vloeren-muren barsten: hoe fout SOD bewijzen

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Annie_Johnny
Lid vanaf: 16/05/2010
205 berichten

Onze nieuwbouwwoning - SOD van 8 jaar vertoont veelvuldige scheuren in de muren (geen fijne haarscheurtjes maar een paar mm breed), badkamertegels (eerste verdieping) en keramische tegels op het gelijkvloers (deze week is tegel nummer 8 doorgescheurd). Onze SOD firma ontkent al 8 jaar dat ze een fout hebben gemaakt (nromale zetting van de woning blabla) Onze architect kwam al over de vloer maar die beweerde ook dat het zetting was (ah ja, wat zou die toegeven dat hij een fout heeft gemaakt), werfleider van de SOS beweert hetzelfde. 8 jaar verder "zet" het huis zich nog steeds en en sinds deze week geeft de SOD-firma eigenlijk min of meer toe dat en betere fundering had kunnen helpen om de trilling van de trein (die er al was nog voor het huis werd gebouwd, spoor ligt op 30 van het huis) op te vangen. Wij hebben een verzoeningsprocedure voorgesteld via de verzoeningscommissie bouw maar de firma weigert. Ze zeggen dat we hen maar moeten dagvaarden. Nu weten wij ook dat dit de strijd van David tegen Goliath is, dat het een dure en ellenlange procedure is. Eerst en vooral zouden we nu willen laten vaststellen of er met de funderingen iets mis is en welke oplossingen er zijn. Maar hoe begin je er aan: bouwkundig ingenieur laten komen? Moeten er boringen worden uitgevoerd (binnen/buiten)? Architect onder de arm nemen? die weet natuurlijk ook niet welke funderingen er onder het huis zit...

Reacties

afbeelding van Polizzi.salvatore
Lid vanaf: 22/01/2018
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij onze SOD is de aannemer teides hè bouw verlof de werken begonnen, de architect was niet verwittigd !op de plannen was er een kruipruimte voorzien ! Maar de aannemer beslist zonder onze mening een vloerplaat te plaatsen ! .De afvoer buizen zijn in de beton geplaatst en gekopelt ! Het eiser is op de hoogte van deze buizen onderbroken , op scharnieren punten van het gebouw , de ingenieur wil zich niet uitspreken over de stabiliteit en zegt dat de werken niet volgens plannen zijn uitgevoerd ! De architect zegt dat hij de werken niet heeft kunnen opvolgen ,hij zegt ook dat hij niet goed keurd wat de aannemer heeft gedaan ! Maar heeft de werken niet stop gezet ! . De aannemer zegt GEEN probleem .wij kopen het project terug , om een rechtszaak te meiden , maar wil ons clozulen doen tekenen .(zuig plicht ) om andere koper te bedrogen . Wat kunnen wij doen ? 

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26701 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

advocaat nemen.

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8747 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

moeilijk.... ethisch gezien, zou je de moeilijke weg nemen om aannemer te "straffen"
Maar dat kan een lange en dure weg worden waarvan je het einde niet kent. Want architect wil niet mee, terwijl dat net zijn taak is. Dus is het al tegen 2 partijen.....
Dan toch kiezen voor de zekerheid en het max aan centen eruit halen...... ?

Ben je verzekerd voor gerechtskosten ? Kan je wachten op je droomwoning....

Zou ook eerst een advocaat aanspreken

afbeelding van Polizzi.salvatore
Lid vanaf: 22/01/2018
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

We zijn nu al met een tweede advocaat bezig ! Maar nog niets bereikt ! Wordt vervolgd!

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14225 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat word vervolgd?

Ik heb de indruk dat je maar de helft van het hele verhaal verteld.

Van wanneer zijn deze feiten?

Bouwverlof ? half jaar geleden en na het verlof heb je de werken voortgang laten maken?

Heb je al de moeite gedaan om een ingebrekestelling aangetekend te versturen naar de architect en de aannemer?

Heb je met een pv de werken laten stilliggen of werken ze nog verder?

Is er een vaststelling van feiten en opname van toestand opgesteld door een deurwaarder?

 

Bijkomend, kun je de moeite doen om je zinnen leesbaar te schrijven? 

en uitroeptekens moeten niet na elke zin, we snappen dat dit hoog zit, maar je manier van verwoorden maakt je tekst heel onduidelijk en zelfs bij momenten onbegrijpelijk... of ben ik de enige?

wat is zuigplicht?

 

 

afbeelding van Tom DV
Lid vanaf: 29/08/2009
1180 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

 

 

Bijkomend, kun je de moeite doen om je zinnen leesbaar te schrijven? 

en uitroeptekens moeten niet na elke zin, we snappen dat dit hoog zit, maar je manier van verwoorden maakt je tekst heel onduidelijk en zelfs bij momenten onbegrijpelijk... of ben ik de enige?

wat is zuigplicht?

 

 

Zwijgplicht Luk,

 

Ik denk dat de mens een Italiaan is die opgegroeid is in ons Frans landsgedeelte en hij naar mijns inziens zijn best doet om nederlands te schrijven. Akkoord het leest wat moeilijk maar het is te doen. 

 

Grtz

afbeelding van Polizzi.salvatore
Lid vanaf: 22/01/2018
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De feiten dateren van juli 2017. We hebben alle stappen gedaan ,vanaf dan hebben ze de werken stil gelegd .Onze advocaat heeft een dading voorgesteld omdat ze willen het project terug kopen .Ze dekken onze kosten niet,en willen ons de zwijgplicht opleggen ,ook contact verbod ,en geen kritiek over hen verspringen + een boete closulle van 5000€ per beweze feit .(sorry voor mijn schrijven ,ik ben van 1952 en heb Franse en Italiaanse scholen gevolgd )

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14225 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als ik goed begrijp heeft de firma zelf de werken stilgelegd? Maw zij hebben , bovenop de verkeerde fundering, nog eens contractbreuk gedaan door te weigeren om de werken verder uit te voeren? Of heb je geweigerd om de tussentijdse facturen te betalen en hebben ze daarom de werken stilgelegd?

 

Bij het opstellen van een dading is de gangbare methode dat er een voorstel wordt geformuleerd waar beide partijen zich aan houden. Op het moment dat dit dokument door ALLE partijen wordt ondertekend is dit een wettelijke overeenkomst en bindend voor alle partijen. 

Indien er geen ondertekening heeft plaats gevonden dan is het vervolg dat je via de gerechterlijke weg je een overeenkomst/schadevergoeding opeist.  Het is natuurlijk duidelijk dat dit een lange weg is van geduld en advocaten samen met experten.

 

Het is gangbaar om in de dading enkele afspraken te noteren zoals het niet langer telefoneren, mailen , dat alles via de advocaten moet gebeuren ezv. 

Het noteren van een zwijgplicht kan dus opgesteld zijn door de aannemer, net zoal de boeteclause, contactverbod, geen kritiek..... maar nogmaals het is een dading. Een overeenkomst opgesteld zonder inmenging van de rechtbank. Ben je niet akkoord met de voorgestelde dading dan teken je simpelweg niet en ben je ook niet aan die zwijgplicht en boeteclausule gebonden. Je zal dan wel via de rechtbank moeten gaan. Daar kan de tegenpartij natuurlijk zwijgplicht, boeteclausule, contactverbod eisen maar de rechter zal dan wel beslissen. 

 

Ik denk dat je bepaalde rechtsgangen dooreen slaat. De enigste die dit duidelijk en klaar kan uitleggen met alle kennis van JOUW probleem is jouw advocaat . Vraag uitleg !!! 

Technische zaken moet je vragen aan je technisch raadsman of expert door jou aangesteld. 

 

Frans brabbel ik wel , lezen zal wel lukken, maar schrijven is een ramp.

Italiaans spreek, lees en schrijf ik niet. Enkel ti amo kan ik stamelen. big grin maar daar kom je niet ver mee.

Mijnverontschuldigingen maar het is met de beste bedoelingen dat ik dat opmerkte. 

Ik wil  proberen  je verder te helpen waar ik kan en dan is het belangrijk dat ik goed begrijp wat jij schrijft.

Is niet alleen voor jou maar ook voor anderen hoor. 

 

luk

 

 

 

afbeelding van Polizzi.salvatore
Lid vanaf: 22/01/2018
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mille grazie voor u begrip . Na een aangetekend ingebrekestelling ,+- 02/2017 hebben ze niet verder gedaan , we hebben daar voor de eerste schijf betaald ,daar na geen verder rekening ontvangen .we hoopen nog steeds op een dading ,maar +- onze kosten terug,en geen clausulen . Het ergste vind ik dat als er een akkoord komt ,zal een andere slachtoffer voor moeten boeten !

Pagina's