[Maxim Goethals]

Beste,

Wij kochten een goed jaar geleden bouwgrond en zijn nu vollop bezig aan de bouw van onze woning.
Echter merken wij op dat het water achteraan onze tuin niet weg kan.
Onze tuin helt af naar achteren, waar vroeger een beek was (restanten nog zichtbaar).
De tuinen achter ons, links en rechts van ons, zijn allemaal opgehoogd (30 tot 50 cm) indertijd door een verkavelaar.
De gracht moest behouden blijven (aldus stad) maar dit is niet zo. De verkavelaar beweert een drainage/afvoer gestoken te hebben die volgens hun plannen door onze tuin loopt (op de locatie waar gracht was) maar zelf afgelopen zomer de gracht deels weer opengegraven, zonder iets te vinden (althans niets gevonden dat geen grond, stenen of asbest was).

Bij hevige regen zie je het water van alle kanten op ons perceel stromen. De linksachter buren, waar gracht normaal zou verder moeten lopen, halen hun schouders op en beweren dat afvoer er ligt.

Wat kan ik hier mee doen?
Stad zegt simpelweg: gracht moet er liggen (maar behalve op mijn perceel ligt hij er op heden niet meer)
Achterburen zeggen: afvoerbuizen liggen er volgens de verkavelaar

Enige (tijdelijke) oplossing die ik nu zie is telkens water wegpompen ... maar het is toch niet bedoeling dat ik het water van 3-tal andere tuinen weg pomp? Onze tuin ophogen is een optie maar achter de omheining van de achterburen (ik schat op 2 meter erachter) ligt een zwembad ... dus dan zal hij bij regen een serieus probleem hebben ... want het gaat wel over serieus volume aan water. Van eind november tot twee weken geleden (dus bijna 2 maand lang) stond er over een zone van ongeveer 200m² water tussen 10 en 50 cm diep ... onze treurwilg stond gedurende meer dan twee maanden bijna 30 cm onder water.

Iemand enig idee wat ik hier mee kan doen?
Verkavelaar zal simpelweg zeggen dat het verjaart is.
Buren zullen gracht niet willen openleggen (of degelijke afvoerbuis leggen)
Stad trekt zich er niets van aan.

Alvast bedankt!

Drie tal foto's om het duidelijk te maken.

 

[lukanar]

Watertuin aanleggen ?

Serieus nu, alhoewel...
Je zal eerst de bouwaanvragen van je aanpalende buren moeten gaan opvragen bij de gemeente en gaan zien of hun ophoging van de tuin vergund is . Nu een ophoging of afgraving moet vergund zijn vanaf 50 cm . In sommige kwetsbare gebieden is dit maar 0 cm ( kwetsbare waardevolle natuurgebieden bv) of in uiterwaardes van rivieren.

Je zal moeten nagaan of die gracht opgenomen is bij waters en bossen en je moet nagaan of deze gracht bestempelt is als openbaar of prive . Ook nagaan of je te maken hebt met een beek of een gracht, de overheid maakt daar onderscheid in , snap nog altijd niet goed wat het verschil is.

Op geopunt kun je ook nagaan hoe deze gracht loopt over alle percelen en waar die begint en eindigt.

Als dit allemaal voor jou is uitgeklaard.
Als je gedegen heb kunnen vaststellen dat op jouw perceel geen inbuizing is gebeurt
Als je ook dit kunt nagaan bij je buren ( nog beter maar ik twijfel eraan of dit lukt)
dan laat je een pv van vaststellingen opstellen door een gerechtsdeurwaarder.

Best stel je ook een eigen expert aan om een gedegen onderzoek uit te voeren naar de oorzaak van deze wateroverlast , naar opmetingen , reliefwijzigingen en zo meer. Ik durf alleen niet dadelijk zeggen of je nu een expert tuin, bouw ,landschap of waterhuishouding nodig hebt. Ik denk dat je best start met expert tuin en die zal dan voor de verschillende onderdelen experten inschakelen. Opgelet dit is NIET GOEDKOOP !!

Aan de hand van dit expertiseverslag kan je dan besluiten of je de buren i gebreke ga stellen of niet.
Je moet de verkavelaar niet in gebreke stellen maar je buren die illegaal een gracht hebben gedempt en hebben nagelaten om die buizen te voorzien. Op hun beurt zullen zij de verkavelaar in gebreke moeten stellen.
Om je juridisch bij te staan, he je dus ook best een advocaat nodig.

Ophogen van het terrein is natuurlijk geen oplossing. Bij wet is het verplicht om hemelwater te laten infiltreren op eigen terrein. Je buren hebben dit nagelaten, dus je kan hen verplichten om waterkeringen op de perceelgrens te plaatsen.
Degene met het zwembad... eigenlijk is dit niet jouw probleem als je alles ophoogt en ervoor zorgt dat je eigen water niet bij de buren kan.

Maar je moet er wel van bewust zijn dat je je zeker niet geliefd maakt bij je buren.
Dat je zeker voor enkele jaren in een juridische strijd werpt met een uitslag die zeer onvoorspelbaar is. X aantal buren verplichten om hun tuin open te breken om een gracht te steken zal niet zo snel beslist worden als je geen keigoed en onderlegt dossier hebt.
En je hebt al een nadeel , het stad werkt niet mee.

Daarom mijn advies voor een watertuin t e maken.
Maak achteraan een diepe wadi waar je al het water in verzamelt. Maak een houten vlonder zo dat je hier ook nog eens kunt gebruik maken om te genieten van de diversiteit in beplanting die je ga krijgen met die natte ,wisselende grond.
Zorg voor een struweelaanplanting om dieren en vogels te lokken
zorg voor een andere tuin.

 

[Maxim Goethals]

Heel hartelijk bedankt voor je uitgebreid advies/antwoord!
Zullen er even over nadenken wat we doen.

Hadden ook al zitten nadenken over een wadi, enige nadeel is dat we droomden om achteraan onze tuin twee dwerggeiten + kippen te steken ... iets wat met al dat water (toch nu periode november - eind januari) niets zal zijn ...

En inderdaad, iedereen hun tuin laten opleggen is niet onze bedoeling. Echter is het gewoon heel vervelend voor ons dat je bij regen het water uit andere tuinen op onze tuin ziet stromen.

Enige oplossing die wij eventueel nog in gedachten hebben (maar vermoed dat het niet zal lukken door verschil in niveau) is een inbuizing maken van onze gracht naar voorkant perceel (ongeveer 45 meter) en aansluiten op riolering ... maar weet dat aansluiting riolering wel niet zo diep ligt en gezien perceel wel vrij hard helt ...

 

[lukanar]

Hemelwater mag je zomaar niet aansluiten op de openbare riolering.
Dus dit moet je zeer ged overleggen met aquafin en de gemeente

 

[DirkDW]

Als ik het goed begrijp stroomt het water dus over de betonnen platen van de buren hun tuin in jouw tuin ?

Als niemand meewerkt zou ik zelf hogere platen steken zodat het water bij hun blijft staan, zullen ze wel rap meewerken

 

[Maxim Goethals]

Hemelwater mag je zomaar niet aansluiten op de openbare riolering.
Dus dit moet je zeer ged overleggen met aquafin en de gemeente

Oké.
1. Maar de gracht (volgens plan stad) zou normaal via inbuizing moeten doorlopen onder enkele tuinen maar dan ook in riolering uitkomen .... (op 3 huizen van ons, zelfde rioleringsstreng als ik zou aansluiten)
2. Stad zei (nadat ik zei dat gracht niet meer open is) dat ik via drainage moest naar vooraan afvoeren...

 

[Maxim Goethals]

Als ik het goed begrijp stroomt het water dus over de betonnen platen van de buren hun tuin in jouw tuin ?

Als niemand meewerkt zou ik zelf hogere platen steken zodat het water bij hun blijft staan, zullen ze wel rap meewerken

Neen het stroomt eronder ...
Afgelopen zomer eens de gracht deels terug open gegraven op zoek naar eventuele inbuizing/drainage (zonder succes).
Toen zag ik letterlijk water stromen onder de betonnen platen. Wetende dat hun perceel (waar gracht zou liggen) t.o.v. onderkant oorspronkelijke gracht bijna 1 meter verschilt van hoogte ... en het was zomer ...

 

[Uovo]

Gaat die omheining binnenkort dan ook niet scheef staan?

 

[invis]

Met welke kaart kan je op geopunt grachten zien?

 

[DirkDW]

Met welke kaart kan je op geopunt grachten zien?

Natuur en Milieu > Water > Waterlopen > VHA-Basislagen > Vlaamse Hydrografische Atlas: VHA-waterloop

Dat toont toch al de beken/grachten in mijn omgeving

 

[invis]

Ah had gemist dat je op waterlopen kon klikken. Bij mij in de buurt staan toch niet alle grachten daar op. Maar misschien zijn die te klein daarvoor.

 

[lukanar]

Denk dat dit iets te maken heeft met het onderscheid tussen beken en grachten, maar ben niet zeker .
Eigenlijk zou ik het eens moeten uitklaren

 

[jm188]

het lijkt daar achter ook wat dieper te liggen of lijkt dit maar zo op de foto?
ik zou zelf betonnen keerwanden zetten, goed diep, en een beetje ophogen, en drainage voorzien naar de voorkant zoals de stad zelf voorstelde.
dan mogen je buren hun hernieuwde waterprobleem zelf oplossen en ga je niet de lange, dure, juridische weg op.

 

[DirkDW]

Ah had gemist dat je op waterlopen kon klikken. Bij mij in de buurt staan toch niet alle grachten daar op. Maar misschien zijn die te klein daarvoor.

Wat je ook kan doen is op jouw locatie kijken en terug in de tijd gaan, wie weet zijn er oudere foto's waarop de gracht zichtbaar is.

 

[julien]

Zelf een waterdichte kuip rondom je grond zetten is toch te gek voor woorden?
Dat kost je stukken van mensen, is niet wettelijk, en is ook geen oplossing.

De enige echte oplossing is de gracht die er was terug graven. Dat je je hiermee niet populair zal maken is uiteraard al van verre te zien, maar ik zie geen andere oplossing.

Ofwel slik je (bakken water van een ander), ofwel wordt het opgelost zoals het hoort.

 

[fido]

Het stappenplan dat Luc aangeeft kan je volgen. Maar je kan ook eerder eens polsen bij een advocaat (je kan best de bouwaanvragen van de buren al opgevraagd hebben en meenemen). En wanneer je advocaat het opportuun acht, kan die naar de rechtbank gaan om een deskundige te laten aanstellen (als dat al nodig is met de beschikbare info van de bouwvergunningen). Tegenwoordig worden vooraf de kosten voor de deskundigen gedeeld door de partijen, achteraf wordt uitgesproken wie opdraait voor de kosten.
De door de rechtbank aangestelde deskundige (en ook je advocaat) zijn verplicht om te bekijken of er geen verzoening mogelijk is tussen de partijen buiten de rechtbank om. In het beste geval, kan de tegenpartij wanneer ze doorhebben dat ze het niet kunnen halen, hopelijk wat water (genoeg daar in de tuin) bij de wijn doen om gezamenlijk een oplossing uit te werken.

Over welke stad gaat het?

 

[Verwijderd lid 172838]

Eigenlijk is het simpel:
je hebt schade door derden.
(de buren).
stel hen in gebreke via een advocaat en de nodige onderzoeken zullen volgen en daarmee zal ook bepaald zijn wie verantwoordelijk is.

 

[Patrico]

Eigenlijk is het simpel:
je hebt schade door derden.
(de buren).
stel hen in gebreke via een advocaat en de nodige onderzoeken zullen volgen en daarmee zal ook bepaald zijn wie verantwoordelijk is.

Eerste wat ik zou doen is nogmaals een laatste gesprek voeren met je buren en hen nog een laatste kans geven. Hen rustig uitleggen dat de situatie onhoudbaar is en dat je stappen zal nemen.

Inderdaad, ik denk dat je best voor een eerste advies naar een advocaat gaat die wat gespecialiseerd is in bouwrecht. Dat 1e gesprek heeft een kleine kost en je zal meteen weten hoe en wat.

Het is verplicht om hemelwater te laten infiltreren op eigen terrein en dat is hier zeker niet het geval.

Ik zou zelf betonnen keerwanden zetten, goed diep, en een beetje ophogen, en drainage voorzien naar de voorkant zoals de stad zelf voorstelde.

De allerlaatste oplossing.