• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Uitbreiding bovenverdieping laten uitsteken

D16

Nieuw Lid
Lid geworden
2 jun 2021
Berichten
38
Waarderingsscore
4
Punten
8
Wij hebben 7 jaar geleden onze benedenverdieping langs achteren uitgebreid, met zo'n 38m². Onze bovenverdieping bestaat nu enkel uit 3 kamers, terwijl de badkamer toen naar beneden is verhuisd. Omdat de jongste haar kamer toch wat te klein is, vroegen we ons af we haar kamer niet zouden kunnen uitbreiden met 1 m naar de buitenkant toe (momenteel ligt de perceelsgrens op iets meer dan 4m20 en volgens de gemeente moeten we gewoon op 3 m van de perceelgrens blijven en op 6m van onze buur.
Langs deze kant ligt wel de oprit voor de garage die achteraan ligt, dus ipv de benedenverdieping mee uit te breiden (waar nu de keuken is die 7 jaar geleden werd vernieuwd) is het de bedeeling om enkel de bovenverdieping aan te pakken zodat deze 1 meter "oversteekt". Voor het gewicht zouden we dus kiezen voor houtskeletbouw. We zouden haar kamer eventueel enkel langs achter kunnen uitbreiden (op de uitbouw van 38m² die we toen hebben gedaan en ook in houtskeletbouw), maar dan blijft het een vrij smalle maar lange kamer. Als we deze bovenverdieping (althans het gedeelte van haar kamer en de nachthal over een lengte van 5m) zijdelings met 1 m kunnen uitbreiden zouden we ook een bijkomend toilet kunnen plaatsen die uitgeeft op de nachthal. We overwegen dit eigenlijk omdat we al een tijdje op zoek zijn naar iets "betaalbaar" en groter in de regio, maar niets vinden binnen ons budget. We zouden hiervoor graag gewoon een richtprijs willen, alsook of dit technisch allemaal mogelijk is. We hebben reeds een architect gecontaceerd die reeds is komen kijken, heb hem de plannen getoond, etc, maar die kan/wil totaal geen richtprijs geven. Zijn voortsel was om sowieso de benedenverdieping mee uit te breiden (aangezien er dan toch stabiliteitswerken zouden moeten worden uitgevoerd) zodat we in onze keuken eventueel een zithoek zouden hebben, en zou zowel langs de zijkant als naar achteren toe de 2 kamers van de kinderen uitbreiden. Hij kwam met het idee af om dan ook boven nog een extra badkamer te plaatsen etc... Kortom, allemaal zaken juist die we niet willen. Dit hebben we hem ook uitgelegd en dan kwam hij ook met een tegenvoorstel:

- voorstudie met forfaitair ereloon van 800€
- opstellen van schetsontwerp en opstellen van een kostenraming.

Nadien zou hij volledig opmeten en controleren van bestaande toestand, digitaal uittekenen van de bestaande toestand, een voorontwerp en eventueel 2e voorontwerp opstellen, de nodige onderhandelingen doen met de dienst Ruimteleijke ordening, het uittekenen van digitale plannen, het opstellen van gedetailleerde meetstaat ruwbouw en dakwerken, zodat we offertes kunnen vragen bij aannmers en dan nazien van offertes van de aannemers. Ereloon van dit alles zou schommelen tussen de 5500€ en de 7500€ excl. btw.

Nu willen wij gewoon weten, wat kost ons dit "ongeveer" in de zin, van: zoeken (en sparen) wij nog een paar maanden/jaar verder om toch een ander huis te kopen (en lenen we daar desnoods ook nog voor bij), of investeren we nog eens extra in dit huis, om "maar" een paar m² uit te breiden... Spreken we over bedragen van rond de 40 à 50.000€, of bedragen tegen de 100K? Wij zitten nu met een 3-gevel van 1957 waarvan de hele benedenverdieping werd verbouwd in 2015. Ons plan is/was ALS we verhuizen, dat het voor een "recente" (of volledig gerenoveerde) 4 gevel moet zijn zonder inkijk van zij of achterburen. Hier in het pajottenland is dat al vrij "onbetaalbaar", dus kijken we verder in de regio (van Galmaarden/Herne/Herzele tot regio Affligem). Omdat we maar niets in onze smaak en budget vinden, is weer verbouwen eventueel een optie, alleen vraag ik me af of dat het geld weld waard zou zijn. We wonen hier ontzettend graag, zowel voor de kinderen hun school als voor ons werk is onze locatie perfect, alleen klagen we vaak over wat plaatsgebrek...

Moeten wij ons gewoon wenden tot een andere architect, aannemers gespecialisseerd in houtskeletbouw, of anderen (de aannemer die bijvoorbeeld ons verbouwing gedaan heeft maar niets met houtskeletbouw te maken heeft)...? Ik had reeds contact opgenomen met gekende houtskeletbouwers, maar allen doen die enkel in een soort van volledige "box" uitbreidingen, volledige verbouwingen, maar geen kleine aanbouw/uitbreidingen...
 

Patrico

Zeer gewaardeerd lid
Forumleiding
Lid geworden
7 okt 2019
Berichten
2.036
Waarderingsscore
779
Punten
113
Hoeveel m2 is je uitbreiding?
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.539
Waarderingsscore
7.005
Punten
113
juiste bedrag kan je beter eens prijs vragen bij aannemers.
Maar al die werken voor maar enkele m² meer, dan zullen dat dure meters worden.
 
  • Leuk
Waarderingen: D16

JeroenDf

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
21 jan 2020
Berichten
979
Waarderingsscore
843
Punten
93
Ik heb hier eens gekeken naar een dossier waar een uitkraging aan de achtergevel gehangen is en de kost was 5 jaar geleden bijna 6000 €/m². Als je weet dat je tegenwoordig voor een klassieke aanbouw rond de 2000€/m² zit is dat toch een serieuze meerkost.
 

D16

Nieuw Lid
Lid geworden
2 jun 2021
Berichten
38
Waarderingsscore
4
Punten
8
juiste bedrag kan je beter eens prijs vragen bij aannemers.
Maar al die werken voor maar enkele m² meer, dan zullen dat dure meters worden.
Denk ik inderdaad ook hoor, enige voordeel eraan is dat we dan hier niet weg hoeven te gaan, en we wonen hier ontzettend graag...
Maar meer dan 50k leggen voor maar een paar meter uitbreiding, of kiezen voor een 100 à 120K extra voor een recentere 4-gevel met 4 kamers etc. die gewoon wat buiten de regio ligt, dan is de rekening snel gemaakt...
Tegen de architect vroeg ik dus of ik reeds aannemers mocht zoeken om gewoon al een indicatie te hebben, waarop deze negatief antwoorde en mijn voorstel bijna in het belachelijke trok. Eerst zijn voorstudie zei hij, dan pas de aannnemers contacteren. Vraag me dus af of we echt op de verkeerde architect zijn uitgekomen. Bij de aankoop van ons huis 17 jaar geleden ook toen eens een architect laten langskomen, en die kon wel advies geven voor de eventuele kosten die we toen wilden maken en wat een verbouwing had kunnen kosten. Hellaas is deze ondertussen gestopt. Voor onze verbouwingen hadden we geen architect nodig omdat we onder de 40m² zaten en we gewoon een meldingsplicht hadden...
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.539
Waarderingsscore
7.005
Punten
113
Voor onze verbouwingen hadden we geen architect nodig omdat we onder de 40m² zaten en we gewoon een meldingsplicht hadden...
Voor werken onder meldingsplicht waarbij stabiliteitswerken te pas komen, zoals openmaken gevel dmv een bv een potrel voor de uitbreiding , is wel degelijk een architect verplicht.
 

Caroto

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 okt 2019
Berichten
3.763
Waarderingsscore
1.927
Punten
113
Als je eens wat foto's of plannetjes post zal je sneller een gerichte prijs krijgen. Ik vermoed als ik jou post lees dat het sneller 75000 euro dan 50000 euro zal zijn.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan