Kraakpand kopen of niet ?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Adam
Lid vanaf: 11/03/2006
116 berichten

Ik heb plannen om een opbrengsteigendom te kopen ,3 appartementen met telkens 2 slaapkamers en een commerciele gelijkvloers.

Het pand stond al een hele tijd leeg en was verwaarloosd(onkruid en een kapotte ruit) ,via de kadaster heb ik de eigenaar opgespoord , een welgestelde dame van 83 jaar die nog meer eigendommen bezit .

Ik heb haar een brief geschreven waarna zij mij heeft opgebeld om te zeggen dat ze wel bereid was om te verkopen.

Zij vroeg 250.000 € voor het pand ,volgens mijn berekeningen kan ik met de huuropbrengsten het in 15 jaar afbetalen (als ik het geld krijg van de bank)

Langs buiten ziet het pand er redelijk uit maar binnen heb ik niet kunnen zien ,omdat er een kraker in zit.

Mijn vraag was ,zou ik het riskeren om het te kopen zonder gezien te hebben

en hoe krijg ik die kraker buiten ?

Adam

Reacties

afbeelding van jungbrunnenwald
Lid vanaf: 24/03/2007
220 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

In eerste instantie , ga eens praten met diene vent , vertel hem dat je het gaat kopen en renoveren , vraag of hij weg wil gaan.

Doet hij dat , geen probleem , anders zal je de arm der wet moeten om hulp vragen.

afbeelding van Adam
Lid vanaf: 11/03/2006
116 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb al geprobeerd om met de kraker te praten maar hij werk niet mee en naar de politie ben ik ook al geweest en ze zeggen dat de eigenares het via het gerecht de kraker moet proberen buiten de krijgen .

Maar gezien haar leeftijd en omdat ze het niet echt nodig heeft wilt zij er geen tijd insteken .

afbeelding van marnix van glassmetal
Lid vanaf: 10/03/2006
5368 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

rar geval toch

als je wil kopen van die dame dan vraag je toch om in het pand binnen te mogen. Dan kan je het bekijken en van waarde schatten.

Je koopt, verwittigd die kraker dat jij nu de nieuwe eigenaar bent en dan geef je hem vb 2 maanden tijd om op te krassen. Doet ie dat niet dan lat je hem uitzetten. Oké beetje hardvochtig voor die mens in kwestie maar het is niet aan jou om onderdak te zoeken voor iemand anders. Dat is een taak voor ocmw of een andere instelling.

afbeelding van jansenius
Lid vanaf: 21/03/2006
5303 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik raad je ten stelligste af van een huis te kopen dat je niet eerst van binnen hebt gezien !

Ons huis zag er qua gevel ook nog redelijk uit, maar binnen en achteraan was het een totaal vertimmerde koterij.

Het werd een complexe verbouwing en dat was aan de gevel op zich zeker niet te zien.

afbeelding van _Lies_
Lid vanaf: 09/08/2006
73 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik zou toch ook niets kopen wat je vanbinnen niet gezien hebt... Kwestie van de kosten toch wat te kunnen inschatten hè.

En als de kraker er vanzelf niet uitwil, dan moet de eigenaar een procedure opstarten (=uitzetting aanvragen) bij het vredegerecht. Als nieuwe eigenaar heb je dus al direct een rechterlijke procedure aan je been. Je kan bij hem niet "zomaar" binnengaan alsof er geen bewoners zijn omdat hij wettelijk gezien werkelijk genot heeft van de woning.

Vind het ook niet logisch maar dat zegt de wet hè :roll:

afbeelding van hoow
Lid vanaf: 23/01/2007
15896 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als het kraker zijn die uit principe kraken, dan zullen die vanzelf verdwijnen vanals ze de eerste aannemer zien verschijnen en er zo dus vanovertuigt zijn dat het gebouw niet langer zal staan te verkrotten.

Heel goed mogelijk dat als je probeert te praten met die mensen dat ze er ook geen probleem van zullen maken: verdwijnen als ze zien dat de werken starten.

Maar gebruik eens de zoekfunctie, eenhele tijd geleden zat er iemand met een zelfde probleem. Ik herinner me naar aanleiding daarvan een nogal hoog oplopende discussie

afbeelding van Adam
Lid vanaf: 11/03/2006
116 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

marnix van glassmetal wrote:
rar geval toch

als je wil kopen van die dame dan vraag je toch om in het pand binnen te mogen. Dan kan je het bekijken en van waarde schatten.

Je koopt, verwittigd die kraker dat jij nu de nieuwe eigenaar bent en dan geef je hem vb 2 maanden tijd om op te krassen. Doet ie dat niet dan lat je hem uitzetten. Oké beetje hardvochtig voor die mens in kwestie maar het is niet aan jou om onderdak te zoeken voor iemand anders. Dat is een taak voor ocmw of een andere instelling.

Die dame kan zich moelijk verplaatsen (zij woont een 50 tal km van het betreffende pand),daarom had zij mij een eigenhandig geschreven brief bezorgd waarin zij mij toestemming geeft om het pand te betreden,daarop heb ik pogingen ondernomen om het pand te betreden .Bij één van de pogingen ben ik bijna opgepakt geweest door de politie ,ik heb dan het brief laten zien ,daarop zei de politie dat het niet zo simpel is en dat ik niet zomaar ergens binnen mag ook al heb ik een schriftelijke toestemming.

Wat het pand betreft , hetgeen dat ik van buiten kan zien is dat de binnenmuren er nog instaan ,er kunnen wel wat deuren vernield zijn ,wie weet ?Maar voor die prijs moet ik niet te veel verwachten het komt op

62 500€ per verdiep en het is bijna 120m² groot ,als ik op immonet opzoek naar een appartement in de buurt ,dan vind ik er geen onder de 500€ per maand .

Adam

afbeelding van Krit Koenig
Lid vanaf: 28/06/2007
38 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een maat van mij heeft ook een kraakpand gekocht en helemaal gerenoveerd. Maar hij heeft het wel helemaal moeten afbreken, het was een rijhuis en enkel de voor- en achtergevel stonden na de afbraak nog recht. Ze hadden de helft van de vloerbalken en de trap uitgezaagd om in de winter mee te kunnen stoken en zo meer van die toestanden... Overal matrassen en drugsspuiten enzovoort... Hij kreeg wel al een hoger bod toen enkel de gevels stonden dan toen het gewoon te koop stond. Dus als je een paar jaar tijd hebt en ergens anders kunt wonen is dat wel te doen...

De toestand is hopeloos maar niet ernstig.

afbeelding van stievens
Lid vanaf: 22/08/2007
123 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

250.000 euro voor een plaats waar je 3 appartementen en een handelsruimte kan zetten?? Zelfs al moet je het quasi helemaal afbreken, en achter de gevel opnieuw opbouwen, dan lijkt het nog niet duur. Ik weet natuurlijk niet waar het ligt, maar als je zegt dat appartementen in de buurt meer dan 500 per maand kosten, is het toch geen krottenwijk?

Ik zou niet aarzelen! Je rekent best zo dat je binnen alles volledig moet vernieuwen, want uw huidige "huurder" zal niet zo goed zorg gedragen hebben voor het huis (inderdaad, de balken en deuren opstoken en zo, daar zijn die mannen goed in)... Als je voor minder dan 200.000 euro alles grondig kan vernieuwen, zou ik niet twijfelen.

afbeelding van jansenius
Lid vanaf: 21/03/2006
5303 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hoow wrote:
Als het kraker zijn die uit principe kraken, dan zullen die vanzelf verdwijnen vanals ze de eerste aannemer zien verschijnen en er zo dus vanovertuigt zijn dat het gebouw niet langer zal staan te verkrotten.

Heel goed mogelijk dat als je probeert te praten met die mensen dat ze er ook geen probleem van zullen maken: verdwijnen als ze zien dat de werken starten.

Maar gebruik eens de zoekfunctie, eenhele tijd geleden zat er iemand met een zelfde probleem. Ik herinner me naar aanleiding daarvan een nogal hoog oplopende discussie

Dat was dit topic :

Help! Krakers in huis

afbeelding van hoow
Lid vanaf: 23/01/2007
15896 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
Krakers welkom in lege Amsterdamse kantoren

De Amsterdamse wethouder Maarten van Poelgeest (Ruimtelijke Ordening) vindt het niet erg als krakers hun toevlucht zoeken tot leegstaande kantoorgebouwen in de hoofdstad. Dat zegt hij donderdagavond in het televisieprogramma Jansen & Janssen van de VPRO. Van Poelgeest windt zich in het programma op over de grote leegstand van kantoren in Amsterdam. Bijna een miljoen vierkante meter aan kantoorruimte staat leeg.

'Effectiever'

"Je kunt de eigenaar extra laten betalen bij leegstand", zegt de wethouder in Jansen & Janssen. "Maar veel effectiever is als dat soort panden gewoon gekraakt wordt. Ik denk dat een belegger dat veel vervelender vindt dan een leegstandsbelasting die hij misschien moet betalen."

Bouwstop

Van Poelgeest geeft aan niet veel middelen te hebben om het probleem aan te pakken. Hij ziet het invoeren van een leegstandsbelasting niet als een oplossing. Amsterdam heeft wel al een bouwstop afgekondigd voor nieuwe kantoren in delen van de stad.

Geen oproep

De woordvoerster van Van Poelgeest zegt dat de wethouder geen oproep heeft gedaan tot kraken. "Het is een constatering. Als een kantoor vijf jaar leeg staat en er gebeurt niets mee, dan vinden we het geen ramp als mensen dat kraken. Hoe sneller een kantoor in gebruik wordt genomen, hoe beter."

Voorkeur voor andere oplossingen

De gemeente blijft wel de voorkeur houden voor andere oplossingen, zoals studenten die in lege kantoorgebouwen gaan wonen. Het Amsterdamse college heeft overigens al eerder laten weten tegen een kraakverbod te zijn. Als een pand na een jaar leegstand ten prooi valt aan krakers, is de opvatting van het stadsbestuur dat de krakers er niet worden uitgezet.

bron

afbeelding van Robbertje
Lid vanaf: 11/03/2006
466 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wachten tot kraker uit pand is, zelf matras en kookvuurtje meenemen en dit installeren. wanneer politie komt zeggen da ge pand kraakt (met toestemming van eigenaar) en dan kunnen ze u ook niet buiten zetten en kunt ge rustig rondkijken.

afbeelding van CHRIS1975
Lid vanaf: 22/08/2007
26 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je de woning niet van binnen hebt gezien, zou ik ze ook niet kopen.

Inzake die kraker bestaat de volgende procedure. De rechtmatige eigenaar dient via het vredegerecht een uitdrijvingsbevel te laten uitvaardigen hetgeen dan door de deurwaarder met bijstand van de politie zal uitgevoerd worden.

In de praktijk duurt dit een eeuwigheid en stel ik eerder voor (wat wel een beetje onwettig is want dat is eigenlijk woonstschennis tav de kraker die de woning illegaal betrekt) dat je samen met enkele maten onherkenbaar de woning betreedt en diene kraker bij zijne kraag grijpt en hem met zijn kloten buitenstampt. Ruim snel zijnde rommel op zodat er geen bewijs meer is dat hij er effectief woonde en dan kan hij dat al niet meer bewijzen. En dat schorem gaat toch nooit klacht in dienen bij de politie want die haten alles wat overheid en aanverwant is.

Ik lees hierboven ergens dat het hardvochtig is om die kraker buiten te zetten. Dat is het helemaal niet want dat schorem breekt in je kot binnen, breekt het half af en bevuilt het dan nog eens want dat schijt en zeikt waar het staat. Het zijn de parasieten van onze maatschappij waar je geen compassie voor moet voelen.

Dit is mijn gedacht louter over dit soort volk en mijn verontschuldigingen alvast voor mensen die deze post misschien "hardvochtig" en aanstootgevend vinden.

afbeelding van Adam
Lid vanaf: 11/03/2006
116 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Aankoop uitgesteld ,mevrouw is intussen weduwe geworden en de (twee)kinderen (54 en .... jaar )willen niet dat ze het verkoopt ,zij is naar een notaris geweest voor informatie en de notaris heeft haar naar een advocaat verwezen.Dus het zal wel een hele tijd duren voor dat ze het mag en kan verkopen .

Intussen kan ik nog enkele banken bezoeken ,volgens Ing kan ik maar 80% lenen omdat het een opbrengsteigendom is voor de rest van het bedrag moet ik andere eigendommen in hypotheek geven.

Adam

afbeelding van hoow
Lid vanaf: 23/01/2007
15896 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
Jongeren kraken opnieuw pand in Leuven

Een aantal jongeren hebben laten weten dat ze vannacht een leegstaand pand in de Nerviërstraat in Leuven hebben gekraakt. Het gaat om een zoveelste protest tegen de leegstand van huizen en de hoge prijzen die op de huisvestingsmarkt gevraagd worden.

De afgelopen maanden waren er in de studentenstad ook al kraakacties in de Mechelsestraat en op de Naamsesteenweg.

Meestal duren zo'n acties niet lang, omdat de eigenaar snel een gerechtelijk bevel tot ontruiming aanvraagt.

De ontruiming na zeven jaar van een pand in de Schapenstraat leidde eind juni tot een woelige protestbetoging in Leuven waarbij een honderdtal personen werden opgepakt.

3 september 2007

bron