tijd tussen compromis en afsluiten akte bouwgrond

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van homerlassy
Lid vanaf: 11/07/2006
200 berichten

Hey,

de compromis voor de grond is in de maak.

We zijn al naar verschillende banken geweest en offerte ligt voor.

Ook hebben we al een offerte van de bouw.

Nu is mijn vraag hoet het verder moet...

- aangezien de firma geen voorontwerp wilt maken voor we het

compromis ondertekenen...

- bank heeft nood aan compromis en offerte voor de lening

Moeten we, indien we de compromis bekomen deze zo snel mogelijk samen met de offerte naar de bank brengen (om de rente die ons voorgelegd werd te halen...is maar 2 weken geldig)...

maar misschien valt het voorontwerp zo tegen (zal wel niet maar...) dat we afzien van de bouw maar dan is ons lening al wel goedgekeurd.

En, kunnen we het ondertekenen van de akte voor de lening uitstellen tot het moment (of er iets voor) dat we de akte verlijden voor de grond? Anders moeten loopt de lening al (reservatiekosten), en misschien dat akte van de grond misschien pas binnen 3 maand getekend wordt.

Mijn voorstel zou zijn...offerte en compromis binnenbrengen en lening al aanvragen, maar deze pas afsluiten als de akte van grond in zicht is en daartegen zien dat voorontwerp gelopen is...moest het dan tegenslaan dan kunnen we het bedrag van de lening nog laten aanpassen...KAN DIT?

WAT IS JULLIE ERVARING?

Hoop dat het wat duidelijk is...

merciekes

Reacties

afbeelding van lodewijk
Lid vanaf: 24/03/2006
558 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

de akte van de grond kunt ge gerust tot 4 maanden uitstellen.En in principe kunt ge de akte zolang uitstellen als ge wil maar de registratierechten moeten binnen de 4 maanden betaald zijn dus de akte kunt ge zelfs een jaar of langer uitstellen.

afbeelding van homerlassy
Lid vanaf: 11/07/2006
200 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

En hoe zit het dan met de akte voor de lening?

Kunnen we de lening dan al vastleggen, maar wachten met de lening te ondertekenen totop het moment dat de akte van de grond getekend wordt?

afbeelding van lodewijk
Lid vanaf: 24/03/2006
558 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Met de lening is dat anders ,daar bepaald de bank wanneer de termijn vervalt waarbinnen de lening moet getekend zijn.

afbeelding van homerlassy
Lid vanaf: 11/07/2006
200 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hier nog iemand ervaring mee?

afbeelding van zozzie
Lid vanaf: 20/03/2006
91 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

een kredietvoorstel van een bank is wettelijk gezien steeds 20 dagen geldig. Laat u dus niets wijsmaken door die gieren (ze willen u gewoon pushen...).

De termijn tussen het ondertekenen van een compromis en het verlijden van de akte is variabel met een max. van 4 maand.

Tom

afbeelding van homerlassy
Lid vanaf: 11/07/2006
200 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

20 dagen he...ok bedankt

Proleem is zo:

we hebben een grond op het oog...compromis in de maak,

hebben een offerte van de woning

en offerte van de bank

nu, het echte voorontwerp willen ze pas maken als de compromis er is.

Ben bang dat de prijs dan misschien te hoog ligt...dus wil dit zien voor ik de lening aanga...maar de bank kan zolang niet wachten natuurlijk!

En als de akte van de grond pas in feb ofzo wordt getekend...waarom dan nu de akte van de lening al laten tekenen (dan starten de 24 maanden!!), en misschien dat het dan na het voorontwerp enkel de grond wordt...

Kan ik dan het bedrag van de lening terug laten wijzigen?

Hoe zien jullie dit?

merciekes

afbeelding van lodewijk
Lid vanaf: 24/03/2006
558 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben een goedkeuring van de bank gekregen omtrent onze lening op 10 oktober en de voorwaarde was dat de akte bij de notaris moet getekend zijn vóór 11 januari 2007 want anders vervalt deze, dus hebben we voordat de lening definitief wordt 3 maanden tijd.

afbeelding van homerlassy
Lid vanaf: 11/07/2006
200 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Da's al beter nieuws...

Dan moeten we daartegen de voorontwerpen af hebben en moest het dan zijn dat bouw zelf uitgesteld wordt, kunnen we het te lenen bedrag nog aanpassen voordat de akte van de lening ondertekend wordt.

Hoop dat ik het goed zie?

salukes

afbeelding van lodewijk
Lid vanaf: 24/03/2006
558 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

homerlassy wrote:
Da's al beter nieuws...

Dan moeten we daartegen de voorontwerpen af hebben en moest het dan zijn dat bouw zelf uitgesteld wordt, kunnen we het te lenen bedrag nog aanpassen voordat de akte van de lening ondertekend wordt.

Hoop dat ik het goed zie?

salukes

Klopt maar dan moet ge wel een nieuw dossier aanvragen voor uw lening

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lodewijk wrote:
homerlassy wrote:
Da's al beter nieuws...

Dan moeten we daartegen de voorontwerpen af hebben en moest het dan zijn dat bouw zelf uitgesteld wordt, kunnen we het te lenen bedrag nog aanpassen voordat de akte van de lening ondertekend wordt.

Hoop dat ik het goed zie?

salukes

Klopt maar dan moet ge wel een nieuw dossier aanvragen voor uw lening

Opletten, nieuw dossier betekent meer dan waarschijnlijk ook nieuwe tarieven, tenzij de rente stabiel blijft tot dan.

afbeelding van -=Anneke=-
Lid vanaf: 08/10/2006
137 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij ons is het als volgt gegaan:

We hadden een mondeling akkoord met de verkopers over de prijs van het huis dat we wilden kopen. Toen zijn we bij de bank de lening gaan bespreken. Bank heeft ons een voorstel gedaan dat 20 dagen geldig was. Wij hebben toen binnen de 20 dagen het compromis getekend. Met een kopie van dit compromis + onze loonfiches zijn we naar de bank gegaan en daar hebben we de lening getekend. We wachten nu op de notariële akte. Onze lening is inmiddels volledig in orde en de afbetalingen starten zodra de notariële akte getekend is. Voor de verbouwingen gaan we een 2de lening aan.

Indien we dit als 1 grote lening waren aangegaan, dan zouden we al reserveringsprovisie moeten betalen nog vóór de verbouwingswerken gestart waren. Vandaar dat de bank dit voor ons geoptimaliseerd heeft: we hebben een lening afgesloten voor de aankoop en zodra we met de werken willen starten, sluiten we een 2de lening af voor de verbouwing. We hebben wel reeds de rentevoet voor de 2de lening laten 'vastleggen' (wat onderhandelen met de bank en in return hebben wij al onze verzekeringen en rekeningen bij die bank ondergebracht). Op die manier zijn we zeker van een relatief lage rentevoet (vastgelegd begin september - daarna zijn de rentetarieven weer gestegen) voor onze 2de lening én we hebben het probleem van die reserveringsprovisie niet. Indien de rente bij het afsluiten van de 2de lening lager is dan de rentevoet die we nu hebben laten vastleggen, dan krijgen we de laagste rentevoet.

Qua voorontwerpen: wij hebben bij de bank laten uitrekenen hoeveel we nog kunnen lenen voor de verbouwing. Op die manier weten we ons budget voor de verbouwing en dit hebben we doorgegeven aan de architect. De grootste werken worden hiermee natuurlijk eerst uitgevoerd. Indien we met dit budget niet meteen alles kunnen financieren, dan richten we nog niet meteen elke kamer in en kiezen we voor 'voorlopige' oplossingen (goedkope meubels ipv direct onze droomsalon te kiezen, en dergelijke). Natuurlijk gaan we ook veel zelf doen en we doen beroep op familieleden die schrijnwerker, vloerlegger,... zijn.

afbeelding van Juppiter
Lid vanaf: 13/03/2006
3077 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

-=Anneke=- wrote:

Indien we dit als 1 grote lening waren aangegaan, dan zouden we al reserveringsprovisie moeten betalen nog vóór de verbouwingswerken gestart waren.

Ik leen ook meer dan de kostprijs van huis omwille van verbouwingen en toch moet ik geen reserveringsprovisie betalen, omdat ik met de volledige afbetaling direct begin.

Ik heb eerst wat banken gedaan om te weten wat ik kon lenen.

Dan aankoop gedaan en compromis getekend.

Dan de banken afgelopen en lening vastgelegd.

Ik heb bij mijn lening een eigen gemaakte kostenraming bijgevoegd (was voldoende).

De lening wordt in orde gebracht sinds oktober en normaal gezien zullen we juist in op tijd in orde geraken voor de compromis 'vervalt' in december.

Ik had een opschortende voorwaarde voor moest ik geen lening kunnen krijgen.

Ik kon het te lenen bedrag nog aanpassen tot op de moment dat het opgestuurd werd naar de hoofdzetel.

De compromis is 4 maand geldig en de afhandeling van de lening duurt gemiddeld 1.5 a 2 maand.

Grtz

Olaf

afbeelding van prutster
Lid vanaf: 27/01/2010
11 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben 23 november getekend voor een bouwgrond. Ik had daarvoor reeds contact met de bank wat resulteerde dat we uiteindelijk moesten tekenen voor een dossier waarvan de termijn begon te lopen op 4 november.

In de verkoopsovereenkomst zelf staat dat de akte dient te verlijden binnen de 4 maanden, dus voor 23 maart.

Wij kregen net bericht dat de eigenaar is overleden en dat er dus mogelijk vertragingen zullen optreden. Ik heb dit voorgelegd aan de bank en ineens komen zij met het feit dat alles in orde dient te zijn voor 4 februari en dat er anders een nieuwe aanvraag moet ingediend worden met nieuwe dossierkosten, nieuwe rentevoet,.... Dit was een totale verrassing voor ons.

Het probleem is dat wij nergens 4 februari in de documenten hebben staan.

Ik kan begrijpen dat die 3 maanden een wettelijk vastgelegde termijn is, maar is de bank niet verplicht om dit op papier te zetten? De rentestijging zou mij jaarlijks 1530 euro kosten, over 30 jaar dus meer dan 45000 euro!! Kan de bank dit zo maar maken, wij kunnen er toch niet aan doen dat de eigenaar zijn pijp uitblaast??

Het tweede punt is dat er in de overeenkomst staat dat de grond vrij van gebruik is, terwijl uiteindelijk is gebleken dat de grond verpacht is tot 8 mei 2011. Uit eerdere contacten hierover is gebleken dat wij in de sterkere positie zijn en kunnen overgaan tot het afbreken van de overeenkomst of tot het vragen van een schadevergoeding.

Ik veronderstel en hoop dat niemand hier ervaring mee heeft, al zou het toch handig zijn. Nu nog hopen dat ze de akte binnen 2 weken kunnen laten verlijden.

afbeelding van lostprincess
Lid vanaf: 16/06/2010
47 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben een leningvoorstel gekregen in augustus. Twee weken later de compromis getekend voor de bouwgrond. We hadden drie maanden voor de akte van de lening , maar de akte van de bouwgrond was toen nog niet klaar. Hebben dan nog twee keer uitstel gekregen, zodat de akte van de lening en de bouwgrond tegelijk zijn ondertekend in december. Dus je kan daar we lwat rek opsteken. Sowieso, mocht het voorontwerp tegenvallen, kan je altijd nog onder je lening uit mits betaling van dossierkosten.

afbeelding van lodewijk
Lid vanaf: 24/03/2006
558 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kijk even op dit antwoord ,geeft al een gedeeltelijk antwoord

http://www.livios.be/nl/_build/_serv/_q ... l=1&page=&