• Momenteel zijn we bezig met een onderzoek naar het gebruik en de ervaringen met grindmatten. Wil jij ons helpen? Meld je aan of registreer dan vlug en reageer op dit topic

Verkavelingsaanvraag buren geweigerd - definitief ?

Lid geworden
26 aug 2009
Berichten
231
Waarderingsscore
0
Punten
16
Beste forumleden



wij wonen in een rustige buurt met allemaal vrij mooie loten van zo'n 12 are (rechthoeken naast elkaar, allen open bebouwing). Nu wijzelf hebben net een woning gekocht naast een hoekperceel dat nog niet bebouwd is.



De eigenaar heeft in het verleden (2 a 3 jaar geleden) echter een aanvraag gedaan om dit perceel te verkavelen in 2 delen. Als gevolg hiervan zouden wij dus twee buren krijgen ipv 1. En de orientatie van de huizen zou ook zo zijn dat er meer inkijk mogelijk is in onze tuin.

De vorige eigenaar van ons huis had echter bezwaar ingediend en de wijziging werd dan ook geweigerd (ook in beroep).



Nu heeft die man dat stuk grond nog niet verkocht sterker nog het staat zelfs niet te koop.

Ik vermoed dus dat die hoopt in de toekomst wel nog een positief advies te krijgen.



Daarom mijn vraag ... hoe bindend is zo'n beslissing en hoe vaak kan hij opnieuw proberen om de gewenste verkaveling uit te voeren.

Het huis heeft behoorlijk wat geld gekost en we zouden het niet prettig vinden indien er ineens 2 buren zouden bijkomen ....



Groetjes en dank voor de info,
 
Quote:
De vorige eigenaar van ons huis had echter bezwaar ingediend en de wijziging werd dan ook geweigerd (ook in beroep).



Wat was zijn bezwaar dan?

En op welke grond werd het geweigerd?



Quote:
we zouden het niet prettig vinden indien er ineens 2 buren zouden bijkomen ....



Wil je 100% zekerheid zal je de grond zelf moeten kopen.
 
Misschien aanbieden het stuk zelf te kopen? Zo krijg je er zeker geen buren bij...
 
Die specifieke aanvraag is geweigerd. Een nieuwe aanvraag moet door dezelfde procedure gaan en kan al dan niet opnieuw geweigerd worden... dat zal vooral afhangen van de reden waarom de vergunning geweigerd is, zoals janus wago terecht opmerkt.
 
janus wago;1830526 wrote:
Quote:
De vorige eigenaar van ons huis had echter bezwaar ingediend en de wijziging werd dan ook geweigerd (ook in beroep).



Wat was zijn bezwaar dan?

En op welke grond werd het geweigerd?



Quote:
we zouden het niet prettig vinden indien er ineens 2 buren zouden bijkomen ....



Wil je 100% zekerheid zal je de grond zelf moeten kopen.



geweigerd omdat het niet past binnen de wijk: het zijn allemaal percelen van +/- 10 tot 15 are. En hij haalde ook aan dat zulke wijziging inkijk in zijn tuin met zich zou meebrengen.



Tja kopen kan maar daar hebben we momenteel het geld niet meer voor. De woning heeft een behoorlijke duit gekost en net daarom zouden we het erg vinden moesten ze nu raken aan het residentieel karakter (waarvoor we dan ook het bedrag betaald hebben).



We wonen tamelijk op de buiten dus het is niet zo dat er hier enkel kleine kavels bestaan. 4 tot 6 are komt hier bijna niet voor..
 
Bouwgrond is schaars en wordt almaar schaarser. Het is dus niet ondenkbaar dat bij een volgende verkavelingsaanvraag de huidige argumenten 'past niet in de residentiele wijk', 'meer inkijk',... irrelevant worden... Misschien kan het stuk dan ineens in 3 delen verkaveld worden (2 HOB en 1 GB). Om maar te zeggen, misschien moeten we wat toleranter worden en gelukkig leren zijn met wat we hebben in plaats van ons op te winden in wat misschien ooit een probleem zou kunnen zijn...
 
Of het een goed trend is of niet daar ben ik nog niet uit. Maar het klopt zeker dat men meer en meer naar kleinere percelen wil gaan, ook van de gemeente / dienst stedenbouw uit.

Het idee van "iedereen zijn OB op >10 are" staat al een tijdje te wankel. Ik ken straten waar het 10 jaar geleden nog verboden was HOB neer te poten (zelfs bestaande HOB moest terug 1 woning OB worden bij verkoop) en waar men nu bijna verplicht stukken met grotere straatbreedte te verkavelen.



Dus, als de eigenaar van die grond nu of over enkele jaren terug een verkavelingswijziging vraagt en dan vindt men de argumenten van " 't zijn hier allemaal grote loten OB" en "dat zorgt voor inkijk op perceel X en Y" niet meer van tel dan KAN het goedgekeurd worden dat stuk te verkavelen in 2 HOB.

Zoals hoger al aangehaald, de enige manier om dat 100% te beletten is de grond zelf te kopen.



We moeten helaas allemaal steeds dichter en dichter op elkaar gaan wonen. Kan ook niet anders, we zijn met te veel.
 
in de geest van wat hierboven reeds beschreven is: als de buurman volhardend is en binnen X jaar nog eens probeert is de kans groter dat het goedgekeurd wordt.

alles evolueert steeds meer naar kleinere percelen.

bij grote projecten is het omgekeerde reeds waar. Verkavelaars moeten nu al een aantal woonentiteiten per 10.000m² neerpoten (dacht 21). grote percelen zijn in zo'n project gewoonweg verboden.

Argumenten als "residentieel karaker" en passen in de wijk" worden steeds minder belangrijk.

het blijft elke keer opnieuw de procedure doorlopen, maar persoonlijk zou ik er een beetje voor vrezen. niet nu maar binnen x jaar...
 
Blijf op de hoogte. Schrijf je in voor onze nieuwsbrief.
Bovenaan