Hallo,
Wij zijn momenteel voorzichtig aan het rondkijken om te bouwen of te verbouwen.
Bouwen zal waarschijnlijk moeilijk zijn, maar we hebben een heel mooi stuk grond gezien en zijn aan het cijferen of een bouw toch mogelijk zou zijn.
Het stuk grond is 700 m² en kost 139,000 eur.
Eigenlijk is dit iets groter dan wat we zoeken (400 m²), maar voorlopig vonden we nog niets in die grootte die aanvaardbaar was van prijs en ligging.
Bouwvoorschriften laten toe om een HOB te zetten van 11m breed op 20m gelijkvloers en 11m op 12m verdiep.
Dit is natuurlijk gigantisch groot en we zouden ons beperken tot 10 op 12, wat nog steeds heel groot is.
Maar dit betekent 240m² en met de 1500 regel zou dit dus 360,000 kosten.
Ons budget is echter beperkt tot een 160,000 eur (mss 200,000).
Wij hadden daarom gedacht om eventueel enkel de benedenverdieping af te werken en de bovenverdieping in winddicht te laten (dus geen elek, sanitair, pleistering, chape, etc). benedenverdieping zou dan wel een kleine slaapkamer + badkamer bevatten.
Maar ik vroeg mij af of dit wel mag. Zal het huis bewoonbaar worden verklaard indien enkel het gelijkvloers afgewerkt is?
Ik besef dat het dan nog een hels karwei wordt om de gelijkvloers afgewerkt te krijgen. De ruwbouw zouden we echter voor een groot deel door mijn schoonvader laten zetten die metser is. (en werken via een zelfstandig aannemer waarmee mijn schoonvader vaak samenwerkt). Dus metselwerk zou bijna gratis zijn qua uren.
Bedoeling zou dan zijn om 5 jaar later (na sparen) de verdieping af te werken aan 6% btw (als die maatregel nog bestaat. voorlopig is er alleszins geen regel die dit zou verbieden)
Op basis van input van kennissen en dit forum heb ik zelf een budget samengesteld, maar ik besef dat dit een heel ruwe schatting is. Zonder grondwerken en ruwbouw kom ik uit op 109,000. waardoor een ruwbouw van 50,000 zou geplaatst moeten worden.
Donderdag bespreken we dit met een bevriende architect. Hopelijk schiet die ons niet af
- Grondwerken / uitgravingen:*grondverzet
- Funderingswerken / kelder
- Rioleringswerken
- Metselwerken woning (+isolatie)
gevelstenen 5100 25
- Dakopbouw* 25000
dakpannen 1800 15
- Plaatsing buitenschrijnwerk 20000
- ventilatie 3000
- Elektrische installatie 3500
- Sanitair 3500
- Verwarming 10000
- Pleisterwerken 4462,5 25 enkel gelijkvloers
- Vloerbedekking (dekvloer, isolatie, afwerking) 3000 25 enkel gelijkvloers
- Vloerbedekking (dekvloer, isolatie, afwerking) 4050 40 enkel gelijkvloers
- Binnenschrijnwerk plafond 3150 35 enkel gelijkvloers
- Binnenschrijnwerk deuren 1200 200 enkel gelijkvloers
- Installatie van keuken en badkamer* 5000
EPB + veiligheid 1500
architect 9000
nutsvoorzieningen 5000
keuring elek 250
Wij zijn momenteel voorzichtig aan het rondkijken om te bouwen of te verbouwen.
Bouwen zal waarschijnlijk moeilijk zijn, maar we hebben een heel mooi stuk grond gezien en zijn aan het cijferen of een bouw toch mogelijk zou zijn.
Het stuk grond is 700 m² en kost 139,000 eur.
Eigenlijk is dit iets groter dan wat we zoeken (400 m²), maar voorlopig vonden we nog niets in die grootte die aanvaardbaar was van prijs en ligging.
Bouwvoorschriften laten toe om een HOB te zetten van 11m breed op 20m gelijkvloers en 11m op 12m verdiep.
Dit is natuurlijk gigantisch groot en we zouden ons beperken tot 10 op 12, wat nog steeds heel groot is.
Maar dit betekent 240m² en met de 1500 regel zou dit dus 360,000 kosten.
Ons budget is echter beperkt tot een 160,000 eur (mss 200,000).
Wij hadden daarom gedacht om eventueel enkel de benedenverdieping af te werken en de bovenverdieping in winddicht te laten (dus geen elek, sanitair, pleistering, chape, etc). benedenverdieping zou dan wel een kleine slaapkamer + badkamer bevatten.
Maar ik vroeg mij af of dit wel mag. Zal het huis bewoonbaar worden verklaard indien enkel het gelijkvloers afgewerkt is?
Ik besef dat het dan nog een hels karwei wordt om de gelijkvloers afgewerkt te krijgen. De ruwbouw zouden we echter voor een groot deel door mijn schoonvader laten zetten die metser is. (en werken via een zelfstandig aannemer waarmee mijn schoonvader vaak samenwerkt). Dus metselwerk zou bijna gratis zijn qua uren.
Bedoeling zou dan zijn om 5 jaar later (na sparen) de verdieping af te werken aan 6% btw (als die maatregel nog bestaat. voorlopig is er alleszins geen regel die dit zou verbieden)
Op basis van input van kennissen en dit forum heb ik zelf een budget samengesteld, maar ik besef dat dit een heel ruwe schatting is. Zonder grondwerken en ruwbouw kom ik uit op 109,000. waardoor een ruwbouw van 50,000 zou geplaatst moeten worden.
Donderdag bespreken we dit met een bevriende architect. Hopelijk schiet die ons niet af
- Grondwerken / uitgravingen:*grondverzet
- Funderingswerken / kelder
- Rioleringswerken
- Metselwerken woning (+isolatie)
gevelstenen 5100 25
- Dakopbouw* 25000
dakpannen 1800 15
- Plaatsing buitenschrijnwerk 20000
- ventilatie 3000
- Elektrische installatie 3500
- Sanitair 3500
- Verwarming 10000
- Pleisterwerken 4462,5 25 enkel gelijkvloers
- Vloerbedekking (dekvloer, isolatie, afwerking) 3000 25 enkel gelijkvloers
- Vloerbedekking (dekvloer, isolatie, afwerking) 4050 40 enkel gelijkvloers
- Binnenschrijnwerk plafond 3150 35 enkel gelijkvloers
- Binnenschrijnwerk deuren 1200 200 enkel gelijkvloers
- Installatie van keuken en badkamer* 5000
EPB + veiligheid 1500
architect 9000
nutsvoorzieningen 5000
keuring elek 250