(minimaal) Renoveren of gewoon verkopen

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Alexander76
Lid vanaf: 10/09/2014
2 berichten

Hallo,

Mijn partner en mezelf overwegen om ons huis te verkopen. Villa, open bebouwing, 1972, grond van 800m2, Vlaamse Ardennen. Vernieuwde electriciteit, maar dak (asbest leien, 230m2) en ramen (enkel glas, +/- 15 ramen) zijn nog te vervangen.

We stellen ons de vraag of we nu beter: 1) verkopen zoals het nu is, 2) minimaal renoveren binnen (i.e. kamers opnieuw doen), 2) toch minstens 1 structurele ingreep doen, bv. dak of ramen hernieuwen.

Wat is jullie mening hierover? Kan bv. een immo bureau hier raad brengen?

Bedankt voor jullie feedback!

Reacties

afbeelding van Tokke1976
Lid vanaf: 02/01/2009
3991 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je kan je vraag ook omdraaien.

Als je de kosten maakt om 1 van de twee of beiden aan te pakken, ga je die meerkosten ook krijgen als je de woning verkoopt?

Als het dak lekt en de ramen vallen er letterlijk uit, dan kan je dat doen.

Zo neen, dan zou ik persoonlijk geen kosten doen.

Als je bvb het dak vernieuwt, heeft dat bijvoorbeeld ook zijn impact op de ruimtes er onder...

Als je ramen vervangt, neem je dan een neutrale kleur of iets opvallends? Kies je voor hout, alu of PVC?

In alle eerlijkheid denk ik dat je dit best aan de koper overlaat.

afbeelding van turboke
Lid vanaf: 11/07/2012
1043 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je van plan bent de boel te verkopen moet je nu toch geen investeringen meer doen?!

Wat denk je, dat je 20.000 euro meer krijgt omdat je de kopers vertelt dat het dak net vernieuwd is? Dat zijn investeringen die je er nooit uit krijgt.

Een verflaagje dat kan misschien wel wat opleveren, afhankelijk van hoe dramatisch het er nu uit ziet.

afbeelding van Alexander76
Lid vanaf: 10/09/2014
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt voor de eerste reacties alvast.

We denken ook niet dat we kost van structurele renovaties er gaan uit krijgen.

Een offerte voor het dak leert ons dat dit 40K zal worden (inclusief isolatie en zinkwerk).

Als we dan uit de kosten willen komen moeten we het verkopen > 300K.

Het zal dus waarschijnlijk plan 2 worden: de kamers minimaal renoveren.

Was vergeten te vermelden dat de spouwmuren ook wel geisoleerd zijn en alle deuren vernieuwd zijn, maar doet er in de fond niet toe voor onze vraag.

Thx!

afbeelding van Driesv
Lid vanaf: 15/06/2011
30 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Alexander76;1963378 wrote:
Bedankt voor de eerste reacties alvast.

We denken ook niet dat we kost van structurele renovaties er gaan uit krijgen.

Een offerte voor het dak leert ons dat dit 40K zal worden (inclusief isolatie en zinkwerk).

Als we dan uit de kosten willen komen moeten we het verkopen > 300K.

Het zal dus waarschijnlijk plan 2 worden: de kamers minimaal renoveren.

Was vergeten te vermelden dat de spouwmuren ook wel geisoleerd zijn en alle deuren vernieuwd zijn, maar doet er in de fond niet toe voor onze vraag.

Thx!

Wij hebben er net een zoektocht van een jaar opzitten en mijn ervaring: Doe zelf geen vlug-vlug en slecht uitgevoerde verbouwingen. Dit kost meer voor u, en is allesbehalve een meerwaarde voor de koper die in een ouder huis waarschijnlijk zelf grootse plannen heeft.

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4652 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Niks doen behalve wat kuisen en de boel proper maken.

Grote investeringen krijg je toch niet terug.

afbeelding van Enk
Lid vanaf: 23/03/2011
12515 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mijn gedacht:

Beetje oplapwerk kan eventueel de verkoop versnellen, maar je gaat er niet meer winst uit halen.

afbeelding van timennele
Lid vanaf: 01/02/2012
28 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lijkt me dat je structurele ingrepen best aan de eventuele kopers over laat

kan kunnen zij dat naar eigen smaak uitvoeren

en zoals reeds gezegd hier, is de kans wellicht klein dat de kost van de werken gaat resulteren in een even grote meeropbrengst bij verkoop

zelfs kleinere (opsmuk)werken zou ik niet snel geneigd zijn te doen, tenzij je denkt dat het echt nodig is omdat de huidige "look" veel potentiële kopers zou kunnen afschrikken

volgens mij is het belangrijkste dat je zorgt dat het er proper en verzorgd uitziet, dat doet al veel

afbeelding van Alexander76
Lid vanaf: 10/09/2014
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt voor de bijkomende reacties.

De algemene conclusie lijkt me te zijn: Zo weinig mogelijk investeren. Zorg dat het er proper en verzorgd uitziet.