[OnionSalsa]

Beste forumleden,

Wij zijn al een tijd op zoek naar een woning en hebben recent de kans gekregen om het huis van mijn onlangs overleden grootouders te kopen tegen de geschatte waarde voor de erfbelasting. Hoewel dit niet meteen onze 'forever home' is, lijkt het ons een interessante manier om in deze uitdagende markt te starten. We plannen hier zo’n 5 jaar te wonen.

Ik had jullie graag eens onze situatie voorgelegd om de haalbaarheid te kunnen inschattten.

Over de woning:

• Type: Rijhuis met garage, bouwjaar 1961, volledige betonstructuur.
• Oppervlakte: 175m² bewoonbaar (waarvan 25m² in de garage), perceel ca. 400m².
• EPC: D (badkamer en schrijnwerk vernieuwd ca. 10 jaar geleden).

De uitdaging:

Het huis moet grotendeels gerenoveerd worden. Dit is wat we in kaart hebben gebracht:

1. Structuur/Dak: Het hoofddak (ca. 61m²) is in goede staat, maar er is mogelijk een asbest onderdak aanwezig. Omdat we zonnepanelen willen plaatsen, willen we dit onderdak direct volledig saneren/vervangen om problemen bij de installatie te voorkomen.
2. Isolatie: Spouw aanwezig, maar ongeïsoleerd (moet na-geïsoleerd worden).
3. Technieken: Elektriciteit en sanitair leidingen volledig te vernieuwen.
4. Verwarming: Oude ketel (CV boven/beneden). Twijfel: ketel + radiatoren vernieuwen óf overschakelen naar lucht-lucht warmtepomp (lucht-water is momenteel buiten budget).
5. Verbouwing:
   • We willen een veranda (40m²) bij de leefruimte betrekken. Hiervoor moet een dragende muur van 8m worden verwijderd. Het plat dak van de veranda moet ook vernieuwd/geïsoleerd worden.
   • We willen de keuken volledig vernieuwen en daarbij de muur tussen het salon en de keuken (ca. 4m) uitbreken voor een open gevoel. Ik ben momenteel niet zeker of deze muur dragend is.
   • Er stond vroeger een gaskachel in de living (inmiddels verwijderd). We zouden de schouw hiervoor graag volledig laten verwijderen.
6. Interieur: Op de verdieping ligt gekleefde vinyl (mogelijk asbestlijm).

We zijn geen ervaren vakmensen, maar kunnen wel ondersteunen bij afbraakwerken, schilderen en het plaatsen van klikvinyl. De rest zouden we moeten uitbesteden.

We hebben een renovatiebudget van iets minder dan 200.000 EUR beschikbaar. Het doel is niet per se om hierop winst te maken, maar wel om onze investering veilig te stellen en over 5 jaar niet met een enorm verlies te eindigen.

Mijn vragen aan jullie:

• Is deze renovatie haalbaar met dit budget, gezien het openbreken van de dragende muren, de integrale vernieuwing van technieken én de volledige dakwerken (inclusief asbestsanering)?
• Hoe kijken jullie naar de keuze tussen een nieuwe CV-installatie versus lucht-lucht warmtepompen in deze context?
• Kostenbesparing: Gezien we er slechts 5 jaar plannen te wonen: hebben jullie specifieke tips om de renovatiekosten laag te houden zonder in te boeten op de essentiële zaken? Waar kunnen we besparen en waar móéten we absoluut niet op beknibbelen?
• Zien jullie grote red flags bij dit type woning uit 1961 (buiten de genoemde asbestrisico's en de muur-constructies).

Ik besef dat het veel vragen zijn, maar hoop toch op jullie goede input .

 

[Rombo]

Persoonlijk denk ik niet dat ge een grondige renovatie eruit haalt als ge maar plant om er 5 jaar in te wonen.
Dan moet ge ofwel heel veel zelf doen ofwel het als forever home zien.

Ge gaat veel technieken vervangen, ik denk ook dat ge meer zult moeten isoleren dan enkel de spouw (dat is maar een paar cm), draagmuren weg en poutrel steken. Eigenlijk zit ge dan heel de woning (of moet ge in mijn ogen) te strippen en vanaf 0 terug op te bouwen.
Uw pannen moeten er ook af om aan het onderdak te kunnen en een nieuw onderdak te leggen.

Dit zijn allemaal stevige kosten.

Toekomstgericht denk ik dat een WP een woning ook beter verkoopbaar zal maken, daar zou ik dus sowieso voor gaan.

Ik bekijk die 200k als volgt: 100k materialen, 100k ifv werkuren.

Ik twijfel er zeer hard aan dat dit lukt voor dat budget of ge zult heel economische keuzes moeten maken. (Een keuken van 5000 euro ipv 30000 euro)

 

[Tommie1]

Dit hele traject van verbouwen gaat al makkelijk 2 jaar kosten, waarin je dus huur en lening betaalt, en dan 5 jaar later er terug uit?
Economisch gaat dat nooit zijn.
Er gaan ook verrassingen komen, en dat zijn altijd extra kosten...

Laat dit rustig schieten, en zoek naar iets waar je minstens 10 jaar in kan en wil wonen, ook al betekent dit dat je nog wat langer gaat huren.

 

[lukanar]

Laat eerst testen of er wel overal asbest zit.
Raar want bij de verkoop moet de aanwezigheid van asbest gekend zijn.

Dan een architect inschakelen want een aansluitende veranda integreren in de woning is met architect. Ook het uitbreken va steunmuren.
Architect kan ook een raming maken vd kosten.

En zoals voorgangers al aanhalen
een verbouwing op 5 jaar terug verdienen ? Kan niet
Geen goede investeringsbalans

 

[Caroto]

Het belangrijkste in zo een geval is hier niet gekend. Namelijk : wat is je aankoopprijs, hoe verhoudt zich die tot de echte marktwaarde nu bij verkoop. geschatte waarde erfbelasting is daarom niet de reële mogelijke verkoopprijs. En doe je dan wel een goede zaak als je die waarde betaalt of zijn er dan betere aankopen te doen op de markt.

De bijkomende essentie : wat gaat de geschatte verkoopprijs zijn na renovatie?

Die vragen zijn belangrijk. Dan pas kan je iets inschatten.

Verder moet je dat veel beter gaan inschatten qua raming van de werken. bvb badkamer vervangen? wat ga je doen met de vloeren gelijkvloers? uitbreken? wat met vloeren verdiep? maak een echte kostenraming met alle posten, dan pas kan je iets nuttigs zeggen.

 

[OnionSalsa]

Het belangrijkste in zo een geval is hier niet gekend. Namelijk : wat is je aankoopprijs, hoe verhoudt zich die tot de echte marktwaarde nu bij verkoop. geschatte waarde erfbelasting is daarom niet de reële mogelijke verkoopprijs. En doe je dan wel een goede zaak als je die waarde betaalt of zijn er dan betere aankopen te doen op de markt.

Het huis is door de officiële schatter geschat op 210kEUR. Verschillende makelaars hadden het geschat rond de 240kEUR. Ik denk dat het na renovatie verkocht kan worden tussen de 400 en 450kEUR op vandaag. Vandaar ook het budget van ongeveer 200kEUR.

We zijn niet van plan vloeren uit te breken. Deze zijn nog in goede staat. Wel willlen we er een vinyltegel / laminaat boven leggen.

Dan een architect inschakelen want een aansluitende veranda integreren in de woning is met architect. Ook het uitbreken va steunmuren.
Architect kan ook een raming maken vd kosten.

Ga ik doen; bedankt voor de tip.

Laat eerst testen of er wel overal asbest zit.
Raar want bij de verkoop moet de aanwezigheid van asbest gekend zijn.

Ja, dat gaan we doen, maar het pand wordt momenteel nog verhuurd. Er is nog geen asbestattest opgeleverd, omdat de verkoop ook nog niet echt is opgestart.

Ik ben wel wat verbaasd dat iedereen het er over eens is dat het moeilijk is om hier een positieve business case uit te puren. In de omgeving worden veel van die panden verkocht aan flippers die ze na een paar maand weer doorverkopen, met winst neem ik aan. Wat doen die dan anders?

 

[Caroto]

Flippers renoveren enkel cosmetisch, of puur minimum technisch. En dan voelen en zijn mensen eigenlijk bekocht. 95% van de mensen die kopen kijken naar het uiterlijk, niet naar technieken, niet naar isolatie,.. De meerprijs van een diepgaande renovatie wordt meestal niet teruggezien in eenzelfde verhoging van de verkoopprijs tov cosmetische renovaties.

Ik zal het nog eens doen.

afbraak (zelf) : 5000
architect : 10000
EPB en veiligheid : 3000
nutsvoorzieningen aanpassen : 2000
keuringen allerhande : 1500
verplichte ventilatie? : 6000
Dak en isolatie : 25000
zonnepanelen : 5000
elektriciteit : 15000
waterleidingen : 7500
riolering vernieuwen? : 5000
regenwaterput? septische?
afwerken dak binnenkant : 10000
spouwisolatie : 3000
verwarming afhankelijk van keuzes : 15000
veranda : steunmuur van 8m in 1 stuk uitbreken is enorm duur.
nieuwe funderingen nodig? extra steun in het midden of 2 steunen kunnen dat een stuk goedkoper maken
muur uitbreken en poutrel : 7000
dak veranda : 6000
komt er zonnewering boven die veranda of ga je je kapot zweten? : 5000
muur keuken uitbreken : 4000
keuken? : 20000 (niet gek doen dan he)
bijwerken bezetting allerhande : 5000
overal clickvinyl En plinten zelf doen zonder egalisatie : 10000
overal schilderen (zelf) 4000
lampen/gordijnen 6000
Tuin? terras? 5000 (minimum minimorum)
binnendeuren?
badkamer?
inbouwkasten?
en dan komt er nog zowiezo van alle kleine posten uit de hoek...

Met alles gerekend zonder de open vraagtekens en alle maren en veel budgetkeuzes en nergens gek doen kom ik op 200 000 euro

geen vloerverwarming-vloerkoeling? geen vloerisolatie? jammere keuze bij ingrijpende verbouwing
indien wel extra kost uitbreken, chape, isolatie,.. 20000?
als alle riolering en waterleiding en elektriciteit moet vervangen worden schiet er van de huidige vloeren niet
veel meer over... en die moet dan geegaliseerd worden vooraleer je clickvinyl kunt leggen dus zowiezo een kost.. 5000?
elektricien en loodgieter zullen ook meer rekenen als dat allemaal moet ingeslepen en opengebroken worden..

 

[Mario_]

Het belangrijkste in zo een geval is hier niet gekend. Namelijk : wat is je aankoopprijs, hoe verhoudt zich die tot de echte marktwaarde nu bij verkoop. geschatte waarde erfbelasting is daarom niet de reële mogelijke verkoopprijs. En doe je dan wel een goede zaak als je die waarde betaalt of zijn er dan betere aankopen te doen op de markt.

Het huis is door de officiële schatter geschat op 210kEUR. Verschillende makelaars hadden het geschat rond de 240kEUR. Ik denk dat het na renovatie verkocht kan worden tussen de 400 en 450kEUR op vandaag. Vandaar ook het budget van ongeveer 200kEUR.

We zijn niet van plan vloeren uit te breken. Deze zijn nog in goede staat. Wel willlen we er een vinyltegel / laminaat boven leggen.

Dan een architect inschakelen want een aansluitende veranda integreren in de woning is met architect. Ook het uitbreken va steunmuren.
Architect kan ook een raming maken vd kosten.

Ga ik doen; bedankt voor de tip.

Laat eerst testen of er wel overal asbest zit.
Raar want bij de verkoop moet de aanwezigheid van asbest gekend zijn.

Ja, dat gaan we doen, maar het pand wordt momenteel nog verhuurd. Er is nog geen asbestattest opgeleverd, omdat de verkoop ook nog niet echt is opgestart.

Ik ben wel wat verbaasd dat iedereen het er over eens is dat het moeilijk is om hier een positieve business case uit te puren. In de omgeving worden veel van die panden verkocht aan flippers die ze na een paar maand weer doorverkopen, met winst neem ik aan. Wat doen die dan anders?

Die doen dat id dvoor winst te maken. Maar die hebben andere aankkoopprijzen, werken met hun aannemers die andere arges hanteren. Estetisch wordt dat meestal mooi gedaan, maar achterliggend blijft er heel wat achter dat niet gerenoveerd wordt.
Meestal niet de woning die je wil kopen.

Als je aan woning deftig wil renoveren, en je kan bijna niets zelf, dan ga je daar niet zomaar winsten op maken.
De winst zit er in hetgene je zelf kan doen en waar je zelf de materialen voor kan aankopen. Maar dat vraagt ook tijd.
Zelf heel veel bespaard tov laten doen, maar natuurlijk wel heel veel vrije tijd in gestoken en heel veel tijd in het zoeken en aankopen van materialen. Via sites, 2dehands, toonzaalmodellen, etc... En het is ook iets dat ik graag deed.... maar blij dat het allemaal achter de rug is.

Waarom zou je renoveren als je toch maar 5j er zou gaan wonen ? Eer huurder eruit is en de renovatie voorbij, is de sitauatie misschien anders ?

 

[lukanar]

Het huis is door de officiële schatter geschat op 210kEUR. Verschillende makelaars hadden het geschat rond de 240kEUR. Ik denk dat het na renovatie verkocht kan worden tussen de 400 en 450kEUR op vandaag. Vandaar ook het budget van ongeveer 200kEUR.

240.000+200.000 ( investering) + notaris kosten+attesten en vergunningen + onverwachte
en dan een doel van verkoop 400/450.000 € ???
Weet niet maar met 450.000€-440.000€ heb je dan een plus 10.000 voor allerlei ( zie boven) maar geen winst
400.000 -440.000 en je draait sowieso op 40.000€ verlies

Je mag stellen dat je renovatiekosten + aankoopkosten op een meerwaarde van 10% per jaar mag rekenen ( en dan nog in goede tijden) per jaar zakt dit met 2% en na 5 tal jaar zou je dan een vrij constante verkoopsprijs verkrijgen
Effe voor alle duidelijkheid , ik heb dit doorgekregen van mijn architect toen ik mijn oude woning kocht en renoveerde. Is wijsheid van 30 jaar terug
Voor het gemak houd ik er geen rekening mee dat in die renovatiekosten de keuken en de badkamer NOOIT mogen meegeteld worden, want dat is hetgeen de meeste kopers veranderen. En dat je de eerste 2 jaar geen verkoop kunt doen wegens renovatie

440.000 +10% na 1jaar dan met je het al kunnen verkopen aan 484.000€
Na 5 jaar zou je het dan moeten kunnen verkopen aan 550-580.000€

 

[Tommie1]

Het belangrijkste in zo een geval is hier niet gekend. Namelijk : wat is je aankoopprijs, hoe verhoudt zich die tot de echte marktwaarde nu bij verkoop. geschatte waarde erfbelasting is daarom niet de reële mogelijke verkoopprijs. En doe je dan wel een goede zaak als je die waarde betaalt of zijn er dan betere aankopen te doen op de markt.

Het huis is door de officiële schatter geschat op 210kEUR. Verschillende makelaars hadden het geschat rond de 240kEUR. Ik denk dat het na renovatie verkocht kan worden tussen de 400 en 450kEUR op vandaag. Vandaar ook het budget van ongeveer 200kEUR.

We zijn niet van plan vloeren uit te breken. Deze zijn nog in goede staat. Wel willlen we er een vinyltegel / laminaat boven leggen.

Dan een architect inschakelen want een aansluitende veranda integreren in de woning is met architect. Ook het uitbreken va steunmuren.
Architect kan ook een raming maken vd kosten.

Ga ik doen; bedankt voor de tip.

Laat eerst testen of er wel overal asbest zit.
Raar want bij de verkoop moet de aanwezigheid van asbest gekend zijn.

Ja, dat gaan we doen, maar het pand wordt momenteel nog verhuurd. Er is nog geen asbestattest opgeleverd, omdat de verkoop ook nog niet echt is opgestart.

Ik ben wel wat verbaasd dat iedereen het er over eens is dat het moeilijk is om hier een positieve business case uit te puren. In de omgeving worden veel van die panden verkocht aan flippers die ze na een paar maand weer doorverkopen, met winst neem ik aan. Wat doen die dan anders?

Als je het voor jezelf wil doen, dan doe je dingen beter en met beter materiaal en dat kost geld.
200k is zo weg, en dat bovenop de 200k aankoop.. Eventueel ga je eens met een architect kijken (kost je iets), maar dan heb je een beter idee. Doe ook maar 20-30% bij zijn schatting, en dan weet je of je iets hebt wat de moeite waard kan zijn.

Ken de streek niet, maar kijk eens in de buurt wat je voor 400-450k kan kopen...

En blijf idd weg van huizen die 'net door de vorige eigenaar' gerenoveerd werden en nog naar verf ruiken. Trek daar zeker eens een electriciteitskast open, demonteer een stopcontact en kijk achter een isolatieplaat...

 

[s v p]

Prijs die hier gegeven wordt voor ventilatie 6000, kom je niet mee toe een bak voor een d kost je al bijna 4000, klikvinyl is iets goedkoper dan de geschatte 10k

 

[stefan]

Het belangrijkste in zo een geval is hier niet gekend. Namelijk : wat is je aankoopprijs, hoe verhoudt zich die tot de echte marktwaarde nu bij verkoop. geschatte waarde erfbelasting is daarom niet de reële mogelijke verkoopprijs. En doe je dan wel een goede zaak als je die waarde betaalt of zijn er dan betere aankopen te doen op de markt.

Het huis is door de officiële schatter geschat op 210kEUR. Verschillende makelaars hadden het geschat rond de 240kEUR. Ik denk dat het na renovatie verkocht kan worden tussen de 400 en 450kEUR op vandaag. Vandaar ook het budget van ongeveer 200kEUR.

We zijn niet van plan vloeren uit te breken. Deze zijn nog in goede staat. Wel willlen we er een vinyltegel / laminaat boven leggen.

Dan een architect inschakelen want een aansluitende veranda integreren in de woning is met architect. Ook het uitbreken va steunmuren.
Architect kan ook een raming maken vd kosten.

Ga ik doen; bedankt voor de tip.

Laat eerst testen of er wel overal asbest zit.
Raar want bij de verkoop moet de aanwezigheid van asbest gekend zijn.

Ja, dat gaan we doen, maar het pand wordt momenteel nog verhuurd. Er is nog geen asbestattest opgeleverd, omdat de verkoop ook nog niet echt is opgestart.

Ik ben wel wat verbaasd dat iedereen het er over eens is dat het moeilijk is om hier een positieve business case uit te puren. In de omgeving worden veel van die panden verkocht aan flippers die ze na een paar maand weer doorverkopen, met winst neem ik aan. Wat doen die dan anders?

geen vloeren uitbreken maar wel alle technieken vernieuwen, zoals jezelf schrijft in je eerste bericht
hoe doe je dat?

als je architect moet inschakelen, ivm bouwvergunning veranda en ...
dan krijg je er automatisch een aantal verplichtingen bij, regenwaterput, gescheiden riolering, wadi of ..., eventueel groendak, ...

 

[stefan]

Het belangrijkste in zo een geval is hier niet gekend. Namelijk : wat is je aankoopprijs, hoe verhoudt zich die tot de echte marktwaarde nu bij verkoop. geschatte waarde erfbelasting is daarom niet de reële mogelijke verkoopprijs. En doe je dan wel een goede zaak als je die waarde betaalt of zijn er dan betere aankopen te doen op de markt.

Het huis is door de officiële schatter geschat op 210kEUR. Verschillende makelaars hadden het geschat rond de 240kEUR. Ik denk dat het na renovatie verkocht kan worden tussen de 400 en 450kEUR op vandaag. Vandaar ook het budget van ongeveer 200kEUR.

We zijn niet van plan vloeren uit te breken. Deze zijn nog in goede staat. Wel willlen we er een vinyltegel / laminaat boven leggen.

Dan een architect inschakelen want een aansluitende veranda integreren in de woning is met architect. Ook het uitbreken va steunmuren.
Architect kan ook een raming maken vd kosten.

Ga ik doen; bedankt voor de tip.

Laat eerst testen of er wel overal asbest zit.
Raar want bij de verkoop moet de aanwezigheid van asbest gekend zijn.

Ja, dat gaan we doen, maar het pand wordt momenteel nog verhuurd. Er is nog geen asbestattest opgeleverd, omdat de verkoop ook nog niet echt is opgestart.

Ik ben wel wat verbaasd dat iedereen het er over eens is dat het moeilijk is om hier een positieve business case uit te puren. In de omgeving worden veel van die panden verkocht aan flippers die ze na een paar maand weer doorverkopen, met winst neem ik aan. Wat doen die dan anders?

Die doen dat id dvoor winst te maken. Maar die hebben andere aankkoopprijzen, werken met hun aannemers die andere arges hanteren. Estetisch wordt dat meestal mooi gedaan, maar achterliggend blijft er heel wat achter dat niet gerenoveerd wordt.
Meestal niet de woning die je wil kopen.

Als je aan woning deftig wil renoveren, en je kan bijna niets zelf, dan ga je daar niet zomaar winsten op maken.
De winst zit er in hetgene je zelf kan doen en waar je zelf de materialen voor kan aankopen. Maar dat vraagt ook tijd.
Zelf heel veel bespaard tov laten doen, maar natuurlijk wel heel veel vrije tijd in gestoken en heel veel tijd in het zoeken en aankopen van materialen. Via sites, 2dehands, toonzaalmodellen, etc... En het is ook iets dat ik graag deed.... maar blij dat het allemaal achter de rug is.

Waarom zou je renoveren als je toch maar 5j er zou gaan wonen ? Eer huurder eruit is en de renovatie voorbij, is de sitauatie misschien anders ?

waarom renoveren?
verplicht bij EPC D-label volgens mij
of toch niet?

 

[Mario_]

Het belangrijkste in zo een geval is hier niet gekend. Namelijk : wat is je aankoopprijs, hoe verhoudt zich die tot de echte marktwaarde nu bij verkoop. geschatte waarde erfbelasting is daarom niet de reële mogelijke verkoopprijs. En doe je dan wel een goede zaak als je die waarde betaalt of zijn er dan betere aankopen te doen op de markt.

Het huis is door de officiële schatter geschat op 210kEUR. Verschillende makelaars hadden het geschat rond de 240kEUR. Ik denk dat het na renovatie verkocht kan worden tussen de 400 en 450kEUR op vandaag. Vandaar ook het budget van ongeveer 200kEUR.

We zijn niet van plan vloeren uit te breken. Deze zijn nog in goede staat. Wel willlen we er een vinyltegel / laminaat boven leggen.

Dan een architect inschakelen want een aansluitende veranda integreren in de woning is met architect. Ook het uitbreken va steunmuren.
Architect kan ook een raming maken vd kosten.

Ga ik doen; bedankt voor de tip.

Laat eerst testen of er wel overal asbest zit.
Raar want bij de verkoop moet de aanwezigheid van asbest gekend zijn.

Ja, dat gaan we doen, maar het pand wordt momenteel nog verhuurd. Er is nog geen asbestattest opgeleverd, omdat de verkoop ook nog niet echt is opgestart.

Ik ben wel wat verbaasd dat iedereen het er over eens is dat het moeilijk is om hier een positieve business case uit te puren. In de omgeving worden veel van die panden verkocht aan flippers die ze na een paar maand weer doorverkopen, met winst neem ik aan. Wat doen die dan anders?

Die doen dat id dvoor winst te maken. Maar die hebben andere aankkoopprijzen, werken met hun aannemers die andere arges hanteren. Estetisch wordt dat meestal mooi gedaan, maar achterliggend blijft er heel wat achter dat niet gerenoveerd wordt.
Meestal niet de woning die je wil kopen.

Als je aan woning deftig wil renoveren, en je kan bijna niets zelf, dan ga je daar niet zomaar winsten op maken.
De winst zit er in hetgene je zelf kan doen en waar je zelf de materialen voor kan aankopen. Maar dat vraagt ook tijd.
Zelf heel veel bespaard tov laten doen, maar natuurlijk wel heel veel vrije tijd in gestoken en heel veel tijd in het zoeken en aankopen van materialen. Via sites, 2dehands, toonzaalmodellen, etc... En het is ook iets dat ik graag deed.... maar blij dat het allemaal achter de rug is.

Waarom zou je renoveren als je toch maar 5j er zou gaan wonen ? Eer huurder eruit is en de renovatie voorbij, is de sitauatie misschien anders ?

waarom renoveren?
verplicht bij EPC D-label volgens mij
of toch niet?

Heel die wetgeving hangt met haken en ogen in elkaar en dan is er bovenop ook nog geen controle op.

Lees de voorwaarden maar eens na.

EPC D = geen verplichting dat is voor lager dan D en dan moet je van E en F naar minstens D gaan !!

kijk ook eens naar de termijn... op die tijd verandert een wetgeveing al eens... ze is bv al eens versoepeld.

Je kan soms met 1 ding het EPC -sterk beinvloeden, bv PV plaatsen..

En dan hebben we het nog niet over de EPC berekeningen die steeds verschillend uitvallen.

 

[BouwAvontuur]

Even kort iets toevoegen aan de discussie over de renovatieverplichting: EPC-label D valt daar niet onder. De verplichting (binnen 6 jaar naar minstens label D) geldt enkel bij aankoop van een woning met label E of F. Bij een D-label heb je dus geen wettelijke tijdsdruk, al verandert dat de businesscase natuurlijk niet.

Wat me wel opvalt in je lijst: je hebt een indrukwekkend aantal losse werven (asbest, dak, technieken, draagmuur, keuken, veranda) die allemaal apart een budget en een timing hebben, en die ook op elkaar inwerken (bv. dak eerst af voor zonnepanelen, technieken voor je de vloeren afwerkt). Bij dat soort projecten met veel afhankelijkheden is het makkelijk om tijdens de uitvoering het overzicht te verliezen, zeker als je zelf nog meewerkt aan een deel van de klussen.

Ik heb zelf voor mijn eigen project iets gebouwd om dat overzicht te bewaren (budget per post, premies, en de volgorde van werken), het staat op bouwavontuur.be als je daar iets aan zou hebben. Geen wondermiddel voor de vraag of dit financieel de moeite is, daar hebben de anderen hierboven al goede punten over gemaakt, maar wel handig om alles bij elkaar te houden eens je effectief start.