenoveerd - of nieuwbouwhuis? Gaan er dan nog mensen die huizen van 100 jaar oud willen kopen?
 
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
13.921
Waarderingsscore
8
Punten
0
Als ik dat wist dan werd ik schatrijk.



50 jaar jong... Misschien mag het gepeupel dan geeneens een eigen huis meer hebben.



Nu, wat "altijd" blijft is de waarde van de grond. En dat zie ik meestal nu ook bij de verkoop van de woningen van 50jaar en ouder. Eigenlijk koop je een bouwgrond en voor €25k of 50k "krijg" je er een woning bij.

Hier in de streek:

- bouwgrond 10 are: (als ge ze nog vindt) €200.000

- woning te renoveren op 10-12 are: €220.000 à €250.000



Woningen hebben "geen" waarde. De grond en de ligging bepalen de waarde.
 

VVS

Lid geworden
11 jul 2008
Berichten
3.954
Waarderingsscore
2
Punten
0
krisdb;1908145 wrote:
Dag allemaal



Ik vraag me af wat jullie hiervan denken. De meeste woningen die vandaag te koop zijn, hebben een ouderdom van +- 50 jaar. Veel mensen kopen die woningen en trachten deze goed te renoveren. Weinigen kopen nog een nieuwbouw. Maar welk huis zou binnen 50 jaar het meeste waard zijn, het gerenoveerd - of nieuwbouwhuis? Gaan er dan nog mensen die huizen van 100 jaar oud willen kopen?



Mensen kopen vandaag toch ook huizen die meer dan 100 jaar oud zijn? Vaak worden die veel meer begeerd (lees: hogere prijs) dan veel nieuwbouwwoningen in een of andere verkaveling.



Wat me bij het volgende punt brengt: je kan gewoon niet in dergelijk veralgemeende termen denken.

Locatie bv. bepaalt op zijn minst evenveel de waarde van een huis dan de mate waarin het gerenoveerd of up to date is.
 
Lid geworden
16 dec 2013
Berichten
435
Waarderingsscore
1
Punten
16
Huizen die nu 100 jaar oud zijn, zijn gegeerd door hun charme en gebruikte authentieke materialen, en die vind je al veel minder terug in huizen van de jaren 60 dus die gaan minder gewild zijn over 50 jaar.



Gezien de energienormen gaat nieuwbouw een betere investering zijn dan een huis van de jaren 60 renoveren, tenzij het een nieuwbouw is in zo'n overbouwde verkaveling waar je in de zomer kan zien wat de rest van de verkaveling aan het eten is :)

Dan zou ik eerder opteren voor een te renoveren woning in een groene en rustige omgeving.
 
Lid geworden
19 sep 2013
Berichten
590
Waarderingsscore
0
Punten
0
De waarde van een huis wordt volgens mij het meest bepaald door de ligging en in tweede instantie het "comfort". Je kan veel aan een huis veranderen maar het ergens anders zetten is niet zo eenvoudig.



Ligging is belangrijk want een (t)huis is een startpunt voor al uw verplaatsingen. Naar uw werk, uw vrienden/familie, ontspanning,... De natuur is mooi en biedt rust maar daar staan meer verplaatsingen tegenover. Tenzij je liever als kluizenaar leeft zal je dus moeten afwegen of de rust primeert boven de verleidingen van de stad. Dat moet ieder voor zich zelf weten maar er staat een kost tegenover.



Vermits vandaag nog gesproken werd over kilometerheffingen die er toch ooit gaan komen is ligging dus HET punt. Besparen op een goedkopere en ruimere bouwgrond in den buiten kan nadien een dure koop worden. Ook de vergrijzing speelt hierin een rol want steeds meer oude mensen verkopen hun ruime villa om in de stad in een serviceflat te wonen, veel liever dat dan in een rusthuis.



Ik vind ook de opmerking over de verkavelingen wat overdreven. Als je de bevolkingsgroei kent is er maar één besluit mogelijk. Men zal dichter en kleiner moeten gaan wonen, net zoals in sommige buurlanden al het geval is. Een eigen tuin wordt een gedeelde tuin, kangoeroewoningen,...



Een ander punt is het comfort. Veel oudere huizen hebben dan wel charme maar zijn niet meer interessant wegens de hoge kosten om te verwarmen. Hoge plafonds en gebrek aan isolatie zijn de grootste problemen. Men vraagt dan nog steeds de prijzen alsof het om een LEW gaat en is verbaasd dat de jongeren het niet meer kunnen/willen betalen en opteren voor de nieuwbouw. Een huis moet lang mee gaan en kost dus ook lang geld. Die hogere energiekosten moet je dus ook meerekenen en dat schrikt vele kopers af.



Verbouwen is een optie als je vooral veel zelf kunt doen. Anders is het vaak amper goedkoper dan SOD en het risico dat uw relatie eraan is door "help mijn man is een klusser"-syndroom. Ook niet iedereen heeft het geduld voor de meerjarenplannen die nooit af geraken terwijl je in een bouwwerf woont.



Uiteindelijk koop je best wat je kan betalen, op de plaats waar je wil wonen/werken/leven.
 
Lid geworden
30 jan 2014
Berichten
25
Waarderingsscore
0
Punten
0
Jakatie;1908223 wrote:
Uiteindelijk koop je best wat je kan betalen, op de plaats waar je wil wonen/werken/leven.



Dit klopt zeker. Wij hebben een nieuwe HOB (moderne) gebouwd in een verkaveling (zeer privé, want we zien de buren niet eten ;-) ) en hebben nu toch besloten om een grotere woning (landelijk) te kopen met een grotere tuin en gunstiger gelegen omwille van het werk.



Het is dus echt hoe je het zelf wilt. Een makelaar zei ooit tegen ons: "Een huis is evenveel waard als wat iemand eraan wilt geven." En dat klopt ook, ik denk dat je je vooral zelf moet goed voelen in een huis en dat dit financieel haalbaar is ... dus wat jij eraan wilt geven.



Veel succes met de beslissing!
 
Lid geworden
16 dec 2013
Berichten
435
Waarderingsscore
1
Punten
16
Onze grond van 850m2 ligt technisch gezien ook in een verkaveling, ook al is dit in werkelijkheid 1 doodlopende straat met aan weerszijden 8 woningen wat toch nog iets anders is dan een grote weide hier in de buurt waar ze enkele straten hebben gelegd en dan geprobeerd hebben om zo veel mogelijk huizen daar in te krijgen.

We zijn gaan kijken daar naar een ruwbouw die te koop stond voor 240k dus afgewerkt kwam dat tegen de 300k uit voor een huis met opzij 3m en achteraan 5m tuin en waar je op straat nauwelijks kon parkeren!

Voor een afgewerkte open bebouwing van 2 jaar oud vroegen ze 430k, met langs weerskanten 3m tuin en achteraan 5m diep met daarachter een 4tal tuinen van de buren! Echt deprimerend en zeker niet goedkoper dan een ander huis met mooiere en ruimere ligging...
 
Lid geworden
19 sep 2013
Berichten
590
Waarderingsscore
0
Punten
0
Inderdaad, vaak worden (half)open bebouwingen verkocht terwijl het amper beter is dan een gesloten bebouwing. Je kijkt dan op een muur of je kan niet eens met een wagen langs het huis.



In ieder geval zal door de beperkte ruimte er steeds dichter op elkaar gebouwd worden. Het hangt van de gemeente af hoeveel voorwaarden ze aan de verkavelaars opleggen om het zo leefbaar mogelijk te houden. Een verplichte groenzone, speelplein, natuurlijke afgrenzing,... kunnen een groot verschil maken.



Een ander probleem is dat ze te weinig parking voorzien. In Gent moet men bijvoorbeeld een garage voorzien en 1 staanplaats op de oprit. Doe je dat niet dan riskeer je een straat waar de stoepen vol met wagens staan.
 

Tommie1

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 apr 2011
Berichten
5.182
Waarderingsscore
1.026
Punten
113
Er zijn echt maar een paar factoren die de waarde bepalen.

Dat zijn:



1. Ligging

2. Staat (en daarmee bedoel ik ook de nood aan renovatie)

3. Grootte (als die nuttig is)



In de buurt van mijn ouders waren er enkele villa's uit de jaren 1965-1970 die er best nog mooi en goed uitzagen (tijdloos?), en in die tijd gebouwd op 6 bouwgronden van ca 10 are.



Wat gebeurt er nu nadat de eigenaars willen verkopen?

Gewoon een bulldozer er over, en terug verdelen in liefst 8 stukken. De waarde van die gronden is dan echt wel een stuk hoger dan de oorspronkelijke villa.



Een gewone bouwgrond gaat daar dan tegen de 300-350.000€, met huis er op naar 400-500.000 afhankelijk van de ouderdom.

Wat je ook ziet is dat de waarde van die huizen van 40+ jaar relatief stabiel blijft de laatste jaren.

De waardestijging van de grond wordt teniet gedaan door het verlies aan actualiteitswaarde van het gebouw.
 

invictus66

Zeer Actief lid
Lid geworden
29 jun 2011
Berichten
1.200
Waarderingsscore
13
Punten
38
Tommie1;1908983 wrote:
Er zijn echt maar een paar factoren die de waarde bepalen.

Dat zijn:



1. Ligging

2. Staat (en daarmee bedoel ik ook de nood aan renovatie)

3. Grootte (als die nuttig is)



Onderschat smaak/ goesting niet. Een aankoop van een woning is zelden helemaal rationeel. Als een koper een huis niet "mooi" vindt, koopt hij het niet.
 
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
13.921
Waarderingsscore
8
Punten
0
Ligging en perceel is alles. Daar kan je nooit nog iets aan wijzigen.

Het uitzicht en de grootte van een woning kan je bijna altijd ingrijpend wijzigen.
 
Lid geworden
11 apr 2012
Berichten
3.234
Waarderingsscore
0
Punten
0
krisdb;1908145 wrote:
Maar welk huis zou binnen 50 jaar het meeste waard zijn, het gerenoveerd - of nieuwbouwhuis? Gaan er dan nog mensen die huizen van 100 jaar oud willen kopen?



1) De details gaan van belang zijn, niet het getal. Zwembad of niet, grote of kleine keuken,...



2) De mode gaat van belang zijn. Platdak, puntdak, grote ramen, kleine ramen...



3) Het premiebelasting spel gaat van belang zijn. KI te betalen van uw hele jaarloon, premie voor wie een 3-hoekig huis koopt. Of zoiets.



4) De regio gaat van belang zijn. In Detroit staan door de multicriminaliteit vele huizen leeg. Hun waarde is gelijk aan die van een lege grond en is gelijk aan nul. In Londen kost een margi appartement meer dan mijn hele straat bijeen. In St-Josse Bruxelles woonde vroeger rijk volk in dure woningen.
 
Lid geworden
19 sep 2013
Berichten
590
Waarderingsscore
0
Punten
0
Men vindt de villa blijkbaar toch niet zo mooi om het nieuwe project te schrappen en is er al een koper om "dat" opnieuw op te bouwen? :)



Quote:
1) De details gaan van belang zijn, niet het getal. Zwembad of niet, grote of kleine keuken,...

2) De mode gaat van belang zijn. Platdak, puntdak, grote ramen, kleine ramen...

3) Het premiebelasting spel gaat van belang zijn. KI te betalen van uw hele jaarloon, premie voor wie een 3-hoekig huis koopt. Of zoiets.

4) De regio gaat van belang zijn. In Detroit staan door de multicriminaliteit vele huizen leeg. Hun waarde is gelijk aan die van een lege grond en is gelijk aan nul. In Londen kost een margi appartement meer dan mijn hele straat bijeen. In St-Josse Bruxelles woonde vroeger rijk volk in dure woningen.



Een zwembad noem ik niet echt een detail. Velen zullen er net door afschrikken en tegen de kosten aankijken van onderhoud of het dichtgooien ervan. Keuken is zelden een reden in positieve zin. Die prachtige kwalitatieve eiken keuken wil geen enkel koppel onder de 50 nog bekijken. De keuken wordt zeer vaak gewoon een open keuken door een muur te slopen en de keuken erbij om in te ruilen voor "de keuken van uw dromen".



Dingen als de woonbonus spelen wel mee. Ik verwacht daarom dit jaar nog een goed jaar maar nadien?



Ligging is alles inderdaad maar een reputatie kan ook veranderen op langere termijn. Ineens een spoor/tramlijn/gevangenis/windmolen achter uw terrein maakt van velen plotsklaps een nimby.
 
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
13.921
Waarderingsscore
8
Punten
0
Jakatie;1909365 wrote:
Ligging is alles inderdaad maar een reputatie kan ook veranderen op langere termijn. Ineens een spoor/tramlijn/gevangenis/windmolen achter uw terrein maakt van velen plotsklaps een nimby.



Alleen maar een bewijs dat ligging alles is.

Een op en top woning waar een spoor naast komt is niks meer waard. Uiteraard de grond ook niet. Maar het maakt niet uit welke woning er staat.
 
Lid geworden
8 jun 2012
Berichten
8
Waarderingsscore
0
Punten
0
verbouwen is enkel nog interessant als de inplanting van de woning op het terrein heel uniek is,de ligging heel gunstig is of je emotioneel aan de woning bent gehecht.

Een modale woning van jaren 50 volledig verbouwen zodat ze overeenstemt met de eisen waar een nieuwbouwwoning anno 2014 aan moet voldoen, kost minstens 150.000 euro en dan zijn er nog steeds 'zwakke' punten en moet je rekening houden met de bestaande structuur.

In de regio tussen Leuven en Brussel is verbouwen van die woningen niet interessant aangezien de vraagprijs hoger is dan de grondwaarde en een halve ruwbouw.
 

invictus66

Zeer Actief lid
Lid geworden
29 jun 2011
Berichten
1.200
Waarderingsscore
13
Punten
38
bouw-en;1909442 wrote:
verbouwen is enkel nog interessant als de inplanting van de woning op het terrein heel uniek is,de ligging heel gunstig is of je emotioneel aan de woning bent gehecht.

Een modale woning van jaren 50 volledig verbouwen zodat ze overeenstemt met de eisen waar een nieuwbouwwoning anno 2014 aan moet voldoen, kost minstens 150.000 euro en dan zijn er nog steeds 'zwakke' punten en moet je rekening houden met de bestaande structuur.

In de regio tussen Leuven en Brussel is verbouwen van die woningen niet interessant aangezien de vraagprijs hoger is dan de grondwaarde en een halve ruwbouw.



Ik ken de regio Leuven-Brussel niet, dus daar spreek ik me niet over uit. Als je graag een groter stuk grond wil, kan het hier in de regio (waasland) zeker interessant zijn om een oudere woning te kopen. De woning op de grond kost vaak amper meer dan de grond alleen.



Even gekeken op immoweb voor mijn gemeente. Wat heb ik bv gevonden: een oude hoeve op 2750m² voor €225.000 of een 40jaar oude bungalow (perfect bewoonbaar) op 1230m² voor €265.000. Daar tegenover staat dat de grootste bouwgrond die ik hier gevonden heb: 1150m² voor €255.000.
 
Lid geworden
11 apr 2012
Berichten
3.234
Waarderingsscore
0
Punten
0
Jakatie;1909365 wrote:
Een zwembad noem ik niet echt een detail. Velen zullen er net door afschrikken en tegen de kosten aankijken van onderhoud of het dichtgooien ervan.



Net zoals alle andere eigenschappen is dit toch een detail? Te begrijpen zoals in 'gedailleerde beschrijving'.

Wat velen daarvan ook denken: De ene vindt het een voordeel en de andere een nadeel. Het is 1 van de vele vakjes waar de koper een kruisje in zet of niet.



Jakatie;1909365 wrote:
Keuken is zelden een reden in positieve zin. Die prachtige kwalitatieve eiken keuken wil geen enkel koppel onder de 50 nog bekijken.



Met keuken bedoel ik niet de kleur van de kastdeurtjes, maar de ligging, groot/klein, schuifraam naar de tuin of verstopt achter de WC, open naar de living of niet, en ook hier: Meer is niet beter. Maar in detail: welke details vindt de koper belangrijk, en komt dit toevallig overeen?
 
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
13.921
Waarderingsscore
8
Punten
0
Uiteindelijk heb je voor de meeste woningen slechts een handvol potentiële kopers, los van de vraagprijs.

Iedereen heeft zo zijn eisen voor een woning (ligging, aantal slaapkamers, bewoonbare opp., ...) Al moet je meestal toch compromissen sluiten als koper van een bestaande woning.



Als voor dat handvol potentiële kopers de prijs te hoog is geraak je de woning gewoon niet kwijt.
 
Lid geworden
11 apr 2012
Berichten
3.234
Waarderingsscore
0
Punten
0
bouw-en;1909442 wrote:
In de regio tussen Leuven en Brussel is verbouwen van die woningen niet interessant aangezien de vraagprijs hoger is dan de grondwaarde en een halve ruwbouw.



Redenen om toch te verbouwen in onze regio zijn er toch voor velen:



-kan er direkt in en elk jaar doen we een kamer. Geen huur meer.

-als buiten alles ongeveer hetzelfde blijft doen we binnen lekker onze zin, illegaal, in t zwart, whatever.

-afbreken+nieuwbouw zorgt ervoor dat we 6m achteruit moeten en dan hebben we geen tuin meer.

-nieuwbouw kost minstens 30K aan 'niets' (archi, stabi, nutsleidingen, ventilatie, keuringen,...) en er ligt maar 10K voor stenen, een kruiwagen en behangpapier.



Maar zoals je zegt, nieuwbouw of bijna-afbreken is de enige weg naar futureproof, doe ik zelf momenteel ook. Maar niet iedereen kan dat betalen, en al zeker niet op zijn 30- jaar.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan