Voorontwerp verbouwing bungalow

archiklusser

Zeer Actief lid
Lid geworden
20 sep 2007
Berichten
7.929
Waarderingsscore
41
Punten
48
Momenteel ben ik de woning van mijn ouders aan het verbouwen, de woning gaat in de verkoop en is door achterstallig onderhoud moeilijk verkoopbaar. Een taxatie bevestigde mijn inschatting dat met een relatief eenvoudige ingreep de waarde van de woning fors kan toenemen.



BESTAAND:





NIEUW:





De verbouwing bestaat uit:

- nieuw plafond (strak en vlak ipv balkenplafond)

- nieuwe wandbekleding (gipskartonplaat) en isolatie gevels

- nieuwe vloerplaten (bestaande vloerdelen kieren en kraken) en vloerisolatie

- uitbreken 2e slaapkamer t.b.v. woonkeuken (stalen ligger)



De begroting bedraagt € 5.000 en de getaxeerde waardevermeerdering € 20.000...
 

archiklusser

Zeer Actief lid
Lid geworden
20 sep 2007
Berichten
7.929
Waarderingsscore
41
Punten
48
Inderdaad, met een nieuwe keuken zou de waardevermeerdering op € 30.000 uitkomen dus ik ben al aan het rondkijken hoe ik voor hooguit € 2.000 een keukenblok met kookeiland kan regelen, een potentiële koper zal liever zijn geld besteden aan een keukenblok naar eigen keuze...
 
Lid geworden
26 mei 2008
Berichten
779
Waarderingsscore
1
Punten
0
Het is inderdaad een hele verbetering. Alleen de ligging/toegang tot de "master-bedroom" vind ik niet fantastisch, maar dat is ook niet zonder zeer ingrijpende wijzigingen aan te pakken natuurlijk...
 
Lid geworden
19 feb 2009
Berichten
8.652
Waarderingsscore
5
Punten
0
Ziet er inderdaad beter uit ... maar een begroting van 5000 euro terwijl er muren gesloopt dienen te worden ?

Ik veronderstel dat de vloerbeschadiging nogal eenvoudig wordt weggewerkt ... Of zijn dit momenteel wanden die op de vloer staan ?



Bovendien heb je volgens de letter van de wet een architect nodig (althans toch in B) ; want de achterste punt van de gesloopte muur is 99% zeker een steunpunt voor de constructie ... en dan is het budget vaak al op. :wink:



k.b.
 
Lid geworden
26 mei 2008
Berichten
779
Waarderingsscore
1
Punten
0
Het zal wat dat betreft wellicht schelen dat bouwheer, projectleider, aannemer en architect hier volgens mij 1 en dezelfde persoon is ;-)
 
Lid geworden
19 feb 2009
Berichten
8.652
Waarderingsscore
5
Punten
0
Bjorn S. wrote:
Het zal wat dat betreft wellicht schelen dat bouwheer, projectleider, aannemer en architect hier volgens mij 1 en dezelfde persoon is ;-)



Vandaar mijn knipoog :wink:



k.b.
 
Lid geworden
23 jan 2007
Berichten
15.605
Waarderingsscore
0
Punten
0
archiklusser wrote:
Inderdaad, met een nieuwe keuken zou de waardevermeerdering op € 30.000 uitkomen dus ik ben al aan het rondkijken hoe ik voor hooguit € 2.000 een keukenblok met kookeiland kan regelen, een potentiële koper zal liever zijn geld besteden aan een keukenblok naar eigen keuze...



Denk ik ook, eerste wat een koper vervangt is keuken en badkamer.

Soms zie je van die hele goedkope keukentjes in doe het zelf zaken

Ik heb bij een meubelzaak gespecialiseerd in kasten 400€ betaald voor drie meter vreselijk standaard (maar al bij al best nog stevige) witte onderkasten.

Laminaatwerkbladje erop, spoelbakje van ouders hun zolder, kraantje uit de doe het zelf en ik had een budget keuken die nog x aantal jaar mee kan.
 

archiklusser

Zeer Actief lid
Lid geworden
20 sep 2007
Berichten
7.929
Waarderingsscore
41
Punten
48
Bjorn S. wrote:
Alleen de ligging/toegang tot de "master-bedroom" vind ik niet fantastisch, maar dat is ook niet zonder zeer ingrijpende wijzigingen aan te pakken natuurlijk...
Ik had hier eigenlijk een schuifdeur getekend maar tijdens het strippen van de HSB-wanden kwam ik de oorspronkelijke deuropening tegen. Hoewel niet ideaal is de ligging aan de zithoek wel beter dan aan de woonkeuken. Via het bovenlicht ga ik ook extra daglicht binnenhalen in de anders wat donkere MB (dakoverstek, 30-jarige Japanse esdoorn).



K.B. wrote:
... maar een begroting van 5000 euro terwijl er muren gesloopt dienen te worden ?

Ik veronderstel dat de vloerbeschadiging nogal eenvoudig wordt weggewerkt ... Of zijn dit momenteel wanden die op de vloer staan ?



Bovendien heb je volgens de letter van de wet een architect nodig (althans toch in B) ; want de achterste punt van de gesloopte muur is 99% zeker een steunpunt voor de constructie ... en dan is het budget vaak al op.
De architect is een goede bekende, een bevriende stabiliteitsingenieur heeft mijn ontwerp voor de staalconstructie doorgerekend (IPE 180 bleek precies te voldoen). Kosten architect en ingenieur: nihil. Kosten staalconstructie: €350. Gyproc kost helemaal geen drol, de isolatie wordt deels hergebruikt en de rest heb ik hier nog liggen na een leuke deal met de locatiemanager van een bouwmaterialenhandel (hij is zeer content met zijn nieuwe woning). Mijn vader maakt al het sloophout schoon zodat het hergebruikt kan worden (delen houtskelet, plafondrachels), de oude vloerdelen worden in stukken van ca. 40cm gezaagd voor de houtkachel.



Vandaag heb ik de 'inpandige achtergevel' gesloopt zodat de nieuwe ruimte (woonkeuken) daadwerkelijk zichtbaar is geworden. Ontwerpen is leuk maar af en toe klussen is ook niet te versmaden... :mrgreen:







 
Lid geworden
11 feb 2011
Berichten
6
Waarderingsscore
0
Punten
0
Kan je de slaapkamer en de woonkamer niet omwisselen ? Dan hoort alles bij elkaar, en heb je een iets logischere achtergevel IMO
 

archiklusser

Zeer Actief lid
Lid geworden
20 sep 2007
Berichten
7.929
Waarderingsscore
41
Punten
48
Interessant idee maar moeilijk uitvoerbaar omdat de middenwand een dragende wand is. Deze moet dan wel omgezet worden anders wordt de slaapkamer te groot en de woonkamer te klein. Ook de raampartijen moeten dan aangepast worden... allemaal vrij kostbaar en de inzet juist is om met weinig middelen veel meerwaarde te creëren.
 

archiklusser

Zeer Actief lid
Lid geworden
20 sep 2007
Berichten
7.929
Waarderingsscore
41
Punten
48
Een overzicht van de oorspronkelijke indeling en de wijzigingen in de loop der jaren:



De draagstructuur van het platte dak loopt van voorgevel, via middenmuur (muur tussen slaapkamers en hal/leefruimte) naar achtergevel. Door de verschillende verbouwingen is dat tussensteunpunt (gerberligger!!) nogal gammel geworden. Er zijn divere stukken tussenuit gehaald zonder bijkomende constructie.



Vandaag heb ik nog meer van die middenmuur gesloopt om een nieuwe wand te plaatsen en hiermee een solide tussensteunpunt te maken. Het oorspronkelijke houtskelet bestaat uit houten stijlen van 30x58 hoh 450 met alleen Gyproc-beplating :shock: :shock: De nieuwe draagwand bestaat uit houten stijlen 44x71 hoh 450 met OSB 18mm aan de keukenzijde (bevestiging keukeninrichting) en OSB 9mm aan de halzijde, beide afgewerkt met 9.5mm Gyproc. Verder gebruik ik restanten rotswol om de binnenwanden te isoleren (geluid).



 

archiklusser

Zeer Actief lid
Lid geworden
20 sep 2007
Berichten
7.929
Waarderingsscore
41
Punten
48
Inmiddels ook een (bijna) perfecte keuken gevonden op internet, nieuw, strak ontwerp, bestaande uit passende wandopstelling met keramische kookplaat en rvs dampkap, en eiland met rvs spoelbak/kraan voor € 600... :shock: :lol:
 
Lid geworden
20 jan 2007
Berichten
534
Waarderingsscore
0
Punten
0
Goed bezig!

In het begin van mijn bouw/kluscarriere kocht ik altijd Ikea-keukens. De laatste jaren ben ik echter ook overgestapt op goede bijna-nieuwe keukens via Marktplaats, 2ehands, kapaza etc. Vaak uitstekende kwaliteit voor een aanzienlijk lager bedrag. Voor de eventuele kopers maakt het toch niks uit, want die keuken vliegt er 8 op 10 keer toch meteen weer uit.
 

archiklusser

Zeer Actief lid
Lid geworden
20 sep 2007
Berichten
7.929
Waarderingsscore
41
Punten
48
Ha... de keuken in ons huis is ook genomineerd voor vervanging. Ik had mij al neergelegd bij een kostenpost van zo'n € 8.000-10.000 maar na deze actie heb ik mijn ambitieniveau bijgesteld: een nieuwe keuken voor hooguit € 1.000-1.500 :mrgreen:
 

archiklusser

Zeer Actief lid
Lid geworden
20 sep 2007
Berichten
7.929
Waarderingsscore
41
Punten
48
Je wilt een wand strippen maar er hangt nog een airco aan die vooral wilt laten hangen. Dan maak je een constructie waar de airco tijdelijk geparkeerd kan worden:







De 'navelstreng' met elektra, koelleidingen en condensafvoer wordt later weggewerkt in de technische spouw.







Let eens op de latten van de technische spouw (plaatselijk onderbroken voor de navelstreng) die op 290mm tussenruimte zijn geplaatst: rotswolplaten van 600mm breed precies doormidden gesneden en dan 1 cm overmaat om de platen klemmend te plaatsen. Om de isolatieplaten precies doormidden te snijden heb ik een mal gemaakt op de vloer.



 

archiklusser

Zeer Actief lid
Lid geworden
20 sep 2007
Berichten
7.929
Waarderingsscore
41
Punten
48
Over enkele weken moet het nieuwe plafond geplaatst zijn en dat laat ik dan afwerken met spuitpleister, supersnel en spotgoedkoop. Ik kreeg net een offerte binnen voor € 460,00 incl. 19% BTW :shock: voor 80m²... Thuis zou ik het niet willen maar dit is wel heel goedkoop en daardoor zeer geschikt gezien de geplande verkoop van de woning.
 
Lid geworden
17 okt 2006
Berichten
1.387
Waarderingsscore
0
Punten
0
Disclaimers:

. Het zal úiteraard constructief niet mogelijk geweest zijn;

. eigenlijk is er sowieso helemaal niets mis met die keuken - klein maar fijn;

. nóg een slaapkamerdeur die uitgeeft op de leefruimte is ook niet je dat;

. de elentriekkast verhuizen is een zotte kost;



En toch, van onze koning der openheid had je stiekem iets dergelijks verwacht:







:wink:



En omdat mierenneuken ook een hobby kan zijn: die slaapkamerdeur vd master bedroom zou ik toch wat opgeschoven hebben, zoals hierboven. Heel wat minder zigzaggen voor de rechtse slaper, én een grotere muur in de living die vrij komt.



Jimbo

(hierse daarse)
 
Bovenaan