Agressieve immokantoren - UPDATE p10

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Bonita
Lid vanaf: 11/03/2007
395 berichten

Ons huisje staat te koop, aangezien we eind dit jaar in onze loft gaan wonen.

Het zoekertje staat nog maar 2 dagen op het internet en er kwam ons vandaag al een gladde paling van een verkoper een contract onder de neus schuiven met de bedoeling om dat vandaag nog te tekenen

Ik heb niks tegen immokantoren, maar de wijze waarop die kerel te keer ging vond ik echt beneden alles. Hij stelde een superhoog bedrag voorop (zonder het huis écht goed te bekijken en de basis van zijn berekening toe te lichten), charmeerde ons tot en met, zij zei dat we echt veel geld zouden krijgen voor zo'n mooi huis, dat hij het op een maand tijd verkocht krijgt en blablabla. We krijgen nog geen minuut tijd om zelf iets te zeggen en staat met het contract te zwaaien en te pushen.

Wij wilden het huis gewoon rustig uit de hand verkopen en immokantoren slaan ons om de oren met hoge bedragen en beloftes. Opdringerig tot en met.

Heeft iemand onder jullie ook een dergelijke ervaring met immokantoren? Iemand die me er wat meer over kan vertellen?

Reacties

Pagina's

afbeelding van benny&lies
Lid vanaf: 11/06/2006
566 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Is blijkbaar voor heel wat kantoren de gewoonte (zullen er ook wel goeie tussen zitten).

Ik denk altijd liever de toekomstige eigenaar €5000 minder laten betalen dan €5000 naar zo een kantoor (en zelf natuurlijk wel hetzelfde ontvangen).

afbeelding van Glodje
Lid vanaf: 29/12/2007
38 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Gewoon je ding doen zelf reclame maken enzo er zelf tijd insteken en laat de immo's maar links liggen! Laat je huis schatten zodat je een eerlijke prijs kan voorstellen en je huis zal in no time verkocht zijn!! Wij hebben dit ook zo gedaan en in 10 dagen was ons huis verkocht en in 7dagen hebk 15immos gezien en gehoord en gewoon gezegd wij proberen eerst zelf

afbeelding van pthomass
Lid vanaf: 05/12/2007
1427 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

als die mannen aan de deur staan, moet je gewoon aangeven dat je zelfstandige bent. Je zegt dat ze zelf mogen beslissen of ze hun verhaal willen doen, maar dat je hun altijd een factuur stuurt voor de tijd dat ze jou van je werk afhouden. Ook al zou je niet ingaan op hun bod.

9 kans op 10 dat ze afdruipen!!! :twisted:

afbeelding van clairebear33
Lid vanaf: 04/12/2007
55 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Toen wij onze bouwgrond wilden verkopen hadden wij een telefoon gehad van een Immo die zei 'ik heb een nederlandse koppel en die willen u grond kopen' dus afspraak op de grond. Wie kwam er opdagen? Twee agenten van de immo kantoor en de verhaal was nu 'wij hebben veel candidate kopers die op zoek zijn naar soortgelijke gronden/bossen!'

Wij hadden in totaal zeker 5 van die telefoontjes gehad en één der van heeft ons zeker 3 keer gebelled/geplaagt. Uiteindelijk verkocht gewoon via Notaris en zelf geplaatst advertenties.

Zeker niet doen tenzij het tijd echt dringt!

Good luck!

afbeelding van roberto
Lid vanaf: 07/11/2006
879 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bonita wrote:
Wij wilden het huis gewoon rustig uit de hand verkopen en immokantoren slaan ons om de oren met hoge bedragen en beloftes. Opdringerig tot en met. Heeft iemand onder jullie ook een dergelijke ervaring met immokantoren? Iemand die me er wat meer over kan vertellen?

Doe gewoon uw ding en stuur hen vriendelijk en beleefd de laan uit.

afbeelding van Bizzy
Lid vanaf: 10/03/2006
1320 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kijk vrijdagavond eens naar "sold" op één, je zult heel veel van die situaties terug herkennen. Lol

http://www.een.be/televisie1_master/programmas/e_sold_programma/index.shtml

afbeelding van kreeftje
Lid vanaf: 10/01/2007
859 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hallo,

wij kenden dezelfde situatie hier vorig jaar bij de verkoop van ons huis. Op minder dan 3 weken 23 (!!) verschillende immokantoren (en sommige meerdere malen) aan de deur of telefoon.

Op de duur dan toch met een immokantoor geprobeerd zonder succes. 9 dagen terug de verkoop in eigen handen genomen, en het huis was verkocht. Maar op die manier gaan er wel kostbare maanden verloren want overbruggingskredieten zijn helaas niet gratis.

succes met je verkoop !

afbeelding van Meisje
Lid vanaf: 10/03/2006
4283 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ach Bonita, en na een tijdje bellen ze allemaal nog eens terug om te vragen of je het al verkocht gekregen hebt (want dan kan je alsnog met hen in zee).

Als je dan zegt dat het al verkocht is, krijg je altijd nog de opmerking van hen dat het dan vast wel onder de prijs verkocht is als het zo snel gegaan is (na een maand, voor klein beetje meer dan geschatte prijs nochtans)....

Tja, wat denken ze daar mee te bereiken? Dat je voor hun "opdringerigheid" de volgende keer wel met hen in zee gaat?

Tarara ja.

afbeelding van DMW renovaties
Lid vanaf: 14/12/2007
272 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Niet alle vastgoedmakelaars zijn zo.

afbeelding van Ghole
Lid vanaf: 28/06/2006
309 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tuurlijk beloven die een superhoog bedrag ... tot je getekend hebt.

Daarna wordt het huis waarschijnlijk tegen het normale bedrag verkocht maar ondertussen hang jij toch vast aan hun contract ... kassa voor hun.

Als ze je in het begin niet dat hoog bedrag voorgehouden hadden had je nooit met hun in zee gegaan.

Ze zijn misschien inderdaad niet allemaal zo. Maar ik vind het toch straf hoe die mannen rap centen willen verdienen ZONDER risiko en ZONDER hoge investering ... gewwon wat opgeklopte lucht verkopen.

Ghole

afbeelding van Anonymous
Lid vanaf: 01/01/1970
16753 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

direct OK zeggen voro dat hoog bedrag.

maar contract laten aanpassen, dat als ze het na 2 maandn iet verkocht hebben aan dat hoge bedrag ze jou serieuze dikke boetes mogen betalen Wink

En dat er ook niet over die prijs dan te onderhandelen valt door eventuele kopers Wink

Eens kijken of ze nog zo happig zijn dan Smile

afbeelding van DMW renovaties
Lid vanaf: 14/12/2007
272 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je als vastgoedmakelaar je werk serieus neemt verkoop je geen opgeklopte lucht maar een service.

Neem van mij aan dat via een (correcte) makelaar werken je veel miserie en moeite kan besparen. De makelaar heeft wel risico's ongeacht wat Ghole zegt.

Als je makelaar correct is zal je hem met plezier betalen als de verkoop rond is.

Het is wel een mes dat langs twee kanten snijd. Eigenaars weten maar al te goed wat ze willen vragen voor hun woning en meestal is dat te veel. Als dan een correcte makelaar langskomt en deze maakt een onderbouwde schatting, dan word deze makelaar meestel weggelachen omdat hij te laag zit. Echter heeft de makelaar een correcte prijs bepaald. Nadien word de woning uiteindelijk verkocht na lang te koop te hebben gestaan. Welke prijs zien we dan??? Inderdaad de prijs die de makelaar enkele maanden geleden gezegd had. Maar dan hoor je niemand meer. :oops:

afbeelding van Ghole
Lid vanaf: 28/06/2006
309 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Leg me dan eens uit welke risicos een makelaar heeft?

Normale risicos eigen aan zelfstandige zijn moet je niet mee af komen; da's normaal.

Maar hoe ik het zie is: Hij hoeft geen stock aan te leggen, investeert niet in verbruiks materiaal dat misschien niet betaald wordt, plaatst wat bordjes met z'n contactgegevens ... thats it.

Ghole

afbeelding van Joe de Mannen
Lid vanaf: 09/10/2007
434 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

DMW renovaties wrote:

Eigenaars weten maar al te goed wat ze willen vragen voor hun woning en meestal is dat te veel. Als dan een correcte makelaar langskomt en deze maakt een onderbouwde schatting, dan word deze makelaar meestel weggelachen omdat hij te laag zit. Echter heeft de makelaar een correcte prijs bepaald. Nadien word de woning uiteindelijk verkocht na lang te koop te hebben gestaan. Welke prijs zien we dan??? Inderdaad de prijs die de makelaar enkele maanden geleden gezegd had. Maar dan hoor je niemand meer. :oops:

Als je de thread doorleest, komt de makelaar in de meeste gevallen af met een prijs die hoger ligt dan de vraagprijs van de eigenaar.

Als ik morgen zou beslissen om mijn woning te verkopen en er komt en makelaar langs die me een goed onderbouwde uitleg met dito schatting kan laten zien dan overweeg ik of het de moeite is om ermee in zee te gaan. Als hij echter, zoals hierboven geschetst, met een contract staat te zwaaien en een prijs noemt zonder de woning deftig te bekijken dan vliegt hij aan de deur, en ik kan u dan verzekeren dat ik veel minder vriendelijk zal zijn :evil:

De dag dat men makelaars verplicht om huizen effectief in te 'kopen' zal het kaf wel van het koren gescheiden worden. Nu kan een makelaar een prijs beloven *zonder* welk risico dan ook.

J.

afbeelding van DMW renovaties
Lid vanaf: 14/12/2007
272 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ghole wrote:
Leg me dan eens uit welke risicos een makelaar heeft?

Normale risicos eigen aan zelfstandige zijn moet je niet mee af komen; da's normaal.

Maar hoe ik het zie is: Hij hoeft geen stock aan te leggen, investeert niet in verbruiks materiaal dat misschien niet betaald wordt, plaatst wat bordjes met z'n contactgegevens ... thats it.

Ghole

Heb je al eens geinformeerd hoeveel publiciteit kost, beroepsaansprakelijkheid, verkeerde informatie, opzoekingsplicht, ...

@Joe de Mannen

er zijn inderdaad veel makelaars die met een niet onderbouwde schatting en met veel te hoge vraagprijzen afkomen. Maar ik zei dat het mes langs twee kanten snijd. Een makelaar die het wel correct doet zal ook vaak afgewimpeld worden omdat hij zogezegd te laag schat, ook al is het onderbouwd.

Als ik andere topics op dit forum lees zijn er veel mensen die nood hebben aan een goede makelaar die zijn prijs dubbel en dik waard is.

Pagina's