Bouwen op hellend terrein, doen ?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van F-B
Lid vanaf: 03/08/2006
5097 berichten

Wij hebben een stukje bouwgrond op 't oog, dat op zich wel goed gelegen is. Echter, het is een hellend terrein:

De grond is +/- 60meter diep, en ligt op straatniveau 19m boven de zeespiegel, en de andere grens van het perceel (de achterkant dus), ligt 2 tot 3 meter hoger.

De grond is leemgrond, en dat is dus geen grond waar het water makkelijk intrekt (heb ik me laten vertellen).

Nu vraag ik me af; is het wel verstandig om hier te bouwen ? Het huis zal lager staan tov de achterkant dus, en, ik vraag me af of er hier veel kans is op wateroverlast.

Zijn er mensen die ervaring hebben, of ook op een dergelijk terrein gebouwd hebben ?

Reacties

afbeelding van rudydewitte
Lid vanaf: 19/03/2006
1720 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

buiten vlaanderen en nederland is het bijna overal hellend terrein.

in die landen staan toch ook woningen?.

ik ben aan het bouwen in de ardennen, en daar is het niets anders dan dat....

hangt af van de ervaring van de architect, en dat hoor je direct al bij het eerste gesprek.

ik heb in de ardennen al huizen zien staan waar je bijna schrik krijgt om op hun oprit van hun garage te rijden zo steil dat het gaat.

die huizen staan daar al jaren hoor en zonder problemen.

wij zijn hier plat terrein gewoon, en denken op de duur dat je enkel op plat terrein kan bouwen.

afbeelding van Koen Hermans
Lid vanaf: 20/03/2006
1113 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een terrein dat achteraan hoger ligt, vind ik juist ideaal!

Dan kan je je garage in de kelder onderbrengen, en je hebt bijna geen helling naar je kelder toe. Je woonniveu "gelijkvloers" ligt dan achteraan gelijk met je grondniveau daar.

Waarje wel op moet letten, is om een drainage te plaatsen aan de hoge kant van het grondniveau (bij jou dus aan de achterkant), om de waterdruk op een eventuele kelder sterk te verminderen.

Een terrein dat achteraan lager ligt, is al veel minder interssant vind ik persoonlijk.

afbeelding van roels
Lid vanaf: 13/03/2006
63 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bouwen op een helling is op architecturaal gebied echt aan te raden, je kan dan echt spelen met de helling in t ontwerp. Dit vertaalt zich zeker in een uniek ontwerp.

En qua waterdichting: met de hedendaagse technieken is dit geen probleem, vraag desnoods aan je architect of hij hier extra aandacht aan wil besteden.

afbeelding van bert2
Lid vanaf: 11/03/2006
462 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik volg Koen helemaal. Ik zou niets liever willen dan dat mijn terrein naar achteren toe lichtjes omhoog helde. 2m lijkt mij ideaal.

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
27791 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Koen Hermans wrote:
Een terrein dat achteraan hoger ligt, vind ik juist ideaal!

Dan kan je je garage in de kelder onderbrengen, en je hebt bijna geen helling naar je kelder toe. Je woonniveu "gelijkvloers" ligt dan achteraan gelijk met je grondniveau daar.

Waarje wel op moet letten, is om een drainage te plaatsen aan de hoge kant van het grondniveau (bij jou dus aan de achterkant), om de waterdruk op een eventuele kelder sterk te verminderen.

idem

afbeelding van F-B
Lid vanaf: 03/08/2006
5097 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een ondergrondse garage is idd een positief iets.

Echter, in de bouwvoorschriften staat dat afritten naar ondergrondse of gedeeltelijk ondergrondse garages een max 4% mogen hellen in de eerste 5m vanaf de rooilijn.

afbeelding van masjienist
Lid vanaf: 22/03/2006
2166 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zoals de meesten hier, licht oplopend terrein is ideaal én creatief interessant! Succes!

afbeelding van Limelight
Lid vanaf: 19/03/2006
169 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ga eens rondrijden in de buurt van Landskouter, Oombergen en Vlaamse Ardennen. Daar staan heel wat woningen op een helling.

afbeelding van sadeco
Lid vanaf: 05/05/2006
22 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik zou het doen.

Wij zitten ongeveer in een zelfde situatie. Onze bouwgrond is eveneens een 60 meter diep. Niveauverschil straatniveau tegenover de achterzijde van onze woning is ongeveer 2 meter. Wij hebben dit opgelost door een volledige kelder waarin een dubbele garage is ondergebracht.

Vooraan zitten wij een twintigtal centimeter t.o.v. het straatniveau met deze kelder en achteraan volledig onder de grond.

Het betreft een half open bebouwing van 9meter breed op 12 meter diep.

Onze leefruimte (inkom, keuken, eetkamer,...) ligt vanop straat gezien dus op het eerste verdiep, vanop de achterzijde gezien, gelijk met de achtertuin.

Volgens mij zijn daar weinig nadelen aan verbonden. Indien geinteresseerd kan je eens een 3d tekening laten zien, want de woning staat er nog niet. We beginnen in september pas met de bouw.

afbeelding van F-B
Lid vanaf: 03/08/2006
5097 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

sadeco, ik ben wel eens geinteresseerd in die 3D tekening Smile

Het enige waar ik een beetje aan twijfel is het feit dat het leemgrond is, en ik vraag me of of, bij een fikse regenbui, het water niet gewoon naar het huis zal toestromen. (Leemgrond is niet echt snel wateropnemend)

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
27791 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

F-B wrote:
sadeco, ik ben wel eens geinteresseerd in die 3D tekening Smile

Het enige waar ik een beetje aan twijfel is het feit dat het leemgrond is, en ik vraag me of of, bij een fikse regenbui, het water niet gewoon naar het huis zal toestromen. (Leemgrond is niet echt snel wateropnemend)

enkel voor niet ingezaaid, beplant terrein, gras, struiken, ... houden heel veel water tegen

tussen terras en achterliggende (hoger gelegen) grond kan je ook een muurtje maken die eventuele vrees voor water kan wegnemen

muurtje vervangen door acodrain kan ook, ...

afbeelding van sadeco
Lid vanaf: 05/05/2006
22 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

voila de tekening

betreft een HOB

Nu is het bij ons wel zo dat de eerste twintig meter van het terrein, de helling het grootste is.

afbeelding van almelain
Lid vanaf: 07/07/2006
2073 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

F-B wrote:
sadeco, ik ben wel eens geinteresseerd in die 3D tekening Smile

Het enige waar ik een beetje aan twijfel is het feit dat het leemgrond is, en ik vraag me of of, bij een fikse regenbui, het water niet gewoon naar het huis zal toestromen. (Leemgrond is niet echt snel wateropnemend)

Je kan altijd structurele maatregelen treffen om dat water op te vangen. Leem neemt inderdaad geen tot zeer weinig water op.

Zorg ervoor dat er beplanting staat (gras) want anders kan je een modderstroom krijgen.

Maak een afwatering die het water afvoert naar de riolering of naar het lager gelegen gedeelte en dan naar de straat (riolering). Dit kan via een greppel of een afwateringskanaal.

afbeelding van F-B
Lid vanaf: 03/08/2006
5097 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Koen Hermans wrote:

Een terrein dat achteraan lager ligt, is al veel minder interssant vind ik persoonlijk.

Waarom eigenlijk, als ik vragen mag ?

Als ik de bouwvoorschriften er nog eens op nalees, en dan specifiek dat zinnetje over het de afritten naar ondergrondse garags, die max 4% mogen hellen in de eerste 5 m. vanaf de rooilijn, dan wil dit zeggen dat de garage max 20cm onder het niveau van de rooilijn mag liggen (of reken ik nu mis?). Da's dus imo niet voldoende voor een ondergrondse garage.

Is er eigenlijk een significatne meerkost om zo te bouwen ?

afbeelding van sirus
Lid vanaf: 26/04/2006
418 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Maakt die helling op jullie grond deel uit van een grotere helling / heuvel? Dat is mss wel belangrijk. Op zo'n helling dringt het regenwater niet verticaal in, maar loopt het ondergronds naar het laagste punt op ca. 1m diepte (in ons geval). De diepte is volledig afhankelijk van de ondergrond natuurlijk.

Als je huis aan de voet of halverwege zo'n helling staat, ga je bij (hevige) regenval vochtproblemen krijgen. De enige goede oplossing in zo'n geval is het installeren van ondergrondse drainage buizen aan de hellingzijde. Op die manier kan je de ondergrondse stroom van water rond je huis leiden.

Ook al denk je dat zoiets op het eerste zich niet mogelijk is en lijkt de grond droog ... wanneer je bouwt gaat het water komen vast te zitten want ineens staat je huis in de weg van die stroompjes. Onder elke heuvel/helling zitten gegarandeerd heel wat ondergrondse waterkanaaltjes. Hier in het Hageland zijn er heel wat mensen met dit probleem, maar de oorzaak (helling) is niet altijd even goed gekend.