[Tobias23]

Goeiedag beste forumleden.
Ik weet niet goed waar te beginnen met mijn verhaal.
Ik heb een gezin met 2 jonge kinderen. Wij hebben 10 jaar gewoond in een kleine, gehorige bel etage aan de rand van de stad in een woonwijk. Ongeveer 2 jaar zijn wij op zoek geweest naar een leuke woonst. Steeds pech gehad dat de vraagprijs werd geboden of er opbiedingen aan te pas kwamen.
Toen zijn wij vorigr zomerop een vrijstaande woning terecht gekomen. Het huis beviel ons meteen en onze kinderen waren ook enthousiast. Misschien (later gebleken) iets te impulsief gehandeld en de vraagprijs geboden. Met veel mooie en hoge verwachtingen de maanden toegeleefd naar de akte datum.
Op 1 november het huis ingetrokken en de eerste weken verliepen goed. Tot we meer en meer gebrekken tegen kwamen. Pelletkachel die niet blijkt te werken. Airconditioning die gedateerd bleek. Stom van mij, maar niet op gelet bij de bezichtigingen. Toen de koudere periode aanbrak ben ik mij rot geschrokken van het gasverbruik. Dit was tegenover onze vorige woning gigantisch. Ik weet dat ik mijn vorige woning niet mag vergelijken met de betreffende grotere, openstaande woning. Maar het trok toch die moment in mijn kleren en heb door andere problemen een paniekreactie uitgelokt bij mezelf. Lees: een depressie. Ik kan misschien voor sommige flauw of belachelijk over komen. Maar het was een heftige reactie. Ik kreeg geen prettig gevoel meer bij het huis en wilde zoveel mogelijk ontlopen.
Voor mij op dat moment de grootste miskoop van mijn leven en een groot schuldgevoel.
Ondertussen heb ik proberen te relativeren en ben door de huisarts doorverwezen naar professionele hulp. Al ons spaargeld is in ons huis gestoken.
Ik kon niets anders dan piekeren en de gedachte om opnieuw te verkopen dook vaak op in mijn gedachte.
Nu zijn we verder en heb ik al een paar firma's laten komen voor offertes om te isoleren.
De volgende tegenslag toen een firma voor spouwmuurisolatie expertise kwam doen. Blijkbaar is het huis een houtskeletbouw. Iets wat ons niet was meegedeeld bij de verkoop. Ook heb ik twijfels over het EPC rapport en stel dit in vraag. Ik ben aan het twijfelen om dit verder te laten onderzoeken en eventueel een klacht in te dienen.
De afgelopen week was alles behalve aangenaam.
Bij de radiatoren heb ik kort na het intrekken van de woning vastgesteld dat deze convectoren betreffen. Ook natuurlijk niet opgemerkt tijdens de bezichtigingen tijdens de zomer. Het leken mij toen de gewone radiatoren. Helaas ben ik op dat punt een complete idioten leek en had ik misschien een expert moeten inhuren. Maar dat zijn natuurlijk nu vijgen na pasen. Het probleem ik ervaar is dat de convectoren traag opwarmen en direct afkoelen waardoor de cv ketel veel moet aanslaan om terug te verwarmen. Inmiddels een infrarood kachel aangekocht om toch iets van comfortabele warmte te ervaren. Slapen doe ik met een elektrische deken, want de nachten zijn zeer koud ondanks wij de verwarming niet uit laten.
Aangrenzend aan de woning is een veranda gebouwd in 2000 die een ijskast word. De 3 convectoren die hier zijn geïnstalleerd maken geen kans tegen de koude. De warmte gaat per direct via de glazen wanden en glazen dak de lucht in.
Ik vraag daarom of er ervaringen of tips zijn om beter te isoleren. Grote boosdoener zijn die veranda en de isolatie. Maar financieel zijn dit helaas ingrijpende werken die wij niet meteen kunnen uitvoeren. Ik probeer de situatie momenteel te aanvaarden en kijk uit naar de lente.
Ik weet dat vele mijn verhaal een "eigen schuld" verhaal zullen vinden, maar aan die boodschap heb ik momenteel niet veel aan. Ik voel me ellendig genoeg in het opzicht dat ik heb gefaald en beter de woning moest analyseren op alle seizoenen.
Toch bedankt om eventueel naar mijn verhaal te luisteren en alle tips zijn welkom

 

[Stievius]

Nu ben 'k wel benieuwd welke muuropbouw je dan wel hebt; die houtskelet muren gaan toch niet gewoon leeg zijn?

 

[Tom DV]

Waarom zou een houtskelet per definitie slecht zijn? Het lijkt mij net gemakkelijker/goedkoper om langs de binnenzijde extra te isoleren zonder koudebruggen. Radiatoren? Gasketel, mazoutketel, ... ? Convector radiatoren hoeven ook niet perse slecht te zijn. Misschien moet alles eens deftig afgesteld worden.

 

[Tobias23]

Nu ben 'k wel benieuwd welke muuropbouw je dan wel hebt; die houtskelet muren gaan toch niet gewoon leeg zijn?

Als ik mij niet vergis kan ik de isolatie aan de garagepoort zien. Dit betreft een dunne soort isomo plaat en daar tegen gyprocplaat. Ik heb een offerte aanvraag lopen om dit te bekijken en eventueel te laten vullen met cellulose. Ik lees daar toch redelijk veel positieve berichten over.

 

[Tobias23]

Waarom zou een houtskelet per definitie slecht zijn? Het lijkt mij net gemakkelijker/goedkoper om langs de binnenzijde extra te isoleren zonder koudebruggen. Radiatoren? Gasketel, mazoutketel, ... ? Convector radiatoren hoeven ook niet perse slecht te zijn. Misschien moet alles eens deftig afgesteld worden.

Het is voor mij helaas onbekend terrein. De convectoren worden aangestuurd door de een valiant https://www.solyd.be/nl/vaillant-ke...V7h4im_cFx_IWvoPaaHhRuCZFxZqPDFQaAsNnEALw_wcB

Dat is inderdaad een idee om een bekwame loodgieter alles terug te laten afstellen.

 

[Kaffe]

Toon het epc verslag eens? Haal mss wel je prive gegevens eraf.

In principe koop je de woning in de staat zoals hij is dus houtskelet en convectoren tsjah… een frauduleus epc verslag is al iets anders maar wat ga je winnen met een rechtszaak? Eigenaars gaan gewoon zeggen dat ze in eer en geweten een epc verslag hebben aangevraagd.

Staat er in dat epc verslag welke isolatie er nu is?

 

[Tomvdw]

Hoe is die veranda in je huis gepast? Staat die er los aan met een schuifdeur tussen of is dat met een grote opening naar je leefruimte?
Een veranda is idd heel slecht in de winter door het vele glas, maar in de tussenseizoenen brengt die warmte binnen en zal je gasverbruik sterk dalen op een zonnige dag.
Dus als je die kan afsluiten in de winter met een schuifdeur ben je al een heel eind op weg. Dat helpt ook in de zomer tegen oververhitting.

Moest je nu wat gerichte foto's plaatsen, dan kunnen wij misschien ook wat helpen met oplossingen. Maar een EPC of bouwplan kan ook al een idee geven aan de leden.

 

[lukanar]

Dat je firma's laat komen om extra te isoleren , goh goed, maar die mannen zijn verkopers geen analisten.

Is je verwarming ondermaats ? Is er slecht geïsoleerd? is het het houtskelet? Wat speelt met die veranda?

Eerste vraag die je dus moet stellen , wat is primair het eerste wat ik moet aanpakken? De verwarming, isoleren, houtwerk , dak , muren ?
Tweede vraag is , aan de hand van een AKTIEPLAN, bepalen welk budget je moet voorzien voor welk onderdeel en in welke pikorde.

Om ff te verduidelijken, als je convertoren slecht warmen dan kan het zijn dat bij het extra isoleren dit wel in orde is. Maar het kan ook zo zijn dat je convertoren slecht zijn geregeld.
Het kan ook dat je isolatie zo slecht is omdat je met een verborgen lek zit

Ik kan zo nog verschillende pistes uitdenken.
Misschien moet je eens de stap zetten naar een bouwexpert of architect of domweg iemand die het TOTAAL beeld ziet van alle kleine en grote ergernissen en gebreken en een aktieplan kan opstellen.

Zo'n bouwexpert gaat natuurlijk centjes vragen , maar jij kunt wel een balans terug opmaken wat eerst en wat dringend en tegen welke prijs.

 

[Tommie1]

Geen idee waar je woont, maar 3WPlus kan voor jou een studie maken en ik denk dat ze zelfs gratis werken rond Brussel en in het Pajotteland.

 

[disco stu]

Ik snap dat je teleurgesteld bent met het huis dat je nu blijkt te hebben maar zoals ik het lees zijn er nu vooral nog heel veel vraagtekens waarvan je nog niet weet hoe het juist in mekaar zit en waar je nogal van een worst case scenario uitgaat, wat niet perse zo hoeft te zijn.

Hoe oud is het huis? Misschien wat foto's?

Ik denk dat je toch best eerst eens het huis helemaal "as-built" goed in kaart brengt. Wat nu in jouw hoofd 1 geheel groot probleem namelijk "het huis" is, zou je moeten opsplitsen in meerdere kleine probleempjes. Daardoor krijg je meer inzicht in hoe erg het wel of niet is, wat makkelijk of niet makkelijk kan opgelost worden en welk budgetten er tegenoverstaan, en hoeveel potentieel er is om het huis significant te verbeteren (of misschien ook niet). Dit gaat je in staat stellen om de pessimistische worst-case blik die je nu hebt om te buigen naar een objectieve blik en een plan van aanpak naar de toekomst toe.
- Hoe is het huis opgebouwd?
- Hoe is de isolatieschil. Welke isolatie zit er in muren, vloeren, dak, hoe presteren de ramen?
- Hoe is de isolatieschil uitgevoerd naar goed vakmanschap?
- Is er ventilatie en hoe goed/slecht is deze uitgevoerd?
- Welke technieken zijn er? Hoe uitgevoerd? Werken ze goed?
- Specifiek verwarming: welke verwarming is er? Welke bron/ketel? Collectoren? Convectoren? Hoeveel convectoren, in welke ruimtes, welke vermogens? Zijn ze geblazen? Hoe goed werken ze, worden de lichamen goed warm, zit er veel stof in, heb je ze al eens ontlucht,...

 

[J-H]

location location location, als dit jouw een perfecte woning blijkt afgezien van de isolatie zou ik mij er ook niet door laten doen. Dit zijn praktische problemen waar je door het eerder genoemde actieplan wel het bos door de bomen kan zien!
Het gasverbruik lijkt nu gigantisch maar ondoordachte snelle beslissingen gaan je op termijn veel kosten. Ik kan je alleen maar aanraden om even te voelen hoe het huis voor de rest is en in het voorjaar actie te ondernemen, als je zeker bent dat je er wil blijven wonen én als je alle problemen in kaart kan brengen.

 

[Rebel_]

Eerst en vooral, over die eerste paragraaf kan ik alvast heel duidelijk zijn. Het klinkt niet idioot of wat dan ook ivm die depressie. Ik kan heel goed begrijpen, dat als je daar veel geld in gepompt hebt, en blijkt ontgoocheling te zijn... En dan in combinatie met andere problemen, je effe van de kaart bent.

Ik denk belangrijk nu eerst efkes gas terug te nemen. Een stap achteruit. Geef uzelf wat tijd en probeer te relativeren.
Nu zie je wss de zaken te negatief. Vergeet ook niet: tevreden = verwachting/ wat je krijgt.

Je hebt 1 groot pluspunt: je kan alles aan uw huis veranderen, behalve de ligging. Kijk op langere termijn.

Mijn advies: denk goed na, probeer het zelf te begrijpen en omring u met de juiste mensen.

PS: ik ben nu al twee jaar bezig met verbouwen, nog drie te gaan. Heb ook al dips gehad; maar uiteindelijk komt het goed.

 

[Mario_]

Probeer terug van voor af aan te beginnen. Laat je woning doorlichten. Wat is er wel en niet aanwezig. Wat kan er makkelijk aangepast worden. Wat vraagt wat meer inspanning. Wat is het budget ? Stap ook gerust eens terug de bank binnen om te bekijken wat er mogelijk is nu, of bv over 2j van nu.

En dan feiten : wat is uw gasverbruik ? Want 1nov erin en nu de paniekreactie... ik begrijp dat, maar het is nu net de koudste periode geweest . Dit gasverbruik zal het max zijn dat er nodig is.
Infrarood, dat kost nog meer.... een andere piste is (na het aanpakken van de isolatieschil waar mogelijk) het bekijken van alternatieven. Airco bv.
Wat is de toestand van de huidige airco ? want "gedateerd" wat wil dat zeggen ?

Ken persoonlijk ook een gezin, dat nog wel wat meer verdoken problemen kende met hun aankoop.
Maar ze hebben het kunnen plaatsen en zijn eraan begonnen. De woning is al serieus aangepakt, en dat heeft extra geld gekost waar ze heel wat inspanningen hebben voor moeten doen, en nog zullen moeten doen.
Maar enkele jaren later zijn ze wel blij dat ze toch die woning hebben gekocht, en langzaamaan komen de mooie kanten van de woning naar boven en door natuurlijk 2j een serieuze indexering van de lonen, is het financieel ook draaglijker.

 

[JokeVDH]

Geen idee waar je woont, maar 3WPlus kan voor jou een studie maken en ik denk dat ze zelfs gratis werken rond Brussel en in het Pajotteland.

Veel regio's hebben iets dergelijk via het gemeentebestuur, een intercommunale, een intergemeentelijke samenwerking, een Energiehuis... Zeer vaak is het inderdaad gratis aanbod.

In welke regio staat jouw woning?

 

[Stefaan Van Slycken]

't Is misschien omdat ik nogal positief ingesteld ben, maar bekijk het zo: de grootte en de ligging van de woning kan je niet veranderen. Om die reden heb je het gekocht, en ik veronderstel dat je daar wel gelukkig mee kan zijn. Alles wat van "technische" aard is (isolatie, verwarmingssysteem) kan aangepast worden. Je zal dan niet onmiddellijk budget hebben, maar ik veronderstel dat je een lening lopen hebt en een lening kan je, voor verbeteringswerken aan het huis, opnieuw opnemen.

Het zou me raar lijken dat de vorige bewoners daar jaren met kou gewoond zouden hebben. Dat je in een bestaande woning met kosten komt te zitten, dat is helaas een feit, en dan is 't een kwestie van prioriteiten en goede stielmannen zoeken. Eventueel eens een architect onder de arm nemen, maar dan wel een die niet alleen nieuwe vierkante blokskes tekent.

Hoe oud is de woning? Heb je iets van plannen (naam architect?) en dergelijke?

 

[D I Y]

Het feit dat het een houtskelet is, dat is toch eerder een pluspunt want dan kan je makkelijker meer richtingen uit. En vaak ook goedkoper om werken aan te doen dan een massiefbouw.
In principe moet in een HSB ook isolatie makkelijker en goedkoper uitgebreid kunnen worden.

Ik zie hier regelmatig de tip voorbij komen om eens een energiespecialist te raadplegen. Dat lijkt me wel nuttig. Maar dan wel een onafhankelijke, niet ene die jou iets wil verkopen.

 

[stefan]

Wat is gigantisch ivm je gasverbruik 10 of 100m3 per dag
meten is weten
afgelopen dagen waren ook uitzonderlijk koud tov vorige winters, keek je toen zo vaak naar je teller?

gewoon gasketel goed laten werken, na onderhoud eventueel zodat je zelf goed comfort voelt, begin daarmee
IR verbruikt NOG MEER !!!

 

[fido]

Ik voel mee met Tobias23, ik denk dat het ook vaker gebeurt dat mensen spijt krijgen van hun aankoop. Zeker in tijden dat het allemaal snel moest gaan. Het is hier ook al in het verleden aan bot gekomen, ik heb enkele topics hieronder gezet, misschien heeft TS er iets aan.
Ooit had ik ook een negatief gevoel bij een huis, maar dat is gekeerd. Ik zou TS aanraden om het een jaar te geven, zodat je ook de zomer daar meemaakt.

Wat concrete maatregelen betreft, we weten niet waar TS woont, maar in Oost-Vlaanderen zijn er ook "groepsrenovaties" georganiseerd per gemeente, zij hebben ook gratis adviseurs zonder verplichting. Ik heb zelf zo iemand laten komen en dat was zeer interessant. Zie: https://groepsaanbodrenovatie.be/

spijt aankoop huis

Hey, Kort even schetsen. We wonen nu al enkele maanden in ons huis en ik aard er maar niet. De straat is vééél drukker dan we initieel gedacht hadden. Er zijn allerlei stoorgeluiden van buren etc. Toen we het huis bezochten (drie maal) leek de straat super rustig. Er komt langs alle...

www.bouwinfo.be

Spijt/mentale problemen bij aankoop woning.

Hallo iedereen, Best een genante vraag, maar ik ga even mijn situatieschets doen: 35j oud, gezin van 5 (3 kids van 12,11 en 6). In 2009 (Ik was 20j) kochten ik en mijn vrouw een appartement boven een krantenwinkel... 4 jaar leuk in gewoond. 2 van onze kinderen zijn er geboren. Wat gerenoveerd...

www.bouwinfo.be

Spijt aankoop woning

Dag iedereen, Ik heb onlangs een woning aangekocht waar ik reeds enkele maanden in woon. Ik besef nu dat ik heimwee heb naar mijn oude buurt en hier maar moeilijk kan aarden. De straat is veel drukker dan eerst gedacht en er blijken ook veel meer renovatiewerken nodig aan de woning, wat mij...

www.bouwinfo.be

 

[Tobias23]

Allereerst zijn jullie allemaal bedankt voor de reacties! Het heeft mij een gerust gevoel gegeven en op een andere manier gaan denken.
Ik ga enkele tips zeker volgen, waarvan een jaar de tijd geven en dan eens opnieuw evalueren.
Het is huis is gelegen regio Antwerpen en heeft bouwjaar 1999.
De veranda gaat 1 van de eerste projecten zijn om die te sluiten van onze woonkamer met een glazen schuifdeur. En elk jaar ga ik iets proberen aan te pakken naar gelang het budget. Het klopt volledig dat ik even in een negatieve spiraal heb gezeten, mede dankzij jullie tips voel ik mij al veel beter.
Over het gasgebruik afgelopen dagen zat ik tegen de 20m3 per dag. Natuurlijk rekening houdend dat mijn partner met kind thuis was. Vergelijken met mijn vorige kleine woning weegt natuurlijk niet op.
Te veel stress is natuurlijker nog slechter dan de woning leren te aanvaarden en met termijn ingrepen te laten uitvoeren om toch het wooncomfort op peil te krijgen.

 

[knight-rider]

20 m3 gas per dag? Kan dat wel? (1 m3 gas is toch 1000 liter?)
Wij hebben hier een heel slecht geïsoleerd huis, verwarmd met propaan (tank in de tuin), toen het afgelopen week op zijn koudste was is er op 24h ongeveer 2% gas door gegaan, dat wilt zeggen zo'n 35 liter.
De thermostaat staat hier constant op 21° en die kon 's nachts en in de voormiddag (wanneer het buiten het koudste was) niet aangehouden worden, het zakte tot 18°.