Problemen met omheining buurman

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van David_smets
Lid vanaf: 05/04/2007
7 berichten

Sinds deze week hebben we onze bouwvergunning voor ons huisje en garage binnen (na enkele klachten van onze achterbuur en zijn dochter :evil: :twisted: ).

Onze garage moet achteraan het bouwperceel op de perceelsgrens komen. Op die perceelsgrens (zelfs 10cm erover) heeft onze achterbuurman een muur staan bestaande uit houten panelen met daarachter (sinds deze week) een aantal boompjes. Aangezien onze garage op de perceelsgrens moet komen, moet zijn muur en boompjes weg. Hierover doet hij echter zeer moeilijk en vertikt het de muur te verwijderen. kan ons iemand hierover extra info geven, zijn er mensen die ooit hetzelfde voorgehad hebben? kunnen we hem op één of andere manier dwingen de muur binnen een zeer korte tijd toch te verwijderen, mogen we dit zelf doen zonder zijn toestemming? jullie reacties zijn van harte welkom.

:cry:

Reacties

afbeelding van dieke
Lid vanaf: 25/09/2006
7166 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ai ai, david... Stond die muur er dan nog niet toen jij je perceel kocht? Meestal staat er in de akte zoiets als 'met alle erfdienstbaarheden'. Ik ben niet zeker of je buurman door die vermelding in de akte, het recht heeft die muur te laten staan MAAR: een goed begin is het niet he.

Sorry, maar ik vind het toch wel :roll: dat je niet over die muur bent gaan praten met je nieuwe buur vooraleer de akte te ondertekenen.

Wees maar gerust dat als je via rechtswege die muur gaat laten verwijderen (in de veronderstelling dat je daartoe sowieso al het recht hebt!), je nooit ofte nimmer nog zal moeten dromen van een gezamenlijke afsluiting op de scheiding met die buur, een extra kippenhokske zonder vergunning, ga zo maar door. Wil je dat allemaal riskeren voor 10 cm???

afbeelding van David_smets
Lid vanaf: 05/04/2007
7 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt voor je reactie,

we zijn destijds inderdaad gaan praten met de buurman, hij was echter voor geen reden vatbaar. Het was volgens hem zelfs niet toegelaten dat we de garage er zouden zetten tenzij we voldeden aan zijn voorwaarden.

Hij heeft ons toen een heel A4-blad vol reden gegeven waaraan we moesten voldoen oa er moest een datum gezegd worden wanneer de werken begonnen en eindigden per dag dat we over die datum gingen moesten we een bedrag betalen aan hem we mochten zijn muur uitdoen maar hier moest weer een datum gezegd worden, gingen we over die datum moesten we weer aan hem betalen. in de garage mocht in geen enkel geval iets brandbaars staan enz. hij zou wel zijn tuinhuisje mogen bouwen waar hij wou enz, dit en nog veel meer stond in die brief. De brief kwam er eigenlijk op neer dat hij alles kon doen en wij naar hem moesten luisteren, anders geen garage. Nu hebben we toch onze goedkeuring (via de vrederechter), heeft hij er sinds deze week boompjes gezet. Als ik u reactie zo hoor denk ik dat ik rustig ga graven tot zijn muur in de put valt. En daarmee is hij dan ook weg. Ik zal dan wel een boete krijgen maar daar gaan we dan maar rekening moeten met houden.

afbeelding van leuvenaar
Lid vanaf: 26/05/2006
136 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

David_smets wrote:
Bedankt voor je reactie,

we zijn destijds inderdaad gaan praten met de buurman, hij was echter voor geen reden vatbaar. Het was volgens hem zelfs niet toegelaten dat we de garage er zouden zetten tenzij we voldeden aan zijn voorwaarden.

Hij heeft ons toen een heel A4-blad vol reden gegeven waaraan we moesten voldoen oa er moest een datum gezegd worden wanneer de werken begonnen en eindigden per dag dat we over die datum gingen moesten we een bedrag betalen aan hem we mochten zijn muur uitdoen maar hier moest weer een datum gezegd worden, gingen we over die datum moesten we weer aan hem betalen. in de garage mocht in geen enkel geval iets brandbaars staan enz. hij zou wel zijn tuinhuisje mogen bouwen waar hij wou enz, dit en nog veel meer stond in die brief. De brief kwam er eigenlijk op neer dat hij alles kon doen en wij naar hem moesten luisteren, anders geen garage. Nu hebben we toch onze goedkeuring (via de vrederechter), heeft hij er sinds deze week boompjes gezet. Als ik u reactie zo hoor denk ik dat ik rustig ga graven tot zijn muur in de put valt. En daarmee is hij dan ook weg. Ik zal dan wel een boete krijgen maar daar gaan we dan maar rekening moeten met houden.

Een boete krijgen omdat een muur sneuvelt die op JOUW terrein gebouwd staat ?

Deze vindt ik echt wel straf.

Heb je laten vaststellen dat deze muur op JOUW terrein is gebouwd en eveneens mede gedeeld aan de vrederechter ?

Nu wat de erfdienstbaarheden betreft,

de juiste wetgeving hieromtrend vraag je best eens na bij een notaris( is gratis), maar als ik het goed voorheb moet de erfdienstbaarheid een aantal jaren bestaan voordat ze effectief een fdienstbaarheid wordt.

Ik zou in alle geval genoeg informatie inwinnen en er gewoon voor zorgen dat die muur afgebroken moet woraden , deze is ILLEGAAL op JOUW bouwgrond gezet en valt dus als ik het goed voorheb onder een bouwovertreding waarvoor JIJ aan je buurman een deftige schadevergoeding kunt vragen.

afbeelding van Anonymous
Lid vanaf: 01/01/1970
16979 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben ook zo´n buren, bijgevolg om problemen te vermijden door landmeter ons stuk laten opmeten. Indien geen erfdienstbaarheid of andere papieren overeenkomst mag je eisen zijn muur te verwijderen.

afbeelding van David_smets
Lid vanaf: 05/04/2007
7 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De gronden zijn opgemeten geweest door een landmeter.

De paaltjes staan +/- 10cm naast (achter) de muur.

Ik was dus ook al van plan deze neer te halen zonder het te vragen.

Maar aangezien de buurman zo moeillijk doet, begin ik wel schrik te krijgen. wij moeten trouwens niet alleen onze onze garage er zetten ook onze buren (rechts naast ons) zullen hun garage tegen de onze bouwen.

Al bij al zal na verloop van tijd de volledige muur dus weg moeten en een muur van +- 9m in snelbouw in de plaats komen.

afbeelding van ron
Lid vanaf: 20/04/2006
785 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik kan dieke wel volgen in zijn redenering: als die houten panelen op de perceelsgrens staan en daar al jaren staan dan is die afsluiting gemeenschappelijk (en moeten beiden partijen het eens zijn over de verwijdering of vervanging ervan).

Als je al een uitspraak van een vrederechter hebt; dan moet je toch niks vrezen. Gewoon beginnen met de werken!!

Trouwens, als die houten panelen op de perceelsgrens staan, staan dan die nieuw geplante boompjes niet op jouw percee?? Indien ja, dan zou ik ze voorzichtig uitdoen en hem terugbezorgen. Idem voor de houten panelen (indien je de toelating hebt van de vrederechter).

afbeelding van Anonymous
Lid vanaf: 01/01/1970
16979 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Gewoon je zin doen en niet omkijken. Het is blijkbaar momenteel de gewoonte dat huidige bewoners de toekomstige bouwers trachten weg te pesten. Zij mogen er wonen maar een ander niet. Pure jaloezie noem ik dat. Als ze nadien zelf het deksel op hun neus krijgen zijn ze verwonderd.

afbeelding van Nickie
Lid vanaf: 05/04/2007
644 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat op uw grond staat is van jou ook al heeft iemand anders dat daar gebouwd. Je buurman moet dus eigenlijk schrik hebben van jou. Jij mag zonder vragen die muur afbreken en hij zou voor de kosten daarvan moeten opdraaien omdat jij dat nooit gevraagd hebt.

Dus afbreken en gene schrik hebben. Da's het enige wat die buurman wilt doen. Jou schrik aanjagen zodat hij zijn zin krijgt. Ik geloof nooit dat het ooit goeie buren zullen worden, dus waarom de fluwelen handschoenen?

Greetz,

Nickie

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De muur staat op jou perceel? Da's dan toch jou muur zeker? Wink

En als jij nu graag jou muur afbreekt.... Toch geen probleem?

Als ik lees wat hij jullie onder de neus schoof (A4-blad met wensen en regels van zijnentwegen)... Amaai. 't kot zou snel te klein zijn vrees ik.

Toch niet ondertekend hoop ik?

afbeelding van djaxx
Lid vanaf: 28/07/2006
748 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

dieke wrote:
Ai ai, david... Stond die muur er dan nog niet toen jij je perceel kocht? Meestal staat er in de akte zoiets als 'met alle erfdienstbaarheden'. Ik ben niet zeker of je buurman door die vermelding in de akte, het recht heeft die muur te laten staan MAAR: een goed begin is het niet he.

Sorry, maar ik vind het toch wel :roll: dat je niet over die muur bent gaan praten met je nieuwe buur vooraleer de akte te ondertekenen.

Wees maar gerust dat als je via rechtswege die muur gaat laten verwijderen (in de veronderstelling dat je daartoe sowieso al het recht hebt!), je nooit ofte nimmer nog zal moeten dromen van een gezamenlijke afsluiting op de scheiding met die buur, een extra kippenhokske zonder vergunning, ga zo maar door. Wil je dat allemaal riskeren voor 10 cm???

Wtf is dat hier toch altijd seg, elke keer als iemand zoiets voor heeft springen jullie erop als vliegen op...

Het is wel David dat in zen recht is en verdedigd moet worden he en niet de buurman die een bouwovertreding begaan heeft...

afbeelding van David_smets
Lid vanaf: 05/04/2007
7 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Iedereen alvast bedank voor de vele reacties en de steun.

Wat de boompjes betreft die staan op zijn perceel vlak tegen de houten afsluiting (eigenlijk staan die op de perceelsgrens).

mijn besluit staat nu zeker vast de muur gaat volgende week (dan staat het uitgraven van de garage op het programma) tegen de vlakte, met of zonder goedkeuring.

We zullen wel zien wat het geeft.

afbeelding van Icecoldkillahh
Lid vanaf: 17/07/2006
8165 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je hebt gelijk, ik zou hetzelfde reageren david, maar weet wel dat je iemand anders zijn eigendom VRIJWILLIG gaat slopen. Dat gaat je sowieso geld kosten....

Succes en hou ons op de hoogte...

afbeelding van EXMO
Lid vanaf: 25/10/2006
1061 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik meen te weten dat er in de wet iets staat over het verwerven van eigendom indien die X jaar binnen je afspanning heeft gelegen.

De buren van mijn ouders hebben zo een klein stukje grond (een are of 3) afgezet met sparren. Wanneer de eigenaar binnen de 30 jaar geen protest aantekend of iets dergelijks dan verlies hij zijn recht op dat stuk. De nieuwe eigenaar moet de afspanning en de termijn wel kunnen bewijzen...

Het is een tijdje geleden dat ik dat gehoord heb, misschien is de wet ondertussen aangepast (je zou denken van wel).

Mensen vergeten vaak dat je buren voor een hele poos rond je hebt. Van dag 1 van je kl*ten maken is het echt wel zoeken. Je weet natuurlijk wel direct wat je er aan hebt.

afbeelding van hoow
Lid vanaf: 23/01/2007
15896 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het is absoluut niet omdat iemand iets op jouw grond bouwt dat dit automatisch jouw eigendom wordt hoor. (cfr. recht van opstal)

Ik weet niet precies wat je moet/mag doen, gemene muren en afsluitingen zijn altijd complex en aanleiding tot veel oneningheid.

Maar ik heb hier in ieder geval al veel onzin gelezen in dit topic!

Weet je architect of anders je notaris geen raad? Of desnoods eens in de gemeente gaan horen wat je kunt doen.

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je moet niet van dag 1 al ruzie maken met je buren maar van dag 1 met je voeten laten spelen is ook niet de bedoeling.

Zeker qua scheiding tussen de percelen ben ik van't principe: "juist is juist".

Boompjes op de perceelsgrens planten mag eveneens niet. Muren op jou stuk inplanten zeker niet.

Ik ben in zo'n geval (nu is't al wat geëscaleerd) voorstander van kort en duidelijk (maar beleefd!) je grieven mee te delen. Zeg dat de muur foutief staat, biedt een oplossing aan (samen afbreken, samen verplaatsen, laten verplaatsen,...) en komt er een resoluut NJET van de andere zijde: direct op je strepen staan en afbreken.

Grond kost tegenwoordig genoeg per m².