[Mikailz]

Goeiedag

Ik bouw met een grote Sleutel-Op-Deur firma.
Men is begonnen op 1 juli 2019, en vandaag staat het gebouw nog eens niet winddicht.

Contractueel heeft men 220werkdagen om het gebouw te bouwen.
Dit is dus bijna verstreken.

Ik zou mijn schadevergoeding willen vragen, maar pas in augustus denk ik.
Ik wil ze nu ook niet teveel onder druk zetten, of moet ik hier niet naar kijken?

Moet ik dan nu al best een melding maken dat de termijn overschreden is via een aangetekende brief?
Of mag ik dit ook doen in agustus bv.?


 

 

[Patrico]

Terug tegenstelling met je eerste bericht!

1 juli +220 werkdagen kan nooit in december klaar zijn !!!

1 juli was al in een verlate planning..
Initieel ging men in december 2018 starten, om in december 2019 te eindigen.

 

Hoe staat de startdatum vermeld in je contract?

Wat was de oorzaak van de verlate start?

 

[Mikailz]

Ik vind het vreemd dat ze zo slecht communiceren met je. Ze moeten je toch een planning kunnen geven met een ruime schatting van wanneer, onder voorbehoud, alles klaar zal zijn.

We hebben ook gebouwd met SOD, eind augustus 2019 gestart en de voorlopige oplevering is binnen enkele dagen. En we werden toch heel regelmatig ingelicht rond de planning op korte termijn  (enkele weken vooruit) of wanneer er op de werf weinig beweging zou zijn zodat we ons daar geen zorgen over moesten maken.

Vertragingsvergoeding .. al eens alle regels nagelezen in je contract? Je moet ze in elk geval aangetekend in gebreke stellen en zoals eerder aangehaald het laten vermelden in je voorlopige oplevering.

Je zou toch eens moeten aandringen op een open en eerlijk gesprek waarin je je situatie deftig kan uitleg en waarin je wat antwoorden kan krijgen zodat je gerustgesteld bent en ook dingen kan regelen. Je kan dan ook de vertragingsvergoeding aanhalen (met je situatie van 2 leningen enz...) en uitleggen dat je niet anders kan dan die te vragen als er geen antwoorden komen.

 

Dit bedoel ik dus met communicatie. Ik ben ook blij voor jou dat de termijn is gehaald en dat je er bijna in kan. Ik dring aan tot een gesprek...

 

[Patrico]

Ik vind het vreemd dat ze zo slecht communiceren met je. Ze moeten je toch een planning kunnen geven met een ruime schatting van wanneer, onder voorbehoud, alles klaar zal zijn.

We hebben ook gebouwd met SOD, eind augustus 2019 gestart en de voorlopige oplevering is binnen enkele dagen. En we werden toch heel regelmatig ingelicht rond de planning op korte termijn  (enkele weken vooruit) of wanneer er op de werf weinig beweging zou zijn zodat we ons daar geen zorgen over moesten maken.

Vertragingsvergoeding .. al eens alle regels nagelezen in je contract? Je moet ze in elk geval aangetekend in gebreke stellen en zoals eerder aangehaald het laten vermelden in je voorlopige oplevering.

Je zou toch eens moeten aandringen op een open en eerlijk gesprek waarin je je situatie deftig kan uitleg en waarin je wat antwoorden kan krijgen zodat je gerustgesteld bent en ook dingen kan regelen. Je kan dan ook de vertragingsvergoeding aanhalen (met je situatie van 2 leningen enz...) en uitleggen dat je niet anders kan dan die te vragen als er geen antwoorden komen.

 

Dit bedoel ik dus met communicatie. Ik ben ook blij voor jou dat de termijn is gehaald en dat je er bijna in kan. Ik dring aan tot een gesprek...

 

Zo een gesprek moet gewoon rustig verlopen zonder dreigementen zodat er hopelijk ook begrip komt voor jouw kant. Hoe staat de startdatum vermeld in je contract? Wat was de oorzaak van de verlate start?

Je verhaal lijkt heel erg op een verhaal van een familielid van mij. Je bent toevallig toch niet aan het bouwen met C****** C***** ?

 

[Mikailz]

Terug tegenstelling met je eerste bericht!

1 juli +220 werkdagen kan nooit in december klaar zijn !!!

1 juli was al in een verlate planning..
Initieel ging men in december 2018 starten, om in december 2019 te eindigen.

 

Hoe staat de startdatum vermeld in je contract?

Wat was de oorzaak van de verlate start?

 

Ik vind het vreemd dat ze zo slecht communiceren met je. Ze moeten je toch een planning kunnen geven met een ruime schatting van wanneer, onder voorbehoud, alles klaar zal zijn.

We hebben ook gebouwd met SOD, eind augustus 2019 gestart en de voorlopige oplevering is binnen enkele dagen. En we werden toch heel regelmatig ingelicht rond de planning op korte termijn  (enkele weken vooruit) of wanneer er op de werf weinig beweging zou zijn zodat we ons daar geen zorgen over moesten maken.

Vertragingsvergoeding .. al eens alle regels nagelezen in je contract? Je moet ze in elk geval aangetekend in gebreke stellen en zoals eerder aangehaald het laten vermelden in je voorlopige oplevering.

Je zou toch eens moeten aandringen op een open en eerlijk gesprek waarin je je situatie deftig kan uitleg en waarin je wat antwoorden kan krijgen zodat je gerustgesteld bent en ook dingen kan regelen. Je kan dan ook de vertragingsvergoeding aanhalen (met je situatie van 2 leningen enz...) en uitleggen dat je niet anders kan dan die te vragen als er geen antwoorden komen.

 

Dit bedoel ik dus met communicatie. Ik ben ook blij voor jou dat de termijn is gehaald en dat je er bijna in kan. Ik dring aan tot een gesprek...

 

Zo een gesprek moet gewoon rustig verlopen zonder dreigementen zodat er hopelijk ook begrip komt voor jouw kant. Hoe staat de startdatum vermeld in je contract? Wat was de oorzaak van de verlate start?

Je verhaal lijkt heel erg op een verhaal van een familielid van mij. Je bent toevallig toch niet aan het bouwen met C****** C***** ?

Nee niet met die firma. Ik ga met een neutrale blik een gesprek aangaan, met dreigen gaan we er idd niet komen idd.
Startdatum staat niet vermeld in het contract, het is bij mondelinge beloftes gebleven. 

De architect (die van hun) is de bouwvergunning 'vergeten' indienen. Dat was de uitleg die ik kreeg voor de latere start van 6 maand.

 

[Tom DV]

Dag Tom

Het huis ging af zijn in december 2019. Ik heb mij vergist van jaar.

U bent het nu in het belachelijke aan het trekken mbt. communicatie
Alsof u zelf niet zou willen weten hoe die grofplanning in elkaar zit?
Er zijn vorig jaar, en dit jaar aantal maanden geweest waar ze niet zijn afgekomen.(van dezelfde aannemer).

U zou toch ook graag willen weten hoe de vork aan de steel zit? 

Wat wil je nu van ons als je telkens je reageert nieuwe informatie brengt die we nog niet wisten en telkens een ander licht op de zaak brengt . Heeft iets te maken met communicatie. Breng van de eerste keer het hele verhaal dat maakt het voor ons gemakkelijker om een idee te vormen. 

 

[lukanar]

Ik vermoed dat topic starter NIET de opdrachtgever is maar de koper van een te bouwen woning. 

Als koper, koop je het eindresultaat en heb je bv geen inzage in de werfverslagen, plaatsbezoeken onder strikte voorwaarden en de werfvergaderingen, zolang je niet alles hebt betaalt ben je GEEN opdrachtgever of GEEN eigenaar van de woning. De communicatie , nagenoeg onbestaand maar ze is er kennelijk wel maar mondjesmaat, is in dat perspectief dan eerder te zien als ' geste ' van de bouwfirma annex bouwheer annex huidige opdrachtgever.

Bent u echter wel de eigenaar/bouwheer dan moet je de architect en bouwfirma aanmanen om je wekelijks op de hoogte te houden. Je mag je laten bijstaan door een tchnisch expert bouw.

 

 

[stefan]

Mondeling telt niet voor boete ...

 

[REF10554]

Ik zit een beetje met hetzelfde probleem. Bij mij zijn ze begin september 2019 gestart en ook nog niet winddicht. Ze hebben 3 weken geleden enkele ramen gestoken maar nog niet allemaal. Ligt nu weer al 3 weken stil. We komen er ook onnozel van en ik begrijp je frustratie. Hier is er ook een termijn van 220 werkdagen voor het af moet zijn. Welke ze nooit zullen halen. Ze werken een beetje en dan ligt het een kleine maand stil, is al zo sinds september. 

Mailen, bellen, niets helpt. Ik wacht nu voorlopig met de voorschotfacturen te betalen. De enige communicatie die wij ontvangen is een factuur "voorschot 6, 30.000 EUR".  Ik betaal nu niets meer tot ze verder doen. Hopende dat ze dan misschien eens de moeite doen om te reageren. 

 

[Mario_]

ik begrijp je frustratie, maar....

de termijn is nog niet verlopen, en wees maar zeker dat ze corona zullen inroepen.

Door niet te betalen, geef je ze nog een extra argument....

 

[lukanar]

Slechtse wat je kan doen : niet betalen zonder enige protest ( aangetekend) en uitleg. 

Effe een verhaaltje : 

aannemer stuurt een voorschotsfactuur en zelfs meerdere maar ref denkt: awel ze doen niet voort , ik betaal niet meer , laat ze maar eerst eens reageren. 

Ref denkt dat de aannemer gaat bellen en zal vragen: zeg die facturen die je niet betaalt waarom is dat ? Kunnen we daar eens over klappen?

Maar wat raf vergeet is dat de aannemer veel meer aan zenne kop heeft dan te zien of dat voorschotsfactuur binnen de termijn is betaalt. Nee daar heeft hij een computerprogramma voor die op zen scherm melt : factuur n° van de raf is 1 day overrule. En als daar 3 dagen of 5 dagen overrule staat dan zal dat boekhoudprogramma een automatsche herinnering sturen naar de raf. Ref betaalt neit, a nee want zij doen niet verder. En aannemer doet niet verder want de ref heeft zijn rekening niet betaalt en na een dag of 10/15 krijgt de ref een aangetekend schrijven dat de werken worden stopgezet omdat de ref zijn voorschotten niet heeft betaald en dat ze pas verder gaan na betaling van de verschuldigde bedragen.

Denk je dat ref zelf eens belt ? Dat zie je van hier,  ref betaalt niet want ze doen niks. En na 15 dagen krijgt ref een briefke van de advocaat dat de verschuldigde bedragen nog open staan en dat vanaf de eerste aanmaning er nu intresten a 10/12% op jaarbasis worden gerekend en dat er een schadevergoeding wordt gevorderd van 30% op de verschuldigde betalingen en als ref niet betaalt dat ze dan via de rechtbank alles gaan opeisen. 

En de ref denkt : geen probleem want ze hebben niet verder gedaan en ze hebben niets laten horen. 

En ref komt voor de rechter en het eerste dat de rechter gaat vragen is : Meneer ref waar is de je aangetekend schrijven dat je geprotesterd hebt tegen de aanbieding van de voorschotsfacturen  ?

Euh mhr de rechter , dat heb ik niet want ik dacht dat zij....

Wij veroordelen de gedaagde tot betaling van de verschuldigde sommen vermeerdert met de intresten de schadeloosstelling en de provisie voor de rechtspraak .

5 seconden .Niet langer.

 

 

 

[REF10554]

Ik zal dit inderdaad niet kunnen blijven doen. Maar zal toch eens wachten op een rappel van hen Zal dan nog eens bellen en nog eens zeggen dat ze niet kunnen blijven andere huizen voornemen. Ga ze ook eens wat laten wachten op hun geld. Zal het natuurlijk niet zo ver laten komen dat ik voor de rechter zou moeten komen. Ze zullen dan wel al een aangetekende van mij gekregen hebben. Wij gingen kunnen verhuizen juni -juli 2020. Dan krijg je in mei een planning dat ze de keuken plaatsen in december. Dan valt mijn broek af  

Als het om meerprijzen te betalen is reageren ze wel. Maar om dingen die lastig of moeilijk zijn dan hoor je ze niet. 

 

[Mario_]

september 2019 begonnen en jij plant om juni 2020 te verhuizen ???

 

[Enk]

september 2019 begonnen en jij plant om juni 2020 te verhuizen ???

Zo spectaculair is dat toch niet?

 

[Mario_]

met 220 werkdagen op het programma ben je snel een jaar verder...

 

[stefan]

Ik zal dit inderdaad niet kunnen blijven doen. Maar zal toch eens wachten op een rappel van hen Zal dan nog eens bellen en nog eens zeggen dat ze niet kunnen blijven andere huizen voornemen. Ga ze ook eens wat laten wachten op hun geld. Zal het natuurlijk niet zo ver laten komen dat ik voor de rechter zou moeten komen. Ze zullen dan wel al een aangetekende van mij gekregen hebben. Wij gingen kunnen verhuizen juni -juli 2020. Dan krijg je in mei een planning dat ze de keuken plaatsen in december. Dan valt mijn broek af  

Als het om meerprijzen te betalen is reageren ze wel. Maar om dingen die lastig of moeilijk zijn dan hoor je ze niet. 

wat vertelt je architect over deze planning, vordering werken?

wat staat er in zijn werfverslag?

 

 

[REF10554]

september 2019 begonnen en jij plant om juni 2020 te verhuizen ???

Zo spectaculair is dat toch niet?

 

Nee inderdaad is eigenlijk wel perfect mogelijk. Daarom wilden we ook met een SOD bouwen. De verschillende fases zouden elkaar snel moeten opvolgen. Maar is helaas niet zo. Zelf zou ik graag stielman zijn bij die firma. Komen om 9u toe en zijn om 16u weg. Mooie uren hebben ze daar. Bij andere werven 2 straten verder van een andere firma zijn ze gestart in jauari 2020 en  is het huis al gepleisterd en gaan ze de chape al gieten...Precies omdat het daar razendsnel elkaar opvolgt en omdat ze er geen dag gestopt hebben in de Corona. 

Ik zal dit inderdaad niet kunnen blijven doen. Maar zal toch eens wachten op een rappel van hen Zal dan nog eens bellen en nog eens zeggen dat ze niet kunnen blijven andere huizen voornemen. Ga ze ook eens wat laten wachten op hun geld. Zal het natuurlijk niet zo ver laten komen dat ik voor de rechter zou moeten komen. Ze zullen dan wel al een aangetekende van mij gekregen hebben. Wij gingen kunnen verhuizen juni -juli 2020. Dan krijg je in mei een planning dat ze de keuken plaatsen in december. Dan valt mijn broek af  

Als het om meerprijzen te betalen is reageren ze wel. Maar om dingen die lastig of moeilijk zijn dan hoor je ze niet. 

wat vertelt je architect over deze planning, vordering werken?

wat staat er in zijn werfverslag?

 

 

De architect hebben we 2 keer gezien bij het ontwerp van het plan die we ook goedkeurden en erg goed vonden. Maar na het ontwerp stopte zijn opdracht en was ons enige contactpunt de werfleider van de SOD. Met die architect hebben wij dus geen contact meer. Die architect waren we erg tevreden van. We wisten dit ook dat de architect zich er verder niets meer van aantrekt. En dat zorgde er ook voor dat we weinig kosten hadden aan de architect. 

Een werfverslag heb ik nog nooit gezien. We kregen enkel een werkplanning die men niet volgt. 

Ik heb alle begrip dat er vertragingen zijn door Corona maar het is toch vaak frustrerend dat ze nooit doordoen en telkens in stukken en brokken werken. Als ze iets gedaan hebben is het zeer proper en mooi gedaan tot nu toe. Nog nooit klachten gehad over het geleverde werk. Maar het tempo waar ze aan werken is echt bedenkelijk. Buren zeggen het ook dat ze niet begrijpen waarom dit zo traag moet gaan. Ze hebben er volgens mij gewoon volk tekort. Als ik kijk bij andere firma's wat ze daar verzetten en met hoeveel man ze werken aan 1 werf... Bij ons nog nooit meer dan 2 mensen bezig gezien aan ons huis. 

Het is frustrerend dat je ze niet opgejaagd krijgt, je mag alles proberen ze doen niet door. Dus ik begrijp de topicstarter zijn frustratie enorm. Je wil de goede vrede bewaren maar door vriendelijk te blijven negeren ze jou en werken ze huizen af waar ze wel klagen en zagen...

 

[stefan]

Zoals bij 99% van de Belgen

waarschijnlijk je grootste contract, dat je maar één keer in je leven doet, bouwen

en dan beslis je zelf dat je geen deskundige bijstand van een specialist, architect nodig hebt? Wauw

zo maar een paar k€ aan een bedrijf gegeven zonder dat je echt weet wat je er voor terugkrijgt.

 

ik denk dat je binnenkort best een advocaat kan aanspreken

succes

 

[REF10554]

Zoals bij 99% van de Belgen

waarschijnlijk je grootste contract, dat je maar één keer in je leven doet, bouwen

en dan beslis je zelf dat je geen deskundige bijstand van een specialist, architect nodig hebt? Wauw

zo maar een paar k€ aan een bedrijf gegeven zonder dat je echt weet wat je er voor terugkrijgt.

 

ik denk dat je binnenkort best een advocaat kan aanspreken

succes

 

Wij hebben de vergelijking gemaakt , werken met een eigen architect die alles opvolgde was rond de 30.000 EUR.  Werken met een architect via de SOD was 7.500 EUR. Dan kan je wel al eens overwegen om dat te doen. Wetende dat dit in 99% van de SOD firma's de manier van werken is. Zeker ook dat we enorm overtuigd en tevreden waren van zijn plan van die architect van de SOD. Die architect kiezen van de SOD heeft onze keuken grotendeels betaald. 

Ons "beklag" is gewoon het tempo van de werken. Huren en een huis beginnen afbetalen, dan is elke maand teveel "zuur geld". De werken zelf zijn super goed gedaan dus zie ook niet in waarom de architect elke week zou moeten gaan kijken. Die zal zelf niet pleisteren en mee werken uitvoeren denk ik... 

Dus zo'n vaart zal het ook wel niet lopen om een advocaat te moeten aanspreken.

 

 

[Mario_]

Je mag kosten van architect niet 1 op 1 vergelijken.  Met een deftige meetstaat/lastenboek kan je al direct goed beginnen vergelijken bij offertes.  

Architect kan soms met alternatieven afkomen die jou geld besparen, of net iets origineler uit de hoek komt. 

Ondersteunen bij keizes technieken. 

Je spreekt over een keuken.  Ook daar heb je soms al serieuze verschillen door zelf de keukenboer te kiezen. Al neem je dezelfde als de SOD, dan nog bespaar je ook daar.

 

Ook jou SOD met andere vergelijken...iedereen runt zijn zaak op hun eigen manier.  

220 werkdagen is in kalenderdagen een jaar.  Dus met de omstandigheden zou oktober/november de streefdatum zijn.

 

[Patrico]

september 2019 begonnen en jij plant om juni 2020 te verhuizen ???

Zo spectaculair is dat toch niet?

 

Nee inderdaad is eigenlijk wel perfect mogelijk. Daarom wilden we ook met een SOD bouwen. De verschillende fases zouden elkaar snel moeten opvolgen. Maar is helaas niet zo. Zelf zou ik graag stielman zijn bij die firma. Komen om 9u toe en zijn om 16u weg. Mooie uren hebben ze daar. Bij andere werven 2 straten verder van een andere firma zijn ze gestart in jauari 2020 en  is het huis al gepleisterd en gaan ze de chape al gieten...Precies omdat het daar razendsnel elkaar opvolgt en omdat ze er geen dag gestopt hebben in de Corona. 

Ik zal dit inderdaad niet kunnen blijven doen. Maar zal toch eens wachten op een rappel van hen Zal dan nog eens bellen en nog eens zeggen dat ze niet kunnen blijven andere huizen voornemen. Ga ze ook eens wat laten wachten op hun geld. Zal het natuurlijk niet zo ver laten komen dat ik voor de rechter zou moeten komen. Ze zullen dan wel al een aangetekende van mij gekregen hebben. Wij gingen kunnen verhuizen juni -juli 2020. Dan krijg je in mei een planning dat ze de keuken plaatsen in december. Dan valt mijn broek af  

Als het om meerprijzen te betalen is reageren ze wel. Maar om dingen die lastig of moeilijk zijn dan hoor je ze niet. 

wat vertelt je architect over deze planning, vordering werken?

wat staat er in zijn werfverslag?

 

 

De architect hebben we 2 keer gezien bij het ontwerp van het plan die we ook goedkeurden en erg goed vonden. Maar na het ontwerp stopte zijn opdracht en was ons enige contactpunt de werfleider van de SOD. Met die architect hebben wij dus geen contact meer. Die architect waren we erg tevreden van. We wisten dit ook dat de architect zich er verder niets meer van aantrekt. En dat zorgde er ook voor dat we weinig kosten hadden aan de architect. 

Een werfverslag heb ik nog nooit gezien. We kregen enkel een werkplanning die men niet volgt. 

Ik heb alle begrip dat er vertragingen zijn door Corona maar het is toch vaak frustrerend dat ze nooit doordoen en telkens in stukken en brokken werken. Als ze iets gedaan hebben is het zeer proper en mooi gedaan tot nu toe. Nog nooit klachten gehad over het geleverde werk. Maar het tempo waar ze aan werken is echt bedenkelijk. Buren zeggen het ook dat ze niet begrijpen waarom dit zo traag moet gaan. Ze hebben er volgens mij gewoon volk tekort. Als ik kijk bij andere firma's wat ze daar verzetten en met hoeveel man ze werken aan 1 werf... Bij ons nog nooit meer dan 2 mensen bezig gezien aan ons huis. 

Het is frustrerend dat je ze niet opgejaagd krijgt, je mag alles proberen ze doen niet door. Dus ik begrijp de topicstarter zijn frustratie enorm. Je wil de goede vrede bewaren maar door vriendelijk te blijven negeren ze jou en werken ze huizen af waar ze wel klagen en zagen...

 

Zeker niet spectaculair, bij ons zijn ze gestart einde augustus en is het begin juni opgeleverd. Alles volgde netjes op en we hebben weinig vertragingen gehad. Bij het metsen kwamen ze ook toe rond 6u30 en om 15 uur waren ze weg, dus daar zal het niet aan liggen.

Maar zoals gezegd is het 220 werkdagen wat betekend dat ze een jaar hebben zonder 'verletdagen' en misschien kunnen er de Corona ook nog bij betrekken.

Elke firma werkt anders, bij de bouw naast ons vlotte alles ook goed en viel plots alles stil. Werd dan later terug opgestart om net binnen de termijn van die 220 dagen te blijven.