• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Aannemer wijkt af van bouwplan

Lid geworden
10 okt 2012
Berichten
5
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hallo,



bij een open dag van mijn nieuwbouwappartement blijkt dat er een scheidingswand tussen twee slaapkamers niet helemaal doorloopt tot aan de buitenwand. De reden die de aannemer hiervoor opgeeft is dat de twee ramen anders niet meer openkunnen.



Hun oplossing is dat het laatste stukje afgemaakt gaat worden met een houten plaat van ongeveer 2 centimeter dik. Dit is in mijn ogen onacceptabel en wijkt bovendien af van de plattegrond zoals ik die kreeg. Op de plattegrond is gewoon over de volledige lengte een dikke muur die aansluit op de buitenwand.



Omdat een foto meer zegt dan duizend woorden:

https://www.dropbox.com/s/ijvb37bx05y23zo/P1090196.JPG



Ik heb dit probleem aangekaart bij de aannemer en die wijst op een tekst in de brochure dat de maten tijdens de bouw kunnen afwijken van de opgegeven tekening. Zij willen dus verder niets meer aanpassen en willen die houten plaat erin zetten. Dat de muur niet aansluit is volgens hun een fout van de architect en dat die niet goed heeft nagedacht over de ramen die niet meer openkunnen.



Nu vroeg ik me af wat mijn rechten zijn in zo'n geval. Kan de aannemer zomaar afwijken van de bouwtekening? Welke stappen kan ik nemen om alsnog tot een mooie oplossing te komen?
 
Lid geworden
10 okt 2008
Berichten
8.080
Waarderingsscore
11
Punten
0
Wat zegt uw architect ervan? 'Maten die afwijken' staat volgens mij niet gelijk aan 'stukken muur dei ontbreken'.... Trouwens, je spreekt zelf over 'een dikke muur'... is het geen gyporcmuur die er nu staat? (roze platen?)
 
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
13.921
Waarderingsscore
8
Punten
0
Da's ook weer een ontwerpkemel...



Is er echt slechts 2cm plaats tegen dat raam?
 

vozzie

Lid
Lid geworden
19 sep 2011
Berichten
851
Waarderingsscore
0
Punten
16
fc84;1772194 wrote:
Hallo,



bij een open dag van mijn nieuwbouwappartement blijkt dat er een scheidingswand tussen twee slaapkamers niet helemaal doorloopt tot aan de buitenwand. De reden die de aannemer hiervoor opgeeft is dat de twee ramen anders niet meer openkunnen.



Hun oplossing is dat het laatste stukje afgemaakt gaat worden met een houten plaat van ongeveer 2 centimeter dik. Dit is in mijn ogen onacceptabel en wijkt bovendien af van de plattegrond zoals ik die kreeg. Op de plattegrond is gewoon over de volledige lengte een dikke muur die aansluit op de buitenwand.



Omdat een foto meer zegt dan duizend woorden:

https://www.dropbox.com/s/ijvb37bx05y23zo/P1090196.JPG



Ik heb dit probleem aangekaart bij de aannemer en die wijst op een tekst in de brochure dat de maten tijdens de bouw kunnen afwijken van de opgegeven tekening. Zij willen dus verder niets meer aanpassen en willen die houten plaat erin zetten. Dat de muur niet aansluit is volgens hun een fout van de architect en dat die niet goed heeft nagedacht over de ramen die niet meer openkunnen.



Nu vroeg ik me af wat mijn rechten zijn in zo'n geval. Kan de aannemer zomaar afwijken van de bouwtekening? Welke stappen kan ik nemen om alsnog tot een mooie oplossing te komen?



Dit slaat toch nergens op? Dat heeft naar mijn mening niks te maken met afwijking van de maten tov het plan. Dat is volgens mij een clausule die te maken heeft met afwijkingen van een cm door plakwerk etc etc. Maar hier veranderen ze toch iets aan de constructie door de ramen te laten doorlopen en de muren niet volledig te metsen. Voor mij zou dit ook niet door de beugel kunnen en zelfs een reden om van de aankoop af te zien.
 

vozzie

Lid
Lid geworden
19 sep 2011
Berichten
851
Waarderingsscore
0
Punten
16
Trouwens, al eens geinformeerd bij de andere mensen die daar een appartement zetten. Ik veronderstel dat die dan met hetzelfde probleem zullen zitten?
 

invictus66

Zeer Actief lid
Lid geworden
29 jun 2011
Berichten
1.200
Waarderingsscore
13
Punten
38
fc84;1772194 wrote:
Nu vroeg ik me af wat mijn rechten zijn in zo'n geval. Kan de aannemer zomaar afwijken van de bouwtekening? Welke stappen kan ik nemen om alsnog tot een mooie oplossing te komen?



Ik denk dat iedereen het er over eens is dat er hier iets mis is. Voor advies over de stappen die je kan ondernemen zal je iets meer info moeten geven. Het gaat hiet over een nieuwbouwappartement, ben je zelf de bouwheer? Van wie (of wat) koop jij dit appartement? Past er ergens een architect in dit verhaal?
 
Lid geworden
10 okt 2012
Berichten
5
Waarderingsscore
0
Punten
0
Dank allen voor de reacties.



Wat meer info:

Het gaat om een nieuwbouwappartement wat ik gekocht heb en wat op dit moment in aanbouw is. Ik ben geen bouwheer. Ik heb zelf (nog) geen contact gehad met het architectenbureau en al mijn communicatie verloopt via de verkoopbegeleider van het aannemersbedrijf.



Verder heb ik weinig verstand van bouwkundige zaken, ik heb geen idee wat voor wand het is.



Het appartement was oorspronkelijk ontworpen als maisonnette en bij gebrek aan animo hebben ze de 2e verdieping van de maisonnette omgezet naar een zelfstandig appartement. In de oorspronkelijke tekening van de architect waren de ramen onderdeel van een grote kamer. Deze is bij de omzetting naar een appartement gescheiden naar twee kamers. De scheidingswand in de foto valt precies op het midden van de twee kozijnen. Tussen de twee kozijnen zit ongeveer 2cm aan ruimte.



Tijdens de koop heb ik een tekening ontvangen van zowel de oorspronkelijke situatie alsmede de nieuwe tekening.



Ik heb tijdens de open dag geinformeerd bij mijn toekomstige buren op dezelfde verdieping en zij hebben deze situatie niet. De ramen (en gevelaanzicht) zijn asymmetrisch ontworpen zodat elk appartement in het blok een andere raamindeling heeft.



https://www.dropbox.com/s/d954i4hqhi72ge4/P1090224.JPG



op deze foto is het raamwerk te zien van buitenaf. Het betreft vier appartementen waarvan de tweede van links op de bovenste verdieping mijn appartement is. De haak van de kraan wijst naar het raam van de eerste foto
 

janaxis

Actief Lid
Lid geworden
19 mrt 2011
Berichten
343
Waarderingsscore
55
Punten
28
Dat is toch ook gewoon naar geluidsisolatie onaanvaardbaar, niet? Ik zou er zo niet akkoord mee gaan. Is de muur gyproc of gemetst?
 

K.B.

Zeer Actief lid
Lid geworden
19 feb 2009
Berichten
8.683
Waarderingsscore
30
Punten
48
Ik denk dat TS hier gelijk heeft ...



Een oplossing zou kunnen zijn dat ze het hele raam vervangen door een raam met een klein vast stuk tussen , of twee afzonderlijke ramen met 2 profielen die tegen alkaar staan.



Gezien de kost van deze "aanvaardbare oplossing" kiezen de bouwpromotoren , verkopers , archi voor een andere oplossing en bedienen ze zich van een stuk tekst dat niets ter zake doet ; en helemaal niet bedoeld is voor aanpak van deze discussie ...



Ik heb een beetje het gevoel dat enkel met dreiging en inzet van een advocaat enig succes kan bekomen worden ... TS dient zich dan te beraden wat ze eigenlijk wil ... het is immers niet uitgesloten dat de anderen eventueel aansturen op een "vrijwillige" ontbinding van de overeenkomst en het appartement aan iemand anders willen verkopen ...



Persoonlijk zou ik het ook niet aanvaarden ... als men een deel anders gaat indelen dan dient men daar de volledige gevolgen van te bekijken.



k.b.
 
Lid geworden
10 okt 2012
Berichten
5
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik heb even de plattegrond erbij gehaald en aangegeven waar het precies over gaat



https://www.dropbox.com/s/dg7e3k7m7xrkyxt/Plattegrond.png



De aannemer beweert dat hun oplossing, het laatste stuk van de wand verjongen, binnen de regels van het Bouwbesluit valt en dus acceptabel is qua geluidsisolatie. Ook zeggen ze dat ik bij de voorschouw het resultaat kan bekijken/beoordelen en 'vragen te stellen'. Dit is naar mijn mening al veel te laat.



Ik vrees dat dit inderdaad een getouwtrek gaat worden over wie gelijk heeft.



De muur is op de foto een beetje rozig. Dit zou gyproc zijn? Verder heb ik er geen verstand van.
 
Lid geworden
5 jul 2010
Berichten
674
Waarderingsscore
0
Punten
0
Voor zover ik op platte grond kan zien zou het een dunne muur moeten zijn of een gyproc wand. Ramen hadden uit 2 aparte moeten bestaand die eventueel gekoppeld worden of met paneeltje tussen.



Het blokkader had daar toch makkelijk breed genoeg voor moeten zijn.

Wist zelfs niet dat ze in België nog op die manier werkte.



Op plattegrond zou die binnenmuur ongeveer 10cm zijn, dan zou toch bij elke aannemer een belletje moeten gaan rinkelen dat de manier waarop het nu gedaan is gewoonweg niet kan.
 

K.B.

Zeer Actief lid
Lid geworden
19 feb 2009
Berichten
8.683
Waarderingsscore
30
Punten
48
fc84;1772246 wrote:
Ik heb even de plattegrond erbij gehaald en aangegeven waar het precies over gaat



https://www.dropbox.com/s/dg7e3k7m7xrkyxt/Plattegrond.png



De aannemer beweert dat hun oplossing, het laatste stuk van de wand verjongen, binnen de regels van het Bouwbesluit valt en dus acceptabel is qua geluidsisolatie. Ook zeggen ze dat ik bij de voorschouw het resultaat kan bekijken/beoordelen en 'vragen te stellen'. Dit is naar mijn mening al veel te laat.



Ik vrees dat dit inderdaad een getouwtrek gaat worden over wie gelijk heeft.



De muur is op de foto een beetje rozig. Dit zou gyproc zijn? Verder heb ik er geen verstand van.



Heb je ook de oude plattegrond nog ... zodat we kunnen zien dat de archi iets heeft gewijzigd aan het raam ( eventueel dikkere middenstijl) ...



Ik vrees het ergste ... om tot een oplossing te komen ... ze slaan hier blijkbaar een bouwleek rond de oren met allerlei "onzin" ... De overeenkomst naar U toe moet gerespecteerd worden ... los van alle normen ...

alsof je een LEW flat zou kopen en daarna zou men zeggen ... die isolatiedikte is algemeen aanvaard ...



Ik zie 2 oplossingen ...

1. Eens met aannemer praten en zeggen dat je de laatste schijf niet zal betalen met dat argument en dat als het dan toch allemaal in orde is dat hij het dan maar moet vorderen via de rechtbank.



2. Nu zelf naar een advocaat stappen en die alvast een brief laten opstellen...



Zorg alvast dat je nu al schriftelijk meld dat deze zaak voor U onaanvaardbaar is . Dan zal men alvast niet meer kunnen zeggen achteraf dat je dat toch wel eerder had kunnen zeggen ... sommigen schamen zich immers nooit ...



k.b.
 
Lid geworden
10 okt 2012
Berichten
5
Waarderingsscore
0
Punten
0
K.B.;1772264 wrote:
fc84;1772246 wrote:
Ik heb even de plattegrond erbij gehaald en aangegeven waar het precies over gaat



https://www.dropbox.com/s/dg7e3k7m7xrkyxt/Plattegrond.png



De aannemer beweert dat hun oplossing, het laatste stuk van de wand verjongen, binnen de regels van het Bouwbesluit valt en dus acceptabel is qua geluidsisolatie. Ook zeggen ze dat ik bij de voorschouw het resultaat kan bekijken/beoordelen en 'vragen te stellen'. Dit is naar mijn mening al veel te laat.



Ik vrees dat dit inderdaad een getouwtrek gaat worden over wie gelijk heeft.



De muur is op de foto een beetje rozig. Dit zou gyproc zijn? Verder heb ik er geen verstand van.



Heb je ook de oude plattegrond nog ... zodat we kunnen zien dat de archi iets heeft gewijzigd aan het raam ( eventueel dikkere middenstijl) ...



Ik vrees het ergste ... om tot een oplossing te komen ... ze slaan hier blijkbaar een bouwleek rond de oren met allerlei "onzin" ... De overeenkomst naar U toe moet gerespecteerd worden ... los van alle normen ...

alsof je een LEW flat zou kopen en daarna zou men zeggen ... die isolatiedikte is algemeen aanvaard ...



Ik zie 2 oplossingen ...

1. Eens met aannemer praten en zeggen dat je de laatste schijf niet zal betalen met dat argument en dat als het dan toch allemaal in orde is dat hij het dan maar moet vorderen via de rechtbank.



2. Nu zelf naar een advocaat stappen en die alvast een brief laten opstellen...



Zorg alvast dat je nu al schriftelijk meld dat deze zaak voor U onaanvaardbaar is . Dan zal men alvast niet meer kunnen zeggen achteraf dat je dat toch wel eerder had kunnen zeggen ... sommigen schamen zich immers nooit ...



k.b.



De oude plattegrond heb ik in een map thuis. Ik zal deze zo snel mogelijk uploaden.



Ik ga nog 1 keer proberen om een afspraak te maken met de begeleider en indien ze deze (weer) weigeren dan zal ik hun schriftelijk aansprakelijk stellen. Gelukkig zijn ze aangesloten bij diverse garantie-instellingen waar ik zo'n zaak kan afhandelen. Het blijft wel zeer vervelend natuurlijk.
 

K.B.

Zeer Actief lid
Lid geworden
19 feb 2009
Berichten
8.683
Waarderingsscore
30
Punten
48
Aansprakelijk stellen ?



U moet gewoon melden dat de uitvoering ter hoogte van de aansluiting op de raampartij niet is zoals contractueel overeengekomen en dat u deze bij oplevering niet zal aanvaarden.



U verwijst in dit schrijven naar het plan dat U hebt meegestuurd waar duidelijk op te zien is dat de muur over de volledige lengte dezelfde dikte heeft , namelijk ongeveer 10 cm en niet de minste uitsprong . insprong vertoont.



U kan er misschien in vermelden dat U zich tijdens de oplevering zal laten bijstaan door een onafhankelijk architect / expert ; teneinde uw rechten te vrijwaren.



Houd het kort ... zoals in de titel hier : "afgeweken van het bouwplan" :arrow:



Denkt U er toch eens even over na of je deze brief niet beter door een advocaat laat opstellen ... Gewoon het feit al dat ze zien dat je niet bij de pakken blijft zitten en na mondeling afgescheept te zijn niet uw wonden likt ; maar overgaat tot een volgende stap werpt misschien voor hen een heel ander licht op de zaak ...



Als uw advocaat voorstelt om "te bemiddelen" dan zeg je maar gewoon dat het geen zin heeft dat ze naar U ook niet willen hebben luisteren ... vermijd aldus dat uw advocaat zich dient te verplaatsen en dient deel te nemen aan een zinloze vergadering van 1.5 uur. Bekijk het als 100 of 150 euro voor de goede zaak ...



U zit toch niet te wachten op datum van oplevering om bvb het pand te bewonen ?



Als men U na een eventuele vergadering tegemoet zou komen met een oplossing ... vraag daarvan dan steeds een schriftelijke bevestiging van iemand binnen de firma die deze "kan" geven ... Indien de een of andere "bediende"/"paljas"/"poetsdame"/"tuinier" U iets op papier zet (bvb een vertegnwoordiger die anders zijn commissie ziet wegvallen) ... dan aanvaard je dat papier gewoon en stuurt daarna zelf een aangetekende zending waarin je zegt nota te nemen van hun voorstel dat je nogamaals toevoegd aan uw schrijven ...



Teken niets voor akkoord (eventueel wel voor ontvangst) ... ze hebben uw akkoord al ; als ze de bouwplannen ed zouden respecteren ...



k.b.
 

tjay

Zeer Actief lid
Lid geworden
21 jun 2011
Berichten
8.688
Waarderingsscore
27
Punten
38
K.B. slaat de nagel op z'n kop -- ze gaan je hier proberen blaaskes wijs te maken om er gemakkelijk & goedkoop vanaf te komen. Their bad luck. Laat je zeker niet doen (of je gaat het je beklagen, een kartonnen muurke tussen twee slaapkamers), laat je vooral niet afschrikken (want ze zullen het allicht smerig genoeg spelen) en laat je bijstaan door onafhankelijke adviseurs (advocaat, architect, ...). Beter nu 1000 euro investeren aan een advocaat & archi dan achteraf 1500 euro moeten ophoesten om het zelf te laten repareren zoals het hoort!
 

K.B.

Zeer Actief lid
Lid geworden
19 feb 2009
Berichten
8.683
Waarderingsscore
30
Punten
48
tjay;1772372 wrote:
... achteraf 1500 euro moeten ophoesten om het zelf te laten repareren zoals het hoort!



Er is geen achteraf ... het is nu of nooit ... Er moet immers mijn inziens een ander raam gemaakt ... en aangezien de ramen tot op de grond komen zal dat achteraf leiden tot beschadiging van vloer ...



Best gewoon eens goed je tanden laten zien ... vandaag heeft TS nog niet alles betaald en is er nog mogelijkheid om de bouwpromotor op andere gedachten te brengen ...

Misschien is een brief van een advocaat niet voldoende ... maar het zal zeker de anderen tot nadenken aanzetten ...

Hun compromisbereidheid zou wel eens snel kunnen stijgen ...



En een advocaat hoeft niet altijd extreem duur te zijn ... als de zaak beperkt kan blijven in omvang ; duurtijd kan dat best meevallen ... als men eeuwig gaat procederen dan valt het altijd tegen ... maar mij lijkt deze zaak er duidelijk één waar TS argu op papier heeft die een rechter "begrijpt" ...



k.b.
 
Lid geworden
5 nov 2011
Berichten
113
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik zou dit ook niet zomaar accepteren, op de foto te zien is de muur opgebouwd uit gipsblokken (massief gips, verlijmd met tand -en groef systeem), wss 7 à 10cm dik.

Veel geluidsisolatie geeft dat niet, een deur dat keihard dichtslaat bij trek en ge hebt er een mooie barst bovenop... Nu ja, is goedkoop in materiaalkost en rap gezet waarop de bouwheer kan besparen...
 
Lid geworden
10 okt 2008
Berichten
8.080
Waarderingsscore
11
Punten
0
Volgens de foto denk ik dat het een scheidingswand in gyproc (Gyproc Rf roze platen) is....:(
 

K.B.

Zeer Actief lid
Lid geworden
19 feb 2009
Berichten
8.683
Waarderingsscore
30
Punten
48
janvanlandeghem;1772412 wrote:
Volgens de foto denk ik dat het een scheidingswand in gyproc (Gyproc Rf roze platen) is....:(



Over het materiaal ga ik mij niet uitlaten ... kan gyproc zijn ... anderzijds zie ik precies grote blokken ....

Maar wat ik wel zie is dat de kopse kant ook al niet recht is afgewerkt ... dat is scheef afgesneden volgens mij ...



k.b.
 
Lid geworden
10 okt 2012
Berichten
5
Waarderingsscore
0
Punten
0
Gister met contactpersoon van de aannemer gesproken. Ik zei dat hun oplossing onacceptabel was en dat er een andere oplossing moet komen. Hij zei (zoals verwacht) dat deze oplossing technisch noodzakelijk was omdat anders de ramen niet meer open kunnen. Ik zei dat dat niet mijn probleem was. Daarna zei hij dat dit een 'meningsverschil' was en dat ik maar een brief moet sturen.



Wat hij ook vermeldde is dat ik niet de enige in het appartementencomplex was met deze situatie. Wel ben ik tot nu toe de enige die hierover heeft geklaagd.



Ik had bij mijn directe buren gekeken en zij hadden dit niet. Het schijnt dat er dus bij andere appartementen die zich niet in mijn gebouw bevinden, maar wel in hetzelfde complex zitten, ook deze situatie voordoet. Welke dat waren kon of wilde hij niet zeggen. Ik denk niet dat de aannemer mij in contact zal brengen met deze eigenaren.
 

Geen antwoord op je vraag? Misschien vind je iets in onderstaande topics.

Onderwerp
Aangemaakt door
Laatste reactie
Reacties
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan