• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Openbare verkoop of uit de hand?

Lid geworden
28 apr 2006
Berichten
5
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hallo,



Ik heb een vraagje ivm de verkoop van ons huis. Hierbij hebben we net de notaris langs gehad zodat we weten wat ongeveer de waarde is van ons huis. Hij vertede ons dat het beste om ons huis te verkopen via een openbare verkoop is. Zo kunnen we zelf beslissen of de verkoop al dan niet doorgaat en kunnen we achteraf nog steeds uit de hand proberen te verkopen. Eerst uit de hand en dan openbaar is onmogelijk. Omdat je dan nooit meer aan je gevraagde prijs zult geraken.

Er waren blijkbaar alleen maar voordelen bij een openbare verkoop..



Klopt dit ook, of zijn er hier adertjes onder het gras die wij als 'leken' niet weten? Of is dit effectief de beste manier?



Gr

Spike
 
Lid geworden
13 mrt 2006
Berichten
1.586
Waarderingsscore
0
Punten
0
Bij openbare verkopen ligt de verkoopprijs doorgaans 10% lager...



Ik zou direct uit de hand verkopen. Laatst nog 2 woningen 'helpen' verkopen. Telkens hetzelfde scenario: de buurt verklaarde ons voor gek (te duur), maar de woningen waren wel respect. op 5 weken en op 3 weken tijd verkocht, mits één (1) publicatie op één (1) website, zonder immo of notaris.
 
Lid geworden
13 mrt 2006
Berichten
66
Waarderingsscore
0
Punten
0
een notaris verdient veel aan een openbare verkoop, dus ik weet niet of zijn advies zo objectief is.

We zijn ook eens naar een openb. verkoop geweest: voor publiciteitskosten vroegen ze 1000 €, etc... je gaat mij niet vertellen dat enkele affiches en een advertentie in de krant 1 zoveel kost!

Weet niet wat best is, maar heb ook al gehoord dat openbare verkoop prijs vaak lager is, en indien je de verkoop niet laat doorgaan zal je toch nog de notariskosten ervoor moeten betalen.
 
Lid geworden
28 apr 2006
Berichten
5
Waarderingsscore
0
Punten
0
Dat is misschien wel zo maar als we niet akkoord gaan kunnen we nog uit de hand gaan verkopen. 1000€ is wel veel geld maar in vergelijking met 10% van het huis is dit veel minder.
 
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
16.537
Waarderingsscore
2
Punten
0
roels wrote:
een notaris verdient veel aan een openbare verkoop, dus ik weet niet of zijn advies zo objectief is.

We zijn ook eens naar een openb. verkoop geweest: voor publiciteitskosten vroegen ze 1000 €, etc... je gaat mij niet vertellen dat enkele affiches en een advertentie in de krant 1 zoveel kost!

Weet niet wat best is, maar heb ook al gehoord dat openbare verkoop prijs vaak lager is, en indien je de verkoop niet laat doorgaan zal je toch nog de notariskosten ervoor moeten betalen.



Heb je een idee hoeveel een makelaar vraagt om een huis te verkopen? Dat zal al snel 10x meer zijn! Publicatie in notarisblad kost € 250,- dacht ik.
 
Lid geworden
28 apr 2006
Berichten
5
Waarderingsscore
0
Punten
0
Dit is ongeveer 3% en is nog over te onderhandelen dacht ik.
 
Lid geworden
15 mrt 2006
Berichten
150
Waarderingsscore
0
Punten
0
steven wrote:
Bij openbare verkopen ligt de verkoopprijs doorgaans 10% lager...



Ik zou direct uit de hand verkopen. Laatst nog 2 woningen 'helpen' verkopen. Telkens hetzelfde scenario: de buurt verklaarde ons voor gek (te duur), maar de woningen waren wel respect. op 5 weken en op 3 weken tijd verkocht, mits één (1) publicatie op één (1) website, zonder immo of notaris.



en hoe weet je dan welke prijs je op de woning mag plakken?
 
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
1.697
Waarderingsscore
0
Punten
0
roels wrote:
voor publiciteitskosten vroegen ze 1000 €, etc... je gaat mij niet vertellen dat enkele affiches en een advertentie in de krant 1 zoveel kost!



Affiches kosten inderdaad niet zo veel. Maar publicatie in een krant daarentegen... Ik werk toevallig zelf voor een krant, en met 1000 euro kom je niet ver, kan ik je vertellen.
 
Lid geworden
28 apr 2006
Berichten
5
Waarderingsscore
0
Punten
0
Je moet zeker weten wat het ongeveer waard is en wat er voor wil krijgen.

Een notaris doet dit gratis en sommige immokantoren ook dus dit kan je al wel een beeld geven.



Dat is altijd de eerste stap denk ik..
 
Lid geworden
13 mrt 2006
Berichten
665
Waarderingsscore
0
Punten
0
Mocht ik in uw situatie zitten : uit de hand . Mensen zijn heel gevoelig aan een bordje 'te koop' zonder immovermelding voor het raam,zeker als ze daarmee de zaak van hun leven (hopen te) doen.Ik zou het alleen al doe om al de immokantoren een hak te zetten (3% op uw eigen verkoop?!?!).Succes alvast...
 
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
16.537
Waarderingsscore
2
Punten
0
Best laat je eigendom schatten door een onafhankelijk bureau. Immo kantoren geven vaak bewust een verkeerde waarde. Sommige te laag om het zeker verkocht te krijgen, andere te hoog om de verkoper te overtuigen met hen samen te werken.
 
Lid geworden
26 apr 2006
Berichten
451
Waarderingsscore
0
Punten
0
SvenVD wrote:
Best laat je eigendom schatten door een onafhankelijk bureau. Immo kantoren geven vaak bewust een verkeerde waarde. Sommige te laag om het zeker verkocht te krijgen, andere te hoog om de verkoper te overtuigen met hen samen te werken.



Pas op met die onafhankelijke bureau's ... ze zijn technisch goed op de hoogte, maar kennen ze de markt? Wil je de correcte marktprijs kennen, ben je beter af met een makelaar. Je moet niet teveel vertrouwen hebben in zo'n schatter.



Wij hebben onze eerste woning laten schatten door een erkende landmeter/schatter. Zij schatte de verkoopswaarde 25.000 euro lager dan de twee makelaars die er ook een bedrag op geplakt hebben (215.000 vs 240.000). Het ging wel degelijk over de verkoopswaarde, geen gedwongen verkoop of verzekerde waarde.



Toen ik bij de betaling voor haar diensten de analyse in twijfel trok, kwam de aap uit de mouw. Onze aankoopprijs had ze bij het kadaster opgezocht en er een 'redelijk' percentage bijgedaan. Meer rekenwerk kon ze me niet voorleggen.



Van de markt bleek ze niet veel te kennen, dat had ik al direct door en daarenboven heeft ze me zelfs vierkant uitgelachen met onze vraagprijs. Dat zou nooit verkocht raken. Bon, de eerste dag hadden we al drie kandidaten en de eerste heeft het de dag erna gekocht aan de vraagprijs.



Zo zie je maar...
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan