• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

zwembad op onbebouwde bouwgrond

ajo

Lid geworden
3 jun 2023
Berichten
1
Waarderingsscore
0
Punten
1
Hi
wij hebben 2 bouwgronden voor halfopen bebouwing, die naast elkaar liggen.
Eén ervan is bebouwd (ons huidig huis, 8 op 15 m). De andere bouwgrond bestaat momenteel uit een losstaande carport en oprit (aangelegd zonder vergunning, want in principe niet nodig). We willen hier nog graag een zwembad op bouwen, achter de carport.
Maar kan je dit wel degelijk doen als er geen huis opstaat? Uiteindelijk spreken we dan van een bouwgrond met oprit, carport en zwembad, maar zonder huis :)

Thanks
Annelies
 
Laatst bewerkt:

janus wago

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
5 dec 2009
Berichten
15.049
Waarderingsscore
2.413
Punten
113
Heb je al bij de gemeente geïnformeerd?
 

getmixedup

Moderator
Forumleiding
Lid geworden
21 jan 2019
Berichten
1.750
Waarderingsscore
1.242
Punten
113
Laat de gronden samenvoegen. Dan telt het gewoon als 1 geheel
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
22.433
Waarderingsscore
6.991
Punten
113
Ik vrees ervoor.

Een zwembad moet bv liggen binnen een straal van 30 meter tov het hoofdgebouw.... maar dit hoofdgebouw ligt op een ander perceel. Dus kan dit niet.
Of je moet het pand samenvoegen ... en dan nog moet je voldoen aan de algemene regels . Binnen de 30 meter van het hoofdgebouw, 1 meter afstand van de perceelgrenzen en een maximum van niet overdekte constructies van 80m² ... dus oprit , terrassen, paden... optellen van de 2 samengevoegde percelen.
 

knessel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
8 jul 2006
Berichten
1.732
Waarderingsscore
421
Punten
83
Straffe uitspraken alweer zonder te weten of er verkavelingsvoorschriften of andere bepalingen van toepassing zijn. Dat is altijd de eerste vraag.

Check-1: niet bij beschermde monumenten, beschermde stads- en dorpsgezichten, cultuurhistorische landschappen en archeologische sites, waarvoor een apart systeem van toelatingen geldt, en de regelgeving inzake archeologie.

Check-2: de bepalingen van dit besluit zijn van toepassing, voor zover deze handelingen niet strijdig zijn met de voorschriften van gewestelijke, provinciale of gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen, of met de uitdrukkelijke voorwaarden van omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen.

Check-3: de bepalingen van dit besluit zijn van toepassing, voor zover deze handelingen niet strijdig zijn met de voorschriften van gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen, bijzondere plannen van aanleg, minder dan vijftien jaar oude verkavelingsvergunningen of minder dan vijftien jaar oude omgevingsvergunningen voor het verkavelen van gronden die niet opgenomen zijn in de gemeentelijke lijst, opgemaakt in toepassing van artikel 4.4.1, § 3 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.


Kom je deze check door, dan kan je gaan kijken naar het vrijstellingenbesluit. En daar staat nergens in dat een zwembad op hetzelfde perceel moet liggen.... Meer nog, de definitie van "een goed" spreekt voor zich:

4° het goed : het kadastrale perceel of de kadastrale percelen waarop de handelingen betrekking hebben, of, voor de percelen zonder kadastraal nummer, de grond of de gronden waarop de handelingen betrekking hebben;


Je kan dan binnen de spelregels gaan kijken zoals hierboven deels geciteerd (30m etc...)

Artikel 2.1. (08/07/2021- 01/10/2023)

Een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is niet nodig voor de volgende handelingen :
1° gebruikelijke ondergrondse constructies als ze niet voor de rooilijn of in een achteruitbouwstrook liggen;
2° handelingen zonder stabiliteitswerken en zonder wijziging van het fysiek bouwvolume aan zijgevels, achtergevels en daken;
3° zonnepanelen of zonneboilers op een plat dak, tot maximaal 1 meter boven de dakrand, en zonnepanelen of zonneboilers die geïntegreerd zijn in het hellende dakvlak;
4° binnenverbouwingen zonder stabiliteitswerken;
5° afsluitingen tot een hoogte van twee meter in de zijtuin en achtertuin;
6° toegangspoorten en open afsluitingen tot een hoogte van twee meter;
7° gesloten afsluitingen tot een hoogte van 1 meter in de voortuin;
8° de plaatsing van niet-overdekte constructies in zijtuin en achtertuin, ingeplant tot op 1 meter van de perceelsgrens of tot tegen een bestaande scheidingsmuur, voor zover de gezamenlijke oppervlakte van dergelijke constructies, met inbegrip van alle bestaande niet-overdekte constructies in zijtuin en achtertuin, 80 vierkante meter niet overschrijdt;
9° de strikt noodzakelijke toegangen tot en opritten naar het gebouw of de gebouwen. Deze vrijstelling van vergunningsplicht geldt niet voor het overwelven of inbuizen van grachten;;
10° de plaatsing van allerhande kleine tuinconstructies zoals tuinornamenten, brievenbussen, barbecues en speeltoestellen;
11° van het hoofdgebouw vrijstaande niet voor verblijf bestemde bijgebouwen, met inbegrip van carports, in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 1 meter van de perceelsgrenzen. De vrijstaande bijgebouwen kunnen in de achtertuin ook op of tegen de perceelsgrens geplaatst worden als ze tegen een bestaande scheidingsmuur opgericht worden en als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De totale oppervlakte blijft beperkt tot maximaal 40 vierkante meter per goed, met inbegrip van alle bestaande vrijstaande bijgebouwen. De maximale hoogte is beperkt tot 3,5 meter;
12° het opslaan van allerhande bij de woning horende materialen en materieel met een totaal maximaal volume van 10 kubieke meter, niet zichtbaar vanaf de openbare weg;
13° het plaatsen van één verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, zoals één woonwagen, kampeerwagen of tent, niet zichtbaar vanaf de openbare weg, zonder er effectief te wonen.
14° gebruikelijke constructies zoals ventilatiebuizen, airco's, schoorsteenpijpen, schoorstenen, dakgoten en hemelwaterafvoerbuizen aan of op een woning, op voorwaarde dat ze niet meer dan drie meter boven de nok van de woning uitsteken;
15° de plaatsing van elektrische laadpalen;
16° de plaatsing van glasbollen, kledingcontainers en andere boven- of ondergrondse houders voor de selectieve verzameling en ophaling van afval, voor zover de gezamenlijke oppervlakte kleiner is dan tien vierkante meter.

Bron: https://codex.vlaanderen.be/portals/codex/documenten/1019375.html
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
22.433
Waarderingsscore
6.991
Punten
113
mmm
Klopt als een bus maar de bron van omgevingsvergunning ( verkorte versie) spreekt dan weer wel duidelijk over 30 meter zonde van het hoofdgebouw.
En indachtig met mijn eigen perceel.
De zwemvijver moest met vergunning omdat ik hiermee op mijn 2de perceel zat.
Moet wel zeggen ik zit op KMO zone, misschien vandaar
 

knessel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
8 jul 2006
Berichten
1.732
Waarderingsscore
421
Punten
83
KMO-zone = 99% zeker inplantingsregels en beperkingen ivm residentieel wonen....
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.625
Waarderingsscore
7.081
Punten
113
Laat de gronden samenvoegen. Dan telt het gewoon als 1 geheel
Dat zou ik niet doen. Serieus waardeverlies.
Als je de grond toch al gebruikt, heeft die geen enkele waarde. Dan beter samenvoegen.
Ook klein beetje aan later denken.
Nu kan je wss de grond gewoon gebruiken zoals je wil. Later kan je die nog apart verkopen, wat veel meer waard is dan 1 perceel, waar dan nog een halfopen gebouw op staat...
 

D I Y

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
12 aug 2013
Berichten
16.388
Waarderingsscore
5.234
Punten
113
Laat de gronden samenvoegen. Dan telt het gewoon als 1 geheel
Dat zou ik niet doen. Serieus waardeverlies.
Als je de grond toch al gebruikt, heeft die geen enkele waarde. Dan beter samenvoegen.
Ook klein beetje aan later denken.
Nu kan je wss de grond gewoon gebruiken zoals je wil. Later kan je die nog apart verkopen, wat veel meer waard is dan 1 perceel, waar dan nog een halfopen gebouw op staat...
Als er een zwembad op ligt zal dat niet veel waarde meer hebben.
Je kan ook altijd een kavel splitsen door er een deel van te verkopen.

TS kan bij samenvoegen van de kavels alle gevels volledig afwerken en ook ramen steken in de gevel richting het zwembad. Hij heeft dan geen halfopen maar open bouw.
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.625
Waarderingsscore
7.081
Punten
113
Laat de gronden samenvoegen. Dan telt het gewoon als 1 geheel
Dat zou ik niet doen. Serieus waardeverlies.
Als je de grond toch al gebruikt, heeft die geen enkele waarde. Dan beter samenvoegen.
Ook klein beetje aan later denken.
Nu kan je wss de grond gewoon gebruiken zoals je wil. Later kan je die nog apart verkopen, wat veel meer waard is dan 1 perceel, waar dan nog een halfopen gebouw op staat...
Als er een zwembad op ligt zal dat niet veel waarde meer hebben.
Je kan ook altijd een kavel splitsen door er een deel van te verkopen.

TS kan bij samenvoegen van de kavels alle gevels volledig afwerken en ook ramen steken in de gevel richting het zwembad. Hij heeft dan geen halfopen maar open bouw.
Heb je de garantie dat het later terug 2 bouwgrond en zijn ?
10j geleden zo een huis gezien. Hadden kavels samengevoegd en jaren later bij verkoop was splitsen naar 2 bouwgronden niet meer mogelijk.
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
30.067
Waarderingsscore
2.565
Punten
113
Laat de gronden samenvoegen. Dan telt het gewoon als 1 geheel
Dat zou ik niet doen. Serieus waardeverlies.
Als je de grond toch al gebruikt, heeft die geen enkele waarde. Dan beter samenvoegen.
Ook klein beetje aan later denken.
Nu kan je wss de grond gewoon gebruiken zoals je wil. Later kan je die nog apart verkopen, wat veel meer waard is dan 1 perceel, waar dan nog een halfopen gebouw op staat...
Als er een zwembad op ligt zal dat niet veel waarde meer hebben.
Je kan ook altijd een kavel splitsen door er een deel van te verkopen.

TS kan bij samenvoegen van de kavels alle gevels volledig afwerken en ook ramen steken in de gevel richting het zwembad. Hij heeft dan geen halfopen maar open bouw.
Heb je de garantie dat het later terug 2 bouwgrond en zijn ?
10j geleden zo een huis gezien. Hadden kavels samengevoegd en jaren later bij verkoop was splitsen naar 2 bouwgronden niet meer mogelijk.
Terechte opmerking
ooit bouwgrond gekocht voor 2 HOB naast elkaar, smalle percelen, 1 OB in het midden gezet
kadaster heeft zelf, zonder mijn initiatief samengevoegd
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan