kostenraming nieuwe woning

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van lize2408
Lid vanaf: 18/10/2006
15 berichten

Hallo

Ik hoop dat jullie me een beetje verder kunnen helpen met de kosten raming (deels hebben we al offertes binnen) voor onze woning

Het is een pastoriewoning van 8op 15 met een kleine gegoten kelder van 25m², 2 bouwlagen en een zolder.

De offertes die we al binnenhebben:

- metser (zonder helpen te dienen, met: uitzetten bouwwerf, coördineren grondwerk, helpen plaatsen dallen, metsen garage wat we nog niet laten doen, enz...) 26.000 euro

- Ramen: duurste offerte 24.000, goedkoopste 18.000

- Dakwerken: duurste offerte 19.500 goedkoopste 15.700

- Keuken: 17.000 euro (zonder korting, die moest hij nog geven)

- alle ruwbouwmaterialen 26.000 (bouwmaterialen Jeurissen)

Als ik dan een raming mag maken van de overige posten:

- Gronwerk 2.500 euro

- Kelder gieten 6.500 euro

- chappe 5.000 euro

- plakwerk 8.000 euro (gebeurd door vriend)

- CV 10.000 (geen verwarming op slaapkamer, wel arico/verwarming )

- ventilatie type D 7.500 euro

- Airco 7.000 (op 3 slaapkamers + buizen voorzien in woonkamer)

- Elektriciteit 4.000 euro

- vloer + plaatsen 8.000 euro

- sanitair 7.000 euro (douche, meubel, 2 wc, + plaatsing)

- trap 2.000 euro (voorlopig gegoten betonnen trap, nadien bekleding)

- aansluitingen elek, water, riool 3.000 euro

Totaal om en bij de 70.000 euro

Is dit een realistische schatting van de posten, of vergeet ik nog iets?

Binnendeuren voorlopig niet.

De berekening van de EPB, architektkosten, sonderingverslag heb ik reeds betaald.

Graag wat advies

Reacties

afbeelding van blindfull
Lid vanaf: 08/01/2007
68 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lijken mij op het eerste zicht prima offertes ...

maar of het allemaal haalbaar is ?

Indien wel, ga ik de coördinaten van je aannemers vragen denk ik Smile

afbeelding van Juppiter
Lid vanaf: 13/03/2006
3077 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik begrijp de combinatie systeem D en airco niet goed

je kan de kosten van airco wel besparen op verschillende maniere

(iets meer isoleren, AWW bij systeem D ... ???)

alles lijkt er in voor te komen,

relatief goedkope bedragen lijkt mij, dus wat zelf doen of tijdje zoeken achter aannemers

grtz

Olaf

afbeelding van Wim69
Lid vanaf: 14/03/2006
477 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lize2408 wrote:
Hallo

Ik hoop dat jullie me een beetje verder kunnen helpen met de kosten raming (deels hebben we al offertes binnen) voor onze woning

Het is een pastoriewoning van 8op 15 met een kleine gegoten kelder van 25m², 2 bouwlagen en een zolder.

De offertes die we al binnenhebben:

- metser (zonder helpen te dienen, met: uitzetten bouwwerf, coördineren grondwerk, helpen plaatsen dallen, metsen garage wat we nog niet laten doen, enz...) 26.000 euro

- Ramen: duurste offerte 24.000, goedkoopste 18.000

- Dakwerken: duurste offerte 19.500 goedkoopste 15.700

- Keuken: 17.000 euro (zonder korting, die moest hij nog geven)

- alle ruwbouwmaterialen 26.000 (bouwmaterialen Jeurissen)

52.000 euro voor een 8 x15 en twee bouwlagen??????

Dan ga je veel mee helpen? ene metser die balken gaat gieten, de welfsels gaat leggen????

Is dat superman die metser?

Materialenprijs zou kunnen kloppen, maar er ontbreken toch nog veel posten zoals afvoerbuizen, enz.

Snelle scahtting:

vloerplaat: 120m2*12 cm dikte * 100 euro/m2 inclusief wapening = 1440 euro

funderings beton schatting: 15m*0.6*0.6 *3 = 16 m3 * 100 euro = 1600 euro

2 x welfsels + druklaag geschat : 20 euro/m2 * 120 *2 = 4800

Isolatie: (15*6 +8*6)*2 = 276 m2 * 10 euro/m2= 2750 euro

gevelsteen: 250m2 * 30 euro/m2 = 7500 euro

Is al 18000 euro

Stel dragende structuur in Ytong: 80m3 * 100 euro/m3 = 8000 euro

bij 24 cm breed

Is al 26.000 euro

Dan nog de blauwe hardsteen neem 2000 euro = 27.000 euro.

Dan nog de lijm voor de Ytong.

Maar de werkuren? aan 26.000 euro voor zo'n prijs?

Geen werfplaatsinrichting, etc.

afbeelding van m pieter
Lid vanaf: 27/09/2006
11841 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

26000 voor de ruwbouw lijkt mij weinig.

8 x 15 = 120m² per bouwlaag

2 bouwlagen = 240m², en dan hou ik nog geen rekening met de zolder of kelder

Eenheidsprijs per m²: grofweg 1250 euro / m²

want

- pastorie is duurder in materialen (natuursteen, verdelingen in ramen, ...)

- er wordt blijkbaar weinig zelf gedaan

240 m² x 1250 euro/m² = 300.000 euro

afbeelding van jimmyke
Lid vanaf: 07/11/2006
349 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hoi,

Ik heb een pastorijwoning 12 X 9, , 2 volwaardige verdiepen. en nog een uitsteek achteraan van 5 X 4,5.

Prijs tot nu toe ongeveer 50 000 euro.

Oude beerse steen, arduin boven de ramen ( balken ) , op maat gemaakte deuromlijsting ( enorm zwaar model )

Pottelberg 451 vielle pannen.

Groetjes

afbeelding van lize2408
Lid vanaf: 18/10/2006
15 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Eenheidsprijs voor het metsen is wel degelijk 26.000 euro

Had ook een offerte van 36.000 euro en eentje van 32.000 euro

Onze metser is pas zelfstandig begonnen, na 8 jaar in dienst te hebben gewerkt.

Voordelen: Prijs kan niet te hoog zijn , anders geen klanten, en kwaliteit kan hij zich niet slecht veroorloven omdat er anders niemand met hem meer in zee gaat.

Nadelen: deze wil ik opvangen door te werken met een architekt met toezicht.

Zijn prijs was 26.000 met alles inbegrepen zoals ik al zei, werfinrichting, afbakening, plaatsen welfsels, coördinatie van de grondwerken, en nog een heel gedoe.

Zijn prijs is vast dat hebben we al op papier laten zetten.

Ik hou er natuurlijk wel rekening mee dat er iets onverwachts kan bijkomen.

Het is dus genen SUPERMAN. En hulp moest em niet hebben, maar ik ga natuurlijk wel iedere avond kijken en eventueel de nodige vaststellingen doen.

Materialen zijn uitgeteld door Jorissen Bouwmaterialen, GEEN YTONG, wel Ploegsteert en 6 cm isolatie geen WOL.

Afmetingen bouw zijn 15 op 8 gelijkvloers, en 8 op 12 verdiep.

Kelder is gegoten (25m²) en tot nu toe prijs gekregen van 7200 euro (wat ik eigenlijk teveel vind).

Verdere offertes die ik ga krijgen zal ik hier wel posten

afbeelding van dkl
Lid vanaf: 06/03/2007
441 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Welke metser is dat als ik vragen mag, vanwaar is hij?

en waar gaat ge uw zetten?

afbeelding van Eske
Lid vanaf: 23/11/2006
1259 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Die prijs is wel haalbaar. Mijn ouders hadden ook zoiets moeten betalen, weliswaar met voorwaarde om te helpen om de dallen te leggen.

afbeelding van mgo
Lid vanaf: 18/04/2006
15 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Heb je ook eens referenties opgevraagd, dit is belangrijker dan alleen maar de goedkoopste pakken.

afbeelding van V-D
Lid vanaf: 16/03/2006
369 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lize2408 wrote:

Nadelen: deze wil ik opvangen door te werken met een architekt met toezicht. nadelen van uw metser opvangen door te werken met architect :?

Het is dus genen SUPERMAN. En hulp moest em niet hebben, maar ik ga natuurlijk wel iedere avond kijken en eventueel de nodige vaststellingen doen.

Als uwe metser geen hulp nodig gaat hebben van u, dus ik versta hieronder dat hij ofwel alleen werkt, ofwel met gasten die bij hem in't zwart staan.

In't eerste geval gaat uwe ruwbouw dan ongeveer 4-6 maanden duren en dan vind ik persoonlijk 26000 euro wel heel weinig.

In't 2de geval is't uw probleem indien er iets voorvalt met die gasten. Uw architect zal dit normaal ook niet aanvaarden.

Ik zou toch nog maar is duidelijk vragen hoe hij de werken gaat doen en wat hij verwacht dat jullie doen.

afbeelding van Beelzebub
Lid vanaf: 19/03/2006
396 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lize2408 wrote:

Zijn prijs was 26.000 met alles inbegrepen zoals ik al zei, werfinrichting, afbakening, plaatsen welfsels, coördinatie van de grondwerken, en nog een heel gedoe.

Zijn prijs is vast dat hebben we al op papier laten zetten.

Ik hou er natuurlijk wel rekening mee dat er iets onverwachts kan bijkomen.

Wat als uwen metser na 4 maand merkt dat hij er niet komt met die 26.000 € en dat hij eigenlijk voor een honger-uurloon aan het werken is ?

Ik had ook ne metser die alles zou neerzetten voor 1000 uren en al de meer-uren waren voor zijn rekening...wel ik was eerst heel enthousiast, maar heb, na het voorstel te laten bezinken, uiteindelijk enen genomen die ongeveer 1500 uren had uitgerekend.

Quote:

Materialen zijn uitgeteld door Jorissen Bouwmaterialen,

Als ik ergens van verschoten ben tijdens mijnen ruwbouw..dan was het wel het immense verschil in materiaalkost tussen de uitgerekende offerte van de bouwmaterialenhandelaar en werkelijke, uiteindelijke kost. Deze offerte was ruimschoots onderschat - en nog geen klein beetje. Vraag zeker een aantal leveranciers om de totaal-kost uit te rekenen !!

afbeelding van dkl
Lid vanaf: 06/03/2007
441 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik weet niet of dit te vergelijken valt

maar 3 j geleden hebben mijn schoonouders ook ne bouw gezet, ne oudere metser die aan zijn laatste jaren bezig was vroeg toen maar 20000euro maar ze moesten wel altijd dienen.

afbeelding van lize2408
Lid vanaf: 18/10/2006
15 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Volgens zijn planning zou hij er 6dagen op 7 over doen en enkel in het weekend krijgt hij hulp van 3 personen (ingeschreven)

Wat betreft de referenties, deze zijn we al nagegaan, en ook deze mensen waarvan hun huis reeds af was, waren heel tevreden over de manier waarop, + de gemaakte afspraken

afbeelding van V-D
Lid vanaf: 16/03/2006
369 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lize2408 wrote:
Volgens zijn planning zou hij er 6dagen op 7 over doen en enkel in het weekend krijgt hij hulp van 3 personen (ingeschreven)

Wat betreft de referenties, deze zijn we al nagegaan, en ook deze mensen waarvan hun huis reeds af was, waren heel tevreden over de manier waarop, + de gemaakte afspraken

Tja, als hij zo wil werken... Leuk is anders, zelf mortel draaien, zelf stenen aanbrengen, zelf metsen, zelf alles uitzetten, als ik er nog maar aan denk, word ik er al moe van. Wink

afbeelding van charli
Lid vanaf: 03/04/2006
126 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

je budgetten voor electriciteit en sanitair zijn volgens mij toch aan de lage kant.

een degelijk badmeubel alleen al kost 2 à 3000 euro