Hoe afdingen voor huis dat je echt wilt en pas te koop staat via immo?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van J Pierre
Lid vanaf: 22/04/2007
69 berichten

Donderdag is er een interessant huis te koop gekomen. Dezelfde dag nog bezocht. Omdat het ons aansprak vroegen we of we een optie konden nemen, maar de makelaar zei dat dit niet kon. Als we de woning wilden moesten we op het kantoor maar de koopakte komen tekenen, aan vraagprijs. De verkoper heeft ons dan eerstdaags een afspraak vastgelegd en de verkoopsakte al doorgestuurd.

We willen de woning graag, en de prijs lijkt redelijk, maar volgens kennissen wordt er steeds afgeboden en moet je "zot" zijn om dat niet te doen. Ik ga ervan uit dat het immokantoor maar probeert, maar onze onderhandelingspositie is slecht. We hebben gezien dat er nog andere potentiële kopers naar de woning zijn komen kijken, al hoeft dat niets te betekenen. Wat kunnen we doen? Graag advies van immokenners.

Woning staat aan 500k in Vlaamse centrumstad.

Reacties

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
12650 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Daar kan je onmogelijk raad in geven, dat loopt overal verschillend af.

Als er bijvoorbeeld inderdaad nog gegadigden zijn zoals jullie, en ook zij vinden de prijs redelijk dan is het een kwestie van wie eerst toehapt.

Maar voor hetzelfde geld zijn er geen andere kandidaten of willen de andere gegadigden dat pand ook wel kopen maar dan aan een veel lagere prijs.

Als je nu een lager bod doet zal de verkoper, zeker nu het nog maar pas te koop staat, zeker nog niet toehappen, hij zou dan een potentiele meerbetaler kunnen mislopen. Als het pand dan binnen een maand nog niet verkocht is dan is de kans groter dat hij voor het lagere bod open staat of een tussenprijs vraagt.

Tja, hiervoor heb je eigenlijk een glazen bol nodig.

Maar: Als het huis je aanstaat en je vind de prijs redelijk, wat kan je dan nog verliezen door akkoord te gaan?

En wat je kan je verliezen door af te wachten?

afbeelding van J Pierre
Lid vanaf: 22/04/2007
69 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Vrees dat het inderdaad zo simpel is. Had gehoopt op een antwoord als "voor enkele procenten afdingen zal het kantoor niet moeilijk doen, ze hebben liever een snelle deal dan geen deal". En tenslotte hebben ze met de verkoper naast de verkoopprijs wellicht ook een limietprijs afgesproken. Het enige wat de makelaar dan misloopt is een stukje commissie, maar die wil ik hen wel bijpassen in ruil voor extra korting.

We hebben morgenavond in het kantoor afgesproken om het contract te ondertekenen.

afbeelding van janus wago
Lid vanaf: 05/12/2009
13941 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat heeft het immokantoor er mee te maken?

Het is de verkoper die de prijs bepaalt, immokantoor brengt jullie alleen samen en ontvangt daar wat voor.

 

afbeelding van Xistance
Lid vanaf: 31/07/2014
38 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat is het probleem?

Als het huis jullie aanstaat, en je wil het hebben, betaal de vraagprijs?

Wil je echt 5% onderbieden om dan misschien het voor je neus te zien voorbij gaan?

Ik heb ook destijds de vraagprijs gegeven voor mijn appartement, het stond me aan, de prijs was oké, en om dan op zo'n aanzienlijk bedrag te kijken op 10k €... (ok ok, het is en blijft veel geld).

Je kan je ook de vraag stellen hoe teleurgesteld jullie zouden zijn moest het verkocht zijn?

 

Als jullie het bedrag zien zitten (vergeet de kosten er niet bij te tellen), en het staat jullie beiden écht aan, dan zou ik er voor gaan. Smile

In elk geval, veel succes Smile

afbeelding van MyriamC
Lid vanaf: 06/07/2007
12448 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Oorspronkelijk bericht geplaatst door janus wago

Wat heeft het immokantoor er mee te maken?

Het is de verkoper die de prijs bepaalt, immokantoor brengt jullie alleen samen en ontvangt daar wat voor.

 

 

Daar ga je inderdaad van uit, maar die immokantoren zijn lepe charels. Mijn zoon & zijn vriendin hadden met de verkoper een prijs  afgesproken. Uiteraard moest dit bod via het immokantoor gaan . Zoon doet het bod en krijgt direct antwoord dat de verkoper het bod niet aanvaardt. Ze hebben dan contact opgenomen met de verkoper en gevraagd hoe het zat met het bod dat ze overeengekomen waren. Die mensen wisten van niks. Het immokantoor had beslist dat het bod niet hoog genoeg was, zonder de verkoper daarvan in kennis te stellen. Gelukkig is alles nog in orde gekomen, maar moesten zij de verkopers niet persoonlijk gekend hebben, dan hadden zij het huis moeten laten gaan.

*Zelfkennis is het begin van alle wijsheid en het einde van de meeste illusies*

afbeelding van janus wago
Lid vanaf: 05/12/2009
13941 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het immokantoor had beslist dat het bod niet hoog genoeg was, zonder de verkoper daarvan in kennis te stellen. 

 

En waarom zouden die dan het risico willen lopen om een koper te laten schieten voor een paar honderd Euro? 

afbeelding van J Pierre
Lid vanaf: 22/04/2007
69 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Oorspronkelijk bericht geplaatst door MyriamC

Ze hebben dan contact opgenomen met de verkoper en gevraagd hoe het zat met het bod dat ze overeengekomen waren. Die mensen wisten van niks. Het immokantoor had beslist dat het bod niet hoog genoeg was, zonder de verkoper daarvan in kennis te stellen.

Ik zou natuurlijk ook zelf contact kunnen nemen met de eigenares - haar naam is bekend - en vragen als ze akkoord gaat met een lager bod. Maar ik neem aan dat ze daar bij het immokantoor niet zo tevreden over zullen zijn en misschien zelfs niet akkoord zullen gaan uit principe.

Ik heb net even de vastgoedgids van het immokantoor zelf nagelezen, en daar schrijven ze dat geïnteresseerde kopers voor onderhandelingen steeds een beroep kunnen doen op een vastgoedcoach... nog nooit van gehoord.

Bedankt voor jullie reacties trouwens. Ook al is het bedrag niet onaardig, het is niet dat we geld over hebben. Het zal allemaal afbetaald moeten worden.

Jammer trouwens dat we geen zicht kunnen hebben op de uiteindelijke verkoopprijzen van woningen. Ik heb wel die van de openbare verkopen opgevraagd, maar dat zijn er niet zo veel...

afbeelding van MyriamC
Lid vanaf: 06/07/2007
12448 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Oorspronkelijk bericht geplaatst door janus wago

 

En waarom zouden die dan het risico willen lopen om een koper te laten schieten voor een paar honderd Euro? 

 

Omdat het immokantoor nog veel afspraken voor bezichtigingen had. Ze hebben ook nog lang op de verkopers ingepraat om toch hun huis niet weg te doen voor die prijs. Maar die mensen vonden het belangrijk dat er iemand in kwam waarvan ze wisten dat die hun huis goed gingen soigneren. Klinkt sentimenteel, maar die mensen hebben veel meegemaakt in hun leven en dan ga je de dingen vanuit een ander standpunt bekijken. Moesten zij trouwens geweten hebben dat mijn zoon en zijn vriendin interesse hadden in hun huis, dan hadden ze 't uit de hand verkocht maar schoondochter is dit via familie van haar te weten gekomen toen de overeenkomst met de immo al getekend was.

*Zelfkennis is het begin van alle wijsheid en het einde van de meeste illusies*

afbeelding van J Pierre
Lid vanaf: 22/04/2007
69 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Update: bod uitgebracht (9% onder verkoopprijs) per e-mail met deadline. Opgebeld door immokantoor om hoger bod uit te brengen. Volgens makelaar zouden verkopers dit niet kunnen aanvaarden: "het stond nog maar net te koop", "er waren nog andere kandidaten" en "vraagprijs was al aan de lage kant" ("uit 5 immokantoren werd het huidige immokantoor gekozen maar de verkoopprijs van dat immokantoor was het laagste van de 5").
Dan langsgeweest en nieuw bod (3,3% lager) op papier gezet. Weliswaar niet zomaar op papier, maar op een onderhandse verkoopovereenkomst dat onze notaris al eerder had gevalideerd. Pas achteraf hebben we ons gerealiseerd dat een onderhandse verkoopovereenkomst wellicht niet de juiste tool is om een bod uit te brengen, aangezien er geen termijn op staat. Ik vrees dat de deugniet ons nu mooi aan het lijntje kan houden en de door ons getekende overeenkomst in zijn kast kan laten liggen tot blijkt dat er niemand hoger wil bieden... De makelaar liet uitschijnen dat hij ons bod er wel door zou krijgen. Afwachten dus...

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
12650 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt voor de update.

Spannend hé!

afbeelding van J Pierre
Lid vanaf: 22/04/2007
69 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Update2: de makelaar zou ons dinsdagmorgen updaten over ons bod nadat hij de eigenaars ging overtuigen. Hij liet niets van zich horen en toen ik dinsdagnamiddag om een reactie vroeg kreeg ik te horen dat de verkopers niet wilden verkopen onder vraagprijs omdat ze door de buren waren opgebeld met de boodschap dat er veel kandidaten waren langsgekomen. Ik wist niet wat we ervan moesten denken. Wat ik wel weet is dat de woning de woensdagmiddag verkocht was aan andere kopers.

We zitten nu met een wrang gevoel. We waren niet volledig overtuigd, en elke Euro meer moet achteraf betaald worden, maar de makelaar had zelf gezegd dat hij 3% onder vraagprijs er wel door zou krijgen...

Jullie adviezen waren dus terecht. Zo simpel is het. Als je een huis niet wilt laten schieten dan moet je de vraagprijs bieden.

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
12650 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

 

Nogmaals bedankt voor de leerzame update.

Wellicht heb je de verkoper en de makelaar een goed en officieel  instrument gegeven om andere kandidaat kopers te overtuigen dat ze zeker niet meer kunnen afdingen. Ze konden immers nu zwart op wit bewijzen dat ze al een geldend bod hebben gekregen van slechts 3,3 procent minder dan de vraagprijs. Een extra motivatie dus voor de andere geinteresseerden om snel toe te happen, en dat is dus gebeurd.

Maar geen nood, er komen nog huizen te koop.

 

 

afbeelding van De-Kempen
Lid vanaf: 30/09/2013
447 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Makelaars, me no like them Smile

afbeelding van deftone82
Lid vanaf: 02/06/2010
1237 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het komt er vooral op aan om je niet gek te laten maken in de hoofd en elke huis dat je interesseert grondig te bekijken en deftig te (laten) beoordelen.

Als je dit nog een keer mee maakt, ga je derde keer misschien te snel toehappen op een huis dat toch niet zo geweldig was als het lijkt. Heb het bij kameraden en familielid gezien die ook te vaak teleurgesteld waren en na een zoektoch van 2 jaar te snel toegehapt hebben, half en half 'om er vanaf te zijn'. Dit heeft hen beiden zuur opgebroken toen ze eenmaal begonnen renoveren of verbouwen...

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10996 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij onze zoektocht ook last minute een huis dat we echt zagen zitten onder onze neus zien doorgaan naar een andere koper. We hadden geboden wat we vonden dat het huis waard was (5% onder vraagprijs), iemand anders vond het meer waard. Vanuit die optiek hadden we ook geen spijt: alles wat we meer betaald zouden hebben, zouden we misschien spijt van gehad hebben (op een huis is een % meer betalen direct een budget van een kleine verbouwing of wat isolatie...).

Na ongeveer 18 maanden het huis gevonden waar we nu in wonen. Ook al veel op gevloekt, maar dermate veel van de vraagprijs afgekregen dat we onze volledige renovatie (ongoing) er bijna mee betalen. Het is zoals men hier zegt: geduldig blijven, je hoofd vooral niet laten gekmaken, daar stuurt men namelijk op aan!!  (menig immo verkoper off the record al horen zeggen: een huis kopen is voor de meeste mensen een 100% emotionele aankoop, een goed gevoel en het is binnen, los van alle rationele tegenargumenten die je kan verzinnen als onafhankelijk bijstaander -- dus hoe gekker dat hoofd van the misses te krijgen is, hoe rapper de verkoop rond is ;) ).