• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

afspringen verkoop huis wel getekend document

Lid geworden
2 nov 2009
Berichten
51
Waarderingsscore
0
Punten
0
Lees al wel een tijdje op dit forum en heb hier altijd met veel plezier de discussies gevolgd, info gevonden die ik zocht.



Spijtig genoeg zal mijn eerste post niet direct de leukste zijn. Bij deze mijn vraag om 'raad van tante kaat':



De situatie... we hebben een tijdje een huis op het oog (nieuwbouw, eigenaars gaan scheiden) en na bezoek besluiten we een bod te doen. Na onderhandelen en beetje schuiven in prijs wordt dit bod door de verkopers aanvaart. (10% onder vraagprijs is het aanvaarde bod).



De enige opmerking die de verkopers maken is dat ze het compromis niet kunnen tekenen voordat het contract met hun makelaar vervalt. Hierop hebben wij geantwoord dat wij zekerheid willen en toch iets willen getekend zien.



We hebben dus gezamelijk een papier opgemaakt waarin datum, plaats staat. Het feit dat het huis verkocht is voor X bedrag en dat bepaalde werken nog uitgevoerd moeten worden. Dit is door kopers en verkopers getekend. Dit document ligt bij onze notaris.



Nu krijg ik van de verkoper telefoontje dat de makelaar toch een koper heeft gevonden die getekend heeft voor de vraagprijs bij de makelaar.



Mijn vraag is kunnen wij deze verkoop toch hard maken?



Je kan begrijpen dat ik en mijn vriendin momenteel emotioneel door een dal gaan... emotioneel gezien was het al ons huis begrijp je :-(
 

flesjespa

Zeer Actief lid
Lid geworden
5 sep 2006
Berichten
9.754
Waarderingsscore
8
Punten
38
beester wrote:
We hebben dus gezamelijk een papier opgemaakt waarin datum plaats staat.



Is dat dan een datum in de toekomst? Op een moment dat het contract met de makelaar afgelopen zou zijn?
 
Lid geworden
24 mrt 2006
Berichten
569
Waarderingsscore
0
Punten
0
De verkoop (de registratie bij de notaris) aan jullie moest uitgesteld worden zodat de verkopers geen commissie aan het immo-kantoor zouden moeten betalen.

Het papier dat jullie en de verkopers getekend hebben is rechtsgeldig. Jullie kunnen de verkoop dus hard maken. (van de verkopers heb je de handtekening van haar én van hem?)

Als er geen opschortende voorwaarde (vb verkrijgen van hoger bod via de immo) van hun kant op papier staat noch van uw kant (vb verkrijgen van lening) ligt de verkoop vast.

Ook de werken omschreven in jullie onderhandse akkoort zullen uitgevoed moeten worden.

Let wel, als de verkoop via de juridische weg moet gaan kan het een poosje gaan duren eer alles in orde is.



Het gevolg voor de verkopers is dat zij nu een schadevergoeding gaan moeten betalen aan het immo-kantoor.



Om 100% zeker te zijn bel je best even naar je notaris maar die gaat je waarschijnlijk hetzelfde vertellen.



mvg



YoDo



ivm de datum (zie nu de post van flesjespa): moest die datum in de toekomst liggen, kan dan ook de datum dat de notaris het document ontvangen heeft niet tellen als bewijslast? (dan lijkt't mij echt wel voer voor notarissen en advocaten)
 
Lid geworden
2 nov 2009
Berichten
51
Waarderingsscore
0
Punten
0
Niet 100% zeker (heb document hier niet bij me... zal straks thuis zien) maar ik geloof dat het op gedagtekend is op dat moment (dus niet in de toekomst).



Wel staat er zowiezo geen schadevergoeding in vermeldt. De vraag is of we deze verkoop kunnen forceren... of het dat waard is...



In ieder geval het dipje en verlies v geloof in de mensheid is op dit moment uiterst hoog!
 

flesjespa

Zeer Actief lid
Lid geworden
5 sep 2006
Berichten
9.754
Waarderingsscore
8
Punten
38
Ik hoop dat het geen datum in de toekomst is, want wat als de nieuwe kopers ook een getekende compromis hebben? Met een eerdere datum dan de jouwe?



Bel alvast dringend met je notaris. En vraag hem of je de immo van die mensen ook zou inlichten. Misschien trekt die immo zich meteen terug (om uit het gewoel te blijven) en stuurt ie meteen zijn eigen schadeclaim aan de huidige eigenaars.
 
Lid geworden
2 nov 2009
Berichten
51
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik ga zowiezo deze avond even bellen naar mijn notaris (waar het getekende contract ligt).



Het is idd getekend door beide verkopende partijen.



Vraag is natuurlijk is het dat waard... ivm gerechtskosten...ed.
 
Lid geworden
25 sep 2006
Berichten
6.580
Waarderingsscore
0
Punten
0
beester wrote:
Vraag is natuurlijk is het dat waard... ivm gerechtskosten...ed.



Dat is natuurlijk aan jullie om te beslissen he! Is het huis het jullie waard? Dat is de echte vraag. Indien ja, ga er dan achteraan, zou ik zo zeggen. Gerechtskosten zijn voor verliezende partij tegenwoordig, enkel advocaatskosten zijn door partijen zelf te betalen.
 

jvd30

Gewaardeerd lid
Lid geworden
22 okt 2007
Berichten
2.591
Waarderingsscore
246
Punten
63
verkoper verkoopt aan twee partijen?? Das leuk verkopen. Met iedereen een contract tekenen en met de meest biedende verdergaan.



Dit is zijn probleem. Jullie kunnen verkoop afdwingen of schadevergoeding eisen. (meestal 10%)



In het slechtste geval voor de verkoper:

- verkoper moet aan jou verkopen tegen 10% lagere prijs

- verkoper moet 10% schadevergoeding op de hogere prijs betalen aan de andere koper (ook hij heeft een geldig contract)

- verkoper moet 3% (?) schadevergoeding betalen aan immo voor winstderving
 

jvd30

Gewaardeerd lid
Lid geworden
22 okt 2007
Berichten
2.591
Waarderingsscore
246
Punten
63
[ enkel advocaatskosten zijn door partijen zelf te betalen.[/quote]



ook advocaatkosten zijn voor verliezende partij (volgens barema's)
 

chime

Zeer Actief lid
Lid geworden
10 apr 2007
Berichten
9.178
Waarderingsscore
4
Punten
38
jvd30 wrote:
...

- verkoper moet 3% (?) schadevergoeding betalen aan immo voor winstderving



Ik denk eerder dat diene immo zijn volledige comissie gaat willen zien ... meestal een 7%
 

acl

Lid geworden
21 feb 2009
Berichten
1.120
Waarderingsscore
0
Punten
0
chime wrote:
jvd30 wrote:
...

- verkoper moet 3% (?) schadevergoeding betalen aan immo voor winstderving



Ik denk eerder dat diene immo zijn volledige comissie gaat willen zien ... meestal een 7%

Met de afspraak tussen immo en verkoper heb je niets te maken. Cru gezegd: das hun probleem.



Wijs de verkoper erop dat jullie een rechtsgeldige overeenkomst hebben betreffende de verkoop van het huis en als deze niet meewerkt, neem een advocaat onder de arm.



Zet er ook wat haast achter want het compromis tussen jou en de verkoper is niet tegenstelbaar tegen derden.
 
Lid geworden
2 nov 2009
Berichten
51
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik heb even naar het contract gekeken. Volgende staat er in:



Datum en plaats (effectief getekende datum in sept... dus niet geantidateerd)



Verkoopsovereenkomst huis (adres)



Ondergetekenden eigenaars zijn verkoop van woning (adres) overeengekomen met (wij) voor prijs van X.



De verkoop gaat officieel afgerond worden op datum (eind november).



De hierboven opgegeven prijs is voor woning in staat waarin ze zich bevind inclusief volgende meerwerken:



-lijst meerwerken



Voor akkoord



Zowel getekend door beide kopers en verkopers.



Tja enige dat erin staat dat verwijst naar verdere verkoop is officiele afronding verkoop eind november?
 

sds

Lid geworden
25 mei 2009
Berichten
284
Waarderingsscore
2
Punten
0
Quote:
Tja enige dat erin staat dat verwijst naar verdere verkoop is officiele afronding verkoop eind november?



Wanneer die verkoop "officieel" afgerond gaat worden, doet er niet toe.



Wat er wel toe doet, is dat zij zich ertoe verbonden hebben om de woning aan jullie te verkopen! M.a.w. je hebt een rechtsgeldig document, gedateerd voor de "nieuwe" compromis via de makelaar...



Contacteer je notaris voor verdere stappen. Als de woning het waard is, dan kan je er zeker verder voor gaan!
 
Lid geworden
25 sep 2006
Berichten
6.580
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik ben het volledig eens met sds. Stel als de bliksem een aangetekende ingebrekestelling op en stuur ze naar de verkopers. Persoonlijk zou ik dit niet laten schieten, in de veronderstelling dat het huis het je nog waard is natuurlijk.
 
Lid geworden
28 jun 2009
Berichten
279
Waarderingsscore
0
Punten
0
En anders kan't je ne zakcent opleveren ;)
 
Lid geworden
2 nov 2009
Berichten
51
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik heb een mail gestuurd naar advocaat en bel morgen naar mijn notaris (waar trouwens een kopij van het getekende contract al sinds september ligt).



Ga zien wat de uitkomst is.
 
Lid geworden
10 jan 2008
Berichten
2.780
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik ga hier advocaat van de duivel spelen ...

Maar als ge weet dat dat huis nog te koop staat bij een immokantoor dan weet je toch dat er een kans is dat dat verkocht zal raken?

Of ben ik nu volledig mis?
 
Lid geworden
2 nov 2009
Berichten
51
Waarderingsscore
0
Punten
0
Klopt... maar het is al verkocht?!



Kopers wilden niet meer via makelaar verkopen.



We tekenen een onderlinge overeenkomst die bij notaris ligt.



Nu tekenen ze via makelaar een compromis met andere kopers.



Makelaar weet niet dat er al een contract getekend is met ons.



Dat is de synopsis.



In onze optiek maakte het niet uit dat het nog te koop stond bij de makelaar... wij hebben een contract ondertekend?!
 
Lid geworden
2 nov 2009
Berichten
8
Waarderingsscore
0
Punten
0
Dit gaat volgens mij wel afhangen van het soort contract dat die verkoper had met de makelaar.



Als die de makelaar exclusief verkooprecht beloofde, dan heeft het oudste contract van de twee toch voorrang?
 
Lid geworden
24 apr 2007
Berichten
897
Waarderingsscore
0
Punten
0
Er zijn al verkopen of schadevergoedingen door makelaars afgedwongen op basis van een e-mail met daarin een bod (en/of schriftelijke interesse) op (voor) een bepaalde woning. Zelfs een bierkaartje is rechtsgeldig.



Volgens mij heb je dus een meer dan rechtsgeldig document. Wat de verkoper met een makelaar heeft afgesproken is jouw zaak niet. Voor hetzelfde geld wist je niet dat het via een makelaar te koop stond.



De vraag is volgens mij hier enkel wat je er zelf van wilt maken. Wil je gaan voor het huis? Is het jou de rechtsgang, wachten, en proceduren waard? Een koppel dat gaat scheiden, daar zal al niet veel te rapen zijn (voor een schadevergoeding)?



Vraag goed advies aan eventueel meerdere advocaten en notaris, en indien je een beslissing maakt, ga er voor.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan