• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Raming architect

B0lt

Zeer Actief lid
Lid geworden
30 jan 2007
Berichten
1.145
Waarderingsscore
1
Punten
38
We hebben een kostenraming gekregen voor het ontwerp van onze architect. Vòòr deze begon te tekenen, had ik als bouwbudget 200.000 opgegeven, alles inclusief (wel met de bemerking dat we nog een marge hadden). Ik had ook al aangegeven dat ik zelf de handen uit de mouwen wou steken waar dat binnen mijn mogelijkheden lag (elektriciteit, vloerverwarming en zo). Op dat moment zei de architect wel "dat het wat puzzelen zou worden" om dit budget te halen.

Het voorontwerp werd door ons goedgekeurd, en nu de plannen zo goed als af zijn, komt de kostenraming op 275.000 alles inclusief (met realistische prijzen voor ruwbouw, ruim budget voor keuken etc). Deze prijs zal in principe nog wat zakken door hier en daar wat compromissen te sluiten, maar zó enorm veel zal dit toch ook niet zijn vrees ik. Zijn er nog mensen die voor een dergelijke verrassing zijn komen te staan? Ik weet dat ik, op basis van gangbare richtprijzen per m², zelf al kon raden dat de totaalprijs een stuk hoger zou uitkomen dan mijn oorspronkelijk budget, maar dit is toch wel een serieus verschil. Ik weet niet eens of we dit nog kúnnen betalen. :(

Het is niet mijn bedoeling om hier een polemiek te starten over de verantwoordelijkheid van de architect, en ik weet best wel dat dit maar een schatting is, maar toch: een slordige 75.000 boven het vooropgestelde budget gaan vind ik niet zomaar iets om licht over te gaan. Het moest gewoon eens van mijn lever, want ik denk dat ik er nog redelijk wat slapeloze nachten ga aan overhouden...
 
Lid geworden
18 apr 2007
Berichten
207
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wij zijn naar hem gegaan met te zeggen 185.000€ en uiteindelijk zitte we aan 250.000 zonder keuken, badkamer, voegen, binnedeuren,... :). Wel ondertussen volledig gegoten kelder genomen enz dus we wisten dit wel op voorhand. Is de raming gedetailleerd? Anders eens enkele offertes vragen en zien waar je komt. Hoeveel telt hij voor verwarming enz 10.000 zal nipt zijn, 15.000 gemiddeld en 20.000 meer dan genoeg (doorsnee woning wel) hangt er dus vanaf hoe ruim hij heeft geteld. Moet je een groot budget hebben voor uw keuken, liever een huis naar wens en een oude keuken die je binnen 5j vervangt dan hier en daar besparen en dan een keuken pakke van 20.000€. Mijn tip: steek eerst al het geld in hetgeen je niet meer kan veranderen dan ben je daar de rest van je leven gerust over. Een nieuwe keuken of badkamer kan immers nog altijd.
 

Icecoldkillahh

Zeer Actief lid
Lid geworden
17 jul 2006
Berichten
8.192
Waarderingsscore
1
Punten
38
Laat een aantal niet noodzakelijke dingen eruit. Zoals binnendeuren, voegen... enz... Zo win je ook weer enkele 1000-en eurootjes
 

B0lt

Zeer Actief lid
Lid geworden
30 jan 2007
Berichten
1.145
Waarderingsscore
1
Punten
38
Wat de ruwbouw betreft, is de raming vrij gedetailleerd én realistisch (gebaseerd op recente offertes voor vergelijkbare hoeveelheden).

Ramingen voor elektriciteit, verwarming, keuken en sanitair zijn een forfaitair bedrag, dus daar kunnen we wel nog aan puzzelen.
 
Lid geworden
18 apr 2007
Berichten
207
Waarderingsscore
0
Punten
0
Gade zo'n groot huis nemen? Ga je veel zelf doen of speciallekes?
 

Icecoldkillahh

Zeer Actief lid
Lid geworden
17 jul 2006
Berichten
8.192
Waarderingsscore
1
Punten
38
Wim VO wrote:
Gade zo'n groot huis nemen? Ga je veel zelf doen of speciallekes?

vermits hij zei:'volgens de gangbare prijzen per m²' zal het wel een huis worden van minimaal 200m² bewoonbare opp. Nu ook weer niet bepaald klein te noemen :)
 
Lid geworden
23 jan 2007
Berichten
15.605
Waarderingsscore
1
Punten
0
tja, je gaat ergens toegevingen moet doen eh.

Ofwle bouw je een meter minder diep (kan algauw vrij veel schelen)

ofwel bezuinig je sterk op een aantal posten.



De raming is waarschijnlijk wel in het geval je alles laat uitvoeren, kan ook nog wat schelen door zelf wat dingen te doen.
 
Lid geworden
18 apr 2007
Berichten
207
Waarderingsscore
0
Punten
0
Bwa dat van ons is 250m² :oops: met garage wel bij en als de kelder er niet was kwamen we toch wel een pak minder per m². Wel heel veel zelf doen en dan kom je er wel.
 

Icecoldkillahh

Zeer Actief lid
Lid geworden
17 jul 2006
Berichten
8.192
Waarderingsscore
1
Punten
38
Toch effe een bedenking. Ik bouw 8 bij 12, volledige kelder, volwaardig verdiep, en zolder(bewoonbaar). En mijn raming alles uitgegeven kwam, meen ik me te herinneren rond de 170K. Dit is wel een ajar geleden, dus doe maar plus 10%=190k. En tis een 'pastorij' dus veel arduin, en tierlantijse vensters. Dus niet goedkoop.



Hewel, hoe komen die architecten dan aan zo een hoge bedragen? :?
 

B0lt

Zeer Actief lid
Lid geworden
30 jan 2007
Berichten
1.145
Waarderingsscore
1
Punten
38
't is zo'n 200m² bewoonbaar (garage inbegrepen), + nog een zolder.
 

B0lt

Zeer Actief lid
Lid geworden
30 jan 2007
Berichten
1.145
Waarderingsscore
1
Punten
38
Icecoldkillahh wrote:
Toch effe een bedenking. Ik bouw 8 bij 12, volledige kelder, volwaardig verdiep, en zolder(bewoonbaar). En mijn raming alles uitgegeven kwam, meen ik me te herinneren rond de 170K. Dit is wel een ajar geleden, dus doe maar plus 10%=190k. En tis een 'pastorij' dus veel arduin, en tierlantijse vensters. Dus niet goedkoop.



Hewel, hoe komen die architecten dan aan zo een hoge bedragen? :?

In de Limburg is alles dus écht goedkoper blijkbaar. :)
 
Lid geworden
13 mrt 2006
Berichten
1.010
Waarderingsscore
0
Punten
0
Bolt, een aantal zaker eruit laten zou ik persoonlijk niet doen. Meestal wegen die zaken toch niet door in het budget (mijn beperkte ervaring). Trouwens zoveel dingen die je echt volledig kan weglaten zijn er toch niet, wel bvb. voegen, binnendeuren...



Ik zou eerder aanraden om met het volledige pakket binnen de vooropgestelde grens te blijven en meestal betekent dit dus iets kleiner bouwen. Zowieso duiken er onverwachte zaken op tijdens de bouw, dingen die extra kosten....



Uiteraard mag je wat risico nemen en kan je net iets hoger gaan qua bedrag dan wat je echt op je rekening staan hebt maar 75000 lijkt me overkill.
 

Icecoldkillahh

Zeer Actief lid
Lid geworden
17 jul 2006
Berichten
8.192
Waarderingsscore
1
Punten
38
jama denkt ge dat ik hier zit op te scheppen over de 'goedkoopheid' der dingen? :?



Ik vraag me gewoon af of ik niet gewoon wereldvreemd ben? De prijzen in limburg kunnen toch onmogelijk ZOOOOOOVEEL lager zijn dan in de rest van het land he? :?
 

Icecoldkillahh

Zeer Actief lid
Lid geworden
17 jul 2006
Berichten
8.192
Waarderingsscore
1
Punten
38
bwkb wrote:
Bolt, een aantal zaker eruit laten zou ik persoonlijk niet doen. Meestal wegen die zaken toch niet door in het budget (mijn beperkte ervaring). Trouwens zoveel dingen die je echt volledig kan weglaten zijn er toch niet, wel bvb. voegen, binnendeuren...



Ik zou eerder aanraden om met het volledige pakket binnen de vooropgestelde grens te blijven en meestal betekent dit dus iets kleiner bouwen. Zowieso duiken er onverwachte zaken op tijdens de bouw, dingen die extra kosten....



Uiteraard mag je wat risico nemen en kan je net iets hoger gaan qua bedrag dan wat je echt op je rekening staan hebt maar 75000 lijkt me overkill.

yep het zijn slechts kleine postjes wat je kan besparen. 2500euro voegen, 3500 euro deuren, 7-8000 euro badkamer. Maar je komt al gauw aan 20k. Tis niet veel, maar tis toch iets... Niet?
 
Lid geworden
13 mrt 2006
Berichten
1.010
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wim VO wrote:
Wel heel veel zelf doen en dan kom je er wel.
Akkoord maar realiseer wel dat de echte grote bedragen die je uitspaart in de fasen ruwbouw en dakwerken zit. De andere bedragen zijn veel kleiner (maar alle kleintjes maken een groot?). Hou ook rekening dat zelf veel doen, meestal veel tijd vraagt. Als je huurt, zal je ook die kost in rekening moeten brengen. Zelf veel doen is ook zelf materiaal kopen/huren om het te kunnen doen dus weer een stukje van je winstmarge die eraf gaat.
 

Icecoldkillahh

Zeer Actief lid
Lid geworden
17 jul 2006
Berichten
8.192
Waarderingsscore
1
Punten
38
bwkb wrote:
Wim VO wrote:
Wel heel veel zelf doen en dan kom je er wel.
Akkoord maar realiseer wel dat de echte grote bedragen die je uitspaart in de fasen ruwbouw en dakwerken zit. De andere bedragen zijn veel kleiner (maar alle kleintjes maken een groot?). Hou ook rekening dat zelf veel doen, meestal veel tijd vraagt. Als je huurt, zal je ook die kost in rekening moeten brengen. Zelf veel doen is ook zelf materiaal kopen/huren om het te kunnen doen dus weer een stukje van je winstmarge die eraf gaat.



daar moet ik bwkb volkomen gelijk in geven. Je bespaart bijna het alles op de ruwbouw. De elek zelf doen is 2000€ of zo wat je kan sparen ed....



Als je echt veel wil verdienen als DHZ, is het aan de ruwbouw en niet aan de afwerking
 
Lid geworden
13 mrt 2006
Berichten
1.010
Waarderingsscore
0
Punten
0
Icecoldkillahh wrote:
yep het zijn slechts kleine postjes wat je kan besparen. 2500euro voegen, 3500 euro deuren, 7-8000 euro badkamer. Maar je komt al gauw aan 20k. Tis niet veel, maar tis toch iets... Niet?



Ja en nee. Akkoord voor je voorbeelden van voegen en binnendeuren. Maar je moet toch een minimum aan badkamer hebben? Ik bedoel: toch minstens één wc met spoelmechanisme en een bad en/of douche? Toch ergens een meubelken om je tanden te poetsen en wat gerief in te leggen? Ga gerust in de gamma gaan halen maar zowieso ben je toch geld kwijt? Zelfde verhaal bij een keuken: ga de goedkoopste halen bij den brico maar je bent toch ook 2000EUR kwijt?



En ja alle kleintjes maken één groot maar in het licht van de topicstarter (die 75000 boven budget zat) wordt het toch een riskante onderneming, niet?



In ons geval besparen we eigenlijk niet zoveel door eerst voor tijdelijke oplossingen te kiezen (zoals tijdelijke badkamer of keuken). Natuurlijk t.o.v. een normale prijs van een ingerichte badkamer en keuken. Als je een keuken van 50k in gedachten had, tja dan ga je zeer zeker een hele hoop besparen door een tijdelijke keuken uit de gamma te halen. Maar ik mag toch aannemen dat dit voor de meeste mensen niet van toepassing is en de ramingen binnen het redelijke liggen (bvb. onze architect raamt 5000 voor badkamer en 8000 voor keuken wat ik "redelijk" vind)?
 
Lid geworden
18 apr 2007
Berichten
207
Waarderingsscore
0
Punten
0
Idd hebben veel aan de ruwbouw zelf gedaan (wat makkelijk ging met de HSB) en hebben toch een 35000-40000€ bespaart. Ik en mijn vader 3 weken volcontinu aan gewerkt. Je moet natuurlijk wel tijd en goesting hebben om dat te doen. Op afwerking kan je in begin heel goedkoop gaan en dit schilt toch ook een hoop en vele kleintjes maken 1 groot he :). Bv onze vloerverwarming zelf leggen bespaarde 1500€, elektriciteit grotendeels zelf ook zoiets. Sanitair nog niet uitgerekend maar dat is wel al 3000€ he! op een huis gezien is dit niet zoveel maar is wel 120.000 oude belgische frankskes :). Als je alles zo optelt aan het einde van de rit kan je wel eens verschieten.



@TS laat misschien uw plan eens bij een SOD uittellen? En kijken wat die ramen?
 

B0lt

Zeer Actief lid
Lid geworden
30 jan 2007
Berichten
1.145
Waarderingsscore
1
Punten
38
De ruwbouw zelf doen is geen optie vrees ik, mijn kwaliteit als metser is daarvoor iets te ontoereikend. Bepaalde zaken (plaatsen isolatie) zijn nog te overwegen, maar dat zal nu ook niet de grote kost zijn.

Nu, 75.000 euro er terug afpietsen is onbegonnen werk, dat weet ik ook wel. Maar inderdaad, alle beetjes helpen he. Ik ben in elk geval meer dan ooit overtuigd dat ik veel zelf zal doen.

De raming houdt wel rekening met ruim budget voor keuken, sanitair en zo, dus daar kan wel wat op bespaard worden. Ook de materialen in de ruwbouw zijn meestal van de duurdere soort (Eurowall ipv Rockwool, Porotherm snelbouwstenen, predallen,...). Ik ga eens wat prijzen vergelijken bij bouwhandelaars denk ik.
 

Geen antwoord op je vraag? Misschien vind je iets in onderstaande topics.

Onderwerp
Aangemaakt door
Laatste reactie
Reacties
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan