Mijn vriendin en ik zijn ten eind raad, gestresseerd, gefrustreerd en vooral ten einde raad door de staat van ons huis. 'Vochtexperts', algemene aannemers, renovatieadviseurs, etc. Ze zijn allen de revue gepasseerd en iedereen heeft zijn assumpties maar een oplossing blijft uit.
Nu mijn vriendin zelfs spreekt over verhuizen (1,5j na aankoop) richt ik mij tot jullie.
Alvast bedankt voor iedereen die meeleest, het wordt een enorme boterham gezien ik alle details wil meegeven.
Bouwjaar: 1965
Verbouwingen gestart door vorige eigenaars: 2020
Woning gekocht: April 2023
Verbouwingen door vorige eigenaar:
- Muren uitbreken om leefruimtes te vergroten
- Nieuwe keuken
- Automatische luiken
Verbouwingen door ons & aannemer:
- Nieuwe badkamer
- Isolatie (combinatie hard+zacht) op zolder
- Nieuwe verwarming (op gas) ; complete vernieuwing van alle leidingen in het huis.
- Nieuwe vloeren
- Afkappen van oude pleister onder de waterkering en cementeren van de ruimte tussen de vloer en punt net boven de waterkering
Niet aanwezig:
- Spouwmuur of muurisolatie
- Mechanische ventilatie
Probleem:
We kochten het huis aan vorig jaar en werden gewaarschuwd dat er zich in december 2022 een lek in de boiler op zolder had voorgedaan, de bewoners waren op dat moment niet thuis en het water heeft enige tijd vanop zolder tot beneden gelopen. De muren onder de boiler waren zichtbaar extreem aangetast, de muren id rest van de ruimte toonden ook vormen van schade maar vielen op zich mee. De muren zouden uitdrogen werd ons telkens gezegd dus er was op dat moment nog geen probleem.
We zijn nu September 2023 en de muren blijven vochtig, er komt enkel verbetering in de binnenmuren, de buitenmuren blijven opvallend nat. De zichtbare schade is van bovenaf tot beneden te zien.
Twee belangrijke aspecten of mogelijke oorzaken zijn: een enorme kruipkelder en kelder onder het gebouw, deze kruipkelder heeft afhankelijk van de grondstand water staan. Ik heb ondertussen een gat gegraven met dompelpomp om het water weg te pompen uit de kruipkelder. Het gedeelte muren id woonkamer waar het probleem zich voordoet ligt nagenoeg allemaal boven deze enorme kruipkelder.
De tweede mogelijke oorzaak kan gezocht worden in de buitenmuren. De aangetaste muren liggen vaak aan de regenkant, de buitenmuur langs deze kant vertoont barsten waar dit in andere buitenmuren van het huis niet het geval is.
Vier vochtexperts zijn langsgeweest en hadden de volgende meningen. 2x gewoon laten uitdrogen ; 1x kelder ventileren, mogelijk grondwatervocht ; 1x muren injecteren. Wel waren alle vochtexperts verbaast dat het vocht er niet uitziet als opstijgend vocht, zo zijn er geen luchtbellen te zien. De muren zijn van top tot teen nat, soms iets meer langs boven, soms iets meer langs onder.
In de zomer 2024 liet ik een renovatieadviseur aantreden, deze merkte meteen op dat er gepleisterd werd tot onder de waterkering. Onze aannemer had dit niet opgemerkt ... Wij supergelukkig, de aannemer wou kosteloos de geplaatste plinten weghalen en aan een kleine meerprijs de ruimte tussen vloer en net boven waterkering cementeren. Hiermee zou het probleem absoluut opgelost zijn, water kan niet op het cement kruipen en dus ook niet de pleister aantasten.
Fast forward 4 weken later groeit de schimmel uit de plinten... De plinten werden vaak binnen de 24 u na de plaatsing vd cement geplaatst. Te snel en dus geen tijd gehad om te drogen. De aannemer neemt dit op zich (hopen we) Een van zijn mannen komt dit bekijken en merkt dat de cement nog nat is, de pleister die opnieuw gezet werd is nog nat en kondigt aan dat er toch nog een probleem is. Hij haalt aan dat de waterkering wel eens beschadigd zou kunnen zijn... Het geval met de plinten was vorige week, sindsdien ben ik het vochtigheidsgehalte in onze woonkamer eens beginnen meten en die ligt vaak rond de 90% ! Opnieuw een reden tot paniek en een reden tot bekommernis.
En hier zijn we dan, zonder oplossing, uitzichtloos, niemand weet wat gedaan, elke optie die ik zelf ken heb ik aangesproken. Onze aannemer heeft gevraagd een maand de vochtigheid vh pleister en cement te monitoren maar ik kan onmogelijk geloven dat dit zichzelf zal oplossen.
Mijn vraag aan jullie: Wat kan ik nog doen ? Op basis van mijn tekst, wat is jullie inzicht ? Wie kan ik nog aanspreken ?
Eeuwige dankbaarheid als je tot hier bent geraakt, hopelijk kan mijn probleem nog meerdere mensen helpen.
Mvg
Nu mijn vriendin zelfs spreekt over verhuizen (1,5j na aankoop) richt ik mij tot jullie.
Alvast bedankt voor iedereen die meeleest, het wordt een enorme boterham gezien ik alle details wil meegeven.
Bouwjaar: 1965
Verbouwingen gestart door vorige eigenaars: 2020
Woning gekocht: April 2023
Verbouwingen door vorige eigenaar:
- Muren uitbreken om leefruimtes te vergroten
- Nieuwe keuken
- Automatische luiken
Verbouwingen door ons & aannemer:
- Nieuwe badkamer
- Isolatie (combinatie hard+zacht) op zolder
- Nieuwe verwarming (op gas) ; complete vernieuwing van alle leidingen in het huis.
- Nieuwe vloeren
- Afkappen van oude pleister onder de waterkering en cementeren van de ruimte tussen de vloer en punt net boven de waterkering
Niet aanwezig:
- Spouwmuur of muurisolatie
- Mechanische ventilatie
Probleem:
We kochten het huis aan vorig jaar en werden gewaarschuwd dat er zich in december 2022 een lek in de boiler op zolder had voorgedaan, de bewoners waren op dat moment niet thuis en het water heeft enige tijd vanop zolder tot beneden gelopen. De muren onder de boiler waren zichtbaar extreem aangetast, de muren id rest van de ruimte toonden ook vormen van schade maar vielen op zich mee. De muren zouden uitdrogen werd ons telkens gezegd dus er was op dat moment nog geen probleem.
We zijn nu September 2023 en de muren blijven vochtig, er komt enkel verbetering in de binnenmuren, de buitenmuren blijven opvallend nat. De zichtbare schade is van bovenaf tot beneden te zien.
Twee belangrijke aspecten of mogelijke oorzaken zijn: een enorme kruipkelder en kelder onder het gebouw, deze kruipkelder heeft afhankelijk van de grondstand water staan. Ik heb ondertussen een gat gegraven met dompelpomp om het water weg te pompen uit de kruipkelder. Het gedeelte muren id woonkamer waar het probleem zich voordoet ligt nagenoeg allemaal boven deze enorme kruipkelder.
De tweede mogelijke oorzaak kan gezocht worden in de buitenmuren. De aangetaste muren liggen vaak aan de regenkant, de buitenmuur langs deze kant vertoont barsten waar dit in andere buitenmuren van het huis niet het geval is.
Vier vochtexperts zijn langsgeweest en hadden de volgende meningen. 2x gewoon laten uitdrogen ; 1x kelder ventileren, mogelijk grondwatervocht ; 1x muren injecteren. Wel waren alle vochtexperts verbaast dat het vocht er niet uitziet als opstijgend vocht, zo zijn er geen luchtbellen te zien. De muren zijn van top tot teen nat, soms iets meer langs boven, soms iets meer langs onder.
In de zomer 2024 liet ik een renovatieadviseur aantreden, deze merkte meteen op dat er gepleisterd werd tot onder de waterkering. Onze aannemer had dit niet opgemerkt ... Wij supergelukkig, de aannemer wou kosteloos de geplaatste plinten weghalen en aan een kleine meerprijs de ruimte tussen vloer en net boven waterkering cementeren. Hiermee zou het probleem absoluut opgelost zijn, water kan niet op het cement kruipen en dus ook niet de pleister aantasten.
Fast forward 4 weken later groeit de schimmel uit de plinten... De plinten werden vaak binnen de 24 u na de plaatsing vd cement geplaatst. Te snel en dus geen tijd gehad om te drogen. De aannemer neemt dit op zich (hopen we) Een van zijn mannen komt dit bekijken en merkt dat de cement nog nat is, de pleister die opnieuw gezet werd is nog nat en kondigt aan dat er toch nog een probleem is. Hij haalt aan dat de waterkering wel eens beschadigd zou kunnen zijn... Het geval met de plinten was vorige week, sindsdien ben ik het vochtigheidsgehalte in onze woonkamer eens beginnen meten en die ligt vaak rond de 90% ! Opnieuw een reden tot paniek en een reden tot bekommernis.
En hier zijn we dan, zonder oplossing, uitzichtloos, niemand weet wat gedaan, elke optie die ik zelf ken heb ik aangesproken. Onze aannemer heeft gevraagd een maand de vochtigheid vh pleister en cement te monitoren maar ik kan onmogelijk geloven dat dit zichzelf zal oplossen.
Mijn vraag aan jullie: Wat kan ik nog doen ? Op basis van mijn tekst, wat is jullie inzicht ? Wie kan ik nog aanspreken ?
Eeuwige dankbaarheid als je tot hier bent geraakt, hopelijk kan mijn probleem nog meerdere mensen helpen.
Mvg
? Daarna de buitenmuur behandelen zou inderdaad wel kunnen helpen.
