Hoe snel kan een nieuwbouw gaan ? Kan het binnen een jaar ?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van nickdd
Lid vanaf: 01/02/2013
427 berichten

Hallo,

Ik zou graag zo snel mogelijk met een nieuwbouw beginnen, maar hoe snel kan zoiets gaan ?

Uitgangspositie:

- het financieel aspect is onder controle, dus geen rekening te houden met goedkeuring van leningen en dergelijke. Good to go !

- type woning: moderne woning, doel: K20, plat dak, 300m² bewoonbaar (gelijkvloers+verdieping), gevel in witte crepi, ruwbouw met lijmsysteem.

- Ik heb het afgelopen jaar reeds goed nagedacht en onderzoek gedaan naar wat ik wil. Het "dossier" is dus klaar om naar een architect mee te stappen: zowel qua indeling, voorbeelden qua stijl, "eigen" plannetje, te gebruiken materialen en technieken, welke nutsvoorzieningen etc.

- Ik wacht op finaal groen licht ivm de bouwgrond. Daarna kan ik pas kosten beginnen maken en wens ik ASAP de nieuwbouw te zetten, zonder in te boeten aan kwaliteit !

Bouwaanvraag:

Hoe snel kan een architect een volwaardige bouwaanvraag voorbereiden ?

Vaak hoor ik "je moet dit toch weken/maanden laten bezinken, je bouwt maar 1 keer".

=> ik weet wat ik wil, er is al hard en lang over nagedacht.

Is het realistisch dat een architect zoiets binnen de 4 à 6 weken rondkrijgt na het eerste gesprek ?

Zo overweldigend lijkt me dat nu ook niet ?

Bouwwerken

Als ik naar de zaken kijk die ik wil uitvoeren zie ik nergens echt superlange "droogtijden". Me dunkt dat als je het voor mekaar krijgt dat de aannemers goed elkaar opvolgen dat je de woning toch relatief snel winddicht kan krijgen ?

Ik hoop eigenlijk op 6 maand vanaf dat de bouwvergunning goedgekeurd wordt en je mag starten.

Een aantal technieken zoals ventilatie, elektricteit en waterleiding en vloerverwarming zou ik zelf willen voorzien.

Met 2 weken continu werk lijkt me dat geen probleem te zijn.

Kunnen jullie dit verhaal volgen of me met de voeten op de grond zetten.

Als projectmanager (maar dan andere sector) ben ik het plannen wel gewoon en wil ik dat het vooruit gaat Smile

Reacties

Pagina's

afbeelding van JanenEls
Lid vanaf: 14/03/2013
747 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

In Wallonië zijn ze veel moeilijk qua bouwvergunning. Iemand dat ik ken werd 3x teruggefloten en gaf het dan op, grond teug verkocht.

Dus als je daar bouwt, neem dan zeker een archi die ervaring heeft met daar te bouwen/ informeer je goed.

TS: ik raad je dan zeker een bouwdroger aan om droogproces te versnellen (al is dit niet nodig bij HSB zeker?)

Bij ons effectief gestart feb 14 en ik schat tegen einde dit jaar klaar. Maar zeker bouwdroger nodig om de laminaat te kunnen leggen en pleister droog te krijgen.

Bouwvergunning is in sep 2013 goedgekeurd. En de grond was iets ervoor door notaris verleden. Voor akte, misschien zelfs voor comromis, grondboring laten uitvoeren.. Zodat alles van in begin deftig meegerekend werd.. We laten alles doen. Dus aannemer plant alles schoon achter elkaar in met mensen waar zij gedurig mee samenwerken..

afbeelding van Jurky
Lid vanaf: 19/04/2012
141 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Enk;1971533 wrote:

Hoe geraakt ge aan een bouwvergunning voor een grond die niet van u is?

Is nochtans geen probleem.

afbeelding van Katriennepien
Lid vanaf: 14/02/2013
186 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

In juli of augustus 2012 naar een architect gegaan.

Omdat onze verkavelingswijziging (van 5m van de grenslijn naar 3m van de grenslijn bouwen) eerst werd aangeklaagd door één van de buren, liep het verkrijgen van de bouwvergunning meteen al 35 dagen vertraging op.

Eerste schup in de aarde laten steken in april 2013.

Woning ingetrokken half mei 2014.

Stielmannen hebben elkaar goed opgevolgd.

Het Belgisch weertje heeft niet voor vertragingen gezorgd.

Naar onze mening ging het allemaal vrij vlot vooruit.

Natuurlijk moet je wel je stielmannen goed op voorhand vastleggen.

En je nutsvoorzieningen ook !! Een elektriciteitskast aanvragen of de mannen van de stad aanspreken doe je best ook geen twee weken op voorhand (gelukkig niet eigen ervaring)

Onze dakwerker bijvoorbeeld hebben we eind december 2012 vastgelegd... om in eind augustus te kunnen komen. Uiteindelijk is het dak begin september gelegd.

Ook de plakker en vloerder bleken drukbezette mannen te zijn.

Dus naar mijn mening... met veeeeeel geluk (factoren die je niet in de hand hebt : het weer, het vooruitgaan van andere werven van je stielmannen) en met een goede voorbereiding (tijdig uw stielmannen zoeken) zou het heel misschien kunnen lukken... al lijkt het me sterk... en al moet je dan nu toch wel behoorlijk wat op voorhand vastgelegd hebben. Anders zou ik je er niet te hard op vastpinnen.

Ons eerste idee was anderhalve maand eerder in ons huis te kunnen trekken. In theorie kon het : zonder keuken, nog niet alle aansluitingen... Maar kunnen en willen en een uk van geen 3 jaar bracht ons op andere gedachten.

Maar persoonlijk ben ik liever een heel leven lang gelukkig met de werkmannen hebben gezet op de tijd die ze nodig hadden, dan de gaan pitsen in tijd en flatsen in uw huis. Als de basis door gebrek aan tijd niet deftig gelegd is, ben je er nadien toch nog veel tijd (en geld ) in aan het steken.

Liever kwaliteit dan tijd als prioriteit nemen denk ik dan...

Je kunt er beter voor zorgen dat het van de eerste keer fatsoenlijk gedaan is, dan "stiel"mannen te nemen die hun agenda heeeeeeeeeeeeeeeeeeel gemakkelijk kunnen aanpassen aan dat ene kleine klantje die het snel wil laten gaan.

Een goede vakman heeft een drukke agenda... en die past jou in eerder zijn agenda dan omgekeerd.

afbeelding van flesjespa
Lid vanaf: 05/09/2006
11595 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het zou ondertussen met al die getuigenissen toch al duidelijk moeten zijn wat een realistische termijn is..

afbeelding van nickdd
Lid vanaf: 01/02/2013
427 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ben toch blij eens verschillende ervaringen te horen...

Ik onderschat het zeker niet en wil ook alles in orde hebben. Ik denk dat ik vooral het gevoel wil houden dat "ze bezig zijn" en niet dat er overal weken/maanden tussenzitten.

Ik neem alvast de verschillende tips mee in mijn avontuur.

Maar eerst nog even afwachten om te zien of ik wel kan starten Beee

afbeelding van hannelore2
Lid vanaf: 18/08/2013
182 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Jurky;1971583 wrote:
Enk;1971533 wrote:

Hoe geraakt ge aan een bouwvergunning voor een grond die niet van u is?

Is nochtans geen probleem.

Inderdaad. Wij dachten ook dat dit een probleem zou zijn, maar geen haan die daar naar kraait, geen enkel document dat de gemeente hieromtrent vraagt. We hebben dit wel even afgetoetst bij de eigenaars, kwestie van niet onbeleefd te zijn.

afbeelding van Enk
Lid vanaf: 23/03/2011
12519 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hannelore2;1972112 wrote:
Jurky;1971583 wrote:
Enk;1971533 wrote:

Hoe geraakt ge aan een bouwvergunning voor een grond die niet van u is?

Is nochtans geen probleem.

Inderdaad. Wij dachten ook dat dit een probleem zou zijn, maar geen haan die daar naar kraait, geen enkel document dat de gemeente hieromtrent vraagt. We hebben dit wel even afgetoetst bij de eigenaars, kwestie van niet onbeleefd te zijn.

Dus jullie zijn op een zonnige dag in die mensen hunne voortuin een gele affiche gaan ophangen voor het openbaar onderzoek?

afbeelding van hannelore2
Lid vanaf: 18/08/2013
182 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Enk;1972126 wrote:
hannelore2;1972112 wrote:
Jurky;1971583 wrote:
Enk;1971533 wrote:

Hoe geraakt ge aan een bouwvergunning voor een grond die niet van u is?

Is nochtans geen probleem.

Inderdaad. Wij dachten ook dat dit een probleem zou zijn, maar geen haan die daar naar kraait, geen enkel document dat de gemeente hieromtrent vraagt. We hebben dit wel even afgetoetst bij de eigenaars, kwestie van niet onbeleefd te zijn.

Dus jullie zijn op een zonnige dag in die mensen hunne voortuin een gele affiche gaan ophangen voor het openbaar onderzoek?

Bij ons was er geen openbaar onderzoek vereist.

Pagina's