Limburgse vastgoedmarkt stort volgend jaar in elkaar

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Mariquita
Lid vanaf: 23/02/2008
7 berichten

08/03 "Limburgse woningmarkt stort volgend jaar in elkaar"

“De vastgoedprijzen klappen in 2009 in elkaar. Dan spat de zeepbal uiteen.” Dat is de opmerkelijke analyse van professor bedrijfseconomie Wim Voordeckers van de UHasselt. In een gesprek met onze redactie vergelijkt hij de huidige stand van zaken in het vastgoed met de beurscrash van 2000.

Professor Voordeckers is goed geplaatst om de vergelijking te maken. Hij was vroeger aandelenanalyst én is gespecialiseerd in waarderingsleer. Volgens zijn berekeningen liggen de vastgoedprijzen in Vlaanderen en Limburg momenteel 20 tot 30 % boven de werkelijke waarde.

“Net zoals de prijzen van aandelen op de Amerikaanse technologiebeurs Nasdaq in 1999 een eind boven de werkelijke waarde zweefden”, legt hij uit. Als hij de vergelijking doortrekt, ziet hij de vastgoedprijzen volgend jaar in mekaar stuiken.

Drie factoren die de zeepbel voeden: het beleid dat een gevoel van schaarste creëert, kopers die blijven geloven in een eigen huis als spaarpot voor later en de vastgoedsector die er alle belang bij heeft om de prijsspiraal te ondersteunen.

(bron: Hbvl)

Voor de Limburgers: uitgebreid artikel --> in de krant zelf.

Misschien toch nog best eventjes wachten met iets te kopen Wink

Reacties

Pagina's

afbeelding van felix
Lid vanaf: 10/03/2006
1631 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Maar dat is dan natuurlijk ook even objectief bekeken hè, DigitalOverdose.

Subjectief gezien hou ik veel meer van het platteland dan van de stad. Ik ben op het platteland opgegroeid, met achter ons huis grazende koeien, de buizerd hoog boven het veld, de egels, eekhoorntjes, groene spechten,...

Ik moet toegeven dat wij ook uitgekeken hebben naar een huis in de stad. Omdat mijn lieveling dat zo graag wilde. Maar ik kon het uiteindelijk niet over mijn hart krijgen: al dat groen missen, dat was een stap té ver voor mij. Nu zitten we ergens tussen groen en stad in. Een redelijk verstedelijkte omgeving maar toch nog heel veel groen, én mijn geliefde wilde konijnen én eekhoorntjes. En een (in mijn ogen) grote tuin van 9 are (toch een hob).

Ik wil maar zeggen: soms hebben mensen méér over om ergens te kunnen wonen. In mijn geval was dat een groene omgeving, voor iemand anders kan dat de stad zijn.

afbeelding van rombaft
Lid vanaf: 14/06/2006
2202 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

DigitalOverdose wrote:
Allez, 'k heb eens wa zitten rekenen. We nemen een gezin van 2 personen van beide 25 jaar met 25000€ op hunne spaarboek en een (meer werkelijk) normaal inkomen: 2800€/maand.

Ze kunne kiezen tussen een huis op den buiten van 300000€ waarvan de eigenaar staat te zwaaien met een energiefactuur van 250€/maand of een apartement/rijhuis in de stad/dorpskern van 250000€ en maandelijks 150€ aan energie kost.

...

die onzin alleen al ondermijnt je theorie.

Ik woonde enkele jaren geleden in 't stad op een appartement, in de zomer zo heet dat er een veelvraat airco moest komen, in de winter moest er ook gestookt worden hoor.

Maandelijkse energiefactuur appartement : 92 euro

maandelijkse energiefactuur huis nu op den buiten : 100 euro

Ik weet niet wat jij denkt van den buiten, maar den buiten is niet ergens in niemandsland, ik woon op den buiten maar heb op 4km ne grote delhaize, op 6km ne grote colruyt, ongeveer een 5 tal slagers in een straal van 5km en op een 600meter via een verborgen wandelpadje komt je uit bij den bakker Dirol .

Ik zal het nog straffer maken voor u, een mooi appartement of huis met een goede ligging (niet in criminaliteit omringd of uitzicht op de ochtenspits) zal je meer betalen in de stad dan datzelfde pand op den buiten.

bovendien heb je op den butien nog eens een tuin, spreken de mensen tegen u, ik ken al de helft van mijn straat, in 't stad daarintegen, toen we uit het appartement trokken (na er een 2.5 jaar gewoond te hebben) vroeg de onderbuur of wij de nieuwe huurder waren :?

afbeelding van DigitalOverdose
Lid vanaf: 12/03/2006
1562 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mor Rombaft, ik probeer hier nu een algeheel objectieve situatie te schetsen (ik geef zelfs 2 verschillende gezinnen die algemeen goed mogelijk zijn) aan de hand van ne simulator op nen banksite en gij gaat da hier nu afkraken met uw persoonlijke ervaring.

Wel kijk, ik zal u ff bij treden: ik kom ook uit een rijhuisje tegen 't stad en heb 2 jaar geleden ook gebouwd op den boerenbuiten. In ons rijhuis betaalde ik 125€ aan energie, nu zit ik aan 79€ (volgens de site van de VREG zou da zelfs nog 10€ teveel zijn) en ik zit in een open bebouwing. En ik zit ook op 200 meter van nen Alvo, 3km van den Aldi, 5km van ne Carrefour, 2km van nen bakker en beenhouwer, enz...

Ge hoort me dus zeker ni zeggen dat het leven op den boerenbuiten slecht is. Meer nog: ik ben nen boerenzoon (nu ja, eigenlijk van nen tuinbouwer) en op die 4 jaar na da'k tegen 't stad heb gewoond heb ik altijd op den boerenbuiten gewoond.

Maar voor ge in uw handjes begint te wrijven:

- Voor die 79€ aan energie heb ik als een van de weinigen veel geld gespendeerd aan m'n kot om daar aan te komen: zonneboiler, BV, 3-dubbel glas, meer isolatie, enz... En daarnaast zo energiebewust mogelijk leven.

Als ik da zeg tegen mensen hier in de buurt, dan valt hunnen bak open omdat zij vaak dik boven de 200€ uitkomen, zelfs meer dan 250e is geen uitzondering. En ik klap dan over gewone middenklasse-huizen heh, ni over villa's.

Overigens was ons vorig huisje amper geïsoleerd (enkel 6cm rotswol in't dak), stookten we met ne ketel van 30 jaar oud en leefde ik en mijn gezin toen totaal ni energiebewust (het was bij ons binnen konstant 23-24°C, dagelijks een droogkast, enz...) en toch betaalden we daar maar 125€/maand. Valt best mee heh, dus wa moet da dan wel ni zijn als ge zo'n normaal geïsoleerd rijhuiske/apartementje hebt en dan nog eens energiebewust leeft... Weinig normaal gebouwde plattelandshuizen die daar tegenop gaan kunnen.

En ook ff vermelden dat ik vnl. op hout stook en ik weet dat gij da ook doet. Da zal ook wel voor iets tussen uw lage energierekening zitten niwaar?

- in mijn huidig dorp heb ik geluk met al die winkels relatief dicht in de buurt. In m'n geboortedorp was het wel anders gesteld en da heb ik nog mogen merken toen ik er in afwachting van onzen bouw nog eens een jaarke gewoond heb. Dichtst bijzijnde Aldi was 10km verderop, Carrefour was al 15km verder. in't dorp slechts 1 goed doorvragend superetje net zoals de plaatselijke benzinepomp.

Bij m'n oudste zus en schoonbroer is't nog erger gesteld: die moeten voor alles minstens ne km of 7 rijden voor ze ergens zijn. 't is nochtans een wreed gezellige verkaveling waar ze wonen...

- Voor m'n woon-werk verkeer was't een pak beter toen ik tegen 't stad woonde dan nu, da merk ik ook bij m'n collega's die daar wonen. Nochtans is mijne werkgever zoals gij zegt wel 20km buiten de stad gelegen. Mor de bus van mijne werkgever bedient enkel de stad en de dorpen daar pal rond. Degeen die van den buiten komen moeten mor tot daar rijden.

Om die reden alleen al vraag ik me weleens af of we er wel goed aan gedaan hebben om hier te komen wonen...

Hier werk zoeken? Ja, kan maar dan ga'k nooit het loon krijgen dat ik nu heb. Geloof me: ik heb al rond gehoord en zelfs al een week hier in de buurt gewerkt....

afbeelding van rombaft
Lid vanaf: 14/06/2006
2202 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@digital

sorry , maar die energiefactuur op den buiten raakt nog steeds kant noch wal, mijn zuster woonde in een oud herenhuis in 't stad, daar moestje pas stoken, die rijhuizen in de stad zijn zo triestig ....

ivm met die winkels, ik ben opgegroeid in De Pinte, een km of 10 van Gent, voor boodschappen gingen we steeds naar bv de carefour en dergelijken, wie liep daar ? ja Half Gent, omdat shoppen in Gent veel duurder en omslachtiger was.

verplaatsing woon/werk, dat is iets wat meezit of tegenzit, of je nu in de stad woont of niet, sommigen wonen en werken in de stad en zijn 30-45min onderweg.

Je punten om den buiten "duurder" te laten lijken om daar te wonen zijn zo relatief dat je er gewoon geen rekening kunt mee houden.

afbeelding van Mr. B
Lid vanaf: 21/09/2007
1044 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Platteland of stad: het is een persoonlijke keuze en een gelijkaardig huis zal altijd duurder blijven in of vlakbij een stad dan op de boerenbuiten. Ook al is dat voor sommigen qua waarde net het omgekeerde.

Ik heb nu vlakbij Gent een woning gekocht die ik renoveer. 6km van stadhuis van Gent, Carrefour dichtbij, 400m van mijn huidige job, 8km van mijn madam haar werk. We gaan beiden met de fiets werken, met de fiets naar stad, etc... We sparen hierdoor al minstens één auto uit (en eigenlijk anderhalve, want ons aantal kilometers zijn heel laag momenteel). Ik heb er genoeg voor betaald (bepaalde mensen verklaarden me zot, zeker nu we met de renovatie het hele kot zowat in ruwbouw gezet hebben, terwijl we "er eigenlijk niet al te veel gingen aan doen" Lol ), maar ik vind het dat wel waard.

Pagina's