[Leeuwuitjudah]

Dag lieve mensen,

Mijn vriendin en ik waren al 2 jaar opzoek naar onze droomwoning, na een lange zoektocht toch eentje gevonden.

Het betreft een alleenstaande woning met een aanbouw aan de zijkant van de woning. De aanbouw diende als werkruimte/stal (betreft een oud bloemisten woning)

De woning is gerenoveerd, de stal daarin tegen moet helemaal vernieuwd worden. De muren blijven, maar voor de rest moet alles vernieuwd worden, inclusief een nieuw dak. Gaat hier om een stal van 14 meter lang en 5 meter breed. Ook moet er een wijzing van functie komen.

Wij zagen er heel veel potentie in. Volgens de makelaar was het geen probleem om deze te verbouwen en een woonruimte van te maken. Ik geloofde dit uiteraard, echter ben ik toch eens met de gemeente gaan praten, resultaat:

BEIDE GEBOUWEN HEBBEN GEEN VERGUNNING, dus over een nieuwe bouwvergunning praten om de stal te renoveren was hier geen sprake van.

Ik ben diep teleurgesteld naar buiten gegaan, geshockeerd en verdrietig. Aangezien de eigenaar overleden is en het een erfenis is, weet de huidige eigenaar weinig tot niks over de woning en bijgebouw, de makelaar daarin tegen heeft contact gehad met een tante van de eigenaar, en die claimt dat de woning ergens tussen 1950-1960 gebouwd is geweest.

Nu is dat allemaal leuk en wel maar hier is nergens bewijs van. De gemeente wilt bewijzen zien en ik als potentiële koper moet dit kunnen aantonen.

Via opzoek werk etc heb ik het volgende gedaan.

• Heemkundige kring van de gemeente gecontacteerd met de vraag of zij luchtfoto’s hebben of toevallig beelden hebben van de woning en kunnen aantonen dat het effectief in de jaren 50-60 in de zelfde staat was/is als vandaag.

• Contact gehad met NGI voor luchtfoto’s. Zij gingen dit nog bekijken.

De vraag is nu, wat kunnen wij doen? Gelukkig is er geen druk van de makelaar op ons, wij mogen het rustig bekijken. Ik heb het gevoel dat de gemeente ons in een hoek wilt duwen omdat de volume van de stal inclusief de woning een lengte is van 25 meter, zij zeiden letterlijk in de gemeente doodleuk ‘breek die stal af wat ben je met zo een groot ding’

We weten op dit moment niet wat te doen.. aangezien wij zo grote dromen en plannen hadden.

 

[stefan]

Naja.. een notaris en architect inschakelen terwijl de woning niet van ons is? Vind het zo gek dat wij dingen moeten lopen bewijzen als potentiële koper.. waarom mag men in de eerste plaats een woning verkopen zonder juiste vergunningen?

Een notaris heb je toch altijd nodig?

 

[Verbouwer500]

Ofwel ga je ervoor en dan zal je bepaalde zaken toch zelf moeten uitzoeken
ofwel zeg je: pech we zoeken iets anders.

Architect inschakelen voor de aankoop van een woning , kost je misschien enkele 100€ , voor een princiepsontwerp ben je misschien 1000€ kwijt maar wat is dat waard als je daarmee weet dat die aankoop van xxx.xxx€ de moeite waard is of niet ?
Weet niet hoor maar ik ben liever 1000€ kwijt dan een huis kopen van 500.000€ en dan tot de ontdekking komen dat al mijn dromen niet uitgevoerd kunnen worden

Je hebt gelijk hoor. En het is trouwens inderdaad een aankoop van een half miljoen euro, dus niet niks inderdaad.

Misschien zoals meer keren hier al vermeld inderdaad een notaris erbij betrekken en dan weten we het zeker..

Toch nog eventjes reageren.
Je mag er nooit vanuit gaan dat je vergunningen gaat krijgen, wat ze ook maar zeggen aan de balie van je gemeente. Zij beslissen dat niet.
Bovendien spreek je over een half miljoen euro,...inderdaad niet niks, tel daar een verbouwing bij zit je makkelijk aan 600K.
Echt niets in de buurt voor een bouwgrond en er een spiksplinternieuwe woning op te zetten voor dat bedrag?

 

[Leeuwuitjudah]

Naja.. een notaris en architect inschakelen terwijl de woning niet van ons is? Vind het zo gek dat wij dingen moeten lopen bewijzen als potentiële koper.. waarom mag men in de eerste plaats een woning verkopen zonder juiste vergunningen?

Een notaris heb je toch altijd nodig?

Altijd? Momenteel heb ik nog nooit gebruik van moeten maken..

Ofwel ga je ervoor en dan zal je bepaalde zaken toch zelf moeten uitzoeken
ofwel zeg je: pech we zoeken iets anders.

Architect inschakelen voor de aankoop van een woning , kost je misschien enkele 100€ , voor een princiepsontwerp ben je misschien 1000€ kwijt maar wat is dat waard als je daarmee weet dat die aankoop van xxx.xxx€ de moeite waard is of niet ?
Weet niet hoor maar ik ben liever 1000€ kwijt dan een huis kopen van 500.000€ en dan tot de ontdekking komen dat al mijn dromen niet uitgevoerd kunnen worden

Je hebt gelijk hoor. En het is trouwens inderdaad een aankoop van een half miljoen euro, dus niet niks inderdaad.

Misschien zoals meer keren hier al vermeld inderdaad een notaris erbij betrekken en dan weten we het zeker..

Toch nog eventjes reageren.
Je mag er nooit vanuit gaan dat je vergunningen gaat krijgen, wat ze ook maar zeggen aan de balie van je gemeente. Zij beslissen dat niet.
Bovendien spreek je over een half miljoen euro,...inderdaad niet niks, tel daar een verbouwing bij zit je makkelijk aan 600K.
Echt niets in de buurt voor een bouwgrond en er een spiksplinternieuwe woning op te zetten voor dat bedrag?

Voor die volume (bewoonbaar) 250+ vierkante meter + 1500 meter grond, op een toplocatie in de buurt van Gent.. nieje..

 

[D I Y]

Bij een aankoop van een vastgoed neem je altijd een eigen notaris. De erelonen worden gedeeld door de notarissen, dus je betaalt niets extra. Jij als koper betaalt die erelonen.

 

[Mario_]

Naja.. een notaris en architect inschakelen terwijl de woning niet van ons is? Vind het zo gek dat wij dingen moeten lopen bewijzen als potentiële koper.. waarom mag men in de eerste plaats een woning verkopen zonder juiste vergunningen?

Een notaris heb je toch altijd nodig?

Altijd? Momenteel heb ik nog nooit gebruik van moeten maken..

Als je een eigendom aankoopt natuurlijk...

 

[D I Y]

Naja.. een notaris en architect inschakelen terwijl de woning niet van ons is? Vind het zo gek dat wij dingen moeten lopen bewijzen als potentiële koper.. waarom mag men in de eerste plaats een woning verkopen zonder juiste vergunningen?

Een notaris heb je toch altijd nodig?

Momenteel heb ik nog nooit gebruik van moeten maken..

Dat laatste moeten we toch duidelijk tegenspreken… je zit met een probleem rond een aankoop vastgoed… hoezo nog nooit gebruik van moeten maken? Dat je nalaat om het te doen betekent niet dat je het niet had moeten doen.

Maar wat er te koop aangeboden wordt is dus duidelijk geen gebouw, maar een bouwgrond met sloopafval er op. De expert moet zijn werk opnieuw doen en de vrederechter ook. Geen idee hoe je dat voor mekaar kan krijgen.

 

[Verbouwer500]

Naja.. een notaris en architect inschakelen terwijl de woning niet van ons is? Vind het zo gek dat wij dingen moeten lopen bewijzen als potentiële koper.. waarom mag men in de eerste plaats een woning verkopen zonder juiste vergunningen?

Een notaris heb je toch altijd nodig?

Momenteel heb ik nog nooit gebruik van moeten maken..

Dat laatste moeten we toch duidelijk tegenspreken… je zit met een probleem rond een aankoop vastgoed… hoezo nog nooit gebruik van moeten maken? Dat je nalaat om het te doen betekent niet dat je het niet had moeten doen.

Maar wat er te koop aangeboden wordt is dus duidelijk geen gebouw, maar een bouwgrond met sloopafval er op. De expert moet zijn werk opnieuw doen en de vrederechter ook. Geen idee hoe je dat voor mekaar kan krijgen.

En een verhaal met gaten er in, hoe meer info, hoe groter de gaten.
Enfin, ik wens TS het allerbeste maar ik zou daar mijn handjes vanaf houden voor dat prijsje. Had het zo interessant geweest, het had al langer verkocht geweest.

 

[Leeuwuitjudah]

Maar wat er te koop aangeboden wordt is dus duidelijk geen gebouw, maar een bouwgrond met sloopafval er op. De expert moet zijn werk opnieuw doen en de vrederechter ook. Geen idee hoe je dat voor mekaar kan krijgen.

huh wat?! Is dat nu niet overdreven wat jij nu zegt? Of is dat de waarheid? Begrijp mij niet verkeerd.. maar de woning + bijgebouw staat getekend en gekend bij de kadaster, je mag erin wonen, EPC is in orde, de gemeente zegt alleen dat er geen nieuwe (bouw) vergunning komt om de stal te renoveren en functie te veranderen omdat er geen bewijs is van wanneer de woning + stal er staat.

vergund geacht krijg ik pas als ik kan aantonen dat die er al stond voor 22 april 1962. Er zijn toch wel genoeg woningen in België met dit soort verhalen of ben ik nu gek aan het worden?

 

[D I Y]

Als er iemand moet weten of dat er in 1972 al stond of niet, dan toch wel de gemeente en het kadaster?
Als zij zeggen van niet, dan zal het toch erg lastig worden…

 

[Leeuwuitjudah]

Naja.. een notaris en architect inschakelen terwijl de woning niet van ons is? Vind het zo gek dat wij dingen moeten lopen bewijzen als potentiële koper.. waarom mag men in de eerste plaats een woning verkopen zonder juiste vergunningen?

Een notaris heb je toch altijd nodig?

Momenteel heb ik nog nooit gebruik van moeten maken..

Dat laatste moeten we toch duidelijk tegenspreken… je zit met een probleem rond een aankoop vastgoed… hoezo nog nooit gebruik van moeten maken? Dat je nalaat om het te doen betekent niet dat je het niet had moeten doen.

Maar wat er te koop aangeboden wordt is dus duidelijk geen gebouw, maar een bouwgrond met sloopafval er op. De expert moet zijn werk opnieuw doen en de vrederechter ook. Geen idee hoe je dat voor mekaar kan krijgen.

En een verhaal met gaten er in, hoe meer info, hoe groter de gaten.
Enfin, ik wens TS het allerbeste maar ik zou daar mijn handjes vanaf houden voor dat prijsje. Had het zo interessant geweest, het had al langer verkocht geweest.

Goh ja, veel info, wat is veel info die je hebt gelezen.. Vind het alleen jammer en zuur dat wij voor bewijzen moeten zorgen als potentiële koper en niet de verkoper. Hoe kan je iets verkopen als er iets niet in orde is met de vergunningen, dat snap ik gewoon niet.

Samengevat:
> bouwjaar woning + stal = onbekend, referentie jaar is 1919.

> geen vergunning aanwezig, om aanmerking te komen op vergund geacht

> bewijzen nodig dat de woning effectief voor 62 gebouwd is geweest naar de staat als hij vandaag staat. In dezelfde volume.

 

[Leeuwuitjudah]

Als er iemand moet weten of dat er in 1972 al stond of niet, dan toch wel de gemeente en het kadaster?
Als zij zeggen van niet, dan zal het toch erg lastig worden…

oei maar waar trek jij de conclusie dat de kadaster er niks van weet? Ik heb daar nog geen contact mee gehad.

En ook zegt de gemeente dat het niet of wel er stond, zij zeggen alleen dat ze niet over de gegevens beschikken. Nu is het aan ons, wat zo raar is als potentiële koper om voor bewijzen te verzamelen. Bizar.

 

[Leeuwuitjudah]

Dat laatste moeten we toch duidelijk tegenspreken… je zit met een probleem rond een aankoop vastgoed… hoezo nog nooit gebruik van moeten maken? Dat je nalaat om het te doen betekent niet dat je het niet had moeten doen.

Nalaten? Wij zijn al 2 jaar opzoek naar een woning.. wij zijn een koppel van midden-eind 20’ers. Waarom zouden we een notaris inschakelen als wij zelf nog niks hebben beslist? Voor dat de beslissing zou vallen wou ik nog met de gemeente praten wat wel en niet kon en mocht. Tot mijn verbazing kreeg ik dit te horen..

Uiteraard zal een notaris van pas komen als wij voor de woning gaan, maar voor nu wil ik pas die beslissing maken als de vergunningen in orde zijn. Tenminste als ik genoeg bewijs materiaal heb.

 

[Leeuwuitjudah]

Wil in ieder geval iedereen bedanken voor tijd en moeite om dit verhaal te lezen en erop te antwoorden.

Hopelijk komen wij er nog onderuit en anders is het inderdaad zoeken naar iets anders!

Bedankt nogmaals!

 

[s v p]

Dat laatste moeten we toch duidelijk tegenspreken… je zit met een probleem rond een aankoop vastgoed… hoezo nog nooit gebruik van moeten maken? Dat je nalaat om het te doen betekent niet dat je het niet had moeten doen.

Nalaten? Wij zijn al 2 jaar opzoek naar een woning.. wij zijn een koppel van midden-eind 20’ers. Waarom zouden we een notaris inschakelen als wij zelf nog niks hebben beslist? Voor dat de beslissing zou vallen wou ik nog met de gemeente praten wat wel en niet kon en mocht. Tot mijn verbazing kreeg ik dit te horen..

Uiteraard zal een notaris van pas komen als wij voor de woning gaan, maar voor nu wil ik pas die beslissing maken als de vergunningen in orde zijn. Tenminste als ik genoeg bewijs materiaal heb.

beetje de leeftijd toen wij begonnen te kopen. ALs je 2 jaar zoekt en nu plots vind je hier een niet te missen koopje, let dan op. en mispak je niet aan verbouwingen van prijs. nu zou e al 500k moeten betalen, tel daarbij nog je renovatie kan je al mooie dingen kopen hoor die veel recenter zijn.

 

[Leeuwuitjudah]

Dat laatste moeten we toch duidelijk tegenspreken… je zit met een probleem rond een aankoop vastgoed… hoezo nog nooit gebruik van moeten maken? Dat je nalaat om het te doen betekent niet dat je het niet had moeten doen.

Nalaten? Wij zijn al 2 jaar opzoek naar een woning.. wij zijn een koppel van midden-eind 20’ers. Waarom zouden we een notaris inschakelen als wij zelf nog niks hebben beslist? Voor dat de beslissing zou vallen wou ik nog met de gemeente praten wat wel en niet kon en mocht. Tot mijn verbazing kreeg ik dit te horen..

Uiteraard zal een notaris van pas komen als wij voor de woning gaan, maar voor nu wil ik pas die beslissing maken als de vergunningen in orde zijn. Tenminste als ik genoeg bewijs materiaal heb.

beetje de leeftijd toen wij begonnen te kopen. ALs je 2 jaar zoekt en nu plots vind je hier een niet te missen koopje, let dan op. en mispak je niet aan verbouwingen van prijs. nu zou e al 500k moeten betalen, tel daarbij nog je renovatie kan je al mooie dingen kopen hoor die veel recenter zijn.

Was het maar waar.. in de buurt van Gent is dat helaas uitgesloten. Wij hebben nagevraagd voor een nieuwbouw te plaatsen, en de kosten voor een landelijk/pastorij woning achtig karakter gaat al heel snel naar de 2000 tot 3000 euro per vierkante meter.. tel daarbij een bouwgrond zoeken.

Helaas.

 

[Leeuwuitjudah]

Via kadasterfinder jaar einde opbouw gevonden… zegt dit iets? Kan dit wat voor ons betekenen?

 

[s v p]

Dat laatste moeten we toch duidelijk tegenspreken… je zit met een probleem rond een aankoop vastgoed… hoezo nog nooit gebruik van moeten maken? Dat je nalaat om het te doen betekent niet dat je het niet had moeten doen.

Nalaten? Wij zijn al 2 jaar opzoek naar een woning.. wij zijn een koppel van midden-eind 20’ers. Waarom zouden we een notaris inschakelen als wij zelf nog niks hebben beslist? Voor dat de beslissing zou vallen wou ik nog met de gemeente praten wat wel en niet kon en mocht. Tot mijn verbazing kreeg ik dit te horen..

Uiteraard zal een notaris van pas komen als wij voor de woning gaan, maar voor nu wil ik pas die beslissing maken als de vergunningen in orde zijn. Tenminste als ik genoeg bewijs materiaal heb.

beetje de leeftijd toen wij begonnen te kopen. ALs je 2 jaar zoekt en nu plots vind je hier een niet te missen koopje, let dan op. en mispak je niet aan verbouwingen van prijs. nu zou e al 500k moeten betalen, tel daarbij nog je renovatie kan je al mooie dingen kopen hoor die veel recenter zijn.

Was het maar waar.. in de buurt van Gent is dat helaas uitgesloten. Wij hebben nagevraagd voor een nieuwbouw te plaatsen, en de kosten voor een landelijk/pastorij woning achtig karakter gaat al heel snel naar de 2000 tot 3000 euro per vierkante meter.. tel daarbij een bouwgrond zoeken.

Helaas.

voor een nieuwbouw ja, kan je niet vergelijken met renoveren. ja kan ook een slooppand zoeken en daarop bouwen, bouw je aan 6% aangezien het je eerste woning is. scheelt al een pak

 

[s v p]

Bekijk bijlage 107001
Via kadasterfinder jaar einde opbouw gevonden… zegt dit iets? Kan dit wat voor ons betekenen?

notaris eens de basisaktes laten opzoeken, als ze daar al spreken van iets uit die tijd weet je meer

 

[Caroto]

Als je een compromis tekent, dienen de stedenbouwkundige inlichtingen te worden voorzien door de verkopende partij. Deze dient die (vaak via notaris) op te vragen bij de gemeente. Daar gaat de gemeente alle inlichtingen en historiek die ze hebben, doorgeven aan de notaris, zodat de koper een onderbouwde en welingelichte beslissing kan nemen.
Een goede verkoper had deze inlichtingen (via de notaris) al dienen op te vragen, zodat een geïnteresseerde koper erover kan beschikken.
Soms kan je dit ook zelf aanvragen, maar ik verkies dat via de notaris te doen.

Hoe bekomen? ​

De stedenbouwkundige inlichtingen kan u (of de notaris of commissaris van de afdeling vastgoedtransacties) verkrijgen door bij de gemeente een uittreksel uit het vergunningen- en plannenregister aan te vragen. In sommige gemeenten kan dit online. Om te weten te komen hoe dit moet gebeuren in uw gemeente, neemt u best contact op met de gemeentelijke diensten.

Vraag dat aan en al je problemen zijn opgelost. Ofwel kan je dan kopen, ofwel handen afhouden.

 

[stefan]

Bekijk bijlage 107001
Via kadasterfinder jaar einde opbouw gevonden… zegt dit iets? Kan dit wat voor ons betekenen?

notaris eens de basisaktes laten opzoeken, als ze daar al spreken van iets uit die tijd weet je meer

Ze willen nog altijd geen notaris spreken, al +5 keer gepost hier