Verplichte medewerking architect.

Lid geworden
6 aug 2021
Berichten
2
Waarderingsscore
0
Punten
1
Hallo! Ik zit met enkele vragen rond onze renovatie mbt de verantwoordelijkheden/verplichtingen van de architect.
Omdat wij structurele aanpassingen zullen doen is de medewerking van een architect vereist. Kort samengevat willen wij een draagmuur verplaatsen en een aanbouw laten plaatsen waarvoor de achtergevel dient opgevangen te worden met een draagbalk. Aangezien alle technieken vernieuwd moeten worden en meer dan 75% van de buitenschil nog geïsoleerd moet worden, moeten we ook voldoen aan de EPB- en ventilatie eisen en wordt onze renovatie een IER renovatie. Nu rijzen bij ons enkele vragen hieromtrent.

1) Om budgettaire redenen willen we indien mogelijk de samenwerking met de architect beperken tot:
- het opmaken van de plannen (bestaande en nieuwe situatie)
- het indienen van de aanvraag voor omgevingsvergunning
- de controle op de werf tot wind- en waterdicht

Na het laten uitvoeren van de structurele werken met vergunning (verplaatsen draagmuur + plaatsen poutrel en aanbouw), plannen we om al onmiddellijk de nieuwe ramen en deuren te plaatsen, zodat we wind- en waterdicht zijn. Stopt hiermee dan ook de verantwoordelijkheid van de architect om de werkzaamheden nog verder op te volgen?

2) Eens de woning wind - en waterdicht is willen wij op ons eigen tempo de EGW gaan vernieuwen, dak en vloer isoleren, VVW plaatsen, ventilatie plaatsen, ... Samengevat: alle niet vergunningsplichtige renovatiewerken. Maar, aangezien het om een IER renovatie gaat, zal ik dus verplicht zijn om naast een veiligheidscoördinator ook een epb-verslaggever en ventilatie-verslaggever aan te stellen.

Dan is mijn vraag: is de architect nog nodig tijdens het uitvoeren van de epb- en ventilatie gerelateerde werken? M.a.w., kan ik zonder de architect rechtstreeks samenwerken met de epb/ventilatieverslaggever? Wetende dat ik alle werken na het wind- en waterdicht maken zelf uitvoer (dus zonder aannemers die uitleg of plannen behoeven)?

Ervaringsdeskundigen?
 
Laatst bewerkt:

Stievius

Lid
Lid geworden
9 jun 2014
Berichten
85
Waarderingsscore
40
Punten
18
Dus je wil uw architect betalen voor alles, behalve voor het ontwerp? ;)
De tijd van 500 euro voor een planneke te tekenen is helaas voorbij, reken ergens tussen de 5-10k excl btw voor zo'n opdracht, afhankelijk van aan wie je het vraagt.
 

Verbouwvrouw

Actief Lid
Lid geworden
21 aug 2020
Berichten
144
Waarderingsscore
36
Punten
28
Wij hebben meerdere architecten aangesproken voor onze IER (zonder uitbreiding), weliswaar ook opvolgen tot het einde. Wij kwamen aan bedragen tussen 17,5k-36k exclusief BTW.
 

leiepisser

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
20 feb 2016
Berichten
1.112
Waarderingsscore
312
Punten
83
De werkwijze die je voorstelt, is ongeveer hoe wij gewerkt hebben voor onze nieuwbouw:
- architect voor plannen, vergunningsaanvragen
- veiligheidscoördinator (inderdaad verplicht)
- EPB-verslaggever voor alles van specifieke technieken
Aangezien we zeer veel zelf gedaan hebben (ook ruwbouw), stonden we zelf in voor de planning en coördinatie.
 

Stefaan Van Slycken

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 mei 2017
Berichten
2.605
Waarderingsscore
456
Punten
83
EPB-verslaggever kan wellicht voort zonder architect, maar voor bepaalde zaken kan je misschien toch voordeel doen door de architect er bij te betrekken, al betreft dat dan vooral bouwtechnische details die moeten uitgetekend worden voor de EPB-verslaggever.
Wat je technieken betreft, daar moet jij dan zelf vooral zorgen dat je van alles de vereiste energielabels, fiches, facturen en dergelijke hebt.
 

_remi_

Zeer Actief lid
Lid geworden
7 jul 2020
Berichten
527
Waarderingsscore
200
Punten
43
De werkwijze die je voorstelt, is ongeveer hoe wij gewerkt hebben voor onze nieuwbouw:
- architect voor plannen, vergunningsaanvragen
- veiligheidscoördinator (inderdaad verplicht)
- EPB-verslaggever voor alles van specifieke technieken
Aangezien we zeer veel zelf gedaan hebben (ook ruwbouw), stonden we zelf in voor de planning en coördinatie.

Net zoals ik. Alleen ... een veiligheidscoordinator is niet verplicht.
 

Kegel

Gewaardeerd lid
Lid geworden
9 okt 2012
Berichten
620
Waarderingsscore
284
Punten
63
De werkwijze die je voorstelt, is ongeveer hoe wij gewerkt hebben voor onze nieuwbouw:
- architect voor plannen, vergunningsaanvragen
- veiligheidscoördinator (inderdaad verplicht)
- EPB-verslaggever voor alles van specifieke technieken
Aangezien we zeer veel zelf gedaan hebben (ook ruwbouw), stonden we zelf in voor de planning en coördinatie.

Net zoals ik. Alleen ... een veiligheidscoordinator is niet verplicht.
Is wel verplicht maar moet geen afzonderlijke persoon zijn. De functie mag ook opgenomen worden door de architect of de aannemer.
 
Lid geworden
6 aug 2021
Berichten
2
Waarderingsscore
0
Punten
1
De werkwijze die je voorstelt, is ongeveer hoe wij gewerkt hebben voor onze nieuwbouw:
- architect voor plannen, vergunningsaanvragen
- veiligheidscoördinator (inderdaad verplicht)
- EPB-verslaggever voor alles van specifieke technieken
Aangezien we zeer veel zelf gedaan hebben (ook ruwbouw), stonden we zelf in voor de planning en coördinatie.

Hier zit ik dus wat mee vast.
Had jullie architect iets nodig van de EPB-verslaggever alvorens hij de plannen voor de omgevingsvergunning kon maken en indienen voor aanvraag?
 

leiepisser

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
20 feb 2016
Berichten
1.112
Waarderingsscore
312
Punten
83
De werkwijze die je voorstelt, is ongeveer hoe wij gewerkt hebben voor onze nieuwbouw:
- architect voor plannen, vergunningsaanvragen
- veiligheidscoördinator (inderdaad verplicht)
- EPB-verslaggever voor alles van specifieke technieken
Aangezien we zeer veel zelf gedaan hebben (ook ruwbouw), stonden we zelf in voor de planning en coördinatie.

Net zoals ik. Alleen ... een veiligheidscoordinator is niet verplicht.
Niet in àlle gevallen, maar in de meeste (alsook dat van de vraagsteller) wel.
 

_remi_

Zeer Actief lid
Lid geworden
7 jul 2020
Berichten
527
Waarderingsscore
200
Punten
43
De werkwijze die je voorstelt, is ongeveer hoe wij gewerkt hebben voor onze nieuwbouw:
- architect voor plannen, vergunningsaanvragen
- veiligheidscoördinator (inderdaad verplicht)
- EPB-verslaggever voor alles van specifieke technieken
Aangezien we zeer veel zelf gedaan hebben (ook ruwbouw), stonden we zelf in voor de planning en coördinatie.

Net zoals ik. Alleen ... een veiligheidscoordinator is niet verplicht.
Is wel verplicht maar moet geen afzonderlijke persoon zijn. De functie mag ook opgenomen worden door de architect of de aannemer.
Wou het alleen maar even meegeven, omdat het niet echt geweten is door de meeste. En het zeker interessant kan zijn voor zelf-bouwers.
PID is verplicht, maar een veiligheidscoordinator is niet altijd verplicht. Indien een werf van <500k EUR en er geen twee aannemers tegelijk op je werf zijn; en geen twee aannemers achter elkaar volgen.
 
  • Leuk
Waarderingen: Fery

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
17.932
Waarderingsscore
2.716
Punten
113
remi opletten !
Veiligheidscoordinator is ( was ) verplicht vanaf bedragen boven de 25.000€ . Is opgetrokken naar 50.000€ maar ik ben niet zeker hiervan. ( zit al enkele jaren niet meer aan te leggen)

2 aannemers tegelijk op de werf is niet volledig correct.
-- ik spreek nu uit tuinaanleg, maar dat is krak hetzelfde voor bouw --

- 1 aannemer voor uitvoer van de werken maar wel leveringen door derden OP de werf ? Veiligheidscoordinator verplicht.
dus de leverancier van bv bouwmaterialen of betonplaten wordt aanzien als 'aannemer'
-- Verschillende aannemers op het zelfde moment of aaneensluitend aan het werk ? Veiligheidscoordinator verplicht
--Verschillende aannemers volgen elkaar op met een interval van x weken ? VC verplicht als het werk onder de zelfde noemer valt.
vb wij leggen in het voorjaar de verhardingen aan , in het najaar komt er ene voor de zwemvijver en in het voorjaar daarop wordt de gazon ingezaaid. Valt allemaal onder 1 adres en in een totaalproject ? VC verplicht.
ik laat dit jaar de verhardingen uitvoeren en daarna teken ik een offerte voor een zwembadje elk onder de 25.000€ ? Geen vc want niet in een totaalproject.
Deze laatste regel is heel moeilijk om te bewijzen of aan te tonen bij een controle.
 
  • Leuk
Waarderingen: Fery

leiepisser

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
20 feb 2016
Berichten
1.112
Waarderingsscore
312
Punten
83
Er wordt niet meer met die bedragen gewerkt maar met een onderscheid tussen werven groter en kleiner dan 500 m².

In ieder geval, zelfs al je bijvoorbeeld enkel de pleisterwerken en de chapewerken door verschillende aannemers laat uitvoeren, heb je al een veiligheidscoördinator in één of andere vorm nodig.
 

_remi_

Zeer Actief lid
Lid geworden
7 jul 2020
Berichten
527
Waarderingsscore
200
Punten
43
Er wordt niet meer met die bedragen gewerkt maar met een onderscheid tussen werven groter en kleiner dan 500 m².

In ieder geval, zelfs al je bijvoorbeeld enkel de pleisterwerken en de chapewerken door verschillende aannemers laat uitvoeren,
heb je al een veiligheidscoördinator in één of andere vorm nodig.
Mijn plakker komt inderdaad vrij snel na mijn chapper (zijn inderdaad verschillende aannemers).
Ik heb geen algemene aannemer, ik voer zelf m'n ruwbouw uit. Tussen plakker en chapper voer ik zelf nog verschillende werken uit.

Als particulier word ik niet beschouwd als aannemer.
Een privé persoon die zelf werken uitvoert wordt echter niet beschouwd als een aannemer.
BRON: werk.belgie.be
Dat is inderdaad soms wat gepuzzel. Zo heb ik de man van de bronbemaling expliciet gevraagt om te komen in de avond, zodanig dat mijn grondwerker zeker niet aanwezig was.

PS: maar ik snap dat het eerder de uitzondering is.
 
Laatst bewerkt:

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
17.932
Waarderingsscore
2.716
Punten
113
oef
die bedragen zijn dus weg.
 

_remi_

Zeer Actief lid
Lid geworden
7 jul 2020
Berichten
527
Waarderingsscore
200
Punten
43
remi opletten !
Veiligheidscoordinator is ( was ) verplicht vanaf bedragen boven de 25.000€ . Is opgetrokken naar 50.000€ maar ik ben niet zeker hiervan. ( zit al enkele jaren niet meer aan te leggen)

2 aannemers tegelijk op de werf is niet volledig correct.
-- ik spreek nu uit tuinaanleg, maar dat is krak hetzelfde voor bouw --

- 1 aannemer voor uitvoer van de werken maar wel leveringen door derden OP de werf ? Veiligheidscoordinator verplicht.
dus de leverancier van bv bouwmaterialen of betonplaten wordt aanzien als 'aannemer'
-- Verschillende aannemers op het zelfde moment of aaneensluitend aan het werk ? Veiligheidscoordinator verplicht
--Verschillende aannemers volgen elkaar op met een interval van x weken ? VC verplicht als het werk onder de zelfde noemer valt.
vb wij leggen in het voorjaar de verhardingen aan , in het najaar komt er ene voor de zwemvijver en in het voorjaar daarop wordt de gazon ingezaaid. Valt allemaal onder 1 adres en in een totaalproject ? VC verplicht.
ik laat dit jaar de verhardingen uitvoeren en daarna teken ik een offerte voor een zwembadje elk onder de 25.000€ ? Geen vc want niet in een totaalproject.
Deze laatste regel is heel moeilijk om te bewijzen of aan te tonen bij een controle.

Zeer interessant.
Het is inderdaad soms puzzelen met leveringen. Maar zonder aannemer, zit je als zelfbouwer in praktijk altijd tussen twee ingehuurde aannemers.
De enkele aannemers die ik inschakel, laat ik dus niet tegelijk of onmiddellijk na elkaar op de werf. Ik baseerde me namelijk op:

Art. 4. <KB 2005-01-19/31, art. 3, 004; Inwerkingtreding : 27-01-2005> § 1. De bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing op de tijdelijke of <mobiele> bouwplaatsen die betrekking hebben op bouwwerken waarvan de totale oppervlakte kleiner is dan 500 m2 en waar werken worden uitgevoerd
door ten minste twee aannemers, die tegelijkertijd of achtereenvolgens tussenkomen.

BRON: Koninklijk besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen.
 

leiepisser

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
20 feb 2016
Berichten
1.112
Waarderingsscore
312
Punten
83
De vraag is natuurlijk hoe je "achtereenvolgens" interpreteert...
 

fido

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 jun 2006
Berichten
2.858
Waarderingsscore
304
Punten
83
hoe moet je die 500 m² interpreteren?
 

fido

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 jun 2006
Berichten
2.858
Waarderingsscore
304
Punten
83
500 m², dus alleen mensen met een tuin hebben een VC nodig 👹
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
17.932
Waarderingsscore
2.716
Punten
113
euh,
nee
er staat toch duidelijk : op bouwwerken waarvan de totale oppervlakte kleiner is dan 500 m2
Dus minder dan 500m²
:cool:
 
Bovenaan