• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Renovatie herenhuis - Budget!?

Lid geworden
25 sep 2009
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hallo!



Ik heb een woning op het oog die ik zeer graag zou kopen...

Nu heb ik er geen idee van wat de renovatie hiervan mij zou kosten....



Het betreft een casco herenhuis die al gerenoveerd is, dubbel glas voorzien, nieuwe tussenvloer, niets meer af te breken!



De elektriciteit dient vernieuwd te worden, de verwarming en het sanitair... Uiteraard dient er ook afgewerkt te worden. Ik ben van plan om dit op lange termijn te doen +/- 1 jaar en zoveel mogelijk zelf te doen... Graag had ik overal vloerverwarming voorzien.



Qua keuken en dergelijke wordt het Ikea met topblad in natuursteen en badkamer wordt goedkoop tot later groter budget... Maar een richtprijs van welk budget ik zou nodig hebben zou zeer handig zijn :)



www.Realations.be (woning te Izegem zoeken) deze is het!



Alvast een dikke dikke merci voor de eventuele hulp !!!





grtjs



Casco herenhuis. Opsplitsbaar.

Indeling : Inkomhal (8 m²), voorplaats (18 m²), middenplaats (12 m²), achterplaats (23m²), kelder, uitbouw (12.5 m²), toilet, koterij (10 m²) en binnenkoer (50 m²).

Boven: op de eerste verdieping drie ruimes (23-19-23 m²) en een zolderkamer (42 m²).

Nieuwe draagbalken en platen.

Ramen en voordeur in witte PVC.

Uiterst commerciële ligging. Ruime parkeermogelijkheid op nieuw aangelegd plein. Bij buiten rijden centrum – nabij station.

Ideaal voor vrije beroepen, kleine zelfstandige,...
 

monalisa

Zeer Actief lid
Lid geworden
27 mrt 2006
Berichten
7.633
Waarderingsscore
5
Punten
38
Eerste bedenking: 1 jaar is niet echt 'lange termijn' als je veel zelf wil doen in zo'n huis. :wink: (Neem het aan van ervaringsdeskundige.) Als je goed kan doorwerken en alles goed op elkaar kan laten aansluiten, dan is het misschien net te doen.



Prijs? Als je veel zelf kan doen en niet vies bent van Ikea en DHZ-zaken... Voor 30.000 kan je er misschien al in gaan kamperen met badkamer, keuken en één slaapkamer, en dan kan je daarna nog wat verder werken aan extra kamers, zolderafwerking...



(Kleine lettertjes: prijsopgave zonder enige garantie! Altijd moeilijk in te schatten en heel erg verschillend van huis tot huis en verbouwer tot verbouwer...)
 
Lid geworden
10 okt 2008
Berichten
1.677
Waarderingsscore
0
Punten
0
Je goed informeren wat de gemeente van plan is met dat onteigeningsbesluit van 3m. Op welke termijn ze dat zien en wat de risico's zijn. Want het lijkt allemaal heel aantrekkelijk aan deze prijs, maar is dat naar de toekomst toe ook nog zo?
 
Lid geworden
25 sep 2009
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
0
Inderdaad, daar ben ik volop aan bezig, ik zal het zeker niet kopen als het onteigeningsrecht er nog op 'staat'... want het dan terug verkopen lijkt mij zeer moeilijk!



Ik vroeg me alleen af of er hier ervaringsdeskundigen waren die met deze problematiek te maken hebben gehad. Mocht dit recht wegvallen lijkt alles plots al een heel stuk interessanter :)



Wat betreft het renoveren, ik heb zoveel tijd als ik zelf wil eigenlijk al zou ik graag over een jaar verhuizen. Dan wil ik wel de benedenverdieping leefbaar (keuken, leefruimte,... daarom niet geschilderd enzo) en badkamer afgewerkt of wasbaar :) )





Arana wrote:
Je goed informeren wat de gemeente van plan is met dat onteigeningsbesluit van 3m. Op welke termijn ze dat zien en wat de risico's zijn. Want het lijkt allemaal heel aantrekkelijk aan deze prijs, maar is dat naar de toekomst toe ook nog zo?
 

monalisa

Zeer Actief lid
Lid geworden
27 mrt 2006
Berichten
7.633
Waarderingsscore
5
Punten
38
'k Vond het er ook heel goedkoop uitzien, en dacht dat het misschien ook wel met die 3 meter vooraan te maken kon hebben. (Heb wel geen idee van de prijzen in Izegem, maar 80.000 euro is echt wel weinig voor een huis...)
 
Lid geworden
26 okt 2008
Berichten
352
Waarderingsscore
0
Punten
0
Mja, een "herenhuis", zonder grote infrastructuurwerken, voor 80k vraagprijs? Kviel bijna van mijne stoel :wink:



Ten eerste kun je dat toch echt geen herenhuis noemen? Pas uit 1953, relatief lage plafonds/kleine ruimtes, lelijke gevelmaterialen, ... OK, er zijn wat moulures en nog een restant van ne luster maar wie dat een "herenhuis" noemt? "Burgerwoning" tot daar aan toe, ma soit, semantics, never mind :wink:



Dit neemt niet weg dat er echts iets tof van te maken is hoor en voor dat geld kunde ni echt sukkelen, wie weet krijgde er nog "de standaard" 10% af, dan ist zelfs maar 72000 8)
 
Lid geworden
10 okt 2008
Berichten
1.677
Waarderingsscore
0
Punten
0
Interieurarchitect wrote:
Inderdaad, daar ben ik volop aan bezig, ik zal het zeker niet kopen als het onteigeningsrecht er nog op 'staat'... want het dan terug verkopen lijkt mij zeer moeilijk!



Ik vroeg me alleen af of er hier ervaringsdeskundigen waren die met deze problematiek te maken hebben gehad. Mocht dit recht wegvallen lijkt alles plots al een heel stuk interessanter :)



Dat onteigeningsbesluit zullen ze nooit voor jouw woning alleen laten vallen. Je moet er niet op hopen, dat geldt voor de hele straat en zal dus niet veranderen. Dat wil niet zeggen dat ze in het kort al die huizen gaan onteigenen, want dat kost veel te veel geld. Maar op lange termijn zal er wel eens een huis afgebroken worden en moeten heropgebouwd worden 3m achteruit. Als er bijv. uiteindelijk nog relatief weinig huizen vooraan staan, die het hele straatbeeld storen, dan zal er vermoedelijk wel onteigend worden. Maar zo'n vaart zal het dus waarschijnlijk niet lopen.

Behalve als de gemeente andere plannen heeft, dus best goed informeren.



Maar als de woning al lang te koop staat, dan is het misschien een idee om een veel lager bod te doen, voor de waarde van de grond, de boel inderdaad af te breken en een nieuw te zetten?
 

sds

Lid geworden
25 mei 2009
Berichten
284
Waarderingsscore
2
Punten
0
Quote:
Dit neemt niet weg dat er echts iets tof van te maken is hoor en voor dat geld kunde ni echt sukkelen, wie weet krijgde er nog "de standaard" 10% af, dan ist zelfs maar 72000 8)



Staat ook al even te koop! Ben dat enkele maanden geleden al eens tegengekomen. Wel geen idee ofdat de prijs nog idem is ...
 
Lid geworden
10 okt 2008
Berichten
1.677
Waarderingsscore
0
Punten
0
Interieurarchitect, het heeft geen zin om het forum vol te zetten met telkens dezelfde topics. Als je er helemaal niets van kent kan je het beste een aannemer of architect contacteren, hem mee nemen en hem een raming laten maken van de kosten.



Maar euhhh ... is dat eigenlijk niet een onderdeel van wat jij zelf zou moeten kunnen? Dat is toch jouw job?

Dat je misschien de kosten voor elektriciteit en verwarming niet kent, daar kan ik nog inkomen. Maar nieuw sanitair, nieuwe keuken en volledige afwerking, moet jij in je job toch ook berekenen voor andere mensen?
 
Lid geworden
25 sep 2006
Berichten
6.580
Waarderingsscore
0
Punten
0
t werd inderdaad op vele plaatsen tegelijkertijd geplaatst. Gelieve het in het vervolg bij 1 enkel topic te houden! De andere, identieke berichten, worden verwijderd.
 
Lid geworden
25 sep 2009
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ja dat klopt inderdaad, maar ik ben ook nog maar net afgestudeerd (1 jaar) dus zit volop in die leerschool. Ik maak inderdaad budgetteringen op maar die liggen in een totaal andere prijsklasse dan wat ik voor ogen heb. Ik beschik ook enkel over prijzen waarbij alles gedaan wordt door specifieke aannemers. Dus hoeveel ik moet voorzien als ik zelf verbouw,dat weet ik niet... Vandaar mijn vraag ;) En wie ik moet meenemen en of ik gewoon een architect contacteer is mijn 2e vraag...



Ik weet ook wel wat en hoe alles moet gebeuren maar weet gewoon niet in welke volgorde en al zeker niet of bij dergelijke oudere huizen alles ok is... Kwestie van ervaring ;)





Maar euhhh ... is dat eigenlijk niet een onderdeel van wat jij zelf zou moeten kunnen? Dat is toch jouw job?

Dat je misschien de kosten voor elektriciteit en verwarming niet kent, daar kan ik nog inkomen. Maar nieuw sanitair, nieuwe keuken en volledige afwerking, moet jij in je job toch ook berekenen voor andere mensen?[/quote]
 
Lid geworden
25 sep 2009
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
0
Foto's kunt u hier terugvinden:



http://picasaweb.google.be/woutross/HUIS8#



Mijn vragen dus:



1) Welk budget zou ik moeten voorzien voor complete inrichting, waarbij

ik zoveel mogelijk zelf probeer te doen, behalve sanitair, cv en leidingen...)



2) Ziet hier iemand al renovatie/bouwblunders ? Want het is reeds

deels gerenoveerd/in casco gezet



3) Iemand ervaring met dergelijke doe het zelf renovaties ?



Dikke merci!
 
Lid geworden
10 okt 2008
Berichten
1.677
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik heb ooit eens deze richtprijzen gekregen voor een rijhuis, maar ik denk dat niemand jou hier exacte prijzen kan geven zonder het huis zelf gezien te hebben.



Elektriciteit: 5000 euro



Loodgieterij/Verwarming: 15.000 euro



Bezetten: 7500 euro
 
Lid geworden
14 jan 2008
Berichten
525
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik kan enkel vergelijken met wat ik zelf gedaan heb en ik heb na het bekijken van de foto's het gevoel dat jij van verder moet komen.



Ik ben er van overtuigd dat je dit niet met 65.000 in orde zet zoals een herenhuis er moet uitzien...



Hoe zit het trouwens met het dak?!
 
Lid geworden
25 sep 2009
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
0
Het dak moet niet gerenoveerd worden, enkel langs binnen geïsoleerd. Voor de rest is dit in orde! Wat moet gebeuren is eigenlijk alles :) sanitair, elektriciteit, leidingen, aansluitingen en afwerking natuurlijk.



Ik weet hoe het er moet gaan uitzien en lambrisering ed. zoals een herenhuis komt er zeker niet in. Het wordt modern en zo simpel mogelijk maar wel goed afgewerkt.



In principe wil ik niet meer dan 65000 uitgeven, maar had graag es geweten of dit mogelijk is. Met veel eigen werk kan je met dit budget toch al veel doen? Ik reken ook op een groot aantal premies ...







s.huysmans wrote:
Ik kan enkel vergelijken met wat ik zelf gedaan heb en ik heb na het bekijken van de foto's het gevoel dat jij van verder moet komen.



Ik ben er van overtuigd dat je dit niet met 65.000 in orde zet zoals een herenhuis er moet uitzien...



Hoe zit het trouwens met het dak?!
 

monalisa

Zeer Actief lid
Lid geworden
27 mrt 2006
Berichten
7.633
Waarderingsscore
5
Punten
38
In deze tijden van besparingen bij de overheid zou ik niet te hard rekenen op premies, maar dit eerder zien als aangename bijkomstigheid als je er nog één kan krijgen.



Je kan dit huis wel heel basic in orde zetten voor 65.000 euro als je veel zelf doet, maar of het dan echt met de kwaliteitsmaterialen en versieringen zal zijn zoals het in zo'n herenhuis past... dat weet ik niet.
 
Lid geworden
17 jun 2008
Berichten
87
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wij hebben zelf een jaar terug een huis in izegem gekocht. Dit huis zijn we toen ook tegengekomen.



Ligging vind ik ver van ideaal, maar soit... ieder zijn mening.



Ga je er een nieuw stuk tegenhangen? (maak je er een uitbreiding aan langs achter?) Anders is 1 jaar toch wel hééél krap en zelfs onhaalbaar in mijn ogen.



Onze rijwoning is ongeveer even groot (5m breed) en het concept van ons ontwerp is ook minimalistisch. Toch rekenen wij MINSTENS 100.000 euro voor deze verbouwing.
 
Lid geworden
25 sep 2009
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
0
Dat is toch wel zeer ruim gerekend? Ok als er een aanbouw moet geplaatst worden en je wilt een keuken van 25000 €, maar daar opteer ik in mijn jonge jaren nog niet voor... Ik wil een degelijke verbouwing, maar geen luxe. Dus een gewone mooie ikea keuken met ntst blad en elektriciteit en sanitair en verwarming maximaal en optimaal afgewerkt, goeie interieurafwerking ed.

Een aanbouw komt er zeker niet, want momenteel is er maar een stadstuintje van 50m2 dus dat wordt ten volle terras/tuin... Alles staat casco dient nu gewoon afgewerkt te worden, geen afbraak meer ed. Dus 100.000 € lijkt mij toch al redelijk veel, of droom ik teveel weg ? :)
 
Lid geworden
25 sep 2009
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
0
Nog 1 vraagje :)



Waarom vindt u de ligging verre van ideaal ? Het ganse pleintje heeft een opwaardering gekregen, ligt pal tegenover nieuwe appartementsgebouwen en lofts, mooi aangelegde straat, naast erfgoed, slager op de hoek, bank ertegenover... Of zie ik iets over het hoofd ? Zeg het mij gerust want zo thuis in Izegem ben ik niet ... :)



Rhynix wrote:
Wij hebben zelf een jaar terug een huis in izegem gekocht. Dit huis zijn we toen ook tegengekomen.



Ligging vind ik ver van ideaal, maar soit... ieder zijn mening.



Ga je er een nieuw stuk tegenhangen? (maak je er een uitbreiding aan langs achter?) Anders is 1 jaar toch wel hééél krap en zelfs onhaalbaar in mijn ogen.



Onze rijwoning is ongeveer even groot (5m breed) en het concept van ons ontwerp is ook minimalistisch. Toch rekenen wij MINSTENS 100.000 euro voor deze verbouwing.
 
Lid geworden
17 jun 2008
Berichten
87
Waarderingsscore
0
Punten
0
verschillende redenen:



- het is gelegen vlak naast een middelbare school: lawaai van smorgens 8u tot 8u30, en savonds 16u tot 17u, en later (studie ed.) Als zelfstandige zou dat voor mij moeilijk werken zijn (bureaujob)



- het is eenrichtingsverkeer in de straat. Je kan er dus maar op 1 manier aan. Al eens gekeken welke ommetoer je moet doen als je van ingelmunster komt, om je auto voor je deur te parkeren? (als je bent gaan winkelen of dergelijke)



- komt erbij dat je daar nog net binnen de geurcirel van Vandemoortele ligt:

soms weken aan een stuk een ranzig frietvetgeurtje, andere weken ruik je dan weer niks.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan