• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Instapklare woning of verbouwen?

Lid geworden
25 feb 2013
Berichten
13
Waarderingsscore
0
Punten
1
Wij zijn sinds kort aan het zoeken naar een eigen huis. Nu willen we graag enkele van jullie deskundige meningen over wat jullie in onze plaats zouden doen: een oud huisje verbouwen of een instapklare woning kopen waar bijna niets moet worden aan veranderd?



Onze situatie is de volgende:

- we hebben een budget van +/- 60.000 euro en zouden ongeveer 180.000 à 190.000 euro kunnen en willen lenen

- we vinden het belangrijk om voldoende ruimte te hebben, dus geen rijhuisje maar plaats om 2 auto's te parkeren (garage of oprit)

- we hebben beide nog geen verbouwervaring (maar wel een papa die wat kan helpen)



Zelf hebben we toch eerder de voorkeur om een iets ouder en goedkoper huis te kopen en wat te verbouwen. Een afgewerkt/gerenoveerd huis kost een stuk meer en waarschijnlijk willen we dan (op termijn) toch nog dingen veranderen als keuken, badkamer, vloer, ...



Wat vinden jullie?
 
Lid geworden
9 nov 2012
Berichten
112
Waarderingsscore
0
Punten
0
Kunnen en willen jullie zelf veel doen? Zo ja, dan kunnen jullie veel uitsparen met het zelf te doen.

Hebben jullie wat tijd of moet alles rap klaar zijn? Als jullie wat tijd hebben, dat geeft je al wat meer ruimte om het zelf te doen.

Wij hebben ook een ouder huis gekocht en veel zelf gedaan. Dat geeft je natuurlijk wel voldoening, maar er kruipt veel tijd in. Je kan de verbouwingen een beetje spreiden en doen naargelang je budget toelaat.
 
Lid geworden
9 jun 2012
Berichten
1.040
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik weet natuurlijk niet welke regio jullie wonen, maar met 250.000e budget waar de kosten nog mee betaald moeten worden, Dwz aankoop woning van 220.000e, denk dat je moeilijk iets gaat vinden dat zo instapklaar is dat je geen kosten gaat doen de eerste jaren. Toch zeker voor een HOB of OB
 
Lid geworden
20 jan 2007
Berichten
81
Waarderingsscore
0
Punten
0
Bij een grondige verbouwing moet je ook rekening houden met de 'tijdelijke' woonst.



Blijven huren is peperduur..

Logeren bij familie is ook maar goe voor even..



Wij hebben gekozen om te verbouwen in 2 fases met als resultaat dat wij nu al 6maand op 18m² wonen op de bouw.. zucht :)
 
Lid geworden
28 okt 2009
Berichten
740
Waarderingsscore
0
Punten
0
voeteke;1816358 wrote:
Ik weet natuurlijk niet welke regio jullie wonen, maar met 250.000e budget waar de kosten nog mee betaald moeten worden, Dwz aankoop woning van 220.000e, denk dat je moeilijk iets gaat vinden dat zo instapklaar is dat je geen kosten gaat doen de eerste jaren. Toch zeker voor een HOB of OB

Inderdaad, was ook mijn gedacht toen ik het originele bericht las. Kijk eerst wat je precies met dat budget kan kopen. Met dat budget ga je ofwel een op te frissen HOB vinden, waar je dus enkel oppervlakkig zaken aan gaat veranderen en na 10 jaar opnieuw mag beginnen, of een OB op een niet al te groot stuk grond waar je nog volledig opnieuw mag beginnen (en dus nog 100K extra kwijt bent). Voordeel bij een huis kopen waar nog wat werk aan is is dat je kan spreiden, nadeel is... dat je kan spreiden en dus jaren bezig bent en/of moet inboeten aan comfort.
 
Lid geworden
25 feb 2013
Berichten
13
Waarderingsscore
0
Punten
1
We hebben beide weinig ervaring met zelf klusjes op te knappen, wat niet wil zeggen dat we daar niet bereid toe zijn. Ik lees dat die doe-het-zelf-paketten van Selfmatic bijvoorbeeld wel redelijk goed meevallen voor minder ervaren verbouwers.



Vrienden van ons raden aan om sleutel-op-de-deur te kiezen, maar volgens mij zit dat toch een pak boven ons budget en komen er vaak nog onvoorziene kosten bij. Ik sta er wat wantrouwig tegenover, maar misschien heb ik het mis?



Voorlopig lijkt het dat we eigenlijk weinig andere opties hebben dan een huisje te kopen dat moet worden opgefrist. Toch voor ons budget. Waarom is alles zo duur, hoe doet iedreen dat toch :)
 

Kris77

Zeer Actief lid
Lid geworden
15 jun 2008
Berichten
9.316
Waarderingsscore
7
Punten
38
Wimpke;1816609 wrote:
Waarom is alles zo duur, hoe doet iedreen dat toch :)



Veel werken, veel zelf doen, veel piekeren, veel ergeren en veel geduld hebben.
 
Lid geworden
6 feb 2013
Berichten
128
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wimpke;1816609 wrote:
Vrienden van ons raden aan om sleutel-op-de-deur te kiezen, maar volgens mij zit dat toch een pak boven ons budget en komen er vaak nog onvoorziene kosten bij. Ik sta er wat wantrouwig tegenover, maar misschien heb ik het mis?



Als ik de ervaringen van mensen in mijn omgeving hoor, zou ik nooit voor een sleutel-op-de-deur kiezen. Men begint wel met een vast bedrag maar er komt sowieso nog een hele hoop geld bij, en zelfs niet enkel omdat je wat meer wil dan de basisuitrusting. Een vriendin van me zit ondertussen al maanden te wachten op de start van de bouw van haar SOD woning (de oplevering was voorzien voor april '13) en is ondertussen al tienduizenden euro's kwijtgespeeld.



Ik neem aan dat jullie nog een jong koppel zijn? Dan zou ik sowieso kiezen voor de renovatie van een ouder huis. Mijn vriend en ik doen het ook op die manier en hebben daardoor een echt koopje kunnen doen. Als je bereid bent om zelf de handen uit de mouwen te steken dan kan je bovendien heel wat besparen. Probeer je wel niet vast te pinnen op een bepaalde stad/regio maar probeer het een beetje ruimer te zien. En laat je niet afschrikken door werken e.d. maar probeer het potentieel te zien. :)
 
Lid geworden
29 okt 2012
Berichten
904
Waarderingsscore
2
Punten
0
Voor het budget hangt veel af van de regio: ergens in hoekje Limburg of putje West-Vlaanderen kost een huis al een stuk minder dan op de as Brussel-Antwerpen.



Ook: "instapklaar" is een term die alleen voor makelaars bestaat. Het ziet er allemaal wel proper en "in orde" uit, maar dan wil je een kraan vervangen en merk je dat er vanalles mis is met de aanvoerleiding. Je probeert een nieuwe lamp op te hangen, maar vindt de steunbalk niet en een stuk gipskarton komt mee naar beneden. Je trekt het behangpapier van de muur en bemerkt ineens die vochtplek...

Ik had zogezegd voor een 6-tal weken "opfriswerk" en ben nu toch al 5maand bezig...



Als "jong koppel" hebben wij er dus voor gekozen een oud huis te kopen en de kans is groot dat we nadien (15-tal jaar later?) zelf ergens iets proberen neer te poten dat ons wat meer zint. Herverkoopwaarde zal niet al te denderend zijn, parkeren is vrij lastig (maar we hebben 1 plek in de garage, dus dat scheelt al), maar we wonen en we wonen gezellig. Energiekosten zijn wel een pak hoger dan bij nieuwbouw, maar zijn leefbaar.



Mijn kanttekening bij een sleutel-op-de-deurfirma: ca 250k geeft je een kleine (kleine 4 are) HOB excl garage bij ons in de regio... En nergens vermeld of ze al zo vriendelijk zijn geweest om ALLE extra kosten hierbij te plaatsen (BTW, Notaris, verkaveling...)
 
Lid geworden
25 feb 2013
Berichten
13
Waarderingsscore
0
Punten
1
We zijn inderdaad een jong koppel (24 en 25 jaar) en willen in regio Dendermonde gaan wonen. Daar zijn de prijzen nogal middelmatig: niet goedkoop, maar ook niet duur.



Als ik jullie reacties lees (waarvoor dank!!), blijkt dat jullie ons standpunt dus ongeveer volgen. Zelf bouwen zal onbetaalbaar zijn en sleutel-op-de-deur raden veel mensen af. Blijft over: een ouder huisje renoveren of opfrissen.



Ik denk dat we dan best zoeken naar een huis dat in redelijke staat is, maar moet worden opgefrist (isolatie aanbrengen, nieuwe beglazing, nieuwe vloer eventueel, verven, keuken en badkamer op termijn eventueel vervangen, ...). Echt grondig renoveren zal ons te moeilijk zijn, omdat we zelf niet zo ervaren zijn daarmee.



Bedankt alvast voor de reacties!
 
Lid geworden
25 feb 2013
Berichten
13
Waarderingsscore
0
Punten
1
Wimpke;1816795 wrote:
Als ik jullie reacties lees (waarvoor dank!!), blijkt dat jullie ons standpunt dus ongeveer volgen. Zelf bouwen zal onbetaalbaar zijn en sleutel-op-de-deur raden veel mensen af. Blijft over: een ouder huisje renoveren of opfrissen.



Mochten er hier nu toch mensen zijn met goede ervaringen met sleutel-op-de-deur, laat zeker iets weten hé!

Of bestaan die niet? :)
 
Lid geworden
31 aug 2010
Berichten
33
Waarderingsscore
0
Punten
0
Jawel hoor, wij.



Oplevering twee weken eerder dan voorzien, totale meerprijs minder dan 4000 euro (en die had ik zelf uitgerekend adhv het lastenboek, klopte tot op de euro). In tegenstelling tot de meeste verhalen die ik hier lees was heel degelijk en werd er genoeg voorzien in het aanvankelijke lastenboek (keuken van SieMatic, meer dan genoeg stopcontacten, natuursteen in de woonkamer en in badkamer...).



Wij hadden een goede projectleider, die alles heel goed opvolgde, wij hebben echt niet veel zelf moeten doen. Er is een keer een serieus probleem geweest, maar dat is snel en proper opgelost.



Als je wil, stuur ik je een pb met meer info.
 

odn

Lid
Lid geworden
8 okt 2010
Berichten
336
Waarderingsscore
2
Punten
18
Toch ook altijd opletten met renovatie. Als je deftig wilt renoveren kost het soms meer dan een nieuwbouw, zeker als je zelf geen ervaring hebt.



Je hebt maar 3 mogelijkheden:

- nieuwbouw

- huis met weinig werk aan

- huis met zeer veel werk aan



Soms lopen de kosten van de drie min of meer gelijk :)



Je kan natuurlijk ook altijd nog wat sparen. Als je 180.000€ kan lenen heb je een zeer mooi inkomen (rekening houdend met de 1/3 regel) en is sparen normaal gezien geen probleem.



Een belangrijk punt is ook of je een huis wil met een grote tuin of een kleine tuin. Want hoe groter de oppervlakte hoe meer je zal mogen dokken...

Vergeet ook niet dat renoveren zeer zwaar is. vrije tijd heb je niet meer. Ik heb zo twee jaar dag en nacht gewerkt en zal er nu nog twee jaar over doen om alles af te krijgen. Velen onderschatten dat én overschatten hun eigen!! Maar het is wel leuk :)
 

Hnl

Lid geworden
5 feb 2013
Berichten
33
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wimpke;1816795 wrote:
Als ik jullie reacties lees (waarvoor dank!!), blijkt dat jullie ons standpunt dus ongeveer volgen. Zelf bouwen zal onbetaalbaar zijn en sleutel-op-de-deur raden veel mensen af. Blijft over: een ouder huisje renoveren of opfrissen.



Ik geloof dat je ook nog andere opties hebt! Wij hebben - ook als jong koppel (23j) - net een jonge woning gekocht (3j oud ). We hebben de woning goedkoper kunnen kopen dan nieuwbouw woningen van dat type huis dat ze vandaag de dag plaatsen.



In onze woning hebben we geen opknapwerk moeten doen, behalve dat we de woonkamer geschilderd hebben met een primer (kost 130€).



Zo'n woning vinden is niet altijd eenvoudig, maar met voldoende geduld lukt het je wel!
 

odn

Lid
Lid geworden
8 okt 2010
Berichten
336
Waarderingsscore
2
Punten
18
Met openbare verkopen kun je ook veel kloppen doen. Het nadeel is dat dit soms wat kan duren. Of miserie van een ander zoals echtscheidingen...

In de vastgoedwereld mag geen emotie tonen.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan