Bouwen zonder SOD

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van djatwork
Lid vanaf: 23/02/2007
612 berichten

Wij willen binnen 2 jaar een huis laten bouwen.

HOB, 170 vierkante meter

Nu gaan we proberen om het niet met een SOD firma te doen, volgens vele hier zijn deze 20-25% duurder dan zelf je volk te nemen

Nu hoe beginnen we hieraan en welke vaklui dienen we allemaal te contacteren? In welke volgorde?

thx

Reacties

afbeelding van m pieter
Lid vanaf: 27/09/2006
11841 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Begin met een goede architect. Die zal je dan wel verder helpen, daar wordt hij voor betaald Wink .

afbeelding van djatwork
Lid vanaf: 23/02/2007
612 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

m pieter wrote:
Begin met een goede architect. Die zal je dan wel verder helpen, daar wordt hij voor betaald Wink .

ah ok, dus deze persoon helpt je dan verder, is dit altijd zo?

afbeelding van m pieter
Lid vanaf: 27/09/2006
11841 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

djatwork wrote:
m pieter wrote:
Begin met een goede architect. Die zal je dan wel verder helpen, daar wordt hij voor betaald Wink .

ah ok, dus deze persoon helpt je dan verder, is dit altijd zo?

Een GOEDE architect wel. Als je niet echte bouwkundige ervaringen hebt, is een goede architect je steun en toeverlaat. Wees er niet te gierig op, want een goede architect zal je veel miserie en kosten besparen.

Een goede architect kan aannemers voor je zoeken, offertes vergelijkingen, planning opstellen enz enz enz. Dat valt allemaal te bespreken in hoeverre dat je dingen zelf wil doen of liever laat doen. Alles kan. En alles begint met een goede architect Wink .

Vraag eens rond bij vrienden, familie, collega's, mensen op je toekomstige wijk, ... en vraag referenties op.

afbeelding van djatwork
Lid vanaf: 23/02/2007
612 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

m pieter wrote:
djatwork wrote:
m pieter":25jae8lw wrote:
Begin met een goede architect. Die zal je dan wel verder helpen, daar wordt hij voor betaald Wink .

ah ok, dus deze persoon helpt je dan verder, is dit altijd zo?

Een GOEDE architect wel. Als je niet echte bouwkundige ervaringen hebt, is een goede architect je steun en toeverlaat. Wees er niet te gierig op, want een goede architect zal je veel miserie en kosten besparen.

Een goede architect kan aannemers voor je zoeken, offertes vergelijkingen, planning opstellen enz enz enz. Dat valt allemaal te bespreken in hoeverre dat je dingen zelf wil doen of liever laat doen. Alles kan. En alles begint met een goede architect Wink .

Vraag eens rond bij vrienden, familie, collega's, mensen op je toekomstige wijk, ... en vraag referenties op.

ik ken een architect die mijn ouders goed kennen, heeft ook hun verbouwing gedaan, ga die eens contacteren.

Bouw zou pas binnen 2 jaar moeten beginnen, wanneer dien ik met architect af te spreken?

afbeelding van m pieter
Lid vanaf: 27/09/2006
11841 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

djatwork wrote:

ik ken een architect die mijn ouders goed kennen, heeft ook hun verbouwing gedaan, ga die eens contacteren.

Bouw zou pas binnen 2 jaar moeten beginnen, wanneer dien ik met architect af te spreken?

Dat mag nu al op het gemakje beginnen hoor.

Het is leuk voor iedereen als ze op het gemak aan een project kunnen beginnen zonder opgejaagd te worden. De meeste bouwers zijn ongeduldig (ik kan ze ergens geen ongelijk geven hoor Wink ) en die contacteren vandaag architect en morgen moet de woning er liefst al staan Wink .

Dus ik zou al op het gemakske beginnen uitkijken naar een architect. Hou er ook rekening mee dat de goede aannemers al ongeveer een jaartje vol zitten. Als je dus binnen 2 jaar wil beginnen, moet binnen een jaar je ruwbouwaannemer al vastliggen. Jaja, dus het begint al in te korten Wink .

Oja, als je met een architect praat, vergeet het financieel aspect niet: wat vraagt hij, is zijn voorontwerp altijd gratis (normaal niet!), ...

afbeelding van Funky
Lid vanaf: 27/08/2006
1222 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Om je een idee te geven van timing : wij willen zo snel mogelijk werken en tot nu toe ziet het er als volgt uit :

- Oktober 2006: compromis voor bouwgrond getekend

- Oktober 2006: met enkele architecten gepraat

- November 2006: contract met architect getekend

- December 2006: grond beschreven

- Januari 2007: eerste voorontwerp

- April 2007: bouwaanvraag binnengedaan

- Juni 2007: in principe bouwvergunning (komt nu woensdagg voor de gemeenteraad)

- Juni 2007: lastenboeken en meetstaten (begin volgende week)

- eind juni-begin juli : offerteaanvraag aannemer

offertes verwarming en schrijnwerkerij heb ik al. Dakwerkers ben ik ook al mee bezig. EPB-verslaggever en VC ook al in orde.

Een aannemer kan misschien nog beginnen voor het einde van het jaar, maar ik reken eerder op begin 2008. Ik hoop voor het bouwverlof 2008 winddicht te zitten. Alles gaat vlot, mede dankzij mijn architect die goed doorwerkt, maar reken toch op een termijn van minimaal één jaar tot anderhalf jaar tussen eerste contact met architect en aanvang van de werken.

afbeelding van djatwork
Lid vanaf: 23/02/2007
612 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

met een SOD staat een huis op 3 maanden, wat is de termijn zonder SOD te werken, ongeveer?

afbeelding van leentje
Lid vanaf: 26/03/2006
337 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

djatwork wrote:
met een SOD staat een huis op 3 maanden, wat is de termijn zonder SOD te werken, ongeveer?

nu ni overdrijven he Wink 6maanden en das al snel en neem gemiddeld 10maanden

afbeelding van djatwork
Lid vanaf: 23/02/2007
612 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

als wij anderhalf jaar op voorhand moeten beginnen met architect.

Hoe zit het dan met he financiele? Dienen wij dan deze vanaf de eerst dag volledig te betalen of hoe werkt dit? Kan men dit al in hypothecaire lening nemen?

afbeelding van Funky
Lid vanaf: 27/08/2006
1222 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat het financiële betreft, ik vermoed dat je reeds bouwgrond hebt gezien je al weet dat je HOB wil bouwen.

Architect werkt normaal met schijven, bvb :

- eerste schijf bij het definitieve voorontwerp;

- tweede schijf bij indienen bouwaanvraag;

- derde schijf bij afleveren meetstaat en lastenboek ruwbouw;

- vierde schijf bij afleveren meetstaat en lastenboek winddicht (schrijnwerkerij + dakwerken);

- vijfde schijf bij afleveren m. en l. technieken en bepleistering;

en dan indien opvolging gevraagd :

- schijf na toezicht ruwbouw;

- schijf na toezicht dakwerken en schrijnwerkerij;

...

Die kosten worden meestal gespreid dus.

Denk ook aan de kosten voor VC en EPB, en ook de stabiliteitsingenieur; allemaal rond de 1000 €.

afbeelding van m pieter
Lid vanaf: 27/09/2006
11841 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

djatwork wrote:
met een SOD staat een huis op 3 maanden, wat is de termijn zonder SOD te werken, ongeveer?

Niet noodzakelijk.

En als het er al in 3 maand staat, zijn daar maanden voorbereiding in de prefabafdeling bij.

Alles kan, met of zonder SOD. Ik heb al eens gezegd: voor alles wat je koopt of doet zijn er eigenlijk maar 3 variabelen:

tijd / kosten / kwaliteit. Daarvan mag je er 2 kiezen, en de 3 de factor zal dan een "tegenvaller" zijn:

:arrow: Je kan het snel en goed willen, maar dat zal veel geld kosten

:arrow: Je kan het snel en goedkoop willen, maar dan is de kwaliteit slecht

:arrow: Je kan het goedkoop en goed willen, maar dan zal het niet zo snel gaan (misschien DHZ, ...)

Firma's die beloven dat ze snel, goedkoop en goed werken geloof ik niet Wink .

afbeelding van djatwork
Lid vanaf: 23/02/2007
612 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

we hebben inderdaad al een bescheiden grond, 3a30, maar zijn er heel blij mee, uiteraard...

we hebben een vooropgeteld budget van 200.000eur all inn, maar het is beter om tegen de architect 180.000eur te zeggen zeker?

afbeelding van djatwork
Lid vanaf: 23/02/2007
612 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mayx wrote:
djatwork wrote:
we hebben inderdaad al een bescheiden grond, 3a30, maar zijn er heel blij mee, uiteraard...

we hebben een vooropgeteld budget van 200.000eur all inn, maar het is beter om tegen de architect 180.000eur te zeggen zeker?

idd zo bouw je een marge in. zeg zelfs maar 175000.

wel btw in zeggen hé. architecten rekenen doorgaans ex btw

ok, 175.000 wordt het Wink

lijkt mij een haalbaar bedrag, en we kunnen tot 200.000 eur gaan dus...

afbeelding van KristelenKoen
Lid vanaf: 14/06/2007
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij gaan het ook zo doen,

Wij hebben een budget van om en bij € 220 000, maar zeggen tegen alle SOD firma's en architecten dat ons budget € 200 000 euro is

afbeelding van andy666
Lid vanaf: 12/03/2006
2484 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

djatwork wrote:

ok, 175.000 wordt het Wink

lijkt mij een haalbaar bedrag, en we kunnen tot 200.000 eur gaan dus...

maak je maar geen zorgen. die extra 25.000€ zal snel op zijn: aansluitingskosten, keuken, oprit, tuinaanleg, afsluiting, een paar extra's, ...