Afgraven grond

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Deval
Lid vanaf: 05/06/2007
5 berichten

Ik zit met volgend probleem.

We hebben enige tijd geleden bouwgrond gekocht. Een halfopen bebouwing. Het aanpalende stuk is ongeveer gelijktijdig gekocht. Sinds vorige week zijn onze buren bezig met de grondwerken. We zijn er zonet achtergekomen dat ze een stuk van onze grond hebben afgegraven, waarvoor ze onze toestemming niet gevraagd hebben. Het enige dat ze hebben laten weten, is dat ze gingen beginnen met de grondwerken.

Nu blijkt dat wij een diepere en dikkere fundering moeten laten zetten. Wat dus een meerprijs betekent. Zij gaan een kruipkelder zetten van ongeveer één meter en twintig centimeter. We gaan een stuk dekfundering laten zetten en een deel gegoten kelder. Het aanpalende stuk tegen de buren is dekfundering.

Is het niet zo dat zij ons hiervoor schriftelijk toestemming moeten vragen om een deel van onze grond af te graven? En aangezien zij dit niet gedaan hebben, kunnen wij de kosten van deze meerprijs niet op hen verhalen?

Graag jullie mening/advies hoe dit verder af te handelen?

Reacties

afbeelding van m pieter
Lid vanaf: 27/09/2006
11841 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik zou eens afspreken met de buren om dit face 2 face af te handelen. Zeker niet beginnen met aangetekende schrijvens enz, want je moet er nog een tijd naast leven.

Probeer de schuld zoveel mogelijk aan de aannemer te geven, die is daar toch voor verzekerd en je moet niet naast de aannemer wonen.

De aannemer moet inderdaad het terrein herstellen in de oospronkelijke staat. Oorspronkelijk staat = even hoog EN de grond (of beter: eis aanvulzand) om de 20cm verdichten.

afbeelding van Deval
Lid vanaf: 05/06/2007
5 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

m pieter wrote:
Ik zou eens afspreken met de buren om dit face 2 face af te handelen. Zeker niet beginnen met aangetekende schrijvens enz, want je moet er nog een tijd naast leven.

Probeer de schuld zoveel mogelijk aan de aannemer te geven, die is daar toch voor verzekerd en je moet niet naast de aannemer wonen.

De aannemer moet inderdaad het terrein herstellen in de oospronkelijke staat. Oorspronkelijk staat = even hoog EN de grond (of beter: eis aanvulzand) om de 20cm verdichten.

Probleem is dat ze niet met een aannemer werken. Ze doen alles zelf, en daar hebben we niet zo'n goed gevoel bij... (aangezien ze niet in de bouw zitten). We zijn nog niet goed begonnen of de ellende begint al. Inderdaad, we moeten der nog 'even' langs wonen, maar ik heb geen zin om op te draaien voor de bijkomstige kosten die er gekomen zijn door hun schuld... Wat als ze niet willen betalen, dan begint het.

afbeelding van m pieter
Lid vanaf: 27/09/2006
11841 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Deval wrote:

Probleem is dat ze niet met een aannemer werken. Ze doen alles zelf, en daar hebben we niet zo'n goed gevoel bij... (aangezien ze niet in de bouw zitten).

Aiai, tja, probeer de situatie toch zo goed mogelijk uit te leggen en stel hen de vraag: "Wat zouden jullie er van vinden moesten jullie in mijn plaats zijn?" Probeer zoveel mogelijk sympathie = medeleven op te wekken, maar blijf bij je standpunt.

Maak ook duidelijk dat je het ECHT zoveel mogelijk onderling wil regelen, maar als je niet tot een vergelijk komt, dat je dan niet zal aarzelen om de stedebouwkundige dienst in te lichten. Want het is een bouwovertreding. De politie heeft hier weinig mee te maken, dus die hou je er beter buiten.

Vraag ook eens of ze een ABR-polis hebben... ( = werfverzekering voor schade aan geburen enz). ABR = Alle Bouwplaats Risico's.

En vraag eens wie hun stabiliteitsingenieur is, en vraag die plannen eens op. Hebben ze die niet => Wie is hun architect? Hebben ze die ook niet: dan sta jij bijzonder sterk, maar ik vrees dat dit een burenruzie zal worden, want dit mag je echt niet pikken.

Oja, nog 3 tips: foto's, foto's en foto's!

Extra tip: probeer het zoveel mogelijk zakelijk te houden, en niet te beginnen met "Gij gdvdsen onnozelaar, heb je str in uw ogen of wa?" en dergelijke Wink .

afbeelding van Deval
Lid vanaf: 05/06/2007
5 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

m pieter wrote:
Aiai, tja, probeer de situatie toch zo goed mogelijk uit te leggen en stel hen de vraag: "Wat zouden jullie er van vinden moesten jullie in mijn plaats zijn?" Probeer zoveel mogelijk sympathie = medeleven op te wekken, maar blijf bij je standpunt.

Maak ook duidelijk dat je het ECHT zoveel mogelijk onderling wil regelen, maar als je niet tot een vergelijk komt, dat je dan niet zal aarzelen om de stedebouwkundige dienst in te lichten. Want het is een bouwovertreding. De politie heeft hier weinig mee te maken, dus die hou je er beter buiten.

Vraag ook eens of ze een ABR-polis hebben... ( = werfverzekering voor schade aan geburen enz). ABR = Alle Bouwplaats Risico's.

En vraag eens wie hun stabiliteitsingenieur is, en vraag die plannen eens op. Hebben ze die niet => Wie is hun architect? Hebben ze die ook niet: dan sta jij bijzonder sterk, maar ik vrees dat dit een burenruzie zal worden, want dit mag je echt niet pikken.

Oja, nog 3 tips: foto's, foto's en foto's!

Extra tip: probeer het zoveel mogelijk zakelijk te houden, en niet te beginnen met "Gij gdvdsen onnozelaar, heb je str in uw ogen of wa?" en dergelijke Wink .

Als het onderling niet opgelost geraakt, laat je de politie dan niet best een PV opmaken? Wat die architect betreft, als ik mij niet vergis heeft iemand die ze kennen (technisch tekenaar) hun plan gemaakt, maar werken ze niet echt met een architect.

Ik vraag mij gewoon af wat dat nog allemaal moet geven. Als zo'n amateurs alles zelf gaan zetten. Ik hoop van niet, maar als het wat tegenslaagt krijgen wij nog problemen met ons huis.

afbeelding van m pieter
Lid vanaf: 27/09/2006
11841 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zie rood

Deval wrote:

Als het onderling niet opgelost geraakt, laat je de politie dan niet best een PV opmaken? Dit is een beetje een misverstand. De politie kun je niet voor alles en nog wat laten opdraven. Met alle respect, maar een standaard flik is geen bouwexpert of expert in wetgeving rond onroerend goed. Als je ergens klacht wil indienen, doe je dit best bij de stedebouwkundige dienst van je gemeente.

Wat die architect betreft, als ik mij niet vergis heeft iemand die ze kennen (technisch tekenaar) hun plan gemaakt, maar werken ze niet echt met een architect. Tja, die technisch tekenaar is wel verantwoordelijk voor de opvolging enz. Enkel en alleen een handtekening zetten zonder opvolging is illegaal. In België MOET een architect de opvolging doen. Want wie zijn handtekening zet is 10 jaar aansprakelijk voor alles wat de stabiliteit betreft, dus heel zeker ook de funderingen. Dus laat je hier absoluut niet mee afschepen, het is HUN probleem dat er een illegaal contract is (en dat zullen ze maar al te goed weten).

Ik vraag mij gewoon af wat dat nog allemaal moet geven. Als zo'n amateurs alles zelf gaan zetten. Ik hoop van niet, maar als het wat tegenslaagt krijgen wij nog problemen met ons huis. Ja, inderdaad, dus daarom zo snel mogelijk handelen en je niets wijs laten maken. Misschien nog een tip: ik zou een vergadering voorstellen met de buren en de architecten erbij! Ik hoop dat jij toch een deftige architect hebt?

afbeelding van Deval
Lid vanaf: 05/06/2007
5 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

m pieter wrote:
Zie rood
Deval wrote:

Als het onderling niet opgelost geraakt, laat je de politie dan niet best een PV opmaken? Dit is een beetje een misverstand. De politie kun je niet voor alles en nog wat laten opdraven. Met alle respect, maar een standaard flik is geen bouwexpert of expert in wetgeving rond onroerend goed. Als je ergens klacht wil indienen, doe je dit best bij de stedebouwkundige dienst van je gemeente.

Wat die architect betreft, als ik mij niet vergis heeft iemand die ze kennen (technisch tekenaar) hun plan gemaakt, maar werken ze niet echt met een architect. Tja, die technisch tekenaar is wel verantwoordelijk voor de opvolging enz. Enkel en alleen een handtekening zetten zonder opvolging is illegaal. In België MOET een architect de opvolging doen. Want wie zijn handtekening zet is 10 jaar aansprakelijk voor alles wat de stabiliteit betreft, dus heel zeker ook de funderingen. Dus laat je hier absoluut niet mee afschepen, het is HUN probleem dat er een illegaal contract is (en dat zullen ze maar al te goed weten).

Ik vraag mij gewoon af wat dat nog allemaal moet geven. Als zo'n amateurs alles zelf gaan zetten. Ik hoop van niet, maar als het wat tegenslaagt krijgen wij nog problemen met ons huis. Ja, inderdaad, dus daarom zo snel mogelijk handelen en je niets wijs laten maken. Misschien nog een tip: ik zou een vergadering voorstellen met de buren en de architecten erbij! Ik hoop dat jij toch een deftige architect hebt?

Een architect hebben we, ja. De bedoeling was om eerst het onderling te regelen. Maar ik had graag ook geweten wat er juridisch/wettelijk allemaal mogelijk was. In het geval dat ze moeilijk blijven doen... En dat er verdere stappen moeten ondernomen worden.

afbeelding van Carbonblack
Lid vanaf: 17/09/2007
191 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Deval wrote:
m pieter wrote:
Aiai, tja, probeer de situatie toch zo goed mogelijk uit te leggen en stel hen de vraag: "Wat zouden jullie er van vinden moesten jullie in mijn plaats zijn?" Probeer zoveel mogelijk sympathie = medeleven op te wekken, maar blijf bij je standpunt.

Maak ook duidelijk dat je het ECHT zoveel mogelijk onderling wil regelen, maar als je niet tot een vergelijk komt, dat je dan niet zal aarzelen om de stedebouwkundige dienst in te lichten. Want het is een bouwovertreding. De politie heeft hier weinig mee te maken, dus die hou je er beter buiten.

Vraag ook eens of ze een ABR-polis hebben... ( = werfverzekering voor schade aan geburen enz). ABR = Alle Bouwplaats Risico's.

En vraag eens wie hun stabiliteitsingenieur is, en vraag die plannen eens op. Hebben ze die niet => Wie is hun architect? Hebben ze die ook niet: dan sta jij bijzonder sterk, maar ik vrees dat dit een burenruzie zal worden, want dit mag je echt niet pikken.

Oja, nog 3 tips: foto's, foto's en foto's!

Extra tip: probeer het zoveel mogelijk zakelijk te houden, en niet te beginnen met "Gij gdvdsen onnozelaar, heb je str in uw ogen of wa?" en dergelijke Wink .

Als het onderling niet opgelost geraakt, laat je de politie dan niet best een PV opmaken? Wat die architect betreft, als ik mij niet vergis heeft iemand die ze kennen (technisch tekenaar) hun plan gemaakt, maar werken ze niet echt met een architect.

Ik vraag mij gewoon af wat dat nog allemaal moet geven. Als zo'n amateurs alles zelf gaan zetten. Ik hoop van niet, maar als het wat tegenslaagt krijgen wij nog problemen met ons huis.

Ow Ow "amateurs"? Der zitten hier wel meer "amateurs" die zoveel mogelijk zelf proberen te doen eh :x

Probeer eerst iets met die mensen te regelen , voor hetzelfde geld zijn ze begrijpend en maken ze er geen enkel probleem van.

afbeelding van Deval
Lid vanaf: 05/06/2007
5 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Carbonblack wrote:
Ow Ow "amateurs"? Der zitten hier wel meer "amateurs" die zoveel mogelijk zelf proberen te doen eh :x

Probeer eerst iets met die mensen te regelen , voor hetzelfde geld zijn ze begrijpend en maken ze er geen enkel probleem van.

Ik ben ook niet aan het veralgemenen. We hebben der gewoon geen goed oog in bij hen. Als je nog nooit een truweel in handen hebt gehad, en dan zelf alles gaan doen. Het eerste wat je zou moeten doen, is je informeren. Dan hadden ze geweten wat te doen. Zomaar beginnen zonder boe of ba doe je toch niet.

Wat ze in hun eigen huis gaan doen, interesseert mij niet. Maar als ze tegen ons moeten gaan opbouwen en wij zouden daar schade door krijgen... Dat is wel een andere zaak.

afbeelding van Peggy_verstraeten
Lid vanaf: 23/08/2006
887 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
Als je nog nooit een truweel in handen hebt gehad, en dan zelf alles gaan doen. Het eerste wat je zou moeten doen, is je informeren. Dan hadden ze geweten wat te doen. Zomaar beginnen zonder boe of ba doe je toch niet.

Heb je je buren daar al over kunnen spreken? Wie zegt dat ze nog nooit een truweel in handen gehad hebben en zich niet hebben geinformeerd??

Misschien zijn zij zich wel bewust van het probleem en zijn zij bereid om u te vergoeden voor de aangerichte schade.

Het lijkt mij dat je nogal kort door de bocht gaat.

Nooit te laat voor een nieuw bouwavontuur...
 

afbeelding van hoow
Lid vanaf: 23/01/2007
15896 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Deval wrote:

Als het onderling niet opgelost geraakt, laat je de politie dan niet best een PV opmaken? Wat die architect betreft, als ik mij niet vergis heeft iemand die ze kennen (technisch tekenaar) hun plan gemaakt, maar werken ze niet echt met een architect.

Onmogelijk Blum 3 je moet een architect hebben die ingeschreven is op een van de lijsten van de orde om je bouwaanvraag te krijgen.

In theorie moet die (of een ander aangeduid) architect de werken Controleren (opvolging is voor een werfleider die elke dag 8uur of meer aanwezig is)

in praktijk gebeurd dit natuurlijk dikwijls niet

afbeelding van geert808
Lid vanaf: 25/11/2006
387 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
Probeer eerst iets met die mensen te regelen , voor hetzelfde geld zijn ze begrijpend en maken ze er geen enkel probleem van.

Als het gaat om een zaak waarbij er betaald moet worden is het woord "begrijpend" niet van toepassing, dat zul je wel merken.

Geld krijgen is 1 zaak, maar geld moeten betalen, ai ai ai... :roll:

Het feit dat ze op jouw grond bezig geweest zijn zonder je toestemming en ze zelfs hebben nagelaten om je hier later over te briefen zegt al genoeg mijns inziens, maar ja, toch maar beter even vriendelijk vragen hoe ze denken dit probleem op te lossen.

afbeelding van stef & frie
Lid vanaf: 25/09/2007
1284 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

-beste idee is idd met architect(en) samen te komen

-meer juridische alternatief (op verzoek van starter) kan oproep tot verzoening zijn bij Vrederechter (burenkwestie)

-nog meer juridisch is het een probleem van burenhinder en eigendomsrecht

afbeelding van penb
Lid vanaf: 22/06/2006
3478 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Vraag het hier anders eens op het forum, aangezien het ook bouwers zijn heb je veel kans dat uw toekomstige buren hier ook deze topic zitten te lezen!

afbeelding van CaptChiq
Lid vanaf: 01/05/2007
29 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hoow wrote:
Deval wrote:

Als het onderling niet opgelost geraakt, laat je de politie dan niet best een PV opmaken? Wat die architect betreft, als ik mij niet vergis heeft iemand die ze kennen (technisch tekenaar) hun plan gemaakt, maar werken ze niet echt met een architect.

Onmogelijk Blum 3 je moet een architect hebben die ingeschreven is op een van de lijsten van de orde om je bouwaanvraag te krijgen.

In theorie moet die (of een ander aangeduid) architect de werken Controleren (opvolging is voor een werfleider die elke dag 8uur of meer aanwezig is)

in praktijk gebeurd dit natuurlijk dikwijls niet

Dacht nochthans dat een ingenieur bouw 1 huis mocht tekenen ipv met een architekt te werken....

afbeelding van DALZIEL
Lid vanaf: 22/11/2006
61 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Graag jullie mening/advies hoe dit verder af te handelen?

Welk stuk hebben ze afgegraven? als zij een kruipkelder zetten tot op de scheidingslijn moeten ze toch de grond 1 meter op je stuk uitgraven anders kunnen ze toch niet metsen?

als ze achter in uwen hof bezig geweest zijn ist natturlijk iets anders, zolang er maar gegraven is waar uw huis moet staan zou ik er niets van zeggen

mijn gedacht