Agressieve immokantoren - UPDATE p10

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Bonita
Lid vanaf: 11/03/2007
395 berichten

Ons huisje staat te koop, aangezien we eind dit jaar in onze loft gaan wonen.

Het zoekertje staat nog maar 2 dagen op het internet en er kwam ons vandaag al een gladde paling van een verkoper een contract onder de neus schuiven met de bedoeling om dat vandaag nog te tekenen

Ik heb niks tegen immokantoren, maar de wijze waarop die kerel te keer ging vond ik echt beneden alles. Hij stelde een superhoog bedrag voorop (zonder het huis écht goed te bekijken en de basis van zijn berekening toe te lichten), charmeerde ons tot en met, zij zei dat we echt veel geld zouden krijgen voor zo'n mooi huis, dat hij het op een maand tijd verkocht krijgt en blablabla. We krijgen nog geen minuut tijd om zelf iets te zeggen en staat met het contract te zwaaien en te pushen.

Wij wilden het huis gewoon rustig uit de hand verkopen en immokantoren slaan ons om de oren met hoge bedragen en beloftes. Opdringerig tot en met.

Heeft iemand onder jullie ook een dergelijke ervaring met immokantoren? Iemand die me er wat meer over kan vertellen?

Reacties

afbeelding van earphone
Lid vanaf: 24/04/2007
908 berichten
afbeelding van Saurus
Lid vanaf: 14/08/2007
943 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

earphone wrote:
Met immo (205.000 euro): http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm ... y=&xpage=1

Zonder immo (195.000 euro): http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm ... y=&xpage=1

Hehehe.

Blum 3

En de eigenaar doet dan nog moeite om foto's te plaatsen, in tegenstelling tot de makelaar die gewoon wacht tot de centen vanzelf in zijn handen vliegen.

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Veel kans dat de verkoper bij verkoop alsnod het makelaarsloon zal mogen betalen... Zo eerlijk zijn ze dan wel...

afbeelding van d_s
Lid vanaf: 01/05/2009
137 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

SvenVD wrote:
Veel kans dat de verkoper bij verkoop alsnod het makelaarsloon zal mogen betalen... Zo eerlijk zijn ze dan wel...

Verkoop wordt dan meestal wel uitgesteld totdat het contract met immo afgelopen is Wink

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kleine lettertjes goed lezen... in vele contracten staat dat het makelaarsloon alsnog verschuldigd is indien verkoop doorgaat binnen een periode van X maand aan een door het immo gekend kandidaat. En dat laatste kan je ruim interpreteren, een telefoonboek is ook een lijst met kandidaat kopers...

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

SvenVD wrote:
Kleine lettertjes goed lezen... in vele contracten staat dat het makelaarsloon alsnog verschuldigd is indien verkoop doorgaat binnen een periode van X maand aan een door het immo gekend kandidaat.

Klopt, staat er nagenoeg altijd in.

SvenVD wrote:

En dat laatste kan je ruim interpreteren, een telefoonboek is ook een lijst met kandidaat kopers...

Klopt niet. De immo moet je een lijst geven welke hun kandidaat kopers waren.

Iemand die er niet op staat die koopt is geen probleem en moeten de verkopers geen makelaarsloon betalen.

Nu is daar wel al eens discussie over (familieleden van geïnteresseerden die plots zich voordoen als koper bv) maar meestal loopt dit wel correct.

Trouwens, volgens de huidige wet moeten de immo's maandelijks de verkopers een overzicht geven met wat ze gedaan hebben om te verkopen + de geïnteresseerden vermelden. (exacte wettekst ken ik zo niet maar daar komt het op neer)

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat ik daarmee bedoelde was dat ze een lijst kunnen maken van hun hele klantenbestand aangevuld met adressen uit een telefoonboek. Wie kan dat bewijzen?

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat is zeker zo, maar wat zijn ze daar mee?

Wat is de kans dat er potentiële kopers tussen je lijst "telefoonboek-kopers" zitten?

afbeelding van chime
Lid vanaf: 10/04/2007
11588 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

SvenVD wrote:
Wat ik daarmee bedoelde was dat ze een lijst kunnen maken van hun hele klantenbestand aangevuld met adressen uit een telefoonboek. Wie kan dat bewijzen?

Dan gaan ze er wel veel uren in steken hé.

Komt erbij: als er zoveel geïnteresseerden waren voor die woning waarom weet de eigenaar er dan niets van af (mensen die een bod doen, willen komen kijken, ...)

Kom met zo een lijst af naar de rechtbank en een rechter gaat ook wel snappen van: die doen hier aan schriftvervalsing / poging tot oplichting :twisted:

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Misschien is het eenvoudig achteraf 1 naam toe te voegen (die van de werkelijke koper) en dan met die lijst te gaan procederen. Het blijft woord tegen woord, bewijs maar dat je geen lijst gekregen hebt.

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je MOET een lijst krijgen.

Immo kantoor zal zichzelf ook wel veilig stellen door de verkopers de lijst te laten ondertekenen "voor ontvangst".

Dan is er geen marge meer om er naderhand mee te gaan foefelen.

En als de verkopers geen lijst hebben gekregen bij einde duurtijd verkoopscontract met immo dan is de immo wettelijk niet in orde. Net zo goed als jij zal "moeten" bewijzen dat je geen lijst hebt gehad zal de immo moeten kunnen bewijzen dat ze een lijst hebben gegeven. En dat laatste maakt dat het eerste héél makkelijk te bewijzen valt.

afbeelding van Dekay
Lid vanaf: 28/01/2009
274 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nevermore wrote:
Je MOET een lijst krijgen.

Immo kantoor zal zichzelf ook wel veilig stellen door de verkopers de lijst te laten ondertekenen "voor ontvangst".

Dan is er geen marge meer om er naderhand mee te gaan foefelen.

En als de verkopers geen lijst hebben gekregen bij einde duurtijd verkoopscontract met immo dan is de immo wettelijk niet in orde. Net zo goed als jij zal "moeten" bewijzen dat je geen lijst hebt gehad zal de immo moeten kunnen bewijzen dat ze een lijst hebben gegeven. En dat laatste maakt dat het eerste héél makkelijk te bewijzen valt.

De makelaar behoudt het recht en deze lijst te sturen binnen de 7 dagen door middel van een aangetekende zending ( = dit is dus het enigste bewijsmiddel )

Het is dus geen plicht !

heeft hij hem niet gestuurd dan heeft hij pech dat er uiteindelijk iemand van zijn klanten achteraf nog koopt..

Deze week een zaak verloren aan concurrentie omdat de door de klant zelf opgestelde overeenkomst niet volgens de voorschriften waren die ons opgelegd worden door ministerie van financien...

Ik stelde onze overeenkomst voor en ze heeft dan maar voor concurrentie gekozen die die overeenkomst wel aanvaard hebben en "niet moeilijk" deden...

Eerlijkheid duurt het langst ?

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dekay wrote:

De makelaar behoudt het recht en deze lijst te sturen binnen de 7 dagen door middel van een aangetekende zending ( = dit is dus het enigste bewijsmiddel )

Het is dus geen plicht !

Geen plicht maar dan heeft de makelaar ook geen enkel verhaal.

Ik schreef dat de verkoper een lijst moest krijgen.

Wou hiermee duidelijk maken dat indien de verkoper geen lijst krijgt de immo ook geen makelaarsloon kan opeisen als de verkoper verkoopt aan een eerdere potentiëel koper binnen de x-aantal maanden na einde contract.

Dus, wil de makelaar z'n makelaarsloon eventueel op kunnen strijken, MOET de verkoper wel de lijst hebben ontvangen.

Misschien heb ik het een beetje verkeerd verwoordt.

afbeelding van Dekay
Lid vanaf: 28/01/2009
274 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nevermore wrote:
Dekay wrote:

De makelaar behoudt het recht en deze lijst te sturen binnen de 7 dagen door middel van een aangetekende zending ( = dit is dus het enigste bewijsmiddel )

Het is dus geen plicht !

Geen plicht maar dan heeft de makelaar ook geen enkel verhaal.

Ik schreef dat de verkoper een lijst moest krijgen.

Wou hiermee duidelijk maken dat indien de verkoper geen lijst krijgt de immo ook geen makelaarsloon kan opeisen als de verkoper verkoopt aan een eerdere potentiëel koper binnen de x-aantal maanden na einde contract.

Dus, wil de makelaar z'n makelaarsloon eventueel op kunnen strijken, MOET de verkoper wel de lijst hebben ontvangen.

Misschien heb ik het een beetje verkeerd verwoordt.

daar ben ik het volledig mee eens :!:

daarom MOET hij dit via aangetekende zending doen om verhaal te kunnen halen en bovendien geldt dit alleen bij verkoop aan iemand van die lijst binnen de 6 maanden na overeenkomst

afbeelding van Achiel
Lid vanaf: 08/04/2010
38 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ook hier geen goeie ervaringen met IMMO-kantoren. De laatste, waar we bij gekocht hebben, wou me een compromis laten tekenen die vol valkuilen zat. Ik heb juridische hulp ingeroepen om alle puntjes op de i te laten zetten. Heeft me een goeie nachtrust bezorgd, de makelaar zal die weken iets ongemakkelijker geslapen hebben...

Het enigste waar ze op uit zijn is hun geld. Ze bekommeren zich bijlange niet om kopers en verkopers... Hun vette auto met gepersonaliseerde nummerplaat ligt hen het nauwst aan het hart. Speciaal volk, oppassen geblazen, zeker als ze op de emoties beginnen te spelen.

1 immokantoor echter was zeer correct. Hij maakte een correcte analyse over de te verkopen woning, zei waar de grote kosten verborgen zaten en was niet opdringerig... Die man had werk zat, z'n manier van aanpakken straalde rust en vertrouwen uit... Helaas de uitzondering.