Hallo,
Voor degene die graag willen meedenken naar wat er oorzakelijk aan de hand kan zijn bij onze vochtschade m.b.t. zijbuur of juist niet?
In oktober 2024 hebben wij schimmel en vochtplekken opgemerkt op twee muren (scheidingsmuren met zijbuur) in ons appartement op verdieping 1.
De lekdetectie heeft toen hoge vochtwaarden opgemeten (tussen 100-140) in ons appartement op die twee muren (vanaf 1m hoogte tot plafond). Bij onze bovenbuur op verdieping 2, was er ook sprake van vocht op dezelfde muren maar dan vanaf zijn vloer tot 1m hoogte.
Ons appartement en die van onze bovenbuur stonden al meer dan een jaar leeg. Bij de bovenbuur stond er zelf geen douche meer (volledig gestript) en de water hoofdkraan was dicht.
De expert van de lekdetectie belt aan bij zijbuur op verdieping 2, om te zien of de badkamer aanpalend onze scheidingsmuren is. Hij noteert: “Dit blijkt zo te zijn. We hebben in deze zone nog een zitbad staan die niet waterdicht is afgewerkt. We voeren achter het bad een cameraonderzoek uit via de opening langs de silicone en stellen vast dat het daar nat staat. Een controletest op de toevoerleidingen was hier niet mogelijk daar de kraan van de lavabo blijft doorlopen. Deze kon niet afgesloten worden. Een controletest op de afvoer was hier ook niet mogelijk daar we nergens toegang hadden om deze te controleren. We raden hier aan om dit zitbad douche opnieuw waterdicht af te werken en de situatie dan verder op te volgen.”
Verslag wordt bezorgd aan zijbuur. Zij lieten ons recent weten dat ze de dichtingen/voegen hersteld hebben in november 2024.
Ons appartement wordt in februari 2025 geschilderd en klaargezet voor verhuur.
Deze week, juni 2025, wordt er een expertisebezoek georganiseerd. Ons appartement is intussen gerenoveerd, vochtschade is hersteld en verhuurd. De experts meten dezelfde muren op en opnieuw komen ze op hoge vochtwaarden tussen 100-130!! Ze zeggen “ten eerste, de schilder had dit nooit mogen schilderen want wellicht dat de muren nog niet volledig droog waren”. Dit betekent natuurlijk eveneens: weer geen huur tot oorzaak is gekend + aangepakt. Maar het grootste probleem: oorzaak is weer niet gekend. Zijbuur dat ook op expertisebezoek moest aanwezig zijn, was er niet. Dus experts hadden geen toegang tot hun pand. We hoorden wel van een andere bewoner dat de indeling aan die scheidingswand zou zijn: badkamer, keuken, toilet.
1) Hypothetisch gezien, stel dat de oorzaak bij het pand van onze zijbuur zit. En stel dat de voegen zijn hersteld (want geen bewijs), dan zouden onze scheidingsmuren normaal gezien na 8 maanden niet zo nat mogen zijn volgens experts. Dus misschien is het iets groter, in de leidingen? In dit geval, zou het appartement van onze zijbuur op verdieping 1 ook veel vochtschade moeten hebben?
2) Hypothetisch gezien, stel dat de oorzaak niet van bij onze zijbuur komt. Wat kan het nog anders zijn? Wat zou het bij ons kunnen zijn? Wij zijn wanhopig opzoek naar de oorzaak.
Vier foto’s toegevoegd hieronder van verslag in oktober 2024 voor meer duiding. Vocht in ons appartement (1,2). Vocht bij bovenbuur (3). Bad bij zijbuur (4).
Alvast bedankt.
Voor degene die graag willen meedenken naar wat er oorzakelijk aan de hand kan zijn bij onze vochtschade m.b.t. zijbuur of juist niet?
In oktober 2024 hebben wij schimmel en vochtplekken opgemerkt op twee muren (scheidingsmuren met zijbuur) in ons appartement op verdieping 1.
De lekdetectie heeft toen hoge vochtwaarden opgemeten (tussen 100-140) in ons appartement op die twee muren (vanaf 1m hoogte tot plafond). Bij onze bovenbuur op verdieping 2, was er ook sprake van vocht op dezelfde muren maar dan vanaf zijn vloer tot 1m hoogte.
Ons appartement en die van onze bovenbuur stonden al meer dan een jaar leeg. Bij de bovenbuur stond er zelf geen douche meer (volledig gestript) en de water hoofdkraan was dicht.
De expert van de lekdetectie belt aan bij zijbuur op verdieping 2, om te zien of de badkamer aanpalend onze scheidingsmuren is. Hij noteert: “Dit blijkt zo te zijn. We hebben in deze zone nog een zitbad staan die niet waterdicht is afgewerkt. We voeren achter het bad een cameraonderzoek uit via de opening langs de silicone en stellen vast dat het daar nat staat. Een controletest op de toevoerleidingen was hier niet mogelijk daar de kraan van de lavabo blijft doorlopen. Deze kon niet afgesloten worden. Een controletest op de afvoer was hier ook niet mogelijk daar we nergens toegang hadden om deze te controleren. We raden hier aan om dit zitbad douche opnieuw waterdicht af te werken en de situatie dan verder op te volgen.”
Verslag wordt bezorgd aan zijbuur. Zij lieten ons recent weten dat ze de dichtingen/voegen hersteld hebben in november 2024.
Ons appartement wordt in februari 2025 geschilderd en klaargezet voor verhuur.
Deze week, juni 2025, wordt er een expertisebezoek georganiseerd. Ons appartement is intussen gerenoveerd, vochtschade is hersteld en verhuurd. De experts meten dezelfde muren op en opnieuw komen ze op hoge vochtwaarden tussen 100-130!! Ze zeggen “ten eerste, de schilder had dit nooit mogen schilderen want wellicht dat de muren nog niet volledig droog waren”. Dit betekent natuurlijk eveneens: weer geen huur tot oorzaak is gekend + aangepakt. Maar het grootste probleem: oorzaak is weer niet gekend. Zijbuur dat ook op expertisebezoek moest aanwezig zijn, was er niet. Dus experts hadden geen toegang tot hun pand. We hoorden wel van een andere bewoner dat de indeling aan die scheidingswand zou zijn: badkamer, keuken, toilet.
1) Hypothetisch gezien, stel dat de oorzaak bij het pand van onze zijbuur zit. En stel dat de voegen zijn hersteld (want geen bewijs), dan zouden onze scheidingsmuren normaal gezien na 8 maanden niet zo nat mogen zijn volgens experts. Dus misschien is het iets groter, in de leidingen? In dit geval, zou het appartement van onze zijbuur op verdieping 1 ook veel vochtschade moeten hebben?
2) Hypothetisch gezien, stel dat de oorzaak niet van bij onze zijbuur komt. Wat kan het nog anders zijn? Wat zou het bij ons kunnen zijn? Wij zijn wanhopig opzoek naar de oorzaak.
Vier foto’s toegevoegd hieronder van verslag in oktober 2024 voor meer duiding. Vocht in ons appartement (1,2). Vocht bij bovenbuur (3). Bad bij zijbuur (4).
Alvast bedankt.
