• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

verder uit de hand verkopen of via makelaar?

Lid geworden
5 jul 2013
Berichten
4
Waarderingsscore
0
Punten
0
We zitten een beetje met een dilemma.

Onze woning staat nu sinds eind september te koop. Uit de hand

onze woning wordt geadverteerd via immoweb, vlan, zimmo, kapaza, 2de hands en eigen website.

rijtenhof7mol.123website.be

In totaal hebben wij zo'n 12 koppels over de vloer gehad voor een bezichtiging, maar tot op vandaag nog niets concreet (zelfs geen bod).

Er is geen haast bij, we gaan pas op zoek naar iets nieuw als ons huis verkocht is, plannen spelen er uiteraard wel in het hoofd wat het lang wachten niet gemakkelijk maakt.



Nu hebben we enkele makelaars laten komen om een keer naar hun uitleg te luisteren.

Nu twijfelen we of we in zee zullen gaan met een makelaar.

De commissie is niet min op het bedrag van de woning.

Ik weet ook niet of dat een makelaar ons zoveel meer kan bieden dan datgene wat we nu aan het doen zijn.

Als we uiteindelijk beslissen om het toch met een makelaar te doen is het weer zo moeilijk om te kiezen in heet heel ruime aanbod van verschillende makelaars.

kiezen we dan best voor een makelaar met enkel woningen uit de buurt in portefeuille of kiezen we voor een makelaar die overkoepelend werkt over gans Vlaanderen?



zijn er mensen die hier ervaring mee hebben of die ons eventuele tips willen geven?
 

VVS

Lid geworden
11 jul 2008
Berichten
3.954
Waarderingsscore
2
Punten
0
Een makelaar biedt m.i. énkel een meerwaarde wanneer je er zelf geen enkele seconde werk in wil steken, mensen ontvangen je totaal niet interesseert en het maximum eruit halen ook niet belangrijk is. Daar betaal je een prijs voor natuurlijk.



Als je er echter zelf je werk in wil steken, wat tot hier toe toch blijkt zou ik daar nu toch zelf mee verdergaan.



Analyseer waarom je nog geen bod hebt gekregen of een te laag naar je zin. Quasi altijd heeft dat te maken met de prijs (uiteraard). Wees dus kritisch, en kijk na waarom wat mensen doet afhaken. Pas eventueel je zoekertje aan, zet mooiere foto's of benadruk meer de sterke punten (zoek extra troeven ook). Wees ook eerlijk: als na vergelijk met gelijkaardige panden je prijs effectief te hoog is, pas die dan aan (of dat het geval is vanop een forum moeilijk te beoordelen, moet je zelf doen).



Makelaars pakken graag uit met hun adresboek en de véle geïntereseerde koppels die ze kennen en vaak beweren ze bij hoog en laag een koper te hebben. Stel dergelijke personen dan het volgende voor; je bent bereid een bepaald percentage te betalen wanneer ze er effectief in slagen iemand bereid te vinden die wenst te kopen én ook effectief koopt, wat wil zeggen de akte laat verlijden (want een koop kan na de compromis nog altijd afspringen wegens bv. niet verkrijgen van lening enz.), en je dan dat percentage hem zal uitbetalen. Velen zullen dit resoluut weigeren, maar dan ben je ook uitgepraat.

Teken échter onder geen beding een contract want dan hang je vast aan hun diensten (zullen ze altijd proberen).
 

bdr

Lid
Lid geworden
13 jan 2011
Berichten
566
Waarderingsscore
0
Punten
16
Mijn ervaring tijdens onze zoektocht is dat huizen die uit te hand verkocht werden, meestal veel te duur verkocht werden en nadien toch via immo, aan verminderde prijs, op de markt kwamen. Blijkbaar geeft het 'inzicht' van de makelaar dan toch de doorslag om de prijs te kunnen laten zakken.



Uit het feit dat niemand een bod doet moet je mijns inziens de nodige conclusies trekken. Begin eerst eens met de prijs 25.000€ te laten zakken.
 
Lid geworden
5 jul 2013
Berichten
4
Waarderingsscore
0
Punten
0
Prijs die we vragen lijkt ons vrij correct.

We hebben schatting laten doen door notaris alsook onafhankelijk expert.

Onze woning stond eerst aan 315000 te koop (waarde die er werd opgezet door de notaris aan een correcte berekening. deze prijs hebben we recentelijk laten zakken met 10000 euro.



Vergelijkbaar met de huizen in de buurt staat onze woning zeker niet te hoog geprijsd.
 
Lid geworden
9 jun 2012
Berichten
1.040
Waarderingsscore
0
Punten
0
Als je tijd hebt, dan zou ik absoluut niet met makelaar werken. Maar je moet goed de markt volgen voor je je huis te koop zet . Volg enkele huizen op ga er enkele bezoeken en zo vorm je een reeel beeld van wat jou eigendom waard is.

Want als ik op het eerste zicht jullie woning bekijk, is er toch wel wat werk aan . Dubbele beglazing, maar geen 1.1 ? Dak vernieuwd en geïsoleerd, maar naar welke norm ?

Als ik dan volgende woning bekijk, dan zou ik daar eerder voor opteren en die kost bijna 50k minder

http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=4393688&xgallery=gallery&xpage=3



Correcte prijs is echter wat men er voor wil betalen, niet wat je zelf correct vindt. En aan jullie post te zien is de intresse blijkbaar zeer laag.
 

bdr

Lid
Lid geworden
13 jan 2011
Berichten
566
Waarderingsscore
0
Punten
16
Ik heb ook eens gekeken naar woningen tussen 250.000 en 350.000 in Mol op immoweb en kan voeteke alleen maar bijtreden. Volgens mij is jullie huis echt wel 50.000 € te hoog geprijsd.



Jullie hebben mijns inziens 2 grote troeven, de kelder en de zolder, maar mensen kopen geen kelder en een zolder maar een huis waar het mee moet klikken. Het perceel is eerder klein vergeleken met de concurrentie en de tuin is zeker niet afgewerkt, en langs alle kanten omgeven door buren. Het gelijkvloers en de gevels vind ik weinig inspirerend, maar je weet wat ze zeggen over smaken en kleuren. (Om een idee te geven, dit soort huis vind ik fantastisch: http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=4592980&xgallery=gallery&xpage=1)



Tenslotte: er staan daar drie nieuwbouwprojecten tussen voor +/- 270.000€, één voor 295.000€. Dat zou toch al een idee moeten geven...
 

flesjespa

Zeer Actief lid
Lid geworden
5 sep 2006
Berichten
9.754
Waarderingsscore
8
Punten
38
Beste Elker,



Allereerst mijn complimenten: je hebt je uiterste best gedaan je woning mooi én duidelijk te presenteren.

Opmerkingen als "plaats mooiere foto's" kan ik geheel niet volgen, zelden zag ik betere foto's. Er waren er ook voldoende om mij een beleving van alle ruimtes te geven.



Je opgeruimdheid en net schilderwerk geeft ook aan dat je wss. goed onderhoud pleegde in je woning.



Ik zie geen immo het beter doen, dus ik zou daar geen geld aan verspillen. Het enige wat de immo gaat doen is je proberen overtuigen om je prijs te laten zakken.



Want daar zit imho het probleem: niet energiezuinig genoeg om deze vraagprijs te rechtvaardigen en bep. gedateerde elementen (livingplafond)



Bovendien zullen kopers steeds de volgende kosten in het achterhoofd houden:

-nieuwe keuken & badkamer (iedereen wil altijd zijn eigen smaak van keuken)

-nieuwe vloer living

-vervanging ramen op middellange termijn



Tel dat erbij en nieuwbouw, weliswaar met kleinere tuin, is je concurrent.



Ik ben niet snel gecharmeerd door oudere woningen, maar de afgewerkte zolder en ruime, praktische kelder vind ik hier zeker pluspunten.



Je hebt nu wel geluk dat het "betere" verkoopseizoen er aan komt: in de late lente &zomer merken mensen niets van tochtjes die in de winter mss. makkelijker waarneembaar zijn.

En men vraagt wel naar de stookkosten, maar zit eerder te denken hoe het zou voelen op dat terras te vertoeven. ;-)



Kan je eventueel die 12 potentiële kopers opbellen om te vragen waarom ze geen bod deden?



Veel geluk nog met de verkoop en gewoon nog even volhouden (en de prijs wss.herbekijken..).
 

VVS

Lid geworden
11 jul 2008
Berichten
3.954
Waarderingsscore
2
Punten
0
Ik denk ook niet dat een makelaar een meerwaarde zal bieden, want als hij hoort dat je 12 bezoekende koppels hebt gehad, en geen aanbod, dan zal zijn eerste voorstel zijn om de prijs te laten zakken.



Dat kan je dan net zo goed zelf doen, en zélf verder onderhandelen. Spaar je tenminste zijn loon nog eens uit.
 
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
1.596
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wat opvalt is dat de slaapkamers en zeker de bovenverdieping er fris en modern uitzien.

De leefruimtes en vooral dan de living zien er daarentegen veel minder aantrekkelijk uit, en dat zijn de ruimtes waarin men het meest verblijft. Die vloer is spuuglelijk, no offence.

Afgaande op het feit dat niemand geboden heeft en op wat anderen hier gepost hebben is je woning wellicht wat overprijsd.

Zakken onder de symbolische prijs van 300.000€ lijkt me wel aangewezen, en dan wachten op de lente en de zomer die inderdaad bevorderlijk zijn voor de verkoop.

Een makelaar zou ik niet nemen, je doet het zeer goed. 3% + BTW op dit bedrag is meer dan 10.000€ !
 

Azaron

Lid
Lid geworden
12 nov 2008
Berichten
307
Waarderingsscore
3
Punten
18
Bovenverdiep, kelder en tuin zijn pluspunten, maar keuken, badkamer en die vloer dat beneden ligt zijn afknappers.



Iemand die 300k aan een huis wil geven, wil die dingen toch vernieuwd hebben. Voor je het weet zit je aan +50k verbouwingskosten.



Dan heb je voor dat geld toch betere alternatieven...
 
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
13.921
Waarderingsscore
8
Punten
0
Makelaar zou ik geen geld aan geven.

Dan kan je beter zijn procent nu al af doen van de verkoopprijs.



Volgens mij is het eerste probleem dat je in die prijsklasse (€305.000) als koper/bouwer wel wat keus hebt.

Van verbouwers hoor ik dat ze rond de €220.000 (€250.000 max.) willen uitgeven omdat er nog heel wat verbouwkosten bij komen kijken.

Iemand die een nieuwbouw wil zet z'n budget vaak ergens tussen €300.000 en €350.000.

Jullie woning met de huidige vraagprijs valt daar ergens tussen.



Komt er nog eens bij dat er in mol véél te koop staat (bouwgronden en huizen) in die prijsklasse.



Wat niet zegt dat je't niet zal verkocht krijgen aan die prijs.

Maar het zal al zeker langer te koop blijven staan.
 

turboke

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
11 jul 2012
Berichten
1.443
Waarderingsscore
433
Punten
83
Ik kan enkel Nevermore bijtreden.



We hebben net zelf onze woning verkocht, ook met een makelaar omdat we na enige tijd nog bijzonder weinig respons hadden, maar we hadden beter de prijs wat laten zakken en zelf verder gezocht.

Wel nog een tip als je echt overweegt om makelaar te nemen: de commissie is onderhandelbaar. Standaard komen ze snel af met 3%+BTW (of de BTW wordt zelf verzwegen), maar geen enkele makelaar kan tegen mij verantwoorden dat ze 9000 euro moeten verdienen met de verkoop van 1 woning (waar jij dan nog eens 2000 euro BTW op mag betalen)



Het huis is ok, maar niet super deluxe.

Ik ken Mol niet, maar ik zou denken dat het te ver ligt van de centrumsteden om zo'n prijs te verantwoorden voor een woning die ok is, maar ook niet meer dan dat. Ik denk dat zo'n prijs realistischer is voor de omgeving van Gent of Antwerpen.

Sowieso is het niet interessant om net boven de 300k€ te zitten. Je moet dus zeker onder die magische grens, zelfs als je inderdaad veel tijd hebt en de prijs hoog wilt laten.



Nog wat details die je of op je site of in persoon tegen de kopers zal moeten uitleggen:

- waarom heel de bovenverdieping vernieuwen en het jaar daarop verkopen?

- "Beschikbaarheid bespreekbaar", zou mij als koper op slag achterdochtig maken. Als je geen concrete andere plannen hebt, zet je daar ofwel "bij akte" en moet je dus na de verkoop snel iets anders vinden, of eventueel "6 maand na compromis".

"Bespreekbaar" wat wil dat zeggen? Dat je het nog niet weet en dat ik als koper dus moet verwachten nog lang te moeten wachten en/of discussies te hebben over de exacte datum van verhuis.

Hoe zie je zelf je planning? Het is uiteraard het leukst/veiligst om te weten hoeveel geld je gaat krijgen en met dat budget een andere woning te gaan zoeken, maar dan ga je een woning moeten zoeken onder een gigantische tijdsdruk, tenzij je zin hebt om met have en goed naar ouders of huurhuis te trekken.

Als een "eye-opener": normaal wordt een akte verleden 3-4 maand na compromis. Dus zelf al spreek je af met je koper dat hij er pas na 6 maand in mag, dan nog heb je maar 2 maand om een huis te vinden dat je leuk vindt, waar je (3?) kinderen kamers hebben, waar je hopelijk gelijk bij akte in kunt én waar je een mooie prijs kunt onderhandelen.

Alternatief zeg je de kopers dat ze een jaar moeten wachten, maar dan zal je direct veel minder kopers hebben, nog afgezien van de prijs.





Bon, het werd wat langer dan gedacht.

Samengevat:

- makelaar=geld weggooien

- prijs sowieso onder de 300.000 brengen en afhankelijk van je geduld verder verlagen, want de kans lijkt klein dat je het in die grootteorde gaat verkopen.

- je tijdschema eens bekijken.
 

invictus66

Zeer Actief lid
Lid geworden
29 jun 2011
Berichten
1.200
Waarderingsscore
13
Punten
38
Vooral niet opgeven. Het onze heeft niet zo lang te koop gestaan, maar wij hebben de eerste 3 maand helemaal niks gehoord (behalve makelaars), dan plots staat daar een koper en is het verkocht (we hebben natuurlijk de prijs nog iets moeten laten zakken, maar dat was ingecalculeerd).

De ironie wil dat er het weekend nadat we mondeling een akkoord hebben bereikt er plots nog een koppel voor onze deur staat.
 
Lid geworden
17 feb 2014
Berichten
10
Waarderingsscore
0
Punten
0
Als je geen haast hebt, zou ik niet aanraden langs een immokantoor te verkopen! VERKOOP het ZEKER NIET met immo c&s, immo-cs! Deze firma heeft slechts 1 doel: snel geld verdienen. Wat er voorts gebeurt met de klanten maakt daar niet uit! Ik spreek uit ondervinding!

Een zeer slechte ervaring gehad met enorme kosten tot gevolg. De verkoop langs immo c&s is zelfs afgesprongen omdat de verkoper het niet langer via hen wilde laten gaan. Via een ander immokantoor zijn we dan, op een veel correctere wijze tot een akkoord gekomen. Geen gesjoemel, geen zwart, geen onnozele constructies van Kathleen Cuypers.



1 Raad: doe geen zaken met immo c&s!!
 
Lid geworden
19 sep 2013
Berichten
590
Waarderingsscore
0
Punten
0
Als je de tijd en goesting hebt om het zelf te doen zou ik geen makelaar nemen.



Het belangrijkste is de prijs voor de gegeven ligging. Boven de 300.000 haken veel mensen af en zeker jongeren krijgen niet zomaar een lening voor zo'n bedragen zonder enige "hulp". Voor hen komen er ook nog een pak kosten bij dus uw prijs is niet hun prijs.



Mijn huis was op een week verkocht maar dat was in een centrumstad en perfect in orde (<10 jaar oud). Ik had wel aandacht besteed aan een goede presentatie (foto's, website,...) maar dat hebben jullie ook goed gedaan. Het enige dat echt tegensteekt zijn de tegels maar dat is niet onoverkomelijk. Sommigen kijken echter op tegen elke ingreep en dan is het een kwestie van goesting.



Redelijk starten met de vraagprijs is ook belangrijk. De meest geïnteresseerden komen in het begin en als het dan te duur is zie je die mensen vaak niet meer terug of hebben ze al elders iets gevonden. Ik heb een redelijke prijs als start genomen en dan niet teveel meer toegegeven. Uiteindelijk was het resultaat boven de prijs die we zelf verwacht hadden te krijgen.



Als de verhuisdatum onzeker is of verder in de toekomst dan de 4 maanden na de compromis dan kan je opteren voor een aankoop- verkoopbelofte. Dat is hetzelfde als een compromis maar dan bepaal je samen de verhuisdatum.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan