Agressieve immokantoren - UPDATE p10

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Bonita
Lid vanaf: 11/03/2007
395 berichten

Ons huisje staat te koop, aangezien we eind dit jaar in onze loft gaan wonen.

Het zoekertje staat nog maar 2 dagen op het internet en er kwam ons vandaag al een gladde paling van een verkoper een contract onder de neus schuiven met de bedoeling om dat vandaag nog te tekenen

Ik heb niks tegen immokantoren, maar de wijze waarop die kerel te keer ging vond ik echt beneden alles. Hij stelde een superhoog bedrag voorop (zonder het huis écht goed te bekijken en de basis van zijn berekening toe te lichten), charmeerde ons tot en met, zij zei dat we echt veel geld zouden krijgen voor zo'n mooi huis, dat hij het op een maand tijd verkocht krijgt en blablabla. We krijgen nog geen minuut tijd om zelf iets te zeggen en staat met het contract te zwaaien en te pushen.

Wij wilden het huis gewoon rustig uit de hand verkopen en immokantoren slaan ons om de oren met hoge bedragen en beloftes. Opdringerig tot en met.

Heeft iemand onder jullie ook een dergelijke ervaring met immokantoren? Iemand die me er wat meer over kan vertellen?

Reacties

afbeelding van Dixie
Lid vanaf: 29/09/2006
289 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ok - begrijpelijk...maar die makelaar kan toch de pot op, niet ?

en als je echt geïnteresseerd bent en de door jou voorgestelde prijs is schappelijk, dan koop je dat huis toch !?

het belangrijkste is jou deal en niet het verhaaltje van de makelaar.

elke verkoper gaat proberen om zoveel mogelijk voor z'n woning te krijgen. als er nu een koper is die daarin trapt, dan lijkt me dat eerder zijn probleem.

afbeelding van DigitalOverdose
Lid vanaf: 12/03/2006
1562 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Colega van me is ondertussen ook in't zak gezet door nen immo, en dan nog ne vrij bekende in deze streek. Hij had interesse voor een huis, er werd wa onderhandeld en uiteindelijk kreeg hij van den immo te horen dat de verkoper met zijn bod akkoord was en dat ze een paar dagen later de voorlopige akte zouden tekenen. Mor dan ineens telefoon van den immo: sorry meneer maar iemand heeft 4000€ meer geboden en we hebben daar al mee getekend, ge moet dus nimeer afkomen...

Beetje later telefoon van den big chief van den immo: 'Sorry, normaal maken we dit ni mee. We vinden het echt spijtig voor u maar het is nu eenmaal zo heh...'. Het toeval wil nu juist dat ikzelf een jaar of 8 geleden ook zo'n fars heb voorgehad met juist dezelfden immo.

Hmm, kunne ze u eigenlijk aanklagen voor laster als ge gewoon de waarheid vertelt en daarbij namen zegt? Want ik wil da gerust doen. Mischien al nen tip: het lijkt op Sproetspouwers.

afbeelding van ladyke
Lid vanaf: 08/02/2008
134 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

leen2206 wrote:
Ik heb ook al heel wat ellende meegemaakt met immokantoren.

Ik heb wel 1 aanrader als je iets wilt verkopen... www.luxestate.be

Ze gaan echt professioneel te werk. Ons huis was op 5 dagen verkocht! Dat lijkt ongelooflijk maar het is waar... Ze hadden de prijs ook redelijk hoog gezet, maar dat was op onze vraag. We hebben dan ook een behoorlijk bod gekregen...

wij hebben ook via Luxestate verkocht, huis was verkocht op 11 dagen, ze zijn inderdaad heel professioneel!

afbeelding van Arana
Lid vanaf: 10/10/2008
1682 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb mijn huis te koop gezet bij immo Janssen en Janssen. Na 3 dagen was het verkocht aan bijna de vraagprijs (die ik zelf bepaald heb) en alles is super professioneel en vriendelijk afgehandeld. Zij hebben ook EK en EPC geregeld, ik heb helemaal niets moeten doen. Misschien had ik dit inderdaad ook zelf kunnen doen, maar ieder zijn job en zijn recht op verdienste vind ik.

afbeelding van Kim1965
Lid vanaf: 12/03/2009
129 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb mijn huis op 3 dagen tijd verkocht, 7000€ meer dan de hoogste schatting van het immokantoor!! Dus heb ik dat gewonnen + de kost van de commissie. Alle potentiële kopers hebben ook duidelijk laten blijken dat ze blij waren dat er geen immo kantoor tussenzat... Als je een mooi, goed onderhouden huis hebt, heb je geen immokantoor nodig. Als je een huis in slechte staat verkoopt of met slordige renovaties, heb je een immo kantoor nodig zodat de potentiële kopers het schaamrood op je wangen niet zien.

afbeelding van Kris77
Lid vanaf: 15/06/2008
10549 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik kan maar 1 tip geven aan mensen : vermijdt zoveel mogelijk immo-kantoren Smile

afbeelding van TonyWony
Lid vanaf: 08/04/2008
4798 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tijdens onze huizentocht (en ook door mn eigen huis via immo te verkopen) heb ik toch vooral gemerkt hoe bedroevend weinig technische kennis de makelaars hebben. (hoogrendementsglas, wa is da? :shock: )

En vooral hoeveel er onbeschoft reageren als ze merken dat je er zelf wel wat vanaf weet.

Uiteindelijk had ik beter mn huis zelf verkocht, zonder immo. Werken met een immo heeft bij mij veel potentiële kopers weggehouden omdat in die buurt heel veel Turken wonen en die houden niet van immo (maar die gasten wouden den wel meer dan de helft van het huis in een donker kleur betalen)

afbeelding van stapas
Lid vanaf: 18/05/2007
224 berichten
afbeelding van eddyvm
Lid vanaf: 12/09/2008
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hallo

Ons huis staat nu sinds kort te koop via kapaza,2dehands ,vlan en via een affiche.Nu kreeg ik verleden week een telefoontje van een immo uit Deurne met de mededeling dat ze een koper hadden voor mijn huis.Ik moest dan wel ook een kontrakt van 6 maanden met hun tekenen.Als je echter het kontrakt getekent hebt,zal de "koper" een week nadien verklaren dat ie geen lening kan krijgen en dat zodoende de compromis komt te vervallen.Men blijft wel voor 6 maanden vastzitten aan dat kantoor!!!Heb hun verteld dat ik die truc ken,maar ze hadden toch nog het lef om te zeggen dat ze later nog eens gingen terugbellen indien ik niet geintereseert was om met hun te werken!!!!!Er zitten klootzakken tussen.groetjes en veel geluk aan allen

afbeelding van monalisa
Lid vanaf: 27/03/2006
8095 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Vandaag in de krant:

Quote:
3 op 4 makelaars lappen regels aan hun laars

Drie kwart van alle vastgoedmakelaars maakt zich schuldig aan onwettelijke praktijken en 'sjoemelt' met zijn contracten. Het beroepsinstituut grijpt in met 'de grootste opkuisoperatie ooit in de sector'.

Makelaars kampen al langer met het imago van 'zakkenvullers' en 'sjoemelaars', maar een nieuwe controleronde van de Economische Inspectie doet daar nog een schep bovenop. Begin dit jaar vielen inspecteurs binnen bij meer dan honderd willekeurig gekozen vastgoedkantoren. Het resultaat: bij drie op de vier makelaars moest een pv worden opgesteld omdat de contracten strikt wettelijk niet in orde waren.

Grootste probleemregio's in Vlaanderen blijken Antwerpen en Limburg, waar 85 procent van alle gecontroleerde makelaars een waarschuwing kreeg. Alleen in Luik en Luxemburg is het nog iets erger gesteld, met pv's in 93 procent van de gecontroleerde kantoren.

'We moeten daar niet flauw over doen: dit is ronduit slecht voor onze sector', zegt voorzitter Luc Machon van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). 'Al die tv-programma's waarin sjoemelende aannemers en malafide bouwbedrijven verward worden met makelaars hebben ons al weinig goed gedaan. Dit maakt het nog erger.'

Het beroepsinstituut kondigt daarom de grootste opkuisoperatie ooit in de sector aan. Er zal strenger gecontroleerd worden en alle makelaars zullen een opleiding moeten volgen over de nieuwste regels en wetten. Daarnaast wordt er gewerkt aan duidelijkere standaardcontracten en is er een juridische hotline voor makelaars gelanceerd.

Zware fouten zeldzaam

Opmerkelijk: de sector begint dan wel met een grote opkuisoperatie, het aantal zware overtredingen - zoals fraude of gesjoemel met de prijzen - is zeldzaam. Meer dan de helft van de overtreding gaat over het feit dat makelaars op hun contract wél de plaats van ondertekening vermelden, maar niet de straat of het huisnummer. Ander veelvoorkomend probleem: 45 procent van de makelaars zet pas op de tweede of derde pagina dat het contract stilzwijgend wordt verlengd, terwijl dat strikt wettelijk op de eerste pagina in een grote kader moet staan.

'In de ogen van heel wat makelaars zijn dat futiliteiten, waar dikwijls geen slechte bedoelingen achter schuilgaan', zegt voorzitter Luc Machon. 'Maar het is de hoogste tijd we van ons slechte imago verlost raken en dus nemen we zelfs de kleinste klacht bijzonder ernstig.' De sector werd intussen al op het matje geroepen door voogdijminister Sabine Laruelle (MR) en minister van Economie Vincent Van Quickenborne (Open VLD), die binnenkort nieuwe controles plannen.

afbeelding van marnix van glassmetal
Lid vanaf: 10/03/2006
5368 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kim1965 wrote:
Ik heb mijn huis op 3 dagen tijd verkocht, 7000€ meer dan de hoogste schatting van het immokantoor!! Dus heb ik dat gewonnen + de kost van de commissie. Alle potentiële kopers hebben ook duidelijk laten blijken dat ze blij waren dat er geen immo kantoor tussenzat... Als je een mooi, goed onderhouden huis hebt, heb je geen immokantoor nodig. Als je een huis in slechte staat verkoopt of met slordige renovaties, heb je een immo kantoor nodig zodat de potentiële kopers het schaamrood op je wangen niet zien.

Dus maw als de woning in orde is ik ga ik het zelf verkopen.

Als de woning niet in orde is laat ik het verkopen door een immo zodat ik niet zelf de mensen moet beduvelen dan laat ik dat aan iemand anders over.

en dan ..........

klagen over de ommo's wat voor een oplichters dat wel zijn enz.

Trouwens waarom zou je een immo nodig hebben om de mensen een loer te draaien. Iedere belg heeft wel meer verstand van huizen en bouwen dan de doorsnee vakman. Of het nu een makelaar is of een metser.

Wat niet wil zeggen dat ik de immo sector verdedig maar ge moet wel rechtlijnig zijn in uw oordeel en niet werken met verschillende maatstaven

afbeelding van Smettuh
Lid vanaf: 17/11/2009
2591 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Stellen dat een IMMO kantoor professioneel is omdat je huis snel verkocht is vind ik best wel overroepen.

Een huis verkoop je met gezond boerenverstand, als je huis genoeg aspecten heeft om het verkocht te krijgen zal je je huis kunnen verkopen met of zonder IMMO kantoor.

Ik kan 3 redenen bedenken om een IMMO kantoor in te zetten. Gemakzucht, gebrek aan kennis, en een huis dat je aan geen straatstenen kan verkopen.

Waarbij gebrek aan kennis de grootste factor zal zijn. Contradictorisch in deze topic of niet, een IMMO kantoor geeft dus een gevoel van veiligheid. Je gaat beter niet met dergelijke contracten om als je er geen snars van kent. Beter een gok wagen bij een IMMO kantoor dan te kampen met een bedrieglijke koper.

Maar wat je niet kent, kan je leren, gemakzucht dus .. !

afbeelding van xmen
Lid vanaf: 13/08/2009
313 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Even onze input ... maar dan langs de andere kant.

Een tijdje geleden hebben we ons huis verkocht. We hebben dit gedaan door te adverteren op Immoweb, Kapaza, 2dehands, .... ea.

Overal duidelijk op gezet dat dit zonder immo was en dat immo zich moest onthouden.

Die kerels (en dames) trekken zich hier helemaal niets van aan. We hebben letterlijk 10-tallen telefoons gehad van makelaars die voor ons het huis wouden verkopen.

De absolute topper was een makelaar die reeds verschillende keren gebeld had, we waren hem zo beu dat we bij het horen van zijn naam gewoon de telefoon terug dichtsmeten. Hij heeft dan nog tot 2 maal toe het lef gehad om aan de deur te verschijnen.

--> de aanhouder wint, maar dit kwam toch wel heel dicht in de buurt van stalken.

In sommige gevallen kunnen immo kantoren van dienst zijn - vooral als het huis te koop niet direct naast de deur is.

In ons geval was het ons eigen huis, dus zag ik het nut van deze kerels niet echt in.

Maar er is inderdaad dringen wat nood aan meer ethiek voor de immo-kantoren.

afbeelding van Mario2009
Lid vanaf: 01/10/2009
258 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Onlangs onze woning verkocht. Was een echte hel. Verkocht via vlan.be, immoweb, 2dehands en de notaris. ELKE DAG kreeg ik meerdere immo kantoren aan de lijn. Telkens weer moest ik ze afschudden. Altijd dezelfde praatjes en zever.

"Uw huis staat veel te duur op de markt. Je moet zakken in prijs. Ik bel je 6 maand later nog wel eens terug want je geraakt er toch niet van af..."

"Goede dag ik heb hier uw dossierke voor mij liggen. Hoe gaat het nu met de verkoop van uw woning? Blabla"

"Goede avond ik ben An Peeters en ik ben geïnteresseerd in uw woning."

Als ik ze dan vroeg: "U bent toch niet van een immokantoor? Want ik verkoop niet via immo" dan kreeg ik gegarandeerd in 90% van de gevallen het antwoord: "Nee hoor. Ik ben echt geïnteresseerd".

In 50% van die gevallen had ik echter binnen het uur door dat het om een immo ging (telefoonnummer intypen in google)...

Ik kan je verzekeren dat er enkele "bezoekers" bij waren die aardig schrokken toen ik hen confronteerde met het feit dat ik door had dat het een immo was...

Ik heb misschien 30 mensen over de vloer gekregen. Waarvan ik zeker ben dat het gros "immomensen" waren...

Maar ik kan me goed inbeelden dat er heel veel mensen WEL in die technieken trappen...

Misschien nog enkele tips:

- Als er iemand telefoneert met een "privaat nummer" kan je in veel gevallen al vermoeden dat het een immokantoor is.

- Als een geïnteresseerde koper (aan telefoon) u vraagt: "hoeveel kamers heeft de woning?" of "waar ligt de woning nu weer juist?"... Dan mag je ook zeker zijn dat dit een immo is. Een echte koper WEET op voorhand al heeeeeeel goed waarvoor hij belt.

- Bij het plaatsen van uw zoekertje voor de verkoop van uw woning geef dan ook altijd aan dat er een alarm aanwezig is in de woning. Ik hoef u niet uit te leggen waarom...

- Gebruik geen prijzen als: 300.000 euro of 250.000 euro. Maar wel: 299.900 of 249.000. Psychologie...

- Verkoop de woning via de notaris (+ plaatsing notarisblad). Heel veel reaktie op gekregen.

- etc etc etc

afbeelding van eureka
Lid vanaf: 11/03/2006
110 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Laat me beginnen met te zeggen dat er in de vastgoedsector (jawel, sinds mijn eerste bezoek ooit aan dit forum ben ik door de vastgoedmicrobe gebeten en zit ik intussen ook in het vak) heel veel kaf is en veel te weinig koren.

Ik ben de eerste om dat toe te geven.

Wellicht zijn de meeste verhalen hier en elders over sjoemelen, slechte service enz. vrij waarheidsgetrouw. En diegenen die ervan overtuigd zijn dat geen enkele makelaar ook maar één greintje meerwaarde kan bieden bij de verkoop van een eigendom, zal noch ik, noch iemand anders van het tegendeel kunnen overtuigen.

Anderzijds...

Het is niet omdat een sector zelfs voor het merendeel uit lieden met een kwalijke reputatie bestaat, dat er helemaal geen mensen in die sector zitten die het wel correct aanpakken.

Ik heb er zelf ook mee te maken gehad, hoor. De makelaars met wie je als koper een woning gaat bezichtigen en die je gewoon de sleutel in handen duwen met de mededeling: "Kijk maar eens rond, ik wacht hier wel. Als er vragen zijn, weet u me te vinden."

Of de makelaars die de bewoner van een huis aan een drukke steenweg betalen om bij wijze van publiciteit een verkoopbord te mogen ophangen, zelfs al staat dat huis helemaal niet te koop.

Of makelaars die na een aanvaard bod toch nog verkopen aan een hogere bieder.

En zo kan ik nog wel een tijdje doorgaan.

Het wordt er niet makkelijker op om als makelaar op krediet te kunnen blijven rekenen.

Ik verbaas me er dan ook steeds weer over dat mensen blijkbaar zonder veel nadenken toch naar de ERA en Century21's van deze wereld blijven lopen, omdat ze die toevallig op elke straathoek tegenkomen. Sinds wanneer bewijst je aanwezigheid in het straatbeeld dat je een goeie makelaar bent? Dat is hoogstens een indicatie van het feit dat je een grote portefeuille hebt, wat op zich betekent dat je kunt schiften in je klanten en diegenen die het interessantst zijn, de beste service zullen krijgen.

Ik frons mijn wenkbrauwen keer op keer als makelaars in programma's zoals de Huisdokter uit de lucht vallen wanneer een woning na een opfrisbeurt duidelijk meer belangstelling wekt bij kandidaat-kopers... Tiens, daar waren ze zelf nog niet opgekomen, zeker? Neen, dat kost teveel moeite!

Waarom maken de meeste mensen trouwens een vergelijkende studie van winkels en merken wanneer ze een nieuwe stofzuiger moeten kopen, maar gaan ze in zee met de eerste de beste makelaar aan wie ze vervolgens zes maanden vastzitten en die ze ettelijke duizenden euro's moeten betalen als hij gewoon zit te wachten tot er per toeval een koper voor hun huis langskomt?

En waarom zie ik zoveel particuliere advertenties met de vermelding 'immo zich onthouden' (meestal met 3 uitroeptekens erachter), om drie maanden later een bord van een grote vastgoedketen in de voortuin van die woning tegen te komen?

Kan iemand mij dat eens uitleggen?