kostenraming nieuwe woning

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van lize2408
Lid vanaf: 18/10/2006
15 berichten

Hallo

Ik hoop dat jullie me een beetje verder kunnen helpen met de kosten raming (deels hebben we al offertes binnen) voor onze woning

Het is een pastoriewoning van 8op 15 met een kleine gegoten kelder van 25m², 2 bouwlagen en een zolder.

De offertes die we al binnenhebben:

- metser (zonder helpen te dienen, met: uitzetten bouwwerf, coördineren grondwerk, helpen plaatsen dallen, metsen garage wat we nog niet laten doen, enz...) 26.000 euro

- Ramen: duurste offerte 24.000, goedkoopste 18.000

- Dakwerken: duurste offerte 19.500 goedkoopste 15.700

- Keuken: 17.000 euro (zonder korting, die moest hij nog geven)

- alle ruwbouwmaterialen 26.000 (bouwmaterialen Jeurissen)

Als ik dan een raming mag maken van de overige posten:

- Gronwerk 2.500 euro

- Kelder gieten 6.500 euro

- chappe 5.000 euro

- plakwerk 8.000 euro (gebeurd door vriend)

- CV 10.000 (geen verwarming op slaapkamer, wel arico/verwarming )

- ventilatie type D 7.500 euro

- Airco 7.000 (op 3 slaapkamers + buizen voorzien in woonkamer)

- Elektriciteit 4.000 euro

- vloer + plaatsen 8.000 euro

- sanitair 7.000 euro (douche, meubel, 2 wc, + plaatsing)

- trap 2.000 euro (voorlopig gegoten betonnen trap, nadien bekleding)

- aansluitingen elek, water, riool 3.000 euro

Totaal om en bij de 70.000 euro

Is dit een realistische schatting van de posten, of vergeet ik nog iets?

Binnendeuren voorlopig niet.

De berekening van de EPB, architektkosten, sonderingverslag heb ik reeds betaald.

Graag wat advies

Reacties

Pagina's

afbeelding van KrVa
Lid vanaf: 03/05/2006
29 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wim69 wrote:
Normaal gezien komt er alleen de chauffeur van bouwmaterialenfirma mee, de aannemer zorgt dan voor de noodzakelijke 3 personen:

- 2 op de werf en 1 op de camion.

Welke leverancier zal de welfsels leveren? Hoeveel man gan die meesturen? Misschien probleem van verantwoordelijkheid bij het leggen?

Ook Jorissen?

En die kraan, heeft hij die zelf? Of moet hij die huren?

Aan die prijs wil ik ook wel bouwen.

Ik heb vermoed ik dezelfde aannemer Smile

Welfsels worden gewoon door de leverancier afgelegd en legt hij zelf met de kraan (met hulp van zijn vader etc.).

afbeelding van naish
Lid vanaf: 07/02/2007
1797 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lize2408 wrote:
Kelder is gegoten (25m²) en tot nu toe prijs gekregen van 7200 euro (wat ik eigenlijk teveel vind).

Heb je een echte reden om voor een kelder te gaan? Als alternatief kan je voor dat geld je huis toch een stuk groter maken en dan op de benedenverdieping een koele berging voorzien.

Wij hebben overwogen om een gedeelte van onze kruipkelder (onder hele huis ongeveer 1 m) dieper te maken om een stuk bruikbare kelder te verkrijgen. Er zijn echter verschillende redenen waarom we toch voor een koele berging gekozen hebben:

* Goedkoper

* Beter voor de structuur van je huis omdat anders je funderingen op een andere grondlaag zitten dan je kelder wat verschuivingen en scheuren kan veroorzaken.

* De hoofdreden echter was dat ik geen zin heb om de boodschappen in de garage uit te laden, naar beneden te dragen om daar te stockeren en dan weer naar boven te sleuren als ik ze nodig heb...

afbeelding van Anonymous
Lid vanaf: 01/01/1970
16979 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

wij bouwen een pastorijtje van 8.5 op 10 met kruipkelder van 1 meter en volledige verdiep dus kroonlijst 6 meter hoog.

onze ruwbouw winddicht, met ventilatiesysteem d+,plakkerij komt op 120 .000 btw in , dan zit er ook nog een schouw in gemetst maar niks van electriciteit en sanitair.

ik vond dit een schappelijke prijs voor een ruwbouw met hetgene dat ze aanbieden,of vergis ik me dan.

afbeelding van Icecoldkillahh
Lid vanaf: 17/07/2006
8165 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

je vergist je Smile

Trouwens effe een domme opmerking. Als je een kruipkelder hebt van 1 meter, waarom mets je dan geen 5 lagen blokken bij en je hebt een volwaardige kelder he... Die 5 lagen blokken meer kosten je echt bijna niets meer hoor...

afbeelding van steven
Lid vanaf: 13/03/2006
1631 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Icecoldkillahh wrote:
je vergist je Smile

Trouwens effe een domme opmerking. Als je een kruipkelder hebt van 1 meter, waarom mets je dan geen 5 lagen blokken bij en je hebt een volwaardige kelder he... Die 5 lagen blokken meer kosten je echt bijna niets meer hoor...

da's idd een domme opmerking

En dan bij uw architect een schadeclaim indienen (én krijgen) omdat de kelder niet waterdicht is... (echt gebeurd, maar het ging wel over een SOD-architect) die nooit op de hoogte werd gebracht van de wijziging aan de plannen)

Een kruipkelder is nooit waterdicht!

afbeelding van Icecoldkillahh
Lid vanaf: 17/07/2006
8165 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt :? :roll:

Die extra cementering en dergelijke zijn ECHT geen dure kosten hoor...

Enfin

afbeelding van Anonymous
Lid vanaf: 01/01/1970
16979 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

dit is onze offerte

kruipkelder 4000 euro( 1 meter)

ventilatiesysteem d+ 5600 euro

architect, vh, ebp,dossierkosten... 5600 euro

plakkerij 9000 euro

ruwbouw windicht 73.000 euro (ramen en deuren inc.)

schouw 1400 euro

voor een woning van 8.5 op 10 dubbel verdiep toch niet zo slecht neem ik aan

afbeelding van naish
Lid vanaf: 07/02/2007
1797 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Icecoldkillahh wrote:
je vergist je Smile

Trouwens effe een domme opmerking. Als je een kruipkelder hebt van 1 meter, waarom mets je dan geen 5 lagen blokken bij en je hebt een volwaardige kelder he... Die 5 lagen blokken meer kosten je echt bijna niets meer hoor...

Tja zoals gezegd hebben we gekozen om geen kelder te nemen omdat je dan met alles naar beneden mag crossen en terug naar boven.

We hebben dan gewoon iets groter gebouwd: beneden 230 m², boven 170 m² en 2 zolders voor samen 120 m². Plaats tekort gaan we dus zeker niet hebben.

Daarnaast is de kost niet zo laag hoor: beetje metsing en zo ook, maar nu ligt bij mij op de bodem een werkvloertje wat toch niet zal pakken voor een kelder en dan zit je nog met de dichting die ik nu niet heb...

Een andere reden is ook het feit dat de bouwvoorschriften schuine inritten niet toelieten waardoor ik garages niet kwijtkon in de grond. Dan ging ik het misschien nog overwegen.

Heb ook es geïnformeerd om eventueel een putteke te voorzien in kelder voor zwembad, maar toen viel ik achterover (op den beton want zwembad is er niet gekomen...) :roll:

afbeelding van steven
Lid vanaf: 13/03/2006
1631 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Icecoldkillahh wrote:

Die extra cementering en dergelijke zijn ECHT geen dure kosten hoor...

Neen, en de extra graafwerken ook niet. En de afvoer van de grond ook niet. En de gewapende betonnen vloerplaat berekend tegen opwaartse waterdruk ook niet. En de extra trap ook niet. En de thermische isolatie ook niet (EPB!). Net als de verluchtingen. Eventueel waterdrukverdelende laag. Extra uitgraven langs de buitenkant om uberhaupt de cementering te kùnnen aanbrengen kost ook echt niet veel, droogzuiging van de grond ook niet, om nog maar te zwijgen van onderschoeiing bij aanpalende gebouwen, want da's kwasi gratis.

Waterdichte moffen voor wanddoorboringen, en waterdichtingen ter hoogte van de naad vloerplaat/wand, daar krijgt ge zelfs geld voor terug van uw aannemer.

Serieus nu, alleen al het metselen van een 2,5m hoge muur in betonblokken kost makkelijk 220€ per lopende meter. Met wat binnenmuren erbij zit barre zo op 11000€, alleen al voor die extra stenen die volgens u echt nie veel kosten.

afbeelding van Icecoldkillahh
Lid vanaf: 17/07/2006
8165 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

steven wrote:
Icecoldkillahh wrote:

Die extra cementering en dergelijke zijn ECHT geen dure kosten hoor...

Neen, en de extra graafwerken ook niet. En de afvoer van de grond ook niet. En de gewapende betonnen vloerplaat berekend tegen opwaartse waterdruk ook niet. En de extra trap ook niet. En de thermische isolatie ook niet (EPB!). Net als de verluchtingen. Eventueel waterdrukverdelende laag. Extra uitgraven langs de buitenkant om uberhaupt de cementering te kùnnen aanbrengen kost ook echt niet veel, droogzuiging van de grond ook niet, om nog maar te zwijgen van onderschoeiing bij aanpalende gebouwen, want da's kwasi gratis.

Waterdichte moffen voor wanddoorboringen, en waterdichtingen ter hoogte van de naad vloerplaat/wand, daar krijgt ge zelfs geld voor terug van uw aannemer.

Serieus nu, alleen al het metselen van een 2,5m hoge muur in betonblokken kost makkelijk 220€ per lopende meter. Met wat binnenmuren erbij zit barre zo op 11000€, alleen al voor die extra stenen die volgens u echt nie veel kosten.

Kijk ik heb ook de keuze gehad. Een kruipkelder van 1 meter of een kelder. Hewel, die 5 lagen extra blokken kostten mij 1000 (wel zelf gedaan kweetet). Die 50cm verder uitgraven rondom zal ook de grote kost niet zijn. De kost van 1 meter meer uitgraven daarentegen.... Hoewel. Voor 250 kuub heb ik 300€ betaald. De helft daarvan (indien slechts 1 meter) 150€ dus das de kost ook niet. Enfin het zal aan mij liggen, maar voor een kleine 10000€ btw in. Heb ik een kelder van 100m². Wel alles zelf gedaan, maar dan nog. Er zijn er meer die hun kelder zelf metsen. En de fundering, die moet er toch komen of je nu een kelder hebt of niet.

Alleen het EPB gedeelte snap ik niet goed, want je kelder moet echt niet geisoleerd worden hoor.

afbeelding van CaptChiq
Lid vanaf: 01/05/2007
29 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Icecoldkillahh wrote:
steven wrote:
Icecoldkillahh wrote:

Die extra cementering en dergelijke zijn ECHT geen dure kosten hoor...

Neen, en de extra graafwerken ook niet. En de afvoer van de grond ook niet. En de gewapende betonnen vloerplaat berekend tegen opwaartse waterdruk ook niet. En de extra trap ook niet. En de thermische isolatie ook niet (EPB!). Net als de verluchtingen. Eventueel waterdrukverdelende laag. Extra uitgraven langs de buitenkant om uberhaupt de cementering te kùnnen aanbrengen kost ook echt niet veel, droogzuiging van de grond ook niet, om nog maar te zwijgen van onderschoeiing bij aanpalende gebouwen, want da's kwasi gratis.

Waterdichte moffen voor wanddoorboringen, en waterdichtingen ter hoogte van de naad vloerplaat/wand, daar krijgt ge zelfs geld voor terug van uw aannemer.

Serieus nu, alleen al het metselen van een 2,5m hoge muur in betonblokken kost makkelijk 220€ per lopende meter. Met wat binnenmuren erbij zit barre zo op 11000€, alleen al voor die extra stenen die volgens u echt nie veel kosten.

Kijk ik heb ook de keuze gehad. Een kruipkelder van 1 meter of een kelder. Hewel, die 5 lagen extra blokken kostten mij 1000 (wel zelf gedaan kweetet). Die 50cm verder uitgraven rondom zal ook de grote kost niet zijn. De kost van 1 meter meer uitgraven daarentegen.... Hoewel. Voor 250 kuub heb ik 300€ betaald. De helft daarvan (indien slechts 1 meter) 150€ dus das de kost ook niet. Enfin het zal aan mij liggen, maar voor een kleine 10000€ btw in. Heb ik een kelder van 100m². Wel alles zelf gedaan, maar dan nog. Er zijn er meer die hun kelder zelf metsen. En de fundering, die moet er toch komen of je nu een kelder hebt of niet.

Alleen het EPB gedeelte snap ik niet goed, want je kelder moet echt niet geisoleerd worden hoor.

Vroeger misschien niet, maar nu wel hoor....!!! Leve EPB....

afbeelding van Wim69
Lid vanaf: 14/03/2006
477 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

barre wrote:
dit is onze offerte

kruipkelder 4000 euro( 1 meter)

ventilatiesysteem d+ 5600 euro

architect, vh, ebp,dossierkosten... 5600 euro

plakkerij 9000 euro

ruwbouw windicht 73.000 euro (ramen en deuren inc.)

schouw 1400 euro

voor een woning van 8.5 op 10 dubbel verdiep toch niet zo slecht neem ik aan

Ongelooflijk laag:

voor 11*9 +35m2 garage (neem 15.000 euro hiervoor ruwbouw+dak):

105.000 exclusief BTW - 15.000 = 90.000 voor de ruwbouw NIET WINDDICHT.

Welke eenheidsprijzen hanteren ze daar in de LImburg?

Misschien die eens posten hier.

afbeelding van Icecoldkillahh
Lid vanaf: 17/07/2006
8165 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

6000 euro plakker,

10000 euro dakwerker,

30000 euro ruwbouwmaterialen,

4000 euro elektriciteit

de rest weet ik nog niet, omdat ik er geen offertes of prijzen van heb. De rest ligt al vast.

Voor een huis van 8 bij 12, in (''dure'') pastorijstijl.

Ik zet er bewust geen werkuren ruwbouw bij omdat ik dat zelf gedaan heb en de prijzen bijgevolg niet ken.

afbeelding van Anonymous
Lid vanaf: 01/01/1970
16979 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

6000 euro voor nen degelijke plakker lijkt me wel vrij weinig, kost ons 9001 euro zonder btw voor 8.5 op 10 volledig verdiep inc berging en deeltje zolder.

afbeelding van KP2
Lid vanaf: 27/02/2007
108 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@ Barre

73000 euro voor winddicht? Is dit een recente offerte? Of is jullie huis al af?

Waar hebben jullie gebouwd/gaan jullie bouwen?

Tot nu toe hebben we twee offertes gekregen voor ruwbouw, dus zonder dak en schrijnwerk: 70.000 excl. btw en 85.000 excl. btw

In de tweede offerte waren zelfs een aantal posten niet inbegrepen omdat hij de prijzen nog niet had gekegen.

Spijtig genoeg wachten we nu al bijna 2 maanden op nog 4 andere offertes. We hebben dus geen idee of deze duurder of goedkoper gaan zijn.

Als ik hier sommige prijzen zie, hoop ik dat de prijzen die we al gekregen hebben de duurste zijn.

Pagina's