budget te krap

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van homerlassy
Lid vanaf: 11/07/2006
200 berichten

Hey iedereen,

misschien een moeilijke vraag...maar toch...

We hebben een budget voorzien met een bepaald bedrag dat we uiteraard lenen...

Wegens de hoge grondprijzen in het antwerpse, zijn we genoodzaakt een duurdere grond te nemen dan we voorzien hadden.

Nu denken we om meteen te bouwen en dus ook een grotere lening te nemen...net iets meer dan 1/3 van ons inkomen...

Zou een lening van 250000€ zijn...

Maar ik denk, als we enkel de grond nu kopen en nog 5 jaar wachten...geeft maar een verschil van 100€ in de maandelijkse afbetaling bij een lager totaal geleend bedrag...

En is het risico op rentestijging en duurder wordende bouwmaterialen niet zo hoog dat het op termijn wel verstandiger kan zijn nu meer te lenen?

Wat is jullie ervaring, standpunt?

Alvast bedankt

Reacties

afbeelding van Funky
Lid vanaf: 27/08/2006
1222 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Inderdaad erg moeilijk ... Hou er rekening mee dat de algemene prijzen voor de bouw ook omhoog gaan per jaar, enkele percenten. Volgens mijn architect is er begin dit jaar zelfs een stijging geweest van de prijzen op grondstoffen en van aannemers in het algemeen van rond de 5 %. Toen ik 8 jaar geleden aan het bouwen was sprak men van rond de 30.000 Bfr per vierkante meter...nu spreekt men van rond de 1000-1100 €/m². En hou ook rekening met de eventuele verhoging van de rentevoeten.

Ik geef hierover geen mening, dat moet je zelf bekijken wat je kan met je budget.

afbeelding van kdebonte
Lid vanaf: 16/03/2006
226 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het moet lukken om nog steeds voor 600€/m² te bouwen. Je zal dan wel moeten zoeken naar een architect die in dat verhaal wil meegaan. Het vraagt het nodige studiewerk en de nodige creativiteit om zoiets te realiseren.

afbeelding van DnA
Lid vanaf: 07/04/2006
72 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

600 EUR/m² all in? No Way, gewoon onmogelijk voor een energetisch én architecturaal verantwoorde, afgewerkte woning.

afbeelding van christophe
Lid vanaf: 10/03/2006
229 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

het IS mogelijk aan 600 euro/m² een K30 mét balansventilatie etc... te bouwen (met goede constructiematerialen én koudebrugvrij)

MAAR:

- dan zal je inderdaad veel budget-beslissingen moeten nemen in de constructie: dus geen grote vides, geen nutteloze ruimte, geen dure overspanningen

- ook wat betreft afwerkingsmaterialen zal je dan prijsbewust moeten kiezen: een geschilderde OSB-muur of ge-leem-verfde snelbouwmuur kan ook heel mooi zijn! of bijvoorbeeld voor de buitengevel een kleinformaat snelbouw nemen die je zelf gaat kaleien... mooi en betaalbaar.

- én ook zelf deftig de handen uit de mouwen steken: want LATEN luchtdichten kost stukken van mensen, vloerverwarming LATEN leggen is ook duur,... en dat zijn allemaal werkjes die je met een beetje goede wil perfect zelf kan doen!

ik ken wel enkele projecten die de 600 euro mooi halen (mits goede medewerking van de bouwheer) en TOCH ook in aanmerking komen om echt als laagenergiewoning (dus E60!) te worden bestempeld.

groeten,

christophe.

gsm: 0479667640

afbeelding van djaxx
Lid vanaf: 28/07/2006
748 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

amaai beetje off topic aant gaan seg :roll:

On topic: Ik weet het niet man, wij betalen on,geveer 100€ minder per maand dan 1/3 van ons inkomen af en das toch al genoeg volgens mij.

Je moet naar je budget werken eh. Het kan zeker niet de bedoeling zijn van je te nauw te gaan zetten door overdreven te gaan lenen en zo ongelukkig te worden!

Alles hangt er ook vanaf hoeveel jullie samen verdienen eh. Als je samen 3000€ verdient heb je na 1/3 voor lening nog 2000€ over maar als je bv samen 2400 verdient heb je na betaling lening nog maar 1600 over. Niemand kan/gaat deze beslissing voor jou nemen dus denk doordacht na en maak de JUISTE keuze!

groetjes

afbeelding van V-D
Lid vanaf: 16/03/2006
369 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

christophe wrote:
vloerverwarming LATEN leggen is ook duur,... en dat zijn allemaal werkjes die je met een beetje goede wil perfect zelf kan doen!

De zelfbouwpakkets voor vloerverwarming.

Geven die garantiemogelijkheden en wat bij defecten? Herstelling?

Was het ook aan het overwegen maar heb zowel positieve en negatieve ervaringen te horen gekregen.

afbeelding van dazzler3000
Lid vanaf: 11/08/2006
57 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

djaxx wrote:
amaai beetje off topic aant gaan seg :roll:

On topic: Ik weet het niet man, wij betalen on,geveer 100€ minder per maand dan 1/3 van ons inkomen af en das toch al genoeg volgens mij.

Je moet naar je budget werken eh. Het kan zeker niet de bedoeling zijn van je te nauw te gaan zetten door overdreven te gaan lenen en zo ongelukkig te worden!

Alles hangt er ook vanaf hoeveel jullie samen verdienen eh. Als je samen 3000€ verdient heb je na 1/3 voor lening nog 2000€ over maar als je bv samen 2400 verdient heb je na betaling lening nog maar 1600 over. Niemand kan/gaat deze beslissing voor jou nemen dus denk doordacht na en maak de JUISTE keuze!

groetjes

Wij betalen een 100 - 200 meer per maand volgens die 1/3de regel. Met de redenering dat we beiden alleen maar meer gaan verdienen in de toekomst.

afbeelding van Wij
Lid vanaf: 26/09/2006
12 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

dazzler3000 wrote:
djaxx wrote:
amaai beetje off topic aant gaan seg :roll:

On topic: Ik weet het niet man, wij betalen on,geveer 100€ minder per maand dan 1/3 van ons inkomen af en das toch al genoeg volgens mij.

Je moet naar je budget werken eh. Het kan zeker niet de bedoeling zijn van je te nauw te gaan zetten door overdreven te gaan lenen en zo ongelukkig te worden!

Alles hangt er ook vanaf hoeveel jullie samen verdienen eh. Als je samen 3000€ verdient heb je na 1/3 voor lening nog 2000€ over maar als je bv samen 2400 verdient heb je na betaling lening nog maar 1600 over. Niemand kan/gaat deze beslissing voor jou nemen dus denk doordacht na en maak de JUISTE keuze!

groetjes

Wij betalen een 100 - 200 meer per maand volgens die 1/3de regel. Met de redenering dat we beiden alleen maar meer gaan verdienen in de toekomst.

Oppassen met de gedachte dat je alleen maar meer zal verdienen in de toekomst. Niemand heeft een glazen bol, hé!

Wij redeneerden ook zo, tekenden onze lening en een maand erachter was ik maandenlang knock-out door ziekte. Weg mooi inkomen, want datgene dat je krijgt van het ziekenfonds is een pak minder.

Het is goed gekomen bij ons, maar vanaf nu redeneren we als volgt: zorg dat je met één loon de lening kan afbetalen. Al de rest van loon is mooi meegenomen!

afbeelding van karate
Lid vanaf: 04/07/2006
802 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

christophe wrote:
...

ik ken wel enkele projecten die de 600 euro mooi halen (mits goede medewerking van de bouwheer) en TOCH ook in aanmerking komen om echt als laagenergiewoning (dus E60!) te worden bestempeld.

wil je ze eens opsommen dan hebben de mensen die ze eens willen zien direct een idee.

afbeelding van dazzler3000
Lid vanaf: 11/08/2006
57 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij wrote:
dazzler3000 wrote:
djaxx wrote:

Het is goed gekomen bij ons, maar vanaf nu redeneren we als volgt: zorg dat je met één loon de lening kan afbetalen. Al de rest van loon is mooi meegenomen!

goei redenering die we ook volgen...

afbeelding van djaxx
Lid vanaf: 28/07/2006
748 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

dazzler3000 wrote:
Wij wrote:
dazzler3000 wrote:
djaxx wrote:

Het is goed gekomen bij ons, maar vanaf nu redeneren we als volgt: zorg dat je met één loon de lening kan afbetalen. Al de rest van loon is mooi meegenomen!

goei redenering die we ook volgen...

allemaal goed en wel maar dat is een verkeerde Quote want dat heb ik nooit gezegd Lol

Bedoelen jullie met 1 loon puur de lening afbetalen dan of ook nog de andere kosten erbij?

Groetjes!

afbeelding van homerlassy
Lid vanaf: 11/07/2006
200 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Merciekes voor jullie reacties...

Op het feit dat je je lening met 1 loon moet kunnen afbetalen...

Is natuurlijk het mooist he...maar er moet ook nog kunnen geleefd worden met dat éne loon dan he...dus dan moet dit een lening zijn van 400-500€??

Zijn er onder jullie die nu meer lenen (goede rente) dan normaal nog even te wachten om meer eigen inbreng te hebben?

Risico op stijging rente en bouwmaterialen die duurder worden is groot he...

salukes

afbeelding van christophe
Lid vanaf: 10/03/2006
229 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

waar wij ook rekening mee hebben gehouden is de verwarmingskost:

een normale woning betaald ongeveer 150 à 200 euro/maand aan verwarming + elektriciteit; wij betalen ongeveer 60 euro/maand aan verwarming + elektriciteit. die 90 à 140 euro besparing hebben we bij in de lening gestoken, dat wil dus zeggen dat wij meeeer hebben geleend, maar toch maandelijks maar evenveel vaste kosten hebben "als een ander".

PS: onze woning voldoet niet aan die 600 euro/m²!

op dit forum zitten enkele projecten die K30 zijn en toch onder de 600/m² zitten: zij hebben zelf heeel veel handen uit de mouwen gestoken en dus niets bespaard op materiaal noch op afwerkingskeuzes:

www.janenels.tk

http://jansabine.myphotoalbum.com/albums.php

onderstaande woning voldoet ook aan de 600/m², is K35 én volledig door aannemers gedaan. weliswaar houten roostering ZONDER akoustische isolatie; binnen is het geschilderde snelbouw; ramen 2dehands gekocht en enkel enkele ruiten vernieuwd; dit is GEEN architecturaal hoogstandje, maar is wel gedaan met goede materialen, het KAN dus wel

groeten,

christophe.

gsm: 0479667640