SOD en eigen architect enkel voor opvolging

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van asterinex2
Lid vanaf: 30/05/2020
2 berichten

Hallo allemaal,

Is het mogelijk met een SOD firma in zee te gaan en enkel een architect te nemen om de bouw te volgen ?
Zodat de architect het bouwprocess kan volgen en de SOD terecht kan wijzen of vragen kan stellen ?

 

 

Reacties

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10146 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat bedoel je met enke opvolging ? 

Wie tekent de plannen en dient die in ? 

Wie maakt meetstaat en lastenboek op ? 

 

afbeelding van asterinex2
Lid vanaf: 30/05/2020
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het idee is de normale gang van zaken bij een SOD te volgen, maar gewoon extra controle te hebben omdat de architect van de SOD gekoppeld is aan de firma.

Wat bedoel je met enke opvolging ? 
Wekelijks kijken of alles werken naar behoren zijn uitgevoerd

Wie tekent de plannen en dient die in ?
SOD-firma

Wie maakt meetstaat en lastenboek op ? 
SOD-firma

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
27604 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Natuurlijk kan jij een eigen architect aanstellen, jij betaalt deze ook.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10146 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Maar ik zou dan aanraden om die architect het volledige aspect op zich te laten nemen.  Nu laat je iemand anders het werk van een andere collega mee controleren. SOD zal aanbevelingen van eigen architect volgen en uitvoeren. Het is ook hij die verantwoordelijk is. 

Je neemt eigen architect, je tekent een plan, maakt meetstaat en lastenboek op. Daar ga je mee naar SOD's en/of aannemers om offertes op te maken. Zo kan je ook prijs vergelijken. Dit kan je dan goed vergelijken, samen met je architect en zo keuzes maken. Je kan dan ook bv de ruwbouw wind en waterdicht laten zetten en anderen de afwerkposten laten doen. Dit allemaal onder opvolging van jou eigen architect. 

Je architect zal wellicht duurder uitvallen dan via de SOD, maar je hebt er heel wat mogelijkheden mee qua offertes opvragen en vergelijken. En als je dan ook nog eens een 2de zou willen aanstellen voor opvolging...

 

 

afbeelding van jvd30
Lid vanaf: 22/10/2007
2378 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hebben het hier ook gevraagd enkele jaren geleden en SOD was er geen voorstander van. Ze kunnen het uiteraard niet verbieden maar de Architect heeft voor hun niet meer zeggenschap dan jijzelf of uwe nonkel metser. Ze zullen zeker zijn opmerkingen lezen en opgemerkte fouten rechtzetten maar gaan zich niet aanpassen aan de gewoontes, manier van werken, voorkeuren... van de andere Archi en er ook geen lange conversaties en technische discussies mee hebben. Archi mag ook geen contact hebben met de onderaannemers dus meerwaarde leek ons redelijk beperkt en uiteindelijk niet gedaan.

afbeelding van Kwakkel
Lid vanaf: 13/10/2011
297 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je een architect vindt die dat wilt doen, je er het budget voor hebt en daaraan wilt geven, en je iets geruster bent: waarom niet dan? Wat mij betreft moet de SOD daar zelfs niet van op de hoogte zijn: laat jou architect commentaar geven aan jou, en dan speel jij het door aan de SOD?

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10146 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kwakkel schreef:

Als je een architect vindt die dat wilt doen, je er het budget voor hebt en daaraan wilt geven, en je iets geruster bent: waarom niet dan? Wat mij betreft moet de SOD daar zelfs niet van op de hoogte zijn: laat jou architect commentaar geven aan jou, en dan speel jij het door aan de SOD?

Niet op de hoogte ?? Die gaan geen wildvreemde op de werf laten komen.....

afbeelding van Kwakkel
Lid vanaf: 13/10/2011
297 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als architect en opdrachtgever samen op de werf zijn, lijkt het mij niet dat er enige uitleg verschuldigd is over wie de eigenaar meebrengt?

Ik loop als potentiële klant van Ecohuis zelfs zo een van hun werven op, en sla een praatje met de mensen die er aan het werken zijn. (Enfin, tot een paar maanden geleden toch Lol

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
8028 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

En wat ga je dan zeggen als je tegen de SOD firma zegt: Mijn architect zegt dat... en ze antwoorden: De onze zegt nochtans dit... ?

Je hebt een contract getekend met die firma, je kan dat niet zomaar verbreken.

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van Kwakkel
Lid vanaf: 13/10/2011
297 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Geen idee wat TS dan doet, maar wat mij betreft kan je dan perfect de discussie aangaan waarom de ene A zegt, en de andere B. Als er wederzijds respect is, en bereidheid om te luisteren, kan zo'n discussie wel iets bijdragen. Als een van de partijen meteen begint met 'daar luisteren we niet naar', dan is het misschien geen partij waar je mee in zee wilt gaan...

(Eventuele technische details moeten uiteraard wel op voorhand uitgeklaard worden: als jij bvb geen PUR wilt, en de firma doet enkel PUR moet je dat natuurlijk weten vooraleer je je handtekening zet Lol

afbeelding van art
Lid vanaf: 13/05/2009
1753 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je kan de backup architect niet verbergen en dat heeft ook geen zin. 
hij heeft een rol te vervullen en moet die ook praktisch kunnen waarmaken. 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10146 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Vind die maar... opvolgen van werf, die door andere architect is getekend etc..;

En dan nog iemand die zich telkens moet vrijmaken om te gaan kijken wanneer jij ook kan...

Als je dat doet, stel je die vanaf de start voor, zodat iedereen weet wie dat is.

Maar nogmaals, werk met een externe architect. Dan heb je alles om deftig offertes te vragen en te vergelijken. Opvolging wordt ook makkelijker voor hem, evenals bijsturen.

En stel maar eens voor dat je een probleem hebt. Architect A zegt zo, wie gaan ze volgen ? Wie draagt de verantwoordelijkheid/ aansprakelijkheid als ze de architect aangesteld door TS volgen ? Of ze leggen de werf stil door de onenigheid.

afbeelding van jvd30
Lid vanaf: 22/10/2007
2378 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kwakkel schreef:

Geen idee wat TS dan doet, maar wat mij betreft kan je dan perfect de discussie aangaan waarom de ene A zegt, en de andere B. Als er wederzijds respect is, en bereidheid om te luisteren, kan zo'n discussie wel iets bijdragen. Als een van de partijen meteen begint met 'daar luisteren we niet naar', dan is het misschien geen partij waar je mee in zee wilt gaan...

(Eventuele technische details moeten uiteraard wel op voorhand uitgeklaard worden: als jij bvb geen PUR wilt, en de firma doet enkel PUR moet je dat natuurlijk weten vooraleer je je handtekening zet Lol

 

Zal wat afhangen van de SOD zijn werkmethode. De onze zet 20 gelijkaardige woningen met dezelfde onderanemers en architect. Deze gaat zich niet bezighouden met discussies over bouwmethoden. Dat ligt allemaal vast en moet vooruitgaan. Enige waar je kan over discussieren is de uitvoering (isolatie slecht geplaatst, stenen slecht gemengd,... maar of dat de extra architect waard is,...

afbeelding van Caroto
Lid vanaf: 27/10/2019
710 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je dat echt wil, moet je Mario's manier van werken volgen.  De andere schaduwarchitect optie is niet werkbaar. Langs geen van beide kanten.  Maar als je manier volgt die Mario voorstelt, kan je evengoed met aannemers werken via die architect, ipv SOD. 

Amateurke 2

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
716 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zoals al aangehaald door Mario gaat dat niet werken. Als je twijfels hebt kies je best voor een externe architect die alles doet en laat je de SOD het huis bouwen, nadeel is dat het een stuk duurder zal worden.

Er zijn ook heel veel verschillen tussen SOD bedrijven, er zijn er waar je nauwelijks een architect ziet en er zijn er waar de architect de bouw echt mee opvolgt en waar je met regelmaat een werfvergadering mee hebt. Misschien iets om mee te nemen in je keuze. Je kan ook opteren voor je bij de oplevering te laten bijstaan door een technisch raadsman.