Sleutel op de deur of zelf alles coördineren?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van -Stijn-
Lid vanaf: 09/09/2007
208 berichten

Wij hebben een bouwgrond gekocht en willen zeer binnenkort beginnen met bouwen. Via een "sleutel op de deur" firma hebben we reeds een voorontwerp gekregen.

Volgens familie kunnen we een heleboel uitsparen als we veel zelf zouden doen ... Bijvoorbeeld winddicht laten maken en al de afwerking zelf doen (buiten chape en plakwerk dan). Of dat je zelfs al veel kan besparen door alles zelf te coördineren (ik bedoel zelf een aannemer, elektricien, plakker, vloerder enz .. zoeken).

Wat zijn de bevindingen van degenen die dit reeds gedaan hebben? Zouden jullie het nog eens doen?

Ik hoor ook dat tegenwoordig de wachttijden van plakkers, vloerders, enz nogal wat lang is?

Reacties

afbeelding van Andy78
Lid vanaf: 06/02/2007
1396 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik ben er ook mee bezig, het scheelt naar eerste berekeningen een hap in het budget, maar de vraag die zich stelt is, hoeveel gaat alles op het einde van de rit hebben gekost? En daar heb ik nu ook geen antwoord op.

Wat ik wel met zekerheid kan zeggen, het zal niet meer kosten voor dezelfde materialen. Het zal misschien evenveel kosten (of dan misschien toch meer) maar de gebruikte materialen zullen er dan ook naar zijn ivgm een SOD.

Je moet daarin een keuze maken, het brengt wel een pak werk met zich mee uiteraard, maar de voldoening kan des te groter zijn acheraf.

Ik vermoed dat mensen die de bouwfase voorbij zijn hier een sluitender antwoord kunnen op geven, voor mij zal dat nog even duren Smile

Succes

afbeelding van skeleton
Lid vanaf: 14/06/2006
261 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij bouwen met een SOD (Stessens NV) en mocht ik herbeginnen , ik zou net hetzelfde doen (met net dezelfde firma)

Waarom :

------------

1 : makkelijk --> Je hoeft NIETS te doen tijdens de bouw

2 : op 1 jaar tijd is je droomhuis klaar. Als je alles (of veel) zelf laat doen, is je huis na 2 jaar nog niet af (tenzij uitzonderingen).

3 : je hoeft geen verschillende firma af te lopen

4 : vooraleer je begint weet je alles al (de einddatum, de totale prijs, ...)

5 : Als er problemen zijn, hoef je maar 1 firma aan te spreken. Een fout kan niet in een andere firma zijn schoenen geschoven worden.

6 : vakwerk laat je door vakmensen uitvoeren ..... Dirol

afbeelding van Anonymous
Lid vanaf: 01/01/1970
16979 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

wij hebben door onze SOD ( AVL ) de woning ruwbouw winddicht laten zetten.

Was heel gemakkelijk, geen problemen gehad.

Nu zelf bezig met de afwerking, enkel voor het chappen en bezetten gat AVL waarschijnlijk terugkomen om dit te doen.

Al de rest doen we zelf.

Wel zoals gezegd : het is daarom niet goedkoper als het volledig huis door AVL laten zetten, maar we hebben wel de keuken, elektrische en sanitaire installatie zoals wij ze willen, met betere materialen als een SOD meestal aanbied.

afbeelding van Pigjes
Lid vanaf: 06/04/2007
3102 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb al elke methode gedaan: ruwbouw winddicht en achteraf zelf afgewerkt: koste me iets meer dan dat ik het SOD had laten doen destijds. Allemaal aparte aannemers en zelf werken doen: was veel duurder dan SOD. Nu: SOD en tot nu toe zeer tevreden.

afbeelding van Qtje
Lid vanaf: 12/04/2006
96 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben alles zelf gedaan of zelf aannemers gezocht voor bv plakken en chappe.

Veel goedkoper dan SOD!

We zijn in november 2006 begonnen met de kelder en wonen er van 1 augustus in. Eerlijkheidhalve moet ik wel zeggen dat ons huis nog niet volledig af is.

Succes!

afbeelding van Anonymous
Lid vanaf: 01/01/1970
16979 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Qtje wrote:
Wij hebben alles zelf gedaan of zelf aannemers gezocht voor bv plakken en chappe.

Veel goedkoper dan SOD!

We zijn in november 2006 begonnen met de kelder en wonen er van 1 augustus in. Eerlijkheidhalve moet ik wel zeggen dat ons huis nog niet volledig af is.

Succes!

Das wel serieus doorgewerkt !

Chappeau.

afbeelding van leon_cupra
Lid vanaf: 12/05/2007
452 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
1 : makkelijk --> Je hoeft NIETS te doen tijdens de bouw

Je hoeft niet mee te helpen, maar je moet nog steeds alles controleren. En geloof mij, je moet meer controleren dan wanneer je zelf bouwt. Daarnaast moet je op een architect zeker niet rekenen voor een advies of controle.

Veranderingen op plan moet je dubbel zo hard in het oog houden. Soms wordt dit niet doorgegeven of te laat, heeft de onderaannemer de plannen niet goed doorgekregen enzo.

Quote:
2 : op 1 jaar tijd is je droomhuis klaar. Als je alles (of veel) zelf laat doen, is je huis na 2 jaar nog niet af (tenzij uitzonderingen).

Wie zegt dat :roll:

Als je zelf bouwt kan toch ook alles na 1 jaar af zijn. Met broer heeft SOD gebouwt, na één jaar was zijn huis ook nog niet af. Integendeel, moest hij niet SOD gebouwd hebben, was zijn huis wel na 1jaar af geweest.

Quote:
3 : je hoeft geen verschillende firma af te lopen

Maar je moet ze wel nemen zoals ze zijn. Doen ze onvriendelijk tegen jou, hoef je dat maar te "pikken". Je moet daar immers je keuze bepalen.

Mijn broer heeft zo verschillende firma's gehad. De mensen van zijn badkamer waren zo, zijn optionele douchedeur heeft hij dan maar ergens anders gekocht.

Daarnaast is je keuze een stuk beperkter. Andere merken vb van tegels, van baden, ... vallen dan uit de boot.

Quote:
5 : Als er problemen zijn, hoef je maar 1 firma aan te spreken. Een fout kan niet in een andere firma zijn schoenen geschoven worden.

Je hoeft idd maar 1 firma aan te spreken, maar dan steekt de loodgieter de schuld op de plakker en de plakker steekt de schuld op de chapper, .... En zit je terug in hetzelfde straatje.

Mijn broer heeft het meegemaakt met het niet goed functioneren van zijn toilet.

Enigste voordeel tov zelf bouwen is, vind ik, dat je het eindtotaal kent. Alhoewel, op het forum zijn er ook al mensen waar ineens de factuur omhoog ging door 'onvoorziene omstandigheden'.

Je kan het dan wss ook wel al raden: wij bouwen dus niet met een SOD-firma. Het is dan wel wat meer loopwerk, er zijn wat meer ongekende factoren naar eindtotaal bouwkosten, MAAR je bepaalt dan ook alles zelf en dat vind ik het belangrijkste.

afbeelding van june
Lid vanaf: 03/10/2006
35 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij zijn ook aan het bouwen met SOD, getekend februari 2006 en de ruwbouw is net half, ligt weer ondertussen drie weken stil.

Moeten ook veel zelf cotroleren, moesten wij herbeginnen NOOIT meer, hebben waarschijnlijk de juiste firma niet Sad

Maar is wel gemakkelijker denk ik ook qua budgetberekening bouwen SOD

Veel succes.

afbeelding van leentje
Lid vanaf: 26/03/2006
337 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

leon_cupra wrote:
Quote:
1 : makkelijk --> Je hoeft NIETS te doen tijdens de bouw

Je hoeft niet mee te helpen, maar je moet nog steeds alles controleren. En geloof mij, je moet meer controleren dan wanneer je zelf bouwt. Daarnaast moet je op een architect zeker niet rekenen voor een advies of controle.

Veranderingen op plan moet je dubbel zo hard in het oog houden. Soms wordt dit niet doorgegeven of te laat, heeft de onderaannemer de plannen niet goed doorgekregen enzo.

Quote:
2 : op 1 jaar tijd is je droomhuis klaar. Als je alles (of veel) zelf laat doen, is je huis na 2 jaar nog niet af (tenzij uitzonderingen).

Wie zegt dat :roll:

Als je zelf bouwt kan toch ook alles na 1 jaar af zijn. Met broer heeft SOD gebouwt, na één jaar was zijn huis ook nog niet af. Integendeel, moest hij niet SOD gebouwd hebben, was zijn huis wel na 1jaar af geweest.

Quote:
3 : je hoeft geen verschillende firma af te lopen

Maar je moet ze wel nemen zoals ze zijn. Doen ze onvriendelijk tegen jou, hoef je dat maar te "pikken". Je moet daar immers je keuze bepalen.

Mijn broer heeft zo verschillende firma's gehad. De mensen van zijn badkamer waren zo, zijn optionele douchedeur heeft hij dan maar ergens anders gekocht.

Daarnaast is je keuze een stuk beperkter. Andere merken vb van tegels, van baden, ... vallen dan uit de boot.

Quote:
5 : Als er problemen zijn, hoef je maar 1 firma aan te spreken. Een fout kan niet in een andere firma zijn schoenen geschoven worden.

Je hoeft idd maar 1 firma aan te spreken, maar dan steekt de loodgieter de schuld op de plakker en de plakker steekt de schuld op de chapper, .... En zit je terug in hetzelfde straatje.

Mijn broer heeft het meegemaakt met het niet goed functioneren van zijn toilet.

Enigste voordeel tov zelf bouwen is, vind ik, dat je het eindtotaal kent. Alhoewel, op het forum zijn er ook al mensen waar ineens de factuur omhoog ging door 'onvoorziene omstandigheden'.

Je kan het dan wss ook wel al raden: wij bouwen dus niet met een SOD-firma. Het is dan wel wat meer loopwerk, er zijn wat meer ongekende factoren naar eindtotaal bouwkosten, MAAR je bepaalt dan ook alles zelf en dat vind ik het belangrijkste.

1 wij hebben ook met stessens gebouwd en hebben niet moeten controleren (ken er toch niets van laat staan dat ik fouten ga zine) architect heeft 1maal moeten tussenkomen omdat ze de muurtjes van de keuken wilde metsen maar die moesten in hout komen dus met sod stessens moet de klant niets doen

2* huis stond er bij ons op 6 maanden, volledig af en heb maar 2 dagen verlof er voor moeten nemen omdat die van electrabel kwamen en we er onze handtekening zelf moesten onder zetten en de dag van de oplevering

3* keuze si bij stessens zeeeeeer groot en wil je een andere winkel dan geven ze je een lijst mee waar je kan gaan kiezen, wil je dan toch nog ergens anders niet van op hun lijst, geen probleem dan koop je het materiaal zelf aan en plaats je het zelf, wordt geschrapt uit de offerte zonder morren.

dat de man die de badkamer komt installeren onvriendelijk is, zal mij een worst wezen, zolang die badkamer er staat , degelijk en wel ben ik tevreden

5* stessens werkt met eigen mensen dus de loodgieter is een collega van de elentrieker en de vloerder dus ze kunnen het niet op elkaar steken. stessens werkt ook zelden met onderaannemers dus die kunnen ook al niet failliet gaan

kwestie van goesting zou ik zeggen, ik weet graag vooraf wat alles gaat kosten (heb geen 50.000€ reserve staan voor zaken die meer zouden kosten dan verwacht

belangrijk vind ik dat ik goed kan communiceren met de bouwfirma en fanny (contactpersoon van stessens) heeft dat geweldig gedaan

afbeelding van naish
Lid vanaf: 07/02/2007
1797 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben niet SOD gebouwd met architect en allen aparte aannemers en mezelf.

Alles perfect verlopen en ofwel goedkoper dan SOD ofwel betere kwaliteit voor hetzelfde geld.

Ok er is heel veel loping aan, maar op den duur ken je de kunstjes van het vak wel hoor en gaat het steeds sneller.

afbeelding van leon_cupra
Lid vanaf: 12/05/2007
452 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
geen probleem dan koop je het materiaal zelf aan en plaats je het zelf, wordt geschrapt uit de offerte zonder morren.

Gaat bij elke SOD zonder morren, maar dan heb je wel een bepaald 'verlies'. Er gaat minder van de factuur dan de voorziene waarde. Heel mooi systeem .... voor de SOD-firma :evil:

Quote:
dat de man die de badkamer komt installeren onvriendelijk is, zal mij een worst wezen, zolang die badkamer er staat , degelijk en wel ben ik tevreden

Was het personeel in de winkel zelf. Zo iemand moet je dan wel een degelijk advies geven hé. En als alles teveel gevraagd is, pfff, dan zou ik niet willen dat ze geld aan mij verdienen.

Quote:
stessens werkt met eigen mensen dus de loodgieter is een collega van de elentrieker en de vloerder dus ze kunnen het niet op elkaar steken. stessens werkt ook zelden met onderaannemers dus die kunnen ook al niet failliet gaan

Blijft hetzelfde, collega's kunnen het ook op elkaar steken.

Quote:
kwestie van goesting zou ik zeggen, ik weet graag vooraf wat alles gaat kosten (heb geen 50.000€ reserve staan voor zaken die meer zouden kosten dan verwacht

Weet ook graag wat het allemaal gaat kosten. Gaan we gewoon enorm goed op ons budget moeten letten en werken op de raming van de architect. En die raming is wel enorm deftig gedaan. Hij werkt dan ook op percenten :twisted: Al eens aan iemand voorgelegd die zelf in de bouw werkt en die zei dat het een enorm goede raming was, zelfs een klein beetje hoger dan standaardnormen. Nogal een geluk ook, hebben zelf een niet al te goedkope smaak Lol

Quote:
belangrijk vind ik dat ik goed kan communiceren met de bouwfirma en fanny (contactpersoon van stessens) heeft dat geweldig gedaan

Natuurlijk moet daar een goede communicatie zijn. Je moet op dezelfde golflengte zitten.

En Leen, begrijp me niet verkeerd, ik wil SOD-firma's zeker niet afbreken, maar buiten het feit dat het eindtotaal gekend is, zie ik geen verdere voordelen. Daarom dat wij dan ook zelf bouwen. Is op zich al een avontuur op dat je maar één keer meemaakt. Wink

En zoals reeds gezegd: ik wil zelf bepalen waar ik ga 'shoppen' en aan wie ik mijn geld wil geven.

afbeelding van leentje
Lid vanaf: 26/03/2006
337 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
En Leen, begrijp me niet verkeerd, ik wil SOD-firma's zeker niet afbreken, maar buiten het feit dat het eindtotaal gekend is, zie ik geen verdere voordelen. Daarom dat wij dan ook zelf bouwen. Is op zich al een avontuur op dat je maar één keer meemaakt. Wink

En zoals reeds gezegd: ik wil zelf bepalen waar ik ga 'shoppen' en aan wie ik mijn geld wil geven.

ik heb met mijn voetjes omhoog kunnen liggen tijdens te bouw, op het gemakske zeteltjes en gordijnen gaan shoppen en alles is zorgeloos verlopen in een korte tijd, dit is voor ons zeeeeer veel geld waard Lol

afbeelding van leon_cupra
Lid vanaf: 12/05/2007
452 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
Geplaatst: 10-09-2007 14:43 Onderwerp:

--------------------------------------------------------------------------------

Quote:

En Leen, begrijp me niet verkeerd, ik wil SOD-firma's zeker niet afbreken, maar buiten het feit dat het eindtotaal gekend is, zie ik geen verdere voordelen. Daarom dat wij dan ook zelf bouwen. Is op zich al een avontuur op dat je maar één keer meemaakt.

En zoals reeds gezegd: ik wil zelf bepalen waar ik ga 'shoppen' en aan wie ik mijn geld wil geven.

ik heb met mijn voetjes omhoog kunnen liggen tijdens te bouw, op het gemakske zeteltjes en gordijnen gaan shoppen en alles is zorgeloos verlopen in een korte tijd, dit is voor ons zeeeeer veel geld waard

Dan ben jij één van de gelukkige die zo zorgeloos een bouw heeft kunnen zetten. Voor hetzelfde geld was het totaal anders geweest.

afbeelding van m pieter
Lid vanaf: 27/09/2006
11841 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het is wel zo dat Stessens een van de betere (en duurdere) SOD's is. Ik denk niet dat je de topicstarter mag voorspiegelen dat de manier van Stessens de standaardwerkwijze is van alle SOD's (jammergenoeg).

In SOD's heb je goede en slechte, net zoals in losse aannemers. En normaalgezien zijn losse aannemers goedkoper dan een SOD. Al wat je zelf kan doen (coördineren, metselen, afwerking, ...) moet een ander niet doen. En een ander kost geld. Zo simpel is het.

Materialen kun je als zelfbouwer ook goedkoop krijgen. Want aannemers nemen ook winst op hun materiaal (is ook logisch). Wel duidelijk maken dat je het zelf gaat doen.

Staat een aannemer je niet aan, of wil je aan je plan wijzigen: je bent volledig vrij. Bij SOD durft men daar al eens rapper van profiteren (niet altijd hoor) en met fikse meerprijzen afkomen. Dit probleem heb je minder bij losse aannemer, en niet als zelfbouwer.

Als je er echter niets van kan, blijf je er beter van af. Als je er echt totaal niets van kent, ben je inderdaad beter af met een goede SOD.

afbeelding van rudydewitte
Lid vanaf: 19/03/2006
1720 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Daar ik 115 km van hier heb gebouwd, moest ik wel SOD bouwen vond ik.

het is zo'n beetje de bluts en de buil toestand vind ik.

Bij SOD moet je eerst en vooral het kaf van het koren scheiden.

als je genoeg info hebt zou dit moeten mogelijk zijn.

Groot voordeel bij SOD is dat de wet bryne van toepassing is.

dat heb je niet bij losse aannemers me dunkt.

Nadeel bij de meeste SOD is dat je aanpassingen (die je toch gaat doen) soms vrij duur moet betalen.

Ook hier weer veel verschil tussen de SOD firma's...

Als je zelf alles moet coordineren, en er valt één schakel tussenuit, dan kan heel je plan in duigen vallen. (domino effect)

Bij SOD is het hun probleem.

De Verlopige oplevering moest bij mij al lang geweest zijn, maar door een meningsverschil met de aannemer is de zaak vast gelopen.

Toch ben ik over de bouw zelf zeker niet ontevreden, integendeel.

Maar mijn persoonlijkheid is nog een factor, en persoonlijk zou ik véél liever zelf alles in handen hebben.

moest ik opnieuw beginnen, nee ik zou bv de ruwbouw volledig laten zetten.

maar al de rest zou ik zelf organiseren.

Zelf doen.... schilderen en het gras afrijden misschien wel, maar ik ben nu 48, en denk niet dat het dan nog aangewezen is om voor en na de werkuren nog 7 op 7 in een bouw te gaan zitten ploegen.

allez, toch niet meer voor mij.

Rudy

maar dat zal bij iedereen weer verschillend zijn.