Agressieve immokantoren - UPDATE p10

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Bonita
Lid vanaf: 11/03/2007
395 berichten

Ons huisje staat te koop, aangezien we eind dit jaar in onze loft gaan wonen.

Het zoekertje staat nog maar 2 dagen op het internet en er kwam ons vandaag al een gladde paling van een verkoper een contract onder de neus schuiven met de bedoeling om dat vandaag nog te tekenen

Ik heb niks tegen immokantoren, maar de wijze waarop die kerel te keer ging vond ik echt beneden alles. Hij stelde een superhoog bedrag voorop (zonder het huis écht goed te bekijken en de basis van zijn berekening toe te lichten), charmeerde ons tot en met, zij zei dat we echt veel geld zouden krijgen voor zo'n mooi huis, dat hij het op een maand tijd verkocht krijgt en blablabla. We krijgen nog geen minuut tijd om zelf iets te zeggen en staat met het contract te zwaaien en te pushen.

Wij wilden het huis gewoon rustig uit de hand verkopen en immokantoren slaan ons om de oren met hoge bedragen en beloftes. Opdringerig tot en met.

Heeft iemand onder jullie ook een dergelijke ervaring met immokantoren? Iemand die me er wat meer over kan vertellen?

Reacties

afbeelding van monalisa
Lid vanaf: 27/03/2006
8095 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Raf wrote:
diangeloz wrote:
Afgelopen weekend nog gesproken met iemand die twee jaar in een immo-kantoor van een bekende keten gewerkt heeft. Indien een partikulier niet met hen wilde samenwerken en zelf verkopen was het daar de gewoonte om afspraken te maken bij voorkeur op zeer vervelende momenten. En dan komen ze niet opdagen. Na twee, drie keer klopten die mensen automatisch aan bij het immokantoor, dan hoefden ze zelf geen vrijaf meer te nemen.... :shock:

Hoe kan een immokantoor nu de afspraken regelen voor een particulier die niets met het immokantoor te maken heeft???? :shock:

Niet VOOR die particulier, maar BIJ die particulier. Dan doen ze zich voor als iemand die het huis wil kopen, maar komen ze niet opdagen zeker? Nog nooit gehoord, maar ik zou er niet van verschieten.

afbeelding van monalisa
Lid vanaf: 27/03/2006
8095 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Raf wrote:
Je hoeft nooit iets aan de immokantoren te betalen, de koper zal de commisieloon wel bijbetalen.

't Is o zo simpel. Jij wil ......€ van je huis, de commisie van het immokantoor is 3% -> de verkoopprijs is ......€ + 3%!

Wij hebben onze woning verkocht via een immokantoor en dit is zeer vlot verlopen, geen kosten gehad, alles tip top in orde.... We hadden het zelf ook geprobeerd maar kregen op 2 maanden tijd maar 1 reactie....

Heb je dan na een verkoop door een immokantoor niet het gevoel van "ik had het zelf kunnen verkopen aan 'prijs die ik wilde' + 3%"? Als de immomakelaar het kan verkopen aan een prijs die drie percent hoger ligt, waarom jij dan niet? Ok, sommige mensen hebben echt geen verkoopstalent, maar sommige makelaars hebben dat ook niet. Smile

afbeelding van diangeloz
Lid vanaf: 08/01/2008
485 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

monalisa wrote:
Raf wrote:
diangeloz wrote:
Afgelopen weekend nog gesproken met iemand die twee jaar in een immo-kantoor van een bekende keten gewerkt heeft. Indien een partikulier niet met hen wilde samenwerken en zelf verkopen was het daar de gewoonte om afspraken te maken bij voorkeur op zeer vervelende momenten. En dan komen ze niet opdagen. Na twee, drie keer klopten die mensen automatisch aan bij het immokantoor, dan hoefden ze zelf geen vrijaf meer te nemen.... :shock:

Hoe kan een immokantoor nu de afspraken regelen voor een particulier die niets met het immokantoor te maken heeft???? :shock:

Niet VOOR die particulier, maar BIJ die particulier. Dan doen ze zich voor als iemand die het huis wil kopen, maar komen ze niet opdagen zeker? Nog nooit gehoord, maar ik zou er niet van verschieten.

Zo is het, ik had het misschien niet duidelijk gesteld Wink

afbeelding van knex
Lid vanaf: 20/08/2007
312 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

diangeloz wrote:
Afgelopen weekend nog gesproken met iemand die twee jaar in een immo-kantoor van een bekende keten gewerkt heeft. Indien een partikulier niet met hen wilde samenwerken en zelf verkopen was het daar de gewoonte om afspraken te maken bij voorkeur op zeer vervelende momenten. En dan komen ze niet opdagen. Na twee, drie keer klopten die mensen automatisch aan bij het immokantoor, dan hoefden ze zelf geen vrijaf meer te nemen.... :shock:

Hoe zijn die dat dan te weten gekomen? Die immo zal dat toch niet expliciet vermelden van "hé, als je niet met ons in zee gaat, stalken we je" :shock:

Lijkt zelfs een beetje op afpersing :roll: :!:

De vervelende niet-opdagende klanten verdwenen wss nadat contact was opgenomen met die immo???

afbeelding van diangeloz
Lid vanaf: 08/01/2008
485 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

knex wrote:
diangeloz wrote:
Afgelopen weekend nog gesproken met iemand die twee jaar in een immo-kantoor van een bekende keten gewerkt heeft. Indien een partikulier niet met hen wilde samenwerken en zelf verkopen was het daar de gewoonte om afspraken te maken bij voorkeur op zeer vervelende momenten. En dan komen ze niet opdagen. Na twee, drie keer klopten die mensen automatisch aan bij het immokantoor, dan hoefden ze zelf geen vrijaf meer te nemen.... :shock:

Hoe zijn die dat dan te weten gekomen? Die immo zal dat toch niet expliciet vermelden van "hé, als je niet met ons in zee gaat, stalken we je" :shock:

Lijkt zelfs een beetje op afpersing :roll: :!:

De vervelende niet-opdagende klanten verdwenen wss nadat contact was opgenomen met die immo???

Tja, die immo's lezen ook koopjeskrant, hebbes.be,...= alle kanalen die een particulier gebruikt om zelf te verkopen.

Die dame die ik ken is dat niet "te weten gekomen", zij werd verplicht door de kantoorhouder om dergelijke praktijken toe te passen.(nogmaals, van een bekende keten: noem er drie en hij zit er tussen; het is dus geen praktijk van een klein kantoortje in de marge dat spartelt om te overleven) Ondertussen is ze daar weggegaan, hoofdzakelijk omwille van morele bezwaren en is ze....inspecteur bij de politie geworden Lol

afbeelding van ladyke
Lid vanaf: 08/02/2008
134 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Raf wrote:
Je hoeft nooit iets aan de immokantoren te betalen, de koper zal de commisieloon wel bijbetalen.

't Is o zo simpel. Jij wil ......€ van je huis, de commisie van het immokantoor is 3% -> de verkoopprijs is ......€ + 3%!

Wij hebben onze woning verkocht via een immokantoor en dit is zeer vlot verlopen, geen kosten gehad, alles tip top in orde.... We hadden het zelf ook geprobeerd maar kregen op 2 maanden tijd maar 1 reactie....

hetzelfde hier, zoals ik hier ook al had gezet hebben wij ook eerst zelf proberen te verkopen,

veel mensen over de vloer gehad maar geen serieuze kandidaten, mensen die niet komen opdagen... ( op 1 dag 3 afspraken die niet gekomen zijn zonder te verwittigen!!)

ik was zelf radicaal tegen immokantoren, maar uiteindelijk hebben we het toch geprobeerd met een immo die in de buurt al veel verkocht had en nu is onze woning na 10 dagen verkocht en wij hebben nog steeds het bedrag dat we er van over wilden houden!

afbeelding van Bonita
Lid vanaf: 11/03/2007
395 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Raf wrote:
Je hoeft nooit iets aan de immokantoren te betalen, de koper zal de commisieloon wel bijbetalen.

't Is o zo simpel. Jij wil ......€ van je huis, de commisie van het immokantoor is 3% -> de verkoopprijs is ......€ + 3%!

Wij hebben onze woning verkocht via een immokantoor en dit is zeer vlot verlopen, geen kosten gehad, alles tip top in orde.... We hadden het zelf ook geprobeerd maar kregen op 2 maanden tijd maar 1 reactie....

Daar ben ik het niet mee eens.

Jij wil 200.000 € van je huis, en je kan het dus ook aan zoveel verkopen.

Als je met een immokantoor 200.000€ van je huis wilt moet je er dan al hun procent bijrekenen als minimum verkoopprijs.

Dus uiteindelijk moet je je huis altijd duurder verkopen dan wat je eigenlijk wil. Wat dus al een deel kopers uitsluit die een beperkter budget hebben.

En dan hebben we het ook nog niet gehad over een heleboel mensen die niet via immo willen kopen en liever via de particulier zelf gaan. Er zijn veel mensen bij ons komen kijken, net omdat het NIET via immo ging!

Op 10 dagen was het verkocht aan een veel hogere prijs dan we eigenlijk hadden gehoopt. En we hadden 3 geïnteresseerden tussen een tiental "toeristen". Al bij al dus niet slecht toch om het zelf te doen?

Ik betwijfel of het immokantoor ons ook 3 oprecht geïnteresseerden (die er bijna voor vochten) aan de hand had kunnen doen op 10 dagen tijd.

En qua compromis en akte doet je notaris uiteindelijk alles wat nodig is, met écht deskundig advies.

afbeelding van Namaste
Lid vanaf: 05/06/2008
1 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij zijn al een tijdje op zoek naar een huis en bij ieder huis dat we bezochten, hebben we de vraag gesteld aan het immokantoor of er nog kon onderhandeld worden over de prijs (dit was telkens een verschillend immokantoor) .

Telkens kregen we een soortgelijk antwoord: Er was al een bod gedaan voor 15000€ minder dan de vraagprijs en dat was geweigerd, maar de eigenaar had het immokantoor verteld dat het voor 10000€ minder dan de vraagprijs onmiddellijk verkocht zou zijn.

(prijsklasse tussen de 200000€ en 250000€)

Nu hebben we een huis gezien dat ons bevalt en zouden we dus graag een bod doen, maar opnieuw beweert het immokantoor dat er een bod van 15000€ onder de vraagprijs geweigerd is. Omdat we telkens een gelijkaardig antwoord kregen, twijfelen we dus aan de geloofwaardigheid hiervan en vragen we ons dus af of er werkelijk al een bod geweest is dat dan geweigerd werd door de eigenaar.

Ik weet dat het misschien een moeilijke vraag is om te beantwoorden, want iedere situatie is wellicht anders en misschien is het waar, misschien niet, maar wat is jullie ervaring? Hebben jullie het gevoel dat dit effectief een truukje is wat regelmatig gebruikt wordt om het bod op te drijven of zie ik spoken?

afbeelding van pthomass
Lid vanaf: 05/12/2007
1429 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Namaste wrote:
Wij zijn al een tijdje op zoek naar een huis en bij ieder huis dat we bezochten, hebben we de vraag gesteld aan het immokantoor of er nog kon onderhandeld worden over de prijs (dit was telkens een verschillend immokantoor) .

Telkens kregen we een soortgelijk antwoord: Er was al een bod gedaan voor 15000€ minder dan de vraagprijs en dat was geweigerd, maar de eigenaar had het immokantoor verteld dat het voor 10000€ minder dan de vraagprijs onmiddellijk verkocht zou zijn.

(prijsklasse tussen de 200000€ en 250000€)

Nu hebben we een huis gezien dat ons bevalt en zouden we dus graag een bod doen, maar opnieuw beweert het immokantoor dat er een bod van 15000€ onder de vraagprijs geweigerd is. Omdat we telkens een gelijkaardig antwoord kregen, twijfelen we dus aan de geloofwaardigheid hiervan en vragen we ons dus af of er werkelijk al een bod geweest is dat dan geweigerd werd door de eigenaar.

Ik weet dat het misschien een moeilijke vraag is om te beantwoorden, want iedere situatie is wellicht anders en misschien is het waar, misschien niet, maar wat is jullie ervaring? Hebben jullie het gevoel dat dit effectief een truukje is wat regelmatig gebruikt wordt om het bod op te drijven of zie ik spoken?

klopt, dit kan een trucje zijn. Maar wat die mensen zeggen moet je je niet aantrekken. Jij doet een bod, al is dat 20.000 eronder.

Je kan uiteindelijk ook gewoon de eigenaar opzoeken, en direct aan hem vertellen wat je wil betalen ervoor. :twisted: (witte gids...)

afbeelding van m pieter
Lid vanaf: 27/09/2006
11841 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Namaste wrote:
Ik weet dat het misschien een moeilijke vraag is om te beantwoorden, want iedere situatie is wellicht anders en misschien is het waar, misschien niet, maar wat is jullie ervaring? Hebben jullie het gevoel dat dit effectief een truukje is wat regelmatig gebruikt wordt om het bod op te drijven of zie ik spoken?

Of course, de trukken moet je hen niet leren.

Tip in de bouw: geloof nooit verkopers. Of het nu immodinges zijn, of keukenverkopers, of ...

Tis altijd heel spannend, en je moet altijd snel beslissen, of tis juist vandaag heeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeel uitzonderlijke promo blablabla.

afbeelding van diangeloz
Lid vanaf: 08/01/2008
485 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ladyke wrote:
Raf wrote:
Je hoeft nooit iets aan de immokantoren te betalen, de koper zal de commisieloon wel bijbetalen.

't Is o zo simpel. Jij wil ......€ van je huis, de commisie van het immokantoor is 3% -> de verkoopprijs is ......€ + 3%!

Wij hebben onze woning verkocht via een immokantoor en dit is zeer vlot verlopen, geen kosten gehad, alles tip top in orde.... We hadden het zelf ook geprobeerd maar kregen op 2 maanden tijd maar 1 reactie....

hetzelfde hier, zoals ik hier ook al had gezet hebben wij ook eerst zelf proberen te verkopen,

veel mensen over de vloer gehad maar geen serieuze kandidaten, mensen die niet komen opdagen... ( op 1 dag 3 afspraken die niet gekomen zijn zonder te verwittigen!!)

ik was zelf radicaal tegen immokantoren, maar uiteindelijk hebben we het toch geprobeerd met een immo die in de buurt al veel verkocht had en nu is onze woning na 10 dagen verkocht en wij hebben nog steeds het bedrag dat we er van over wilden houden!

Vermoedelijk zijn de immokantoren hier in hun opzet geslaagd, nl. ze hebben je in hun armen gedreven. Lees mijn post enkele berichten hiervoor eens over een veelgebruikte trucje bij immokantoren: zelf een afspraak maken als een zogezegde geïnteresseerde koper en dan niet komen opdagen. Verkopers worden het snel beu om daar voor niets hun tijd te gaan verdoen...

afbeelding van m pieter
Lid vanaf: 27/09/2006
11841 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

tis nochtans heel simpel: organiseer een opendeurdag. Zo hebben we t ook gedaan voor huurhuis. Ruim 20 koppels over de vloer gekregen, en kunnen kiezen aan wie we verhuurden (blijkbaar mocht onze prijs wat hoger Wink ).

afbeelding van julien
Lid vanaf: 12/03/2006
6438 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Namaste wrote:
...Omdat we telkens een gelijkaardig antwoord kregen, twijfelen we dus aan de geloofwaardigheid hiervan en vragen we ons dus af of er werkelijk al een bod geweest is dat dan geweigerd werd door de eigenaar....

Tsja, immo kantoren...

Om te verduidelijken. Het huis dat we wilde kopen was recent €25.000 in prijs gezakt, maar naar mijn goesting nog €5.000 te veel. We hebben dus een bod gedaan van €10.000 onder de net verlaagde prijs. De makelaar zei: met zo'n belachelijk bod ga ik niet naar de eigenaar.

Ikke: OK, niets dan.

De makelaar enkele uren erna: 'uw bod is aanvaard'.

Met andere woorden, wie niet waagt blijft maagd. :twisted:

Een AutoCAD probleem? www.cadsite.be

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Namaste wrote:
Wij zijn al een tijdje op zoek naar een huis en bij ieder huis dat we bezochten, hebben we de vraag gesteld aan het immokantoor of er nog kon onderhandeld worden over de prijs (dit was telkens een verschillend immokantoor) .

Telkens kregen we een soortgelijk antwoord: Er was al een bod gedaan voor 15000€ minder dan de vraagprijs en dat was geweigerd, maar de eigenaar had het immokantoor verteld dat het voor 10000€ minder dan de vraagprijs onmiddellijk verkocht zou zijn.

(prijsklasse tussen de 200000€ en 250000€)

Nu hebben we een huis gezien dat ons bevalt en zouden we dus graag een bod doen, maar opnieuw beweert het immokantoor dat er een bod van 15000€ onder de vraagprijs geweigerd is. Omdat we telkens een gelijkaardig antwoord kregen, twijfelen we dus aan de geloofwaardigheid hiervan en vragen we ons dus af of er werkelijk al een bod geweest is dat dan geweigerd werd door de eigenaar.

Ik weet dat het misschien een moeilijke vraag is om te beantwoorden, want iedere situatie is wellicht anders en misschien is het waar, misschien niet, maar wat is jullie ervaring? Hebben jullie het gevoel dat dit effectief een truukje is wat regelmatig gebruikt wordt om het bod op te drijven of zie ik spoken?

Wij zijn een paar jaar geleden naar een koopwoning gaan kijken. Makelaar vroeg 250.000 euro, maar er kon over onderhandeld worden. Tijdens ons bezoek zei de makelaar dat er reeds een bod was van 220.000 euro, maar dat werd niet aanvaard wegens te laag. Thuis nog wat gediscussieerd, nagedacht en uiteindelijk beslist om er niet op in te gaan omdat de vraagprijs maar ook het bod naar ons gevoel te duur was. Vriendelijk zoals we zijn laten we dit weten aan de makelaar dat we geen interesse hebben en dat de woning naar ons gevoel maar 200.000 euro waard is.

Uiteindelijk heeft de makelaar ons opnieuw gecontacteerd om te vragen hoe ernstig ons 'bod' was. De eigenaar had blijkbaar interesse om aan die prijs te verkopen. Maar ondertussen was onze interesse over, zeker als je op zo'n manier zaken doet.

afbeelding van Anonymous
Lid vanaf: 01/01/1970
16979 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

schaamteloos gequote van HLN :

Quote:

Huis verkopen met makelaar kost eigenaar 20.000 euro

De diensten van een vastgoedmakelaar zijn niet goedkoop. Hij rekent doorgaans 3 tot 5 procent aan van de verkoopprijs, met uitschieters tot 7 procent en zelfs meer, steeds te verhogen met 21 procent btw.

Met de gestegen vastgoedprijzen ben je dus voor een modaal appartement al gauw tussen de 6.000 en 10.000 euro kwijt. De verkoop van een alleenstaande woning komt je makkelijk op 10.000 tot 20.000 euro te staan. De verkoopprijs valt gemiddeld 13 procent lager uit dan beloofd. (belga/ka)

'k weet ni bij ulle, maar voor 20000 doe'k da me alle plezier zelf zene.