Verschil Vraagprijs - verkoopprijs

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Stevenstunt
Lid vanaf: 04/05/2012
28 berichten

Hey iedereen,

wij zijn momenteel op huizenjacht en willen graag iets kopen om te renoveren.

Het probleem is een beetje dat we met een bepaald budget zitten en moeten kunnen inschatten hoeveel renovatiekosten we zullen moeten doen.

Ook belangrijk hierbij is natuurlijk de aankoopprijs. Ik heb al van verschillende mensen gehoord dat meestal 10% meer gevraagd wordt voor een huis dan wat ze er uiteindelijk minimaal voor zouden willen.

Kan iemand die trend bevestigen?

Nog mensen die een huis gekocht hebben en het verschil met de vraagprijs willen kenbaar maken?

Misschien is dit ook handig voor mensen die hun huis willen verkopen om zo hun vraagprijs te bepalen? Smile

Reacties

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10977 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mijn eerste bod was maximaal 80% van de vraagprijs (uiteindelijk drie keer geboden voor de aankoop doorging). Heb nooit een scheve blik hierover gehad. Uiteindelijk gekocht voor 81% van de vraagprijs. Van de winst betaal ik momenteel mijn keuken, badkamer en verdere renovatie van.

afbeelding van Stevenstunt
Lid vanaf: 04/05/2012
28 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tjay,

Dat is een mooi resultaat. Daar teken ik voor?

Wel 3 vraagjes: wanneer heb je het gekocht en was er een immokantoor bij betrokken? Ook enig idee hoe lang het al te koop stond?

afbeelding van Stevenstunt
Lid vanaf: 04/05/2012
28 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tjay,

Dat is een mooi resultaat. Daar teken ik voor?

Wel 3 vraagjes: wanneer heb je het gekocht en was er een immokantoor bij betrokken? Ook enig idee hoe lang het al te koop stond?

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10977 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Gekocht in december 2009, via immokantoor (3% commissie -- dat hing in koeien van letters op zijn bureau op :D) en (here's the catch), het stond al een jaar te koop en de verkoper had dringend de centen nodig. Dat helpt natuurlijk bij het onderhandelen...

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10977 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Gekocht in december 2009, via immokantoor (3% commissie -- dat hing in koeien van letters op zijn bureau op :D) en (here's the catch), het stond al een jaar te koop en de verkoper had dringend de centen nodig. Dat helpt natuurlijk bij het onderhandelen...

afbeelding van Stevenstunt
Lid vanaf: 04/05/2012
28 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hehe, dat helpt inderdaad enorm bij de onderhandeling Smile

In ons geval staat het nog maar 3 weken te koop en wordt het momenteel nog verhuurd dus daar staan we wel minder sterk

afbeelding van Stevenstunt
Lid vanaf: 04/05/2012
28 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hehe, dat helpt inderdaad enorm bij de onderhandeling Smile

In ons geval staat het nog maar 3 weken te koop en wordt het momenteel nog verhuurd dus daar staan we wel minder sterk

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10977 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Belangrijkste wat ik onthouden heb & dat is meteen de grootste tip: een huis is maar zoveel waard is als wat iemand er voor wil betalen, en niet wat ze ervoor vragen. Dat zegt iedereen en is natuurlijk gezond boerenverstand, maar als ik soms zag hoe sommige mensen maar bleven opbieden (soms tot over de initiele vraagprijs) dacht ik bij mezelf toch vaak "ja, leuke kado voor de verkopers hier"... Het is maar zelden dat bij een immokantoor de prijs ondergewaardeerd is :D. Bij een eerste bezoek stond op mijn vragenlijstje dan ook steeds ergens naar het einde "en kan er over de prijs gepraat worden?" -- indien het antwoord daar "ja" is, dan weet je wat te doen :D.

BTW: Als je aan het bieden bent, vergeet dan niet alle opschortende voorwaarden die je later in de compromis wenst, ook al bij het bod op te nemen. De wet zegt: van zodra er een akkoord over het goed & de prijs is, ligt de verkoop vast (= bod aanvaard, niet pas bij de ondertekening van de compromis! bij mondeling akkoord is natuurlijk compromis eerste schriftelijke bewijst :)). Een sluwe verkoper kan dus op die manier voorwaarden uit de compromis gaan weren als hij al een bod op papier vast heeft... Nu goed, over compromissen zijn hier al duizenden bladzijden vol gelezen. Veel leesplezier :).

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10977 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Belangrijkste wat ik onthouden heb & dat is meteen de grootste tip: een huis is maar zoveel waard is als wat iemand er voor wil betalen, en niet wat ze ervoor vragen. Dat zegt iedereen en is natuurlijk gezond boerenverstand, maar als ik soms zag hoe sommige mensen maar bleven opbieden (soms tot over de initiele vraagprijs) dacht ik bij mezelf toch vaak "ja, leuke kado voor de verkopers hier"... Het is maar zelden dat bij een immokantoor de prijs ondergewaardeerd is :D. Bij een eerste bezoek stond op mijn vragenlijstje dan ook steeds ergens naar het einde "en kan er over de prijs gepraat worden?" -- indien het antwoord daar "ja" is, dan weet je wat te doen :D.

BTW: Als je aan het bieden bent, vergeet dan niet alle opschortende voorwaarden die je later in de compromis wenst, ook al bij het bod op te nemen. De wet zegt: van zodra er een akkoord over het goed & de prijs is, ligt de verkoop vast (= bod aanvaard, niet pas bij de ondertekening van de compromis! bij mondeling akkoord is natuurlijk compromis eerste schriftelijke bewijst :)). Een sluwe verkoper kan dus op die manier voorwaarden uit de compromis gaan weren als hij al een bod op papier vast heeft... Nu goed, over compromissen zijn hier al duizenden bladzijden vol gelezen. Veel leesplezier :).

afbeelding van invictus66
Lid vanaf: 29/06/2011
1649 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik denk niet dat er hier een regel in is. De meeste verkopers zullen inderdaad iets meer vragen dan het bedrag dat ze minimum voor hun woning willen en geef ze daarin maar eens ongelijk. Stel dat er iemand €10.000 meer wil betalen dan de verkoper eigenlijk minimaal wil + de meeste mensen vinden al snel dat ze een goede deal hebben gedaan als ze korting krijgen.

Als verkoper moet je ergens een gemiddelde zoeken, als je teveel vraagt, misloop je mogelijk potentiele kopers. Vraag je te weinig misloop je misschien duizenden euro's.

Als je als koper denkt dat je sowieso 10% van de verkoopprijs afkrijgt, zou je wel eens bedrogen kunnen uitkomen.

afbeelding van Stevenstunt
Lid vanaf: 04/05/2012
28 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik deel volledig jouw mening over de waarde van een huis. Maar je hebt natuurlijk andere mensen niet in de hand en sommigen hebben écht geen besef van prijzen. Daardoor wachten de verkopers liever wat langer af in de hoop dat er toch een 'zot' is die er hun vraagprijs voor wil betalen.

Maar ik hoop hier nog enkele positieve reacties te krijgen ivm mooie deals die gesloten zijn

afbeelding van Stevenstunt
Lid vanaf: 04/05/2012
28 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik deel volledig jouw mening over de waarde van een huis. Maar je hebt natuurlijk andere mensen niet in de hand en sommigen hebben écht geen besef van prijzen. Daardoor wachten de verkopers liever wat langer af in de hoop dat er toch een 'zot' is die er hun vraagprijs voor wil betalen.

Maar ik hoop hier nog enkele positieve reacties te krijgen ivm mooie deals die gesloten zijn

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10977 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

invictus66;1735819 wrote:
Als je als koper denkt dat je sowieso 10% van de verkoopprijs afkrijgt, zou je wel eens bedrogen kunnen uitkomen.

Ik kan me voorstellen dat wanneer je als verkoper een vraagprijs voorgesteld krijgt van een immomakelaar die zijn commissie omvat + wat marge... en als er dan opeens mensen zelfs met dat extra geld erbij komen bezichtigen, dat je snel die prijs als "nieuwe referentie" aanneemt. Daarom zou ik inderdaad zeker niet structureel 10% hoger dan je budget zoeken denkend dat je het toch eraf krijgt... maar je moet je ook niet schamen om 10% of meer lager te bieden (30% of 40% onder een vraagprijs bieden zal er wel over zijn, het moet ook serieus blijven).

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10977 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

invictus66;1735819 wrote:
Als je als koper denkt dat je sowieso 10% van de verkoopprijs afkrijgt, zou je wel eens bedrogen kunnen uitkomen.

Ik kan me voorstellen dat wanneer je als verkoper een vraagprijs voorgesteld krijgt van een immomakelaar die zijn commissie omvat + wat marge... en als er dan opeens mensen zelfs met dat extra geld erbij komen bezichtigen, dat je snel die prijs als "nieuwe referentie" aanneemt. Daarom zou ik inderdaad zeker niet structureel 10% hoger dan je budget zoeken denkend dat je het toch eraf krijgt... maar je moet je ook niet schamen om 10% of meer lager te bieden (30% of 40% onder een vraagprijs bieden zal er wel over zijn, het moet ook serieus blijven).

afbeelding van Bart G
Lid vanaf: 03/11/2009
2930 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

1. aankoop woning: 4,7% afgekregen van de vraagprijs. Huis stond 5 dagen te koop.

2. verkoop woning: 4,4% afgedaan van de vraagprijs. Huis heeft 14 dagen te koop gestaan.

3. aankoop grond: 3,7% afgekregen van de grond. Deze heeft één dag te koop gestaan.

Verkoop telkens zonder immo.