[rocknsad]

Hallo iedereen,

Best een genante vraag, maar ik ga even mijn situatieschets doen:

35j oud, gezin van 5 (3 kids van 12,11 en 6).

In 2009 (Ik was 20j) kochten ik en mijn vrouw een appartement boven een krantenwinkel... 4 jaar leuk in gewoond. 2 van onze kinderen zijn er geboren. Wat gerenoveerd daarvoor maar buiten problemen met de verwarming af en toe daar graag gewoon.
Daarna de kans gehad om het appartement te verkopen omdat de krantenwinkel eronder werd overgenomen...

Fast forward naar 2013 dan een huis gehuurd omdat we niet overhaast wilden kopen... 1 jaar relatief leuk gewoond aan een goeie prijs. Goeie eigenaar ook. Af en toe wat problemen met een lekke douche, maar al bij al goeie herinneringen gebouwd daar... Was effectief de bedoeling om een jaar maar te overbruggen. We hebben zelfs nog overwogen om deze woning te kopen maar dat hebben we toch beslist om niet te doen.

in 2015 hét huis gekocht waar de dachten te blijven wonen... Rustige buurt... ouder huis wat opgeknapt (elektriciteit, verwarming, isolatie, ...)
Iedereen had een eigen kamer. Toen deden we aan gezins uitbereiding. Helaas was deze woning te klein geworden voor 5 personen. Er was nog een ruime zolder aanwezig, maar je kon hier niet op rechtstaan, plus er was geen vaste trap aanwezig: Conclusie: Te veel kosten/te weinig mogelijkheden om te kunnen blijven wonen en iedereen een eigen kamer te geven.

in 2019 een heel leuke woning gevonden. Helemaal onze stijl... Plaats ten over ( 6 slaapkamers ). Wat opgefrist naar onze zin, wat leuke aanpassingen gedaan, vocht laten behandelen (was even een verassing, maar geen problemen mee ondervonden).
Echter begonnen er toch wat irritaties te komen... We hadden deze woning gekocht als er wegenwerken waren... We waren er ons van bewust dat dit een iets drukkere weg was, maar een echte steenweg van zwaar verkeer waardoor de kinderen dagelijks om 5u wakker waren. geen privacy in de tuin (inkijk appartement van de buren) ... Deden ons soms twijfelen, maar we hebben nooit echt het gevoel gehad dat we er weg MOESTEN...

Echter na 3 jaar in deze woning een woning te koop gezien in de straat van het huis uit 2015. Ogenschijnlijk instapklaar... Enkel nog zolder in te richten naar onze zin om 4 slaapkamers te kunnen hebben... De puzzelstukken vielen op zijn plaats... Dit huis gaf ons bij bezoek een wauw gevoel. Was juist in een hittegolf, maar we zagen alles al voor ons... Klein tuintje het enige nadeel...

Deze woning dus gekocht. Buurt is nog steeds even leuk. Onze huidige buur is wat minder joviaal als diegene verder in de straat, maar kom... Wij laten hem gerust en hij ons doorgaans ook... Geen slechte ervaringen op dat vlak.

Dit is nu de woning waar ik over spreek waar we nu dus momenteel in wonen...
Ingetrokken in juli 2022. De eerste paar maanden ging alles prima... Maar er begonnen toch wat dingen op te vallen... Elektriciteit was niet conform (wat we wel wisten op zich) maar deed soms rare dingen (uitvallen bij veel vebruik, flikkerende lampen, ...) Moet momenteel nog opgelost worden, maar is nu wel stabiel.

Dak was geïsoleerd en volgens keurder EPC attest niets mis mee... Echter wat we niet wisten is dat dit over PUR isolatie rechtstreeks op dakpannen gaat... Dit werd door vele dakwerkers enorm raar bekeken... Als er ooit een probleem is, kan je geen dakpan vervangen, maar moet ineens alles eruit.

Spijtige zaak, maar bon, dakpannen zien er nog goed uit... Op zich dus wel nog jaren zonder zorgen dachten we... Dus dan maar de zolder gaan renoveren.

Alles in de gyproc, alles mooi gepleisterd erna. Electriciteit voorzien, vloeren, deuren... 15K in de zolder gestoken... En wat raad je... in de winter water binnen langs de dakpannen op de nieuw gerenoveerde zolder... Enkele pannen volledig in 2 gebarsten na de strenge -10° celcius weken in december...
Daar gaan onze mooi afgewerkte slaapkamers dus...

Na advies inwinnen... Offerte getekend voor een nieuw dak. Daar zijn ze sinds begin maart aan bezig nu...

Dat verloopt heel stroef. De aannemer wist waar hij aan begon, maar de afbraakwerken zijn rampzalig werk... Veel van de nieuwe gyproc/plaatser beschadigd door rondvliegende dakpannen, ...

Daar bovenop is er door de dakwerken nog een ander probleem boven gekomen... Een hoek op het tussenverdiep staat goed beschimmeld en zelf nog vochtig ter hoogte van de dakgoot... Hier was renovatievlies over geplaatst, dus viel het zo niet op... Echter door de regen van voorbije weken inspecteerde ik de woning geregeld, en is dit aan het licht gekomen... Volgens de buurman een oud probleem die niet opgelost raakte... Een van mijn grote angsten is schimmel in huis, aangezien onze jongste zoon van 6 een astma patient is die dagelijks puft, en snel ziek is...
Voor hem hou ik altijd alles zo optimaal mogelijk in de gaten: Luchtontvochtiger, vochtigheidsmeters, laten ventileren,... maar schimmel heb ik niet zelf in de hand...

In principe heb ik alle schimmel kunnen verwijderen, komt er een nieuwe dakgoot en zou het probleem op zich moeten verholpen zijn dan...


Maar door heel deze situaties ben ik dus ook erbovenop nog eens mentale problemen gaan ontwikkelen... Eerst mild... Nergens zin meer in... Kortaf tegen kinderen, gestopt met jarenlange hobby's, geen zin meer om sociaal te zijn...

Maar sinds vorige week heeft dit helaas een piek bereikt...

Het klinkt als banale problemen, dat weet ik, maar vorige week heb ik blijkbaar even een blackout / "weg van de wereld" (Ik had het zelf eerder omschreven als Psychose) ervaring gehad. In de zin dat ik blijkbaar mezelf zat te pijnigen en te huilen/roepen... zonder dat ik te kalmeren was... Een zenuwinzinking?
Ik weet hier zelf niets meer van, en heb dit in mijn geheugen ook niet actief meegemaakt... Maar mijn vrouw was gelukkig wel thuis... Natuurlijk zijn we bij de dokter beland, en krijg ik nu medicatie voor milde depressie klachten... Deze lijken voorlopig amper aan te slaan.

Alles blijft in mijn hoofd malen... Piekeren... Doemdenken,... met als hoofdreden deze woning... Als ik ergens ben, en het begint te regenen, wil ik naar huis om te gaan kijken of alles oke is... Als ik thuis ben... Wil ik er eigenlijk weg...
Ook heb Ik constant gedachten als 'stopt dit ooit wel?', 'komt dit dak in orde? Wat als het vannacht regent?, ..." of "Gaat dat schimmelprobleem opgelost zijn"

en dan heb ik het nog niet over de werken die nog moeten gebeuren (plat dak herleggen, elektriciteit conform krijgen)...

Door het nieuwe dak ook extra lening moeten aangaan, en ons spaargeld is aardig op aan het geraken...

Kortom... Tussen mij en deze woning lijkt er iets "gebroken" en ik ben bang dat dit nooit meer goed komt...

Ik overweeg oprecht om na de dakwerken de woning te koop te zetten, en met het gezin te gaan herbronnen in een stads-appartement (een levensstijl die we in onze dromen altijd hadden willen hebben, als de kinderen ouder zijn of zelfs uit huis zijn).

Hoewel dit belachelijk vroeg is (8 maand in de woning) lijkt dit voor mij de beste oplossing om mentale rust te vinden... We hebben in de vorige woningen altijd wel "zorgen" gehad, maar dat hoort bij een huis... Maar in dit huis is het voor mij niet meer draagbaar...

Echter zijn we bang voor reacties van de mensen rondom ons. Na een historie van 4 keer verhuizen in 15 jaar nog eens... Beetje wispelturig...

Ook weet ik niet goed wat voor financiële kater dit kan inhouden... Hoewel deze woning een reële waarde heeft van ongeveer 280k en we gerust daarvoor, of zelfs voor minder, wel iets anders vinden als we eerlijk zijn, is dit toch ook iets waar we rekening mee moeten houden... Dan bedoel ik vooral qua notariskosten, ...
Dat we het geld van de verbouwingen al kwijt zijn, is ondertussen al doorgedrongen...


Mijn vrouw steunt me enorm, ook voor haar zijn al deze tegenslagen een moeilijke noot om te kraken... Daar komen mijn mentale problemen nog eens bovenop...


Een concluderende vraag heb ik eigenlijk niet echt... Maar wat meningen/advies zijn altijd welkom... Want ik zie het even niet meer...

 

[Tomdevogel]

Hallo,

Chapeau dat je zo open bent over uw situatie.
Ik voel met je mee.
Je bent opzoek naar die ideale woning voor u en uw gezin en ondanks alle inspanningen ben je terug bij af.

Wat mij opvalt is de snelheid waarmee je aankoopt en terug verkoopt.
Weet dat je al serieus wat registratie kosten bent kwijt gespeeld, geen drama maar wil het toch even melden.


Mijn advies zou zijn om minimaal 5 jaar te wachten alvorens terug actie te ondernemen.

Ik zou bij jou laatste aankoop nu alles tip top in orde zetten en ook het dak echt goed doen en alles in functie zetten van een goeie verkoop.
Kom wel goed, niet teveel Stressen?.

Ik ben 40 en we hebben intussen nu ook reeds een derde woning aangekocht
Eerste keer 5 jaar gewacht om te verkopen en laatste keer 10 jaar.

Doordat we langer wachten zijn we dus onze voordelige registratie niet kwijt, is reeds een mooi stukje van de lening afbetaald en hebben we telkens ook nog een mooie winst gemaakt

We zijn gestart met een rijhuis jaren 60 daarna een vrijstaande woning van jaar 2000 gekocht gelegen in een wijk en nu zijn we bezig met een totaal renovatie naar nieuwbouw waardes , landelijk gelegen, onze ultieme droom.
Ook betalen we nu maar 1% registratie en doordat we een gedeeltelijke pandwissel doen lenen we nog relatief gunstig.

Ik wil maar zeggen, analyseer goed wat je echt wil en wees zeer kritisch bij je toekomstige aankoop, geen impulsieve maar een weloverwogen beslissing en laat er zeker genoeg tijd over gaan.

 

[Kaffe]

Als er vocht is achter een renovatievlies waar de verkoper van wist is dat een verborgen gebrek en kan je een schadevergoeding eisen.
of laten eisen door een advocaat, eventueel via de rechtsbijstand van de brandverzekering.

Zeer weinig kans op slagen, extra zorgen rond je kop.

Als ik van TS zijn tekst hieronder goed begrijp is de oorzaak dat er pannen kapot zijn gegaan na diepe vriestemperaturen na aankoop van de woning. Daarnaast zijn er ook verbouwingen op zolder geweest, dus het lijkt me heel moeilijk om daarover een rechtszaak te starten als verborgen gebrek te gaan claimen want kan na aankoop gekomen zijn (wat hier ook geval is). Verder haalt aannemer nu zijn dak er reeds af, dus hoe zal hij zijn bewijs materiaal gaan aanbrengen voor rechtbank.

Spijtige zaak, maar bon, dakpannen zien er nog goed uit... Op zich dus wel nog jaren zonder zorgen dachten we... Dus dan maar de zolder gaan renoveren.

Alles in de gyproc, alles mooi gepleisterd erna. Electriciteit voorzien, vloeren, deuren... 15K in de zolder gestoken... En wat raad je... in de winter water binnen langs de dakpannen op de nieuw gerenoveerde zolder... Enkele pannen volledig in 2 gebarsten na de strenge -10° celcius weken in december...
Daar gaan onze mooi afgewerkte slaapkamers dus...

ik had het specifiek over dit stuk:

"Een hoek op het tussenverdiep staat goed beschimmeld en zelf nog vochtig ter hoogte van de dakgoot... Hier was renovatievlies over geplaatst, dus viel het zo niet op... Echter door de regen van voorbije weken inspecteerde ik de woning geregeld, en is dit aan het licht gekomen... Volgens de buurman een oud probleem die niet opgelost raakte..."

Als de buurman wist dat dit niet opgelost raakte wist de verkoper dat ook. Als de verkoper dat niet expliciet meldt bij de verkoop en dat heeft weggestoken achter een renovatie-vlies is dat een verborgen gebrek.

Het gaat niet over of het een bewust verborgen gebrek is. Maar over dat je het zwart op wit kan bewijzen.
Geloof me, dat is weer een heel gedoe, en als buurman wil je liever in zulke dingen niet betrokken raken. Dus ook nog eens kans dat je daar een ander gevoel aan over houdt.

Inderdaad, als je al zorgen maakt over andere dingen wil je dit er niet nog eens bijnemen. Wij zijn hier in ons huis ook zo dingen tegengekomen maar dat is even slikken en het zelf oplossen.