Agressieve immokantoren - UPDATE p10

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Bonita
Lid vanaf: 11/03/2007
395 berichten

Ons huisje staat te koop, aangezien we eind dit jaar in onze loft gaan wonen.

Het zoekertje staat nog maar 2 dagen op het internet en er kwam ons vandaag al een gladde paling van een verkoper een contract onder de neus schuiven met de bedoeling om dat vandaag nog te tekenen

Ik heb niks tegen immokantoren, maar de wijze waarop die kerel te keer ging vond ik echt beneden alles. Hij stelde een superhoog bedrag voorop (zonder het huis écht goed te bekijken en de basis van zijn berekening toe te lichten), charmeerde ons tot en met, zij zei dat we echt veel geld zouden krijgen voor zo'n mooi huis, dat hij het op een maand tijd verkocht krijgt en blablabla. We krijgen nog geen minuut tijd om zelf iets te zeggen en staat met het contract te zwaaien en te pushen.

Wij wilden het huis gewoon rustig uit de hand verkopen en immokantoren slaan ons om de oren met hoge bedragen en beloftes. Opdringerig tot en met.

Heeft iemand onder jullie ook een dergelijke ervaring met immokantoren? Iemand die me er wat meer over kan vertellen?

Reacties

afbeelding van Thorgal
Lid vanaf: 02/03/2007
1244 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mijn huisje staat te koop via een immo-kantoor ... :oops:

Nu heb ik een potientiële koper, die niet via het Immo-kantoor gekomen (echtig de waarheid), en die wil ook niet via het Immo-kantoor kopen. Wat raden jullie aan?

afbeelding van Milo72
Lid vanaf: 17/06/2009
2752 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hangt af van't contract met het immokantoor .... is't een exclusief contract ? wrschijnlijk wel he ...

is je contract met het immokantoor bijna afgelopen ? Dan kan je wachten...

Als je koper niet zolang wil wachten, zit er niets anders op dan via het immokantoor te verkopen

afbeelding van lodewijk
Lid vanaf: 24/03/2006
558 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Thorgal wrote:
Mijn huisje staat te koop via een immo-kantoor ... :oops:

Nu heb ik een potientiële koper, die niet via het Immo-kantoor gekomen (echtig de waarheid), en die wil ook niet via het Immo-kantoor kopen. Wat raden jullie aan?

Zeker door de koper een document laten tekenen waarin zij verklaren dat ze omtrent uw eigendom nooit enig kontakt hebben gehad met het makelaarskantoor.

afbeelding van eureka
Lid vanaf: 11/03/2006
110 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lodewijk wrote:

Zeker door de koper een document laten tekenen waarin zij verklaren dat ze omtrent uw eigendom nooit enig kontakt hebben gehad met het makelaarskantoor.

En dan hopen dat ze inderdaad geen contact hebben gehad met het immokantoor...

Het is overigens niet verplicht om exclusieve contracten met makelaars te ondertekenen, hoor, er zijn ook andere mogelijkheden!

afbeelding van Milo72
Lid vanaf: 17/06/2009
2752 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

eureka wrote:

Het is overigens niet verplicht om exclusieve contracten met makelaars te ondertekenen, hoor, er zijn ook andere mogelijkheden!

Akkoord, maar exclusieve contracten zijn nog steeds meest voorkomend, en het contract IS al getekend, dus moet er eerst gekeken worden wat er in't contract staat.

Als het een exclusief contract is, maakt dat briefje dat de koper geen contact heeft gehad met het immo kantoor, totaal niks uit (zolang de looptijd van dat contract niet voorbij is)

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Briefje zou zelfs héél nadelig kunnen uitdraaien voor de verkopers. (bij een exclusief contract)

Dat is net hetzelfde als zeggen: "de verkoper heeft de koper er attent op gemaakt dat hij via de immo moet verkopen maar wil dit op deze manier omzeilen"

Als er een exclusief contract met de immo is zijn er 2 opties:

- kandidaat kopers gaan verder met de aankoop en de 3 partijën gaan rond de tafel zitten (verkoper, immo, koper). Immo krijgt zijn commissieloon.

- kandidaat koper moeten geduld hebben en de verkopers op hun woord geloven dat ze aan hen zullen verkopen eens het contract met de immo afgelopen is.

Kandidaat kopers mogen dan niks contact hebben met de immo of ze komen op de lijst van de immo en immo krijgt alsnog zijn commissieloon.

Kandidaat kopers kunnen geen enkele zekerheid krijgen dat ze het pand kunnen kopen. Kan best dat er een andere koper opdaagt via de immo.

Verkopers hebben geen enkele zekerheid dat na einde contract met immo de kandidaat kopers ook zullen kopen.

Thorgal wrote:
Mijn huisje staat te koop via een immo-kantoor ... :oops:

Nu heb ik een potientiële koper, die niet via het Immo-kantoor gekomen (echtig de waarheid), en die wil ook niet via het Immo-kantoor kopen. Wat raden jullie aan?

Ik snap je daarin niet hoor. Je bent in zee gegaan met een immo kantoor om je pand te verkopen en nu je een koper hebt wil je van de immo vanaf. Kan best zijn dat die niet via de immo bij jullie terecht is gekomen. (hoewel, misschien wel via een advertentie van de immo of het "te koop" bord van de immo aan je pand)

Ik heb het niet voor die hele immo-toestand. Maar zelf moet je het spel ook eerlijk spelen. Of je verkoopt zelf of via immo. Nu wil je van beide zaken genieten. Zo werkt het dus niet.

afbeelding van eureka
Lid vanaf: 11/03/2006
110 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Milo72 wrote:
eureka wrote:

Het is overigens niet verplicht om exclusieve contracten met makelaars te ondertekenen, hoor, er zijn ook andere mogelijkheden!

Akkoord, maar exclusieve contracten zijn nog steeds meest voorkomend, en het contract IS al getekend, dus moet er eerst gekeken worden wat er in't contract staat.

Als het een exclusief contract is, maakt dat briefje dat de koper geen contact heeft gehad met het immo kantoor, totaal niks uit (zolang de looptijd van dat contract niet voorbij is)

Inderdaad.

Als je een exclusieve overeenkomst hebt getekend, moet je je daar maar aan houden. Ik ga akkoord met Nevermore: je moet niet proberen van twee walletjes te eten.

Je bent bij een exclusieve opdracht trouwens contractueel verplicht om elke kandidaat-koper die rechtstreeks met jou contact zou opnemen, door te verwijzen naar de makelaar...

afbeelding van Milo72
Lid vanaf: 17/06/2009
2752 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

eureka wrote:

Inderdaad.

Als je een exclusieve overeenkomst hebt getekend, moet je je daar maar aan houden. Ik ga akkoord met Nevermore: je moet niet proberen van twee walletjes te eten.

Je bent bij een exclusieve opdracht trouwens contractueel verplicht om elke kandidaat-koper die rechtstreeks met jou contact zou opnemen, door te verwijzen naar de makelaar...

"contractueel verplicht" .. betekent dus vrij letterlijk "wat er in het contract staat". Dus ook hiervoor beter het contract met het immo-bureau nog eens goed nalezen.

In contract (met een immo, jaja, waar ik heel tevreden van was, en die heel correct werken, zo zijn er dus ook) voor verkoop woning tijdje terug stond er GEEN clausule dat kandidaat-kopers in contact moesten gebracht werden met het immo kantoor. Ik kon dus perfect zelf het huis verkopen. Zolang het contract liep moest ik dan wel hun comissieloon betalen.

Dus, nogmaals: lees het contract met je immo-kantoor eens goed na...

afbeelding van lodewijk
Lid vanaf: 24/03/2006
558 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nevermore wrote:
Briefje zou zelfs héél nadelig kunnen uitdraaien voor de verkopers. (bij een exclusief contract)

Dat is net hetzelfde als zeggen: "de verkoper heeft de koper er attent op gemaakt dat hij via de immo moet verkopen maar wil dit op deze manier omzeilen"

Als er een exclusief contract met de immo is zijn er 2 opties:

- kandidaat kopers gaan verder met de aankoop en de 3 partijën gaan rond de tafel zitten (verkoper, immo, koper). Immo krijgt zijn commissieloon.

- kandidaat koper moeten geduld hebben en de verkopers op hun woord geloven dat ze aan hen zullen verkopen eens het contract met de immo afgelopen is.

Kandidaat kopers mogen dan niks contact hebben met de immo of ze komen op de lijst van de immo en immo krijgt alsnog zijn commissieloon.

Kandidaat kopers kunnen geen enkele zekerheid krijgen dat ze het pand kunnen kopen. Kan best dat er een andere koper opdaagt via de immo.

Verkopers hebben geen enkele zekerheid dat na einde contract met immo de kandidaat kopers ook zullen kopen.

Thorgal wrote:
Mijn huisje staat te koop via een immo-kantoor ... :oops:

Nu heb ik een potientiële koper, die niet via het Immo-kantoor gekomen (echtig de waarheid), en die wil ook niet via het Immo-kantoor kopen. Wat raden jullie aan?

Ik snap je daarin niet hoor. Je bent in zee gegaan met een immo kantoor om je pand te verkopen en nu je een koper hebt wil je van de immo vanaf. Kan best zijn dat die niet via de immo bij jullie terecht is gekomen. (hoewel, misschien wel via een advertentie van de immo of het "te koop" bord van de immo aan je pand)

Ik heb het niet voor die hele immo-toestand. Maar zelf moet je het spel ook eerlijk spelen. Of je verkoopt zelf of via immo. Nu wil je van beide zaken genieten. Zo werkt het dus niet.

Briefje heeft maar alleen nut als het opgemaakt is samen met compromis na de beëindiging van kontrakt met makelaar.Indien opgemaakt voordien wordt het inderdaad een valstrik.

afbeelding van eureka
Lid vanaf: 11/03/2006
110 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Milo72 wrote:
"contractueel verplicht" .. betekent dus vrij letterlijk "wat er in het contract staat". Dus ook hiervoor beter het contract met het immo-bureau nog eens goed nalezen.

In contract (met een immo, jaja, waar ik heel tevreden van was, en die heel correct werken, zo zijn er dus ook) voor verkoop woning tijdje terug stond er GEEN clausule dat kandidaat-kopers in contact moesten gebracht werden met het immo kantoor. Ik kon dus perfect zelf het huis verkopen. Zolang het contract liep moest ik dan wel hun comissieloon betalen.

Dus, nogmaals: lees het contract met je immo-kantoor eens goed na...

Zoals ik al zei, zijn er inderdaad verschillende mogelijkheden.

Wat u met uw makelaar had, was in de strikte zin van het woord geen exclusiviteitscontract, want daarin staat normaal gesproken dat uw makelaar voor de duur van de overeenkomst het alleenverkooprecht heeft, d.w.z. hij is de enige die de verkoop kan laten plaatsvinden (in opdracht van de verkoper en mits akkoord van alle betrokken partijen uiteraard) en hij is de enige die contacten met kandidaat-kopers onderhoudt. Let op, er is ook nog een verschil met een mandaat, waarbij de makelaar gemachtigd wordt de verkoop af te sluiten in naam en voor rekening van de eigenaar.

Voor het overige kan ik u alleen maar bijtreden: alles hangt af van wat precies en specifiek in elk contract staat bepaald.

afbeelding van oostevi
Lid vanaf: 17/08/2010
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

betaalt het immokantoor je boete als je "onder de prijs" verkoopt (zelf al heb je hem zelf vastgesteld ?)

afbeelding van oostevi
Lid vanaf: 17/08/2010
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

zolang mensen zich graag in het zak laten zetten zullen er immokantoren zijn - ze hebben een "beroepsvereniging" (B.I.V.) met al evenveel nut als de immokantoren zelve - geen enkel dus - behalve bedisselen hoe ze vandaag weer de prooi zullen binnenhalen - 'k ben blij dat het seizoen van de openbare verkopen binnenkort weer begint - krijg je tenminste niet te horen "verkocht" terwijl de woning nog staat te blinken als "te koop" op al hun aankondigingen (internet); krijg je niet te horen dat je pas na 3 dagen een woning kan bezoeken en dat men je 's anderendaags opbelt om te zeggen dat ze verkocht is enzovoort - qua "gebreken" - alle woningen zijn "perfect" of "perfect gerenoveerd" (premies binnengehaald en dan tegen het tienvoudige verkopen maar de funderingen worden - traditioneel - over het hoofd gezien)

'k vertik mee te gaan in de immo-maffia - en vraag me trouwens af waarom de ene particulier de andere zo op kosten jaagt - van masochisme gesproken - daar hoef je precies niet voor naar een of andere club te gaan - alleen maar een immokantoor binnen te stappen

afbeelding van _defected
Lid vanaf: 05/11/2007
42 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

oostevi wrote:
betaalt het immokantoor je boete als je "onder de prijs" verkoopt (zelf al heb je hem zelf vastgesteld ?)

Sinds wanneer betaal je een boete als je "onder de prijs" verkoopt?

Zover ik weet ben je vrij om je verkoopprijs te bepalen, al geef je het gratis weg :o.

Het is wel zo dat de koper "voldoende" registratierechten moet betalen, al heeft hij het huis gratis gekregen. De 10 of 5 procent wordt dan berekend op de "echte waarde" van het goed (bepaald door ontvanger registratie).

afbeelding van Smettuh
Lid vanaf: 17/11/2009
2591 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

_defected wrote:
oostevi wrote:
betaalt het immokantoor je boete als je "onder de prijs" verkoopt (zelf al heb je hem zelf vastgesteld ?)

Sinds wanneer betaal je een boete als je "onder de prijs" verkoopt?

Zover ik weet ben je vrij om je verkoopprijs te bepalen, al geef je het gratis weg :o.

Het is wel zo dat de koper "voldoende" registratierechten moet betalen, al heeft hij het huis gratis gekregen. De 10 of 5 procent wordt dan berekend op de "echte waarde" van het goed (bepaald door ontvanger registratie).

Ben je dat zeker? Volgens mij mag je je huis niet zo maar verkopen aan een spotprijs of je nu de registratierechten betaald of niet.

In zake erfrecht lijkt mij dat toch een logische verklaring.

Net of je zo maar uw woning voor 20.000 mag verkopen aan je broer/zus.

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat mag wel. Gelijkaardig aan een schenking... je moet dan wel schenkingsrechten betalen.