• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Bouwgrond kopen met bestaande woning erop

Lid geworden
14 nov 2018
Berichten
6
Waarderingsscore
0
Punten
0
Een bouwgrond kopen met een woning die klaar is om te slopen. Ik weet dat het voordeel er is om dan in het btw-tarief te zitten van 6% in plaats van 21% maar zijn er verder nog andere voordelen? 

Bijvoorbeeld de fundering die er is. Kan deze gebruikt worden om dan nieuwbouw te bouwen? 

 

Alvast bedankt. 
 

Keon

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
14 nov 2015
Berichten
5.610
Waarderingsscore
668
Punten
113
Die 6%-regel geldt niet overal in Vlaanderen... enkel in bepaalde (centrum-) steden, dus opletten!

In theorie kan je uw funderingen herbruiken maar dan moet je natuurlijk de conditie ervan kunnen achterhalen en weten hoe diep ze zijn uitgevoerd. Plus, vandaag de dag zijn de muren veel breder dan vroeger... uitgezonderd als je voor HSB zou opteren. 

Ander probleem, is de verantwoordelijkheid... aannemer & architect die de nieuwbouw zetten, zullen dan ook moeten *willen* garanderen dat de fundering OK is en dat is een ander paar mouwen vrees ik.
 
Lid geworden
14 nov 2018
Berichten
6
Waarderingsscore
0
Punten
0
Oké super bedankt! Niet zo een goed idee dus 
wink_smile.png
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.143
Waarderingsscore
6.697
Punten
113
Er is wel een premie van tel van 7500€ geloof ik als je heropbouwt, maar niet in een 6% stad ligt.

 

Wat er verder positief aan is..... hangt er allemaal vanaf,  als je echt alles moet slopen heb je hopelijk minder betaald dan de waarde van de bouwgrond ? 

Als je de nutsvoorzieningen kan behouden, is dat ook een kost uitgespaard. 
 

Stefaan Van Slycken

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 mei 2017
Berichten
3.650
Waarderingsscore
1.752
Punten
113
Als je funderingen kan/wil behouden kan je net zo goed een paar muren trachten te behouden en er een renovatie van maken. Er zijn regels voor hoeveel van het originele plan je moet behouden om onder 6% te vallen. Nadeel aan renovatie is dat je (alleszins gedeeltelijk) vasthangt aan het originele grondplan, dat je moet voortbouwen op een oude structuur (dat kan lelijke verrassingen opleveren) en dat je niet altijd naar moderne normen kan bouwen qua luchtdichtheid/energiezuinigheid.
 

julien

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
6.372
Waarderingsscore
529
Punten
113
Een voordeel dat ik zie is dat die bouwgrond vaak goedkoper uitkomt.

Als ik soms zie hoeveel een bouwgrond kost en dat vergelijk met wat een woning in erbarmelijke staat op een mooi stuk grond ligt.

 

De fundering hergebruiken zou ik zeker niet doen. Voor dat 'beetje' besparing leg je jezelf behoorlijk vast qua indeling en waar ga je met je leidingen naartoe? Wat met isolatie,...
 

Stefaan Van Slycken

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 mei 2017
Berichten
3.650
Waarderingsscore
1.752
Punten
113
Wat de prijs voor afbraak wel de hoogte in kan jagen is asbest... of de aanwezigheid van historische vervuiling. Zolang dat geen ex-petroleumraffinaderij of haarsnijderij is valt dat wellicht best mee maar enige voorzichtigheid is toch geboden.
 

leiepisser

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
20 feb 2016
Berichten
1.561
Waarderingsscore
705
Punten
113
julien zei:
Een voordeel dat ik zie is dat die bouwgrond vaak goedkoper uitkomt.

Als ik soms zie hoeveel een bouwgrond kost en dat vergelijk met wat een woning in erbarmelijke staat op een mooi stuk grond ligt.

 

Dat dachten wij ook. Tot je ziet wat men hier nog voor een afbraakwaardige woning durft vragen. Het feit dat je hier aan 6% btw afbraak + heropbouw mag doen, zit precies al verrekend in de vraagprijs.

 

Het voordeel dat ik zie, is vooral de ligging. "Verse" bouwgrond met een goede ligging is zeer schaars geworden.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan