Nauwkeurigheid Geopunt?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van TVD89
Lid vanaf: 06/03/2019
3 berichten

We hebben een bouwgrond gezien die ons aanstaat, enkel is de info er rond nogal vaag. De grond wordt verkocht door een Notaris en ik ga er donderdag eens mee praten maar ik wou me al wat voorbereiden. Ik ben al ter plaatsen geweest en op basis van de foto's dacht ik een vrij goed idee te hebben over welke 2 percelen het zouden zijn.

Als ik het echter op Geopunt ga bekijken ben ik niet meer zo zeker. Op basis van de foto zou ik zeggen dat het perceel dat 495m2 eigenlijk 437m2 is en dat van 477m2 eigenlijk 419m2.

Is dat een normale afwijking die Geopunt gewoon heeft of zou het kunnen dat de gronden groter worden geadverteerd dan ze eigenlijk zijn om ze aantrekkelijker te maken?

Reacties

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
1214 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ga er maar van uit dat jouw meting en geopunt klopt

is zelf toegestaan door de wet dat de exacte maat 1/20 (of meer) mag afwijken

lees eens juridisch forum Smile zie je toch wel wat zaken waar j e wenkbrouwen van fronsen scratch headen zeker notarisen weten dat en (mis) gebruiken deze kennis

https://juridischforum.be/viewtopic.php?t=8718

 

afbeelding van TVD89
Lid vanaf: 06/03/2019
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Iets om voor op te passen dus... Het vervelende is dat er enkele percelen naast elkaar ligt en dat er niets afgebakend is. Dus zelf een snelle opmeting doen zit er helaas niet in.

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
1214 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

eens bij je eigen notaris luisteren hoe je dat in de compromis/acte van de verkopende notaris kan vastleggen dat het gaat om exacte maten/afmetingen  (lees je  op juridisch forum dat dit mogelijk is)

als het dan niet klopt kan je geld terug eisen later maar verkopende notaris zal dit wel weigeren

langs de andere kant als je de grond ok vindt ongeachte die x meter meer maakt het niet veel uit of kan je mss iets van de prijs afdingen en een mooie deal sluiten

 

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je kan eventueel een bod doen per m² met de vermelding dat de exacte afmetingen vast te leggen zijn door een beëdigd landmeter. Als de afmetingen correct zijn hebben ze hun volle vraagprijs, anders niet. Blijkt het groter, dan zal je wel moeten bijbetalen. Of dat aanvaard zal worden is een ander verhaal...

geopunt is maar even accuraat als de kdastrale plannen waarvan het afgeleid is, en die staan niet bekend om hun precisie.  De lijndiktes op dat plan zijn vaak al het equivalent van 1 meter of meer breedte op de grond. Dus sterk inzoomen en meten op de buitenkant van de lijn. Dat kan al een heel ander beeld geven.
Maar dan nog betekent het niet veel. Enkel een meting door een landmeter kan uitsluitsel geven.
Dat laatste zal in elk geval nog nodig zijn, anders weet je niet waar de randen van jouw grond liggen.
Tenzij je daar ergens te velde grenspaaltjes kan terugvinden zoals ze door een landmeter geplaatst zijn.

Als je met de eigen notaris een compromisvoorstel doet, dan kan je daar eigenlijk laten in zetten wat je maar wil (en weglaten wat je maar wil, behalve natuurlijk de wettelijke verplichtingen).

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26070 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

100% terecht

en daarom dat ik niet begrijp dat landmeters niet worden ingeschakeld (verplicht) VOOR de verkoop, moet toch gebeuren en nu is het altijd gissen ... Sad

 

idem met grondsondering, je koopt iets waarvan kwaliteit niet gekend is = kat in een zak

afbeelding van leiepisser
Lid vanaf: 20/02/2016
359 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

TVD89 schreef:

 

Als ik het echter op Geopunt ga bekijken ben ik niet meer zo zeker. Op basis van de foto zou ik zeggen dat het perceel dat 495m2 eigenlijk 437m2 is en dat van 477m2 eigenlijk 419m2.

 

 

En hoe kom je precies aan die oppervlaktes op Geopunt?

De inhoud van bovenstaand bericht kan na het plaatsen gewijzigt zijn door derden. Bijgevolg wijs ik alle verantwoordelijkheid voor de volledige en/of gedeeltelijke inhoud ervan af.

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26070 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

meten op het scherm, of afdruk van het scherm :-O

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

leiepisser schreef:

TVD89 schreef:

 

Als ik het echter op Geopunt ga bekijken ben ik niet meer zo zeker. Op basis van de foto zou ik zeggen dat het perceel dat 495m2 eigenlijk 437m2 is en dat van 477m2 eigenlijk 419m2.

 

 

En hoe kom je precies aan die oppervlaktes op Geopunt?

onder 'kaarten en plaatsen, basiskaarten, adminsitratief perceelsgrens' vind je de kadastrale plannen

onder de knop 'tools' rechtsonder vind je onder 'meten' de oppervlakte- en lengtemeting: wanneer je klikt begint de meting. bij elke volgende klik wordt een nieuw segment toegevoegd (en gemeten) tot je op de knop 'stop' klikt.

Geen idee of dat ook op tablet werkt. Chrome op de PC alvast prima.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van semo
Lid vanaf: 11/07/2011
998 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

http://gdiviewer.agiv.be/

heeft ook wat tools om te meten? (ook nog wel afhankelijk van hoe nauwkeurig je kan klikken)

afbeelding van leiepisser
Lid vanaf: 20/02/2016
359 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

leiepisser schreef:
TVD89 schreef:

 

Als ik het echter op Geopunt ga bekijken ben ik niet meer zo zeker. Op basis van de foto zou ik zeggen dat het perceel dat 495m2 eigenlijk 437m2 is en dat van 477m2 eigenlijk 419m2.

 

 

En hoe kom je precies aan die oppervlaktes op Geopunt?

onder 'kaarten en plaatsen, basiskaarten, adminsitratief perceelsgrens' vind je de kadastrale plannen

onder de knop 'tools' rechtsonder vind je onder 'meten' de oppervlakte- en lengtemeting: wanneer je klikt begint de meting. bij elke volgende klik wordt een nieuw segment toegevoegd (en gemeten) tot je op de knop 'stop' klikt.

Geen idee of dat ook op tablet werkt. Chrome op de PC alvast prima.

 

Tja, die methode kende ik wel, maar nauwkeurig is dat dus niet. 

Een toegepast op onze eigen bouwgrond en er zit een halve are verschil op.

De inhoud van bovenstaand bericht kan na het plaatsen gewijzigt zijn door derden. Bijgevolg wijs ik alle verantwoordelijkheid voor de volledige en/of gedeeltelijke inhoud ervan af.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Er werd ook een methode bezorgd door TVD89 (maar die deed dat door te 'rapporteren' ipv te 'reageren'):

 

Wanneer je op een perceel klikt komt er een popup te voorschijn met meer details over het perceel.

Nadat je zoals in mijn eerdere post de laag 'administratieve perceelsgrens' hebt toegevoegd, kan je in die popup ook op een link 'administratieve perceelsgrens' klikken en dan krijg je meer details rond de perceelsgrenzen. oa de omtreklengte en de oppervlakte. Hoe correct die is, dat weet ik niet, maar het is in elk geval de officieel geregistreerde afmeting. Die wijkt effectief nogal af tov een manuële meting.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Mielen3891
Lid vanaf: 22/10/2018
15 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hou er rekening mee dat het kadasterplan opgemaakt wordt, puur uit fiscaal oogpunt.
De overheid berekent op basis daarvan je grondbelasting, ov, .... 

Strikt genomen is hetgeen wat je in Geopunt ziet niet het kadasterplan maar een gepimpte versie van het digitaal kadasterplan, waar kleine aanpassingen aangedaan zijn om beter te passen op de opmetingen van het GRB. (net omdat het kadasterplan zo'n grote afwijkingen heeft)

Kadasterplan
https://ccff02.minfin.fgov.be/cadgisweb/

De voorstelling op het digitale plan komt zelden overeen met de werkelijkheid.  Het digitale plan is immers een slecht passende puzzel van oude schetsen die men (in India) heeft laten digitaliseren. (lijntjes over tekenen)
De locatie van de grenzen kan soms tot meerdere m's verschillen met de werkelijkheid.

Voor landmeters heeft het digitaal kadasterplan dan ook de laagste waarde in het bepalen van een grens.

Zij baseren zich op voorafgaandelijke landmetersplannen, plannen gehecht aan notariële aktes, onteigings- en rooilijnplannen, originele kadastrale schetsen, ...

Als je zeker wilt zijn van hetgeen je aankoopt kan je dus best een landmeter contacteren.

afbeelding van Mielen3891
Lid vanaf: 22/10/2018
15 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefan schreef:

100% terecht

en daarom dat ik niet begrijp dat landmeters niet worden ingeschakeld (verplicht) VOOR de verkoop, moet toch gebeuren en nu is het altijd gissen ... Sad

 

idem met grondsondering, je koopt iets waarvan kwaliteit niet gekend is = kat in een zak

Sinds een paar jaar kan een Not. akte dat betrekking heeft op een deel van een perceel (verkoop, erfpacht, opstalrecht,..) enkel nog doorgaan indien er een plan van een landmeter aangehecht is. (PRECAD)
De nieuwe perceelnummers zijn dan ook gekend voor het tekenen van de akte. (vroeger werden die nadien toegewezen)

Voor de verkoop van een volledig perceel is dit echter nog niet verplicht.

afbeelding van MaagVanSteen
Lid vanaf: 05/09/2016
126 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

GRB zou in principe CENTIMETER nauwkeurig moeten zijn en veel nauwkeuriger dan het kadaster. Heb onlangs een pand gekocht, het kadaster en GRB kloppen voor geen METER. Ook niet na de GRB bijwerking van dit jaar sinds het pand is afgebroken. Volgens het GRB zou de breedte van het perceel van mijn gebuur achteraan 1.69m zijn. In werkelijkheid volgens een opmetingsplan van een landmeter is het 5.50m.

De breedte van de gevel aan de straatkant (stoep) verschilt 35cm! Dit was een handelspand (gesloten bebouwing) met duidelijke grenslijn aan de stoep. Volgens de GRB specificaties valt een gevellijn (GVL1) in nauwkeurigheids KLASSE A met een standaardafwijking van 0,7 CENTIMETER of 7 (zeven) mm (MILLIMETER).

 

Het opstellen van het GRB heeft meer dan 100 miljoen gekost en de jaarlijkse bijhouding kost nog eens 10 miljoen per jaar. Pijnlijk om te zien hoe onze belasting centen nutteloos besteed worden.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het is centimeter-nauwkeurig tov de kadasterplannen die gescand zijn.

Als het plan niet overeenstemde met de werkelijkheid, dan de digitale versie uiteraard ook niet.

Landmeters op pad sturen om alles exact uit te meten zou miljarden gekost hebben. In één ruk.

Als uw notaris of landmeter zijn of haar meetresultaten doorstuurt, dan zal het plan weer wat nauwkeuriger zijn. Het is een werk van lange adem maar dus wel erg goed besteed geld... zij het gespreid over de tijd en de kost van het opmeten afgeschoven naar de bevolking.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum