Agressieve immokantoren - UPDATE p10

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Bonita
Lid vanaf: 11/03/2007
395 berichten

Ons huisje staat te koop, aangezien we eind dit jaar in onze loft gaan wonen.

Het zoekertje staat nog maar 2 dagen op het internet en er kwam ons vandaag al een gladde paling van een verkoper een contract onder de neus schuiven met de bedoeling om dat vandaag nog te tekenen

Ik heb niks tegen immokantoren, maar de wijze waarop die kerel te keer ging vond ik echt beneden alles. Hij stelde een superhoog bedrag voorop (zonder het huis écht goed te bekijken en de basis van zijn berekening toe te lichten), charmeerde ons tot en met, zij zei dat we echt veel geld zouden krijgen voor zo'n mooi huis, dat hij het op een maand tijd verkocht krijgt en blablabla. We krijgen nog geen minuut tijd om zelf iets te zeggen en staat met het contract te zwaaien en te pushen.

Wij wilden het huis gewoon rustig uit de hand verkopen en immokantoren slaan ons om de oren met hoge bedragen en beloftes. Opdringerig tot en met.

Heeft iemand onder jullie ook een dergelijke ervaring met immokantoren? Iemand die me er wat meer over kan vertellen?

Reacties

afbeelding van eureka
Lid vanaf: 11/03/2006
110 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

oostevi wrote:
zolang mensen zich graag in het zak laten zetten zullen er immokantoren zijn - ze hebben een "beroepsvereniging" (B.I.V.) met al evenveel nut als de immokantoren zelve - geen enkel dus - behalve bedisselen hoe ze vandaag weer de prooi zullen binnenhalen - 'k ben blij dat het seizoen van de openbare verkopen binnenkort weer begint - krijg je tenminste niet te horen "verkocht" terwijl de woning nog staat te blinken als "te koop" op al hun aankondigingen (internet); krijg je niet te horen dat je pas na 3 dagen een woning kan bezoeken en dat men je 's anderendaags opbelt om te zeggen dat ze verkocht is enzovoort - qua "gebreken" - alle woningen zijn "perfect" of "perfect gerenoveerd" (premies binnengehaald en dan tegen het tienvoudige verkopen maar de funderingen worden - traditioneel - over het hoofd gezien)

'k vertik mee te gaan in de immo-maffia - en vraag me trouwens af waarom de ene particulier de andere zo op kosten jaagt - van masochisme gesproken - daar hoef je precies niet voor naar een of andere club te gaan - alleen maar een immokantoor binnen te stappen

Uiteraard hebt u recht op uw mening en als u niets van immo wil weten, so be it. Maar er zijn ook mensen met weinig vrije tijd die een beroep doen op een makelaar die een goede service biedt tegen een aanvaardbare prijs... en die hoor ik alvast niet klagen. Wink

Hoe dan ook, u zult bij de verkoop van een onroerend goed sowieso mee moeten in de notarismaffia, en geloof me... daar kan ik u nog veel straffere verhalen over vertellen!

afbeelding van Kathy1981
Lid vanaf: 30/08/2010
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hier ook genoeg ervaring met de enerzijds complete incompetentie en anderzijds agressiviteit van een aantal immokantoren.

Wij hebben ons appartement te koop gesteld met overal de duidelijke vermelding "geen immo, aub", toch hebben de eerste week 5 immokantoren gebeld en zijn er 2 aan de deur geweest. Eén van die makelaars sprak zelfs een bedrag uit dat 50% (!!) hoger was dan onze vraagprijs (wij vroegen 225.000, die gast sprak over 330.000 - 340.000). Nu, ik ben niet echt een kwaaie, maar als ik 1x zeg: "neen, dank u, geen interesse" en je blijft pushen, dan word ik kwaad. Toen ik tegen 1 van die gasten op een bepaald moment zei: "Mijnheer, ik denk dat u eens naar de dokter moet gaan, want ik heb u al 3x gezegd dat ik geen interesse heb, maar u schijnt dat niet te willen horen. Ik herhaal het dus nogmaals ik ben perfect bekwaam om mijn eigen huis te verkopen en als ik beslis om het toch niet zelf te doen, dan zal ik contact met jullie opnemen, maar nu wil ik dat u mij met rust laat", begon die zelfs te schelden tegen mij ("stom wijf" en "ge zult wel zien dat...").

Aan de andere kant zijn wij recent op zoek gegaan naar een huis dat we kunnen verbouwen tot een opbrengsteigendom. Totnogtoe een aantal panden die we interessant vonden en wilden bezoeken:

* 1 x kwam de makelaar niet opdagen. De dag erna naar het kantoor gebeld, bleek uiteindelijk dat het pand reeds 4 maanden (!!!!) verkocht was.

* 1 x gebeld voor een afspraak voor een pand dat ik gezien had op hun website, maar ze wisten niet of het nog te koop was. Het heeft hen een week gekost om dat uit te vissen.

* Pand dat op immoweb kwam. Het stond er max. 1 uur op. Onmiddellijk gebeld voor een afspraak. Het was een stille verkoop, er zaten nog studenten in en die mochten niet weten dat de boel verkocht werd. Bijgevolg kon het pand enkel vrijdagavond of zaterdag bezocht worden (ik wou zo snel mogelijk). Ok, geen probleem voor mij, afspraak eerstvolgende vrijdag om 18.00 genomen. Donderdag teruggebeld om afspraak te bevestigen, dan werd mij gemeld dat het al verkocht was :?:

* Verschillende keren naar immokantoren gebeld, geen antwoord, naam + adres + telefoonnummer ingesproken met de vraag om mij terug te contacteren: in 75% van de gevallen krijg ik nooit een telefoon terug

* Vorige week nog gebeurd: afspraak donderdagavond om 18.30. Om 18.30 niemand te bespeuren, maar ik ben nu al zo slim dat ik gsm-nummers vraag. Gsm nummer gebeld: oei, afspraak vergeten. Nieuwe afspraak maken: eerstvolgende mogelijke afspraak: woensdag 8 september (2 weken later !!!!)

Enzovoort, enzovoort... Ik weet niet of het overal hetzelfde is, maar de incompetentie van immokantoren in het Gentse vind ik mindblowing. Misschien geraken panden daar gewoon zeer gemakkelijk verkocht, onafhankelijk van de moeite van de makelaar.

Er zijn een paar goede kantoren, maar ik heb er al met heel veel contact gehad en de meeste zijn gewoon prutsers.

afbeelding van jandc
Lid vanaf: 11/03/2006
8323 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kathy1981 wrote:
Hier ook genoeg ervaring met de enerzijds complete incompetentie en anderzijds agressiviteit van een aantal immokantoren.

Wij hebben ons appartement te koop gesteld met overal de duidelijke vermelding "geen immo, aub", toch hebben de eerste week 5 immokantoren gebeld en zijn er 2 aan de deur geweest. Eén van die makelaars sprak zelfs een bedrag uit dat 50% (!!) hoger was dan onze vraagprijs (wij vroegen 225.000, die gast sprak over 330.000 - 340.000). Nu, ik ben niet echt een kwaaie, maar als ik 1x zeg: "neen, dank u, geen interesse" en je blijft pushen, dan word ik kwaad. Toen ik tegen 1 van die gasten op een bepaald moment zei: "Mijnheer, ik denk dat u eens naar de dokter moet gaan, want ik heb u al 3x gezegd dat ik geen interesse heb, maar u schijnt dat niet te willen horen. Ik herhaal het dus nogmaals ik ben perfect bekwaam om mijn eigen huis te verkopen en als ik beslis om het toch niet zelf te doen, dan zal ik contact met jullie opnemen, maar nu wil ik dat u mij met rust laat", begon die zelfs te schelden tegen mij ("stom wijf" en "ge zult wel zien dat...").

Aan de andere kant zijn wij recent op zoek gegaan naar een huis dat we kunnen verbouwen tot een opbrengsteigendom. Totnogtoe een aantal panden die we interessant vonden en wilden bezoeken:

* 1 x kwam de makelaar niet opdagen. De dag erna naar het kantoor gebeld, bleek uiteindelijk dat het pand reeds 4 maanden (!!!!) verkocht was.

* 1 x gebeld voor een afspraak voor een pand dat ik gezien had op hun website, maar ze wisten niet of het nog te koop was. Het heeft hen een week gekost om dat uit te vissen.

* Pand dat op immoweb kwam. Het stond er max. 1 uur op. Onmiddellijk gebeld voor een afspraak. Het was een stille verkoop, er zaten nog studenten in en die mochten niet weten dat de boel verkocht werd. Bijgevolg kon het pand enkel vrijdagavond of zaterdag bezocht worden (ik wou zo snel mogelijk). Ok, geen probleem voor mij, afspraak eerstvolgende vrijdag om 18.00 genomen. Donderdag teruggebeld om afspraak te bevestigen, dan werd mij gemeld dat het al verkocht was :?:

* Verschillende keren naar immokantoren gebeld, geen antwoord, naam + adres + telefoonnummer ingesproken met de vraag om mij terug te contacteren: in 75% van de gevallen krijg ik nooit een telefoon terug

* Vorige week nog gebeurd: afspraak donderdagavond om 18.30. Om 18.30 niemand te bespeuren, maar ik ben nu al zo slim dat ik gsm-nummers vraag. Gsm nummer gebeld: oei, afspraak vergeten. Nieuwe afspraak maken: eerstvolgende mogelijke afspraak: woensdag 8 september (2 weken later !!!!)

Enzovoort, enzovoort... Ik weet niet of het overal hetzelfde is, maar de incompetentie van immokantoren in het Gentse vind ik mindblowing. Misschien geraken panden daar gewoon zeer gemakkelijk verkocht, onafhankelijk van de moeite van de makelaar.

Er zijn een paar goede kantoren, maar ik heb er al met heel veel contact gehad en de meeste zijn gewoon prutsers.

Ja, de immo kantoren in Gent... ze zijn een ras apart. Met 1 hebben we toch al een zeer goeie ervaring (eentje op 't Zuid) maar een hoop andere zijn inderdaad nogal zwaar bedroevend (oa. enigen in de Kortrijksesteenweg).

afbeelding van monalisa
Lid vanaf: 27/03/2006
8095 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als ik in een advertentie zet 'geen immo' en ze bellen toch, dan zou ik zeggen: "Meneer/mevrouw, het is duidelijk dat u niet kan u lezen. U denkt toch niet dat ik zaken doe met mensen die niet kunnen lezen? Goeiedag verder nog."

En dan ophangen. Smile

afbeelding van fido
Lid vanaf: 15/06/2006
2815 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb ook zo een paar 'goeie' meegemaakt.

Een immokantoor dat mij heel de tijd opjaagde bij de bezichtiging van een huis. Ik moest voortmaken want straks kwam nog een zeer geïnteresseerde klant voor hetzelfde huis. En hij achter mij opnieuw elke deur op slot doen van elk kot buiten :?

Verder ook bij het bekijken van een opbrengstwoning in Gent 'achtervolgde' de immomens mij helemaal tot in de straat waar mijn auto stond, gewoon om te kijken met welke auto ik rij :?

Verder informeerde ik naar een huis met enkel een naam van een notaris er op. Heel onvriendelijke notaris vraagt me waarom ik daarvoor naar hem bel. Ik: "omdat uw nummer op het raam hangt, tiens". Enkele dagen later heb ik een afspraak met de eigenaar + immo die er ondertussen op zit. Vraagprijs is x2 tegenover de prijs die de notaris me aan de telefoon zei. Prijs opgedreven? Nee zegt de immo, die helft is in het zwart en hangen we niet aan de neus van de notaris. :shock:

afbeelding van paso
Lid vanaf: 16/11/2009
6539 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als er staat geen immo en die bellen toch waarom antwoorden jullie dan nog?

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

paso wrote:
Als er staat geen immo en die bellen toch waarom antwoorden jullie dan nog?

Denk je dat ze je contacteren "hallo, ik ben makelaar en ik wil je huis verkopen!"? Ze doen zich voor als koper en pas als ze voor je deur staan of de rondleiding gehad hebben, zeggen ze dat ze makelaar zijn.

afbeelding van Juul_Kabas
Lid vanaf: 23/08/2010
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kathy1981 wrote:
Eén van die makelaars sprak zelfs een bedrag uit dat 50% (!!) hoger was dan onze vraagprijs (wij vroegen 225.000, die gast sprak over 330.000 - 340.000).

Oh, dan is het simpel, kzou hem zeggen dat hij het voor mijn prijs mag kopen en het vervolgens zelf maar voor de prijs dat hij denkt dat het waard is moet verkopen, gegarandeerd winst als ze zo zeker zijn.

Ze zouden die kantoren allemaal moeten verplichten om hun panden eerst zelf in te kopen, de sjoemelaars zouden er nogal van tussen vallen.

afbeelding van Bart G
Lid vanaf: 03/11/2009
2930 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben ons huis verkocht in Gent centrum met vermelding op immoweb 'immo aub onthouden'. In totaal ben ik op één week door 14 (veertien!) kantoren opgebeld/lastig gevallen.

De arrogantie waarmee sommigen bellen slaat alles. Die openen (echt waar van de eerste zin al) met: 'Goedenavond met X, morgenavond om 20.00u komen wij dan eens langs voor informatie over u huis voor als we dan potentiele kopers rondleiden' of 'meneer u verkoopt u huis voor 40.000 € te weinig'. Ook 'wij hebben hier drie kopers voor uw woning klaarstaan'. Als ik dan op dat laatste zeg, zolang dat ze mij de prijs geven die ik wil mag u gerust afkomen, wordt het even stil om dan 'ja maar meneer daar verdienen wij niets op'. 'Voor wat belt ge dan precies?'

Na beleefd afwijzen volgt na ongeveer 10 dagen de tweede ronde. Terug een tiental kantoren om te vragen of het al verkocht is en dat het toch niet normaal is dat dat nu nog niet verkocht is en blablabla. Op den duur begin je echt direct die mensen af te snauwen.

We hebben zelfs enen gehad die zich voordeed als koper aan de telefoon, die komt binnen en het eerste dat die zegt (na 20 seconden): 'ja ik zie dat hier al, ik moet den boven niet meer zien, wij verkopen dat hier op drie weken voor 40.000 € meer dan wat ge er nu voor vraagt, hier is ons contract sie'. Die heb ik bijna -gelijk in de tekenfilms- een stamp onder zijn gat gegeven op onzen dorpel.

Zouden al die kantoren nu echt niet snappen dat ze met zo een taktiek zéker geen kans maken? Er waren denk ik twee kantoren bij die beleefd en zonder zich op te dringen informeerden, al de rest waren echt cowboy's of boeren.

Langs de andere kant, toen wij indertijd nog naar een huis in gent op zoek waren, hebben wij wel geen enkele keer een makelaar gehad die zijn afspraak niet nakwam, dat is allemaal heel correct verlopen.

Enfin, uiteindelijk hebben we zelf gekocht en verkocht in gent zonder immo kantoor, maar met goed advies van een notaris.

afbeelding van Milo72
Lid vanaf: 17/06/2009
2752 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bart G wrote:
Wij hebben ons huis verkocht in Gent centrum met vermelding op immoweb 'immo aub onthouden'. In totaal ben ik op één week door 14 (veertien!) kantoren opgebeld/lastig gevallen.

Ze hebben toch gedaan wat je vroeg ? ze hebben het onthouden ...

Moest er nu "zich onthouden" gestaan hebben ... *grijns*

afbeelding van eureka
Lid vanaf: 11/03/2006
110 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als ik dat hier allemaal zo lees, vraag ik me af waarom 90% van de panden op Immoweb bijvoorbeeld aangeboden worden door makelaars... Als niemand met immokantoren wil werken en zijn huis liever zelf verkoopt, lijkt me dat toch lichtjes contradictorisch.

afbeelding van paso
Lid vanaf: 16/11/2009
6539 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat is 90% van de bezoekers op dit forum.

afbeelding van Bart G
Lid vanaf: 03/11/2009
2930 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

eureka wrote:
Als ik dat hier allemaal zo lees, vraag ik me af waarom 90% van de panden op Immoweb bijvoorbeeld aangeboden worden door makelaars... Als niemand met immokantoren wil werken en zijn huis liever zelf verkoopt, lijkt me dat toch lichtjes contradictorisch.

Iedereen mag van mij met een immo werken. Maar wij opteerden om ons huis zelf te verkopen. Als, zoals je zegt, dan toch 90% kiest om met een immo te werken, waarom respecteren ze die overige 10% hun keuze dan niet? Maar ja, hun commissies zijn niet mis natuurlijk (gemiddeld 7% op verkoopprijs) en dat zal in hun ogen wel een agressieve aanpak rechtvaardigen zeker om zoveel mogelijk klanten binnen te halen.

Milo72 wrote:
Ze hebben toch gedaan wat je vroeg ? ze hebben het onthouden ... Moest er nu "zich onthouden" gestaan hebben ... *grijns*

Mea culpa, ik zal het onthouden voor als ik mijn nieuwbouw verkoop binnen 20 jaar Lol

afbeelding van ringmus
Lid vanaf: 29/05/2010
102 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Omdat mijn bouw begint heb ik mijn appartement ook te koop gezet. Ik had eerst 2 immo-kantoren gecontacteerd en ze een schatting laten maken. 22.000 Euro verschil, de ene tegen de andere schatting, raar hé. Ik zou 3% van de verkoopprijs aan hun moeten betalen.

Ik heb dan maar wijselijk besloten om het zelf te verkopen (ook al heb ik telefoonangst). Ik heb ook in alle advertentie's GEEN IMMO AUB gezet. Hier in de Kempen zullen ze beter kunnen lezen Biggrin want ik heb nog immo gezien of gehoord.

Moest ik trouwens mail krijgen van immo, dan antwoord ik niet. Bellen ze, dan zullen ze direct merken dat ik een héél kort lontje heb!

afbeelding van eureka
Lid vanaf: 11/03/2006
110 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bart G wrote:
eureka wrote:
Als ik dat hier allemaal zo lees, vraag ik me af waarom 90% van de panden op Immoweb bijvoorbeeld aangeboden worden door makelaars... Als niemand met immokantoren wil werken en zijn huis liever zelf verkoopt, lijkt me dat toch lichtjes contradictorisch.

Iedereen mag van mij met een immo werken. Maar wij opteerden om ons huis zelf te verkopen. Als, zoals je zegt, dan toch 90% kiest om met een immo te werken, waarom respecteren ze die overige 10% hun keuze dan niet? Maar ja, hun commissies zijn niet mis natuurlijk (gemiddeld 7% op verkoopprijs) en dat zal in hun ogen wel een agressieve aanpak rechtvaardigen zeker om zoveel mogelijk klanten binnen te halen.

Mensen moeten vooral leren verder te kijken dan hun neus lang is. En zich niet zomaar van alles laten wijsmaken.

Commissies van gemiddeld 7%, daar kan ik alleen maar van dromen, hoor...

En ja, ik krijg ook elke dag meermaals te horen dat men "niet met een makelaar wil werken". OK, dan val ik die mensen ook niet verder lastig, in tegenstelling tot wat vele "collega's" doen.

Wat stel ik echter in bijna 3/4 van de gevallen vast? Na pakweg een maand staat die woning toch bij een makelaar te koop. Vaak bij een van die "stalkers" nota bene...

En natuurlijk kan een particulier zelf perfect zijn huis verkopen.

Maar je moet wat moeite willen doen, natuurlijk. Te beginnen met het verzamelen van de nodige informatie om een aanvaardbare vraagprijs te kunnen bepalen, want daar gaan nogal wat particulieren al meteen de mist in.

Heb je geen tijd of wil je geen moeite doen om de verkoop zelf af te handelen, dan heb je nog altijd de optie om een makelaar in te schakelen.

En natuurlijk zijn er dan mensen die niet eens de moeite nemen om een aantal makelaars eens grondig te vergelijken. Tja, het gaat tenslotte in de meeste gevallen maar om een paar duizend euro, toch? Wink

Je hebt er die wel 5 winkels af lopen om te kijken waar ze een broodrooster het goedkoopst op de kop kunnen tikken. Maar zich degelijk informeren omtrent een van de grootste transacties uit hun leven? Ho maar!

Enfin, waarmee ik maar wil zeggen: laat uw hoofd niet gek maken door de bedenkelijke praktijken waaraan sommigen zich schuldig menen te moeten maken.

Wil je en kun je als particulier zelf verkopen? Doen!

Zie je het niet zitten? Stap niet naar een makelaar met het idee dat dat allemaal bedriegers zijn... Met wat geluk zou u wel eens aangenaam verrast kunnen worden! Biggrin