Twijfel bij aankoop bouwgrond

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van KristofN
Lid vanaf: 13/08/2018
1 berichten

Dag allen,

Ik heb mijn oog laten vallen op een bouwgrond voor open bebouwing die qua ligging en prijs aan de verwachtingen voldoet, maar  aangezien de grond al zeer lang te koop staat, heb ik  mijn twijfels bij de kwaliteit van de grond. Daarom had ik graag jullie mening/advies gevraagd.

Er is een sonderingsverslag beschikbaar van een grondonderzoek dat uitgevoerd werd in april 2012. Er werden 3 diepsonderingen van 100 kN uitgevoerd. Dit zijn de resultaten daarvan : 

Van de buren heb ik ook vernomen dat er op het perceel heel wat grond werd aangevuld.

Ik weet ook dat er een goedgekeurde bouwvergunning was voor een open bebouwing in houtskelet met gelijkvloers, één verdieping en kruipkelder maar deze is ondertussen vervallen.

Nu wil ik graag zeker weten dat ik op deze grond ook 'traditioneel' kan bouwen met of zonder kelder en waarmee ik rekening moet houden qua fundering. Indien hier meerkosten aan verbonden zijn, zou ik die eventueel kunnen incalculeren in het bod dat ik eventueel op de bouwgrond zou willen doen.

Alvast bedankt voor jullie bijdragen!

Reacties

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
9979 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ga met je verslag eens langs een stabiliteitsingenieur of architect.

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
27485 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Fundering of kelder ongeveer 3 meter diep zal nodig zijn

paalfundering kan ook

 

beide kosten iets extra

afbeelding van Enk
Lid vanaf: 23/03/2011
12524 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefan schreef:

Fundering of kelder ongeveer 3 meter diep zal nodig zijn

paalfundering kan ook

 

beide kosten iets extra

 Als je 2.5 m plafond/vloerhoogte beoogt in de kelder heb je 3m al snel. (2.5m + dikte vloerplaat + deel opdek) Dus op zich speelt dat niet.

 

Grondwater op 0.5m diepte kan een ander paar mouwen zijn.

 

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9728 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

diepte tot vaste grond en hoeveelheid grondwater zou inderdaad wel een kostelijke combinatie kunnen worden om op te bouwen: palen, putten, ... 

Met een lichte constructie als houtskelet kan dat nog wat beperkt worden, maar zal wellicht toch duur uitvallen en zal mogelijks niet genoeg wegen om bvb een kelder naar beneden te houden bij zoveel water (indien je ipv palen een kelder zou nemen als fundering bvb).

Eens gaan informeren bij een ingenieursbureau. Voor een paar honderd euro ben je er van af en heb je meer zekerheid.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van leiepisser
Lid vanaf: 20/02/2016
395 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

KristofN schreef:

 

Van de buren heb ik ook vernomen dat er op het perceel heel wat grond werd aangevuld.

 

En is dat "propere" grond?

Als je een volledige onderkeldering wil, zal je rap aan 250 m³ grondverzet komen, wat betekent dat je een technisch verslag moet laten opstellen met staalname. Als blijkt dat de grond vervuild is, kan je ze niet zomaar afvoeren, of het kost je nog een pak extra.

Mijn papa is wel polies hèèèè!

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
9979 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

leiepisser schreef:

KristofN schreef:

 

Van de buren heb ik ook vernomen dat er op het perceel heel wat grond werd aangevuld.

 

En is dat "propere" grond?

Als je een volledige onderkeldering wil, zal je rap aan 250 m³ grondverzet komen, wat betekent dat je een technisch verslag moet laten opstellen met staalname. Als blijkt dat de grond vervuild is, kan je ze niet zomaar afvoeren, of het kost je nog een pak extra.

Kan je als opschortende voorwaarde mee opnemen. 

Vervuiler moet betalen, maar je zit dan wel met de rompslomp....beter voorkomen dan genezen.

 

afbeelding van ThomasHendrickx
Lid vanaf: 11/02/2016
77 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Grondwaterpeil is genomen in april wat op zich een van de maanden is met het hoogste peil. Volgens de Watergroep was 2012 een gemiddeld jaar qua grondwaterstand. Dus je gaat wel redelijk wat grondwater hebben normaal gezien. Misschien eens met een grondboor kijken hoe hoog het nu staat? September is normaal de maand met het laagste peil, dus misschien dat uitgravingen in die periode dan voordeliger zijn? 

Op zich weet ik wel niet hoe kleigrond zich gedraagd bij een droogzuiging, maar wij hadden begin dit jaar in februari, ons grondwaterpeil van -1m naar -3,35m op 2 weken met zandgrond. Wel met een defitge 3F pomp.

Onze architect wist wel te zeggen, wij zijn van regio Aarschot, dat het moeilijker en moeilijker wordt om een grond te vinden die 'makkelijk' te bebouwen is. Wat er nog open ligt is soms met reden nog niet opgebouwd. Dus ik weet ook niet hoe kieskeurig je kan zijn...

Persoonlijk zou ik eens met men architect of met een stabiliteits ingenieur gaan babbelen. Die geeft, wel tegen betaling, een vrij gegrond advies en heeft een vrij correcte inschatting (maar ook zij zitten er soms nog naast).