aankoop bouwgrond : verschil tussen compromis en akte

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van zilla
Lid vanaf: 15/02/2018
4 berichten

hallo, ik heb volgende vraag.

Situatie : ik heb een bouwgrond gekocht, 6 a 05 ca.

Op het moment dat ik in het immo kantoor kom om compromis te ondertekenen, samen met eigenaar van de bouwgrond, wordt mij verteld dat de verkavlingsvergunning vervallen is (eigenaar is dit uit het oog verloren)

de compromis bevat vervolgens een clausule die zegt dat indien verkaveling in orde komt, dan gaat de verkoop door, indien verkaveling niet in orde komt, dan vervalt de verkoop tot zover geen probleem.

Nu blijkt dat in de nieuwe verkavelingsvergunning een strook, vooraan het perceel, van 0.6 m (diepte) x 13 m (breedte bouwgrond aan de straat) moet worden afgestaan aan de gemeente

dit komt overeen met 7.8 ca, waardoor de oppervlakte van de bouwgrond vermindert tot 5 a 97 ca.

Mmijn vraag is nu of ik hierdoor de prijs kan laten aanpassen?
De oppervlakte verminderd met 1.29 %, kan de prijs dan ook met 1.29 % verminderd worden?

In de compromis staat het volgende : 
"Het goed wordt verkocht:
in de huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte ; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal ten bate of ten schade komen van de koper, zonder wijziging van de prijs;"

Echter gaat dit volgens mij over de maat die wordt opgegeven op een plan dat je bijvoorbeeld op immoweb  of dergelijke zet, het gaat over niet officiële afmetingen, nog niet bevestigd door landmeter

in mijn geval gaat het over een verschil in de verkavelingsvergunning, die niet meer hetzelfde is dan de originele (vervallen) vergunning.

Alvast bedankt voor eventuele reacties Smile

Reacties

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8308 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

spreek met jou notaris.
Persoonlijk denk ik dat je nergens op moet rekenen.

afbeelding van bert2
Lid vanaf: 11/03/2006
392 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De verkoper is zijn verbintenis nagekomen: hij heeft een verkavelingsvergunning aangevraagd binnen de opgelegde termijn. Die 60cm is niet zo uitzonderlijk. In iedere verkaveling staat wel iets van voorschriften of voorwaarden. Daarom zijn er ook verkavelingsvergunningen. Indien er een rooilijn ligt, was het misschien ook wel voorspelbaar.

 

Los daarvan, de oppervlaktevermindering is ook niet evenredig met de waardevermindering. Indien hier enkel voortuin mee verloren gaat, is de waardevermindering heel wat kleiner. 

 

De buren zullen waarschijnlijk wel ooit iets krijgen wanneer hun stukje onteigend wordt. Dan krijg je misschien een iets bredere weg of een fietspad.

afbeelding van Bakkerbouw
Lid vanaf: 18/11/2017
18 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Er is nog een topic actief over dezelfde materie. Die mensen hadden wel een stevig verschil van bijna 5 are.

Ik denk niet dat hier iets aan te veranderen valt. De verkavingsvergunning is in orde gebracht. Helaas in jou nadeel de tweede keer. Maar tenzij dat er in het compromis specifiek is opgenomen hoe groot het perceel is na verkaveling en dat die grote moet worden gewaarborgd zie ik geen uitweg.

 

Vandaar dat in alle aktes die alinea van 1/20ste wordt opgenomen.

afbeelding van zilla
Lid vanaf: 15/02/2018
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

bedankt voor de reacties

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26494 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Voor je getekend hebt had jezelf moeten navragen bij notaris, gemeente, ...

afbeelding van 123test
Lid vanaf: 07/11/2017
153 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

En hoe groot is het in werkelijkheid, misschien maak je je druk over niets en is het toch de juiste grootte. Laat eens uitzetten / opmeten door landmeter

afbeelding van zilla
Lid vanaf: 15/02/2018
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefan schreef:

Voor je getekend hebt had jezelf moeten navragen bij notaris, gemeente, ...

 

hoezo? verkaveling was toegekend, en daarna vervallen

hoe kan ik weten dat de nieuwe verkaveling andere eisen heeft vanuit de gemeente (afstand van bepaald stuk van de grond)?

 

ik heb geen probleem met het afstaan van de grond aan de gemeente of met de nieuwe verkavelingseisen, mijn probleem gaat over het verschil tussen de 2 verkavelingen (de verkaveling opgenomen in compromis en verkaveling die zal opgenomen worden in akte), het feit dat de verkoper hiermee rekening zou moeten houden, ivm correctheid van handelen

 

bovendien heb ik een lening aangevraagd met geldigheid die startte met het ondertekenen van compromis

ondertussen is de geldigheid van de lening vervallen (4 maand is reeds verstreken tussen tekenen van compromis en verkomen van nieuwe verkaveling (is nog niet in 100% in orde op dit moment)) en zal ik hierdoor hogere kosten op mijn lening hebben