• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Verdieping niet afwerken: mag dat

Lid geworden
5 mrt 2013
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hallo,



Wij zijn momenteel voorzichtig aan het rondkijken om te bouwen of te verbouwen.

Bouwen zal waarschijnlijk moeilijk zijn, maar we hebben een heel mooi stuk grond gezien en zijn aan het cijferen of een bouw toch mogelijk zou zijn.

Het stuk grond is 700 m² en kost 139,000 eur.

Eigenlijk is dit iets groter dan wat we zoeken (400 m²), maar voorlopig vonden we nog niets in die grootte die aanvaardbaar was van prijs en ligging.

Bouwvoorschriften laten toe om een HOB te zetten van 11m breed op 20m gelijkvloers en 11m op 12m verdiep.



Dit is natuurlijk gigantisch groot en we zouden ons beperken tot 10 op 12, wat nog steeds heel groot is.

Maar dit betekent 240m² en met de 1500 regel zou dit dus 360,000 kosten.



Ons budget is echter beperkt tot een 160,000 eur (mss 200,000).

Wij hadden daarom gedacht om eventueel enkel de benedenverdieping af te werken en de bovenverdieping in winddicht te laten (dus geen elek, sanitair, pleistering, chape, etc). benedenverdieping zou dan wel een kleine slaapkamer + badkamer bevatten.

Maar ik vroeg mij af of dit wel mag. Zal het huis bewoonbaar worden verklaard indien enkel het gelijkvloers afgewerkt is?



Ik besef dat het dan nog een hels karwei wordt om de gelijkvloers afgewerkt te krijgen. De ruwbouw zouden we echter voor een groot deel door mijn schoonvader laten zetten die metser is. (en werken via een zelfstandig aannemer waarmee mijn schoonvader vaak samenwerkt). Dus metselwerk zou bijna gratis zijn qua uren.



Bedoeling zou dan zijn om 5 jaar later (na sparen) de verdieping af te werken aan 6% btw (als die maatregel nog bestaat. voorlopig is er alleszins geen regel die dit zou verbieden)



Op basis van input van kennissen en dit forum heb ik zelf een budget samengesteld, maar ik besef dat dit een heel ruwe schatting is. Zonder grondwerken en ruwbouw kom ik uit op 109,000. waardoor een ruwbouw van 50,000 zou geplaatst moeten worden.

Donderdag bespreken we dit met een bevriende architect. Hopelijk schiet die ons niet af :)



- Grondwerken / uitgravingen:*grondverzet

- Funderingswerken / kelder

- Rioleringswerken

- Metselwerken woning (+isolatie)

gevelstenen 5100 25

- Dakopbouw* 25000

dakpannen 1800 15

- Plaatsing buitenschrijnwerk 20000

- ventilatie 3000

- Elektrische installatie 3500

- Sanitair 3500

- Verwarming 10000

- Pleisterwerken 4462,5 25 enkel gelijkvloers

- Vloerbedekking (dekvloer, isolatie, afwerking) 3000 25 enkel gelijkvloers

- Vloerbedekking (dekvloer, isolatie, afwerking) 4050 40 enkel gelijkvloers

- Binnenschrijnwerk plafond 3150 35 enkel gelijkvloers

- Binnenschrijnwerk deuren 1200 200 enkel gelijkvloers

- Installatie van keuken en badkamer* 5000



EPB + veiligheid 1500

architect 9000

nutsvoorzieningen 5000

keuring elek 250
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
nutsvoorzieningen, reken maar 5000, is hier al verschillende keren gemeld



eli, gas, riolering, water, tv, telefoon
 
Lid geworden
5 mrt 2013
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
0
Stefan, heb het aangepast. Was op basis van input kennis. Als ik op nutsleidingen zoek in search van forum vind ik te oude posts en niet direct een totaal kost terug.

Maar bedankt voor de info.
 

Kris77

Zeer Actief lid
Lid geworden
15 jun 2008
Berichten
9.316
Waarderingsscore
7
Punten
38
harsesis;1813058 wrote:
Maar ik vroeg mij af of dit wel mag. Zal het huis bewoonbaar worden verklaard indien enkel het gelijkvloers afgewerkt is?



Moet kunnen. Wij spreiden afwerking ook over 10jaar...(8j nog resterend :) )



Ieder heeft zo zijn eigen bouw-aanpak he.
 

de mario

Zeer Actief lid
Lid geworden
30 aug 2008
Berichten
3.595
Waarderingsscore
4
Punten
38
Kris77;1813078 wrote:
harsesis;1813058 wrote:
Maar ik vroeg mij af of dit wel mag. Zal het huis bewoonbaar worden verklaard indien enkel het gelijkvloers afgewerkt is?



Moet kunnen. Wij spreiden afwerking ook over 10jaar...(8j nog resterend :) )



Ieder heeft zo zijn eigen bouw-aanpak he.



Hier juist hetzelfde. Zijn verhuist met de beneden bewoonbaar zonder vloer of plafond.

Nu zitten we boven en moeten nog enkel master, dressing en badkamer afgewerkt worden. Badkamer is pas voor binnen 5tal jaar.

De kinderkamers die zijn ondertussen af-af. Das ook het enige :)
 

Donat

Actief Lid
Lid geworden
27 aug 2007
Berichten
933
Waarderingsscore
40
Punten
28
Hoe gaat dat met epb ? Je dient een startverklaring in aan het begin, maar als je bouw klaar is komen ze toch is rond en geven ze u het echte epb certificaat ?



Was dat niet beperkt in tijd? En wat met premies enz..
 
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
13.921
Waarderingsscore
8
Punten
0
harsesis;1813058 wrote:
Ons budget is echter beperkt tot een 160,000 eur (mss 200,000).

Wij hadden daarom gedacht om eventueel enkel de benedenverdieping af te werken en de bovenverdieping in winddicht te laten (dus geen elek, sanitair, pleistering, chape, etc). benedenverdieping zou dan wel een kleine slaapkamer + badkamer bevatten.

Maar ik vroeg mij af of dit wel mag. Zal het huis bewoonbaar worden verklaard indien enkel het gelijkvloers afgewerkt is?



Niemand verplicht u om uw bovenverdieping te voorzien van chappe, pleisterwerk, elek,...

Een woning wordt onbewoonbaar verklaard bij serieuze stabiliteitsproblemen of serieus gevaar voor de gezondheid.

Wij hebben hier tijdens de verbouwing zelf bijna 2 jaar gewoond met in heel wat ramen enkel een PVC-folie. Niemand heeft daar problemen mee hoor. (enfin, behalve uw vrouw/vriendin dan mss ;-) )



Bedenk wel dat het niet evident is om nog chape en pleisterwerk later aan te brengen. Het kan zeker (zie maar naar verbouwingen) maar ge zit terug met vuiligheid (zeker van de "plakkers") en goedkoper is het zeker niet.
 
Lid geworden
6 nov 2010
Berichten
576
Waarderingsscore
0
Punten
0
Het lijkt mij ook niet echt evident om die werken uit te stellen. Elektrische, sanitaire en verwarmingsleidigen zou je sowieso al moeten klaarsteken om later nog gemakkelijk te kunnen werken, en de meerkost om dat in een keer mee te laten pleisteren en chappen is ook niet zo heel hoog (ten opzichte van de volledige bouw). Het gaat wel natuurlijk, maar dan zit je achteraf met meer ongemak en waarschijnlijk gaat het je nog duurder uitkomen ook.
 
Lid geworden
30 jul 2008
Berichten
28
Waarderingsscore
0
Punten
1
Misschien kan je ook starten met een kleinere maar volwaardige woning te bouwen, die er onmiddellijk is op voorzien om er na x jaar verder aan te bouwen.



vb starten met beperkte oppervlakte voor keuken/living en bergruimte beneden, en boven twee slaapkamers en badkamer.



Later bouw je aan en heb je beneden naast een mooie leefkeuken ook een ruime living en bureau, en boven komen er nog een of meerdere kinderslaapkamers of bergruimte bij.



Ik heb hier in de omgeving een woning gezien waarvan ik vermoed dat ze dat op die manier hebben aangepakt.
 

invictus66

Zeer Actief lid
Lid geworden
29 jun 2011
Berichten
1.200
Waarderingsscore
13
Punten
38
harsesis;1813058 wrote:
waardoor een ruwbouw van 50,000 zou geplaatst moeten worden.



Zelfs als je metselwerk quasi gratis is, lijkt 50.000 voor een ruwbouw van 240m² me wel heel erg optimistisch.
 
Lid geworden
23 jun 2010
Berichten
676
Waarderingsscore
0
Punten
0
stefan;1813065 wrote:
nutsvoorzieningen, reken maar 5000, is hier al verschillende keren gemeld



eli, gas, riolering, water, tv, telefoon



hier alles niet zolang geleden gelegd



eli 850

gas 250

riolering 250

water 1000

tv 50

telefoon 50 (was gratis wegens verhuis)



komen we dus op nog geen 2500 euro

als je dan de keuringen erbij neemt kom je op een kleine 3000 euro
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
Donat;1813133 wrote:
Hoe gaat dat met epb ? Je dient een startverklaring in aan het begin, maar als je bouw klaar is komen ze toch is rond en geven ze u het echte epb certificaat ?



Was dat niet beperkt in tijd? En wat met premies enz..



klopt, binnen de 6 maand na verhuis moet EPB binnen gestuurd worden



en moet dus ook alle isolatie, ventilatie, ... zijn afgewerkt
 
Lid geworden
8 aug 2011
Berichten
331
Waarderingsscore
0
Punten
16
Zoals hier al aangehaald zou ik toch ook eerder opteren (zo hebben wij het gedaan) om toch overal de elektriciteit te leggen en water etc.

Ook plakkerij zou ik dan ineens allemaal laten doen.

Ok het gaat de kost wat omhoog jagen of je zal moeten besparen op andere zaken maar ik denk echt dat dit niet opweegt (toch wat mij betreft) tegen na x aantal jaar boven te moeten laten slijpen, kappen, boren met al het nodige stof tot gevolg + riskeren dat je beneden ook nog zaken moet terug openhalen omdat er met bv een rioleringsaansluiting voor dat pombakje geen rekening was gehouden.

En dan zijn we nog niet over de plakkerij begonnen... Er is namelijk een reden dat een plakker steeds van boven naar beneden werkt...



@ chipo ik weet niet wat jij voor elektriciteit gelegd hebt maar dat is wel echt heel weinig. Ook dit is weer een keuze dat je zelf moet maken maar ik zou toch opteren om mijn huis future proof te maken, iets meer geld uit te geven in den beginne maar zo wel een zekerheid opbouwen voor later.

+ waar zit juist je ketel/boiler? (ik vermoed bij water maar ook dat is wel echt goedkoop!)

straffen toebak





Ik denk dat de meningen voor zoiets heel uiteenlopend zijn maar wat mij betreft zou ik als bottomline toch nemen dat al het breek kap en vuile werk gedaan is.

Chappen hebben wij bv ook bewust uitgesteld om alles in één keer te laten doen. (en wonen nu op de zolder)
 
Lid geworden
8 aug 2011
Berichten
331
Waarderingsscore
0
Punten
16
Er zijn echt super veel verschillende mogelijkheden, ik dacht opeens nog aan een geval waar onze architect over vertelde, ging dan wel over renovatie maar kan je ook toepassen voor nieuwbouw, ipv per verdiep te werken, per 'sectie' huis. Die mensen hadden hun huis zogezegd in drie delen gekapt en deel per deel afgewerkt, maar dan wel van boven tot beneden. Natuurlijk hangt dit allemaal af van hoe je je huis indeelt
 
Lid geworden
5 mrt 2013
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
0
Bedankt voor de reacties.

Ik zou liefst het pleisterwerk en de chappe ed allemaal in 1 keer doen, maar vrees dat dit budgetair niet haalbaar is.

Wel zou ik alle kap en boorwerk al doen (dit kunnen we zelf doen), maar ik zou wachten om leidingen, kabels, etc te leggen tot we wat extra gespaard hebben. Door niet te pleisteren, chappen, etc op bovenverdieping hoop ik toch een 20,000 uit te sparen, mss zelfs meer. Zal wrs vuiligheid opleveren, maar indien bovenverdieping afgeschermd Wordt en inkom ook zou dit draaglijk moeten zijn (hoop ik toch).



Ik weet niet of een HOB in delen kan gebouwd worden. Hoe zit dat dan met het dak en gevel?



Qua EPB weet ik idd niet of het mag, maar alle isolatie en ventilatie zou ik wel voorzien als dat moet. Behalve dan misschien de vloerisolatie boven niet.



De grootste kostenplaatsen niet te vermijden zijn idd ruwbouw (de niet metselwerken zoals gewelven en alle materialen) en het dak waar ik eigenlijk moeilijk een kost kan op plakken. Ik heb al gelezen dat graafwerken ook zelf gedaan kunnen worden door huren van een kraantje. Zal daar ook eens verder over bevragen.
 
Lid geworden
23 jun 2010
Berichten
676
Waarderingsscore
0
Punten
0
vindigator;1813294 wrote:
@ chipo ik weet niet wat jij voor elektriciteit gelegd hebt maar dat is wel echt heel weinig. Ook dit is weer een keuze dat je zelf moet maken maar ik zou toch opteren om mijn huis future proof te maken, iets meer geld uit te geven in den beginne maar zo wel een zekerheid opbouwen voor later.

+ waar zit juist je ketel/boiler? (ik vermoed bij water maar ook dat is wel echt goedkoop!)

straffen toebak



aansluitingskosten nutsvoorzieningen he



als je materiaal er ook nog bijneemt ga je toch aan een kleine 10.000 euro zitten (aansluiting en keuring inclusief)

hier een 3000 euro voor de aansluitingen, bijna 5000 voor elektriciteitsmateriaal, een 1000 euro om gas binnen te leggen en dan nog afvoeren enzo, ...
 
Lid geworden
24 jun 2009
Berichten
48
Waarderingsscore
0
Punten
0
harsesis;1813058 wrote:
Hallo,





Op basis van input van kennissen en dit forum heb ik zelf een budget samengesteld, maar ik besef dat dit een heel ruwe schatting is. Zonder grondwerken en ruwbouw kom ik uit op 109,000. waardoor een ruwbouw van 50,000 zou geplaatst moeten worden.

Donderdag bespreken we dit met een bevriende architect. Hopelijk schiet die ons niet af :)



- Grondwerken / uitgravingen:*grondverzet

- Funderingswerken / kelder

- Rioleringswerken

- Metselwerken woning (+isolatie)

gevelstenen 5100 25

- Dakopbouw* 25000

dakpannen 1800 15

- Plaatsing buitenschrijnwerk 20000

- ventilatie 3000

- Elektrische installatie 3500

- Sanitair 3500

- Verwarming 10000

- Pleisterwerken 4462,5 25 enkel gelijkvloers

- Vloerbedekking (dekvloer, isolatie, afwerking) 3000 25 enkel gelijkvloers

- Vloerbedekking (dekvloer, isolatie, afwerking) 4050 40 enkel gelijkvloers

- Binnenschrijnwerk plafond 3150 35 enkel gelijkvloers

- Binnenschrijnwerk deuren 1200 200 enkel gelijkvloers

- Installatie van keuken en badkamer* 5000



EPB + veiligheid 1500

architect 9000

nutsvoorzieningen 5000

keuring elek 250



Ik heb sterk mijn twijfels of zo'n woning wel haalbaar is binnen dat budget. Zelf wordt onze woning ook zo'n 240m2 en in totaal zal het ons inderdaad een €360.000 kosten (wel met kelder en carport inbegrepen en quasi volledig afgewerkt). De ruwbouw alleen al gaat ons zo'n €150.000 kosten (zonder dak én ramen hé). Zelfs als je daar de kosten voor de kelder en de aannemer van aftrekt, is jouw budget voor de ruwbouw al ruim overschreden. Ook de andere ramingen lijken mij echt minimaal. Volgens mij heb je toch eerder een €240000 nodig om er een leefbaar huis van te maken.

En heb je er al over nagedacht of het wel haalbaar is om de komende jaren veel te blijven sparen of leen je al 'op de limiet'? Denk je dat het haalbaar is om enkele jaren enkel op de benedenverdieping te wonen? Ook als er misschien kindjes zouden komen?
 

3ss

Lid geworden
8 mrt 2010
Berichten
2.723
Waarderingsscore
1
Punten
0
Kan je dan niet beteren kopen en in de garage gaan wonen?

Dan kan je de eerste vijf jaar je grond zo veel mogelijk afbetalen. Daarna nieuwe lening voor het huis. Waarschijnlijk verdien je dan ook al wat meer, dus kan je meer baas.



€ 20.000 besparen lijkt me ook veel. Prijzen bij ons, voor heel het huis (300m²):

- pleisterwerken: € 10.000

- chappe: € 4.000 (dacht ik)

- elektriciteit: € 3.000, ofzo (kabels en sokkels, geen afdekkapjes)

- waterleidingen: paar honderd euro ...
 
Lid geworden
29 aug 2010
Berichten
94
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik vraag me toch altijd een paar zaken af in zo'n geval.



Je leent een bedrag dat je denkt nodig te hebben voor grond en eventuele bouw.

Hoeveel overschot hou je en hoeveel kun je dan nog sparen. Want als je bvb 500 euro per maand echt kunt sparen. Dat is 6000euro per jaar en dus moet je al 5 jaar sparen wil je bvb een bovenverdieping kunnen afwerken.



Ik ken persoonlijk ook een koppel die tijdens de bouw bijna aan hun limiet zaten en ook het eerste verdiep niet hebben laten afwerken. En dit gaan ze doen als ze het bijeen hebben gespaard. Maar ondertussen ook een kindje op komst en maakt de situatie er niet makklijker op om in een niet afgewerkt huis te leven.



Ik heb voor mezelf een budget opgesteld en de grote van de woning hier aan aangepast. en niet andersom. Dan kun je volgens mij beter kleiner bouwen maar met in het ontwerp rekening houden dat je er bvb nog 5 meter kunt aanbouwen na verloop van tijd.
 

flesjespa

Zeer Actief lid
Lid geworden
5 sep 2006
Berichten
9.754
Waarderingsscore
8
Punten
38
Je onderschat al serieus de kost van de ruwbouw mi.

240m²; dat zet je niet voor minder dan 100.000 (laten doen).
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan